Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-887/21

15 июля 2021 года

г. Владикавказ

Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 15 июля 2021 года.

 Арбитражный суд Республики Северная Осетия – Алания в составе:

  Судьи  Сидаковой З.К., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании заявление  Администрации местного самоуправления муниципального образования Пригородный район (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (ОГРНИП 320151300019300, ИНН 

<

***>, зарегистрированной по адресу: РСО-Алания, 

<

...> , 

<

...> о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка

 при участии: 

от заявителя – ФИО3 по доверенности

Стороны, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в том числе путем публичного размещения сведений в сети Интернет на сайте Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания и на сайте Верховного Арбитражного Суда, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Дело рассматривается в порядке статей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Суд установил:  Администрации местного самоуправления муниципального образования Пригородный район (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд РСО-Алания с исковым заявлением к  индивидуальному предпринимателю ФИО2      (далее – ответчик, общество)   о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка.

  В обоснование заявленных требований истец сослался на неисполнение ответчиком в указанный период времени обязанности по внесению арендной платы.  

  Представитель заявителя в судебном заседании представила уточнение требований. Просила взыскать с ответчика по договору аренды от 10.07.2014 №2193 за период с 01.01.2018 г. по 01.01.2021 г. в размере 521381,99 руб., и пеню в размере 39089, 17 руб., за период с 11.10.2018 г., по 31. 12.2020 г.

  Расторгнуть договор аренды земельного участка  от 10.07.2014 №2193, заключенный между  Администрацией местного самоуправления муниципального образования Пригородного района и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнение требований.

Изучив материалы дела, выслушав представителя заявителя, суд пришел к следующим выводам.

Между Администрацией местного самоуправления муниципального образования Пригородный район и ФИО4 на основание постановления АМС МО Пригородный район был заключен договор арендь земельного участка №2193 от 10.07.2014 года.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 10.07.2014г., Арендатору по Договору аренды передан в аренду земельный участок, площадью 81,2830 га, с кадастровым номером 15:08:0030101:268, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): РСО-Алания, Пригородный район, западнее с. В.Саниба, для ведения сельскохозяйственного производства (сенокос) сроком до О7.07.2039года.

Соглашением от 17.12.2015 года ФИО4 предал права и обязанности по договору аренды земельного участка №2193 от 10.07.2015 года ФИО2.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором, размер арендной платы является существенным условием договора аренды.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Размер арендной платы установлен пунктом 3.1 Договора аренды и составляет 37 723 рублей 44 копейки за первый и все последующие года.

Согласно пункту 3.2 Договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной суммы в Приложении 1 к Договору до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал - не позднее 20 декабря текущего года путем перечисления на указанный в Договоре счет.

В то же время за период с 10.07.2014г. по 01.01.2021 г. арендная плата по Договору аренды Ответчиком не внесена. Также в соответствии с пунктом 5.2. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчёта одной трёхсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ каждый календарный день просрочки.

Таким образом, согласно справке о расчёте суммы просроченной задолженности и пени за несвоевременную оплату, общая сумма задолженности Ответчика  в сумме 560 471 рубль 16 копеек, из них сумма основного долга по арендной плате за земельный участок - 521 381 рубля 99 копейки за период с 01.01.2018г. по 01.01.2021г.  и пени  за нарушение срока внесения арендной платы – 39 089 рублей 17 копеек за период с 11.10.2018 по 31.12.2020г.

Расчет суммы просроченной задолженности и пени за несвоевременную оплату произведен с учетом положений Постановления Правительства РСО-Алания от 15 марта 2016 года №79 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначение, находящиеся в собственности РСО-Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории РСО-Алания и предоставляемые без торгов», Постановления Правительства РСО-Алания от 16 ноября 2018 года №371 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на территории РСО-Алания» и Постановлению Правительства РСО-Алания №15 от 25.01.2019 г. «О внесении изменений в постановление Правительства РСО-Алания от 15 марта 2016 года №79 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначение, находящиеся в собственности РСО-Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории РСО-Алания и предоставляемые без торгов».

Согласно пункту 4.1.1 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды, в том числе, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

О необходимости погашения задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды в досудебном порядке Ответчик уведомлен, что подтверждается соответствующими претензиями от 14.01.2021 №03-07/16-9 и от 14.01.2021 №03-07/16-5-2.

Пунктом 3 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторыхвопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что вотличиеот    общих    оснований    и    порядка    прекращения    договора    аренды,

предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

 Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 4.1.1 Договора по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Неисполнение Ответчиком своих договорных обязательств привело к неисполнению доходной части бюджета муниципального образования Пригородный район в 2020году, и как следствие, неисполнению запланированных бюджетных обязательств муниципального образования Пригородный район.

Установив неисполнение обязательства со стороны ответчика по внесению арендной платы, суд пришел  к   выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.

Суд  установил соблюдение администрацией порядка досудебного урегулирования спора.  

 В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета РФ подлежит взысканию госпошлина в сумме 20.209,5руб .

При изготовлении резолютивной части решения была допущена опечатка в сумме госпошлины, вместо 20.209,5руб. – указано 20.2095руб.

В соответствии со статьей 179 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, вправе по своей инициативе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания. 

      Руководствуясь 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

1.Удовлетворить заявление Администрации местного самоуправления муниципального образования Пригородного района.  

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  в пользу Администрации местного самоуправления муниципального образования Пригородного района  задолженность по договору аренды земельного участка от 10.07.2014 №2193 в сумме 560 471 рубль 16 копеек, из них сумма основного долга по арендной плате за земельный участок - 521 381 рубля 99 копейки за период с 01.01.2018г. по 01.01.2021г.  и пени  за нарушение срока внесения арендной платы – 39 089 рублей 17 копеек за период с 11.10.2018 по 31.12.2020г. 

           3.  Расторгнуть договор аренды земельного участка  от 10.07.2014 №2193, заключенный между  Администрацией местного самоуправления муниципального образования Пригородного района и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

4.  Индивидуальному предпринимателю ФИО2 в 10 -дневный срок со дня вступления решения в законную силу по акту приема передачи возвратить земельный участок с кадастровым номером 15:08:0030101:268 с  адресными ориентирами: РСО-Алания, Пригородный район, западнее с. В.Саниба   Администрации местного самоуправления муниципального образования Пригородный район в состоянии, в котором он был получен арендатором при заключении договора аренды. 

5.Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО2  в бюджет РФ госпошлину в сумме 20.209,5руб. 

  На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд РСО-Алания. 

Судья                 Сидакова З.К.