АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-7767/2024

30 августа 2024 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения суда объявлена 27 августа 2024 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 30 августа 2024 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобиной М.А., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие», г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Альма строй», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, открытого акционерного общества «Барнаульский авторемонтный завод», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 57 471 руб. 94 коп., из них 38 442 руб. 77 коп. задолженности по коммунальным услугам за период с 01.05.2023 года по 31.05.2023 года по договору аренды № А-01-2023/1739 от 28.04.2023 года и 19 029 руб. 17 коп. пени за период с 29.01.2024 года по 06.05.2024 года,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО1, паспорт, доверенность от 14.05.2024 года, диплом,

от ответчика – ФИО2 - директор, паспорт,

от  третьего лица – не явился, извещен, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество Банк «Финансовая корпорация Открытие», г. Москва обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альма строй», г. Барнаул Алтайского края, о взыскании 60 355 руб. 15 коп., из них 38 442 руб. 77 коп. задолженности по коммунальным услугам за период с 01.05.2023 года по 31.05.2023 года по договору аренды № А-01-2023/1739 от 28.04.2023 года и 21 912 руб. 38 коп. пени за период с 27.12.2023 года по 19.04.2024 года.

Определением суда от 15.05.2024 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

23.05.2024 года от ответчика поступили возражения по иску, ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, а также ходатайство об истребовании дополнительных доказательств.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие третьего лица.

Ко дню судебного заседания от третьего лица поступило ходатайство о перерыве в судебном заседании для ознакомления с материалами дела.

Суд приобщил к материалам дела ходатайство третьего лица.

Истец и ответчик ходатайство третьего лица о перерыве в судебном заседании оставили на усмотрение суда.

Истец ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Суд приобщил к материалам дела дополнительные документы истца.

Суд посчитал возможным удовлетворить ходатайство третьего лица о перерыве в судебном заседании и объявил в судебном заседании перерыв до 27 августа 2024 года. После перерыва слушание дела продолжается прежним составом суда. В судебное заседание явились те же представители сторон.

Ко дню судебного заседания от истца поступило уточненное исковое заявление о взыскании 57 471 руб. 94 коп., из них 38 442 руб. 77 коп. задолженности по коммунальным услугам за период с 01.05.2023 года по 31.05.2023 года по договору аренды № А-01-2023/1739 от 28.04.2023 года и 19 029 руб. 17 коп. пени за период с 29.01.2024 года по 06.05.2024 года.

Суд, на основании пункта 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял к производству уточненное исковое заявление.

От третьего лица ко дню судебного заседания поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому указано, что на территории по адресу: 

<

...> находится газовая котельная и отопление во все помещения, располагающиеся на данной территории, подается и регулируется ОАО «БАРЗ». Температура, график подачи, а также сроки отопительного сезона определяются ОАО «БАРЗ» самостоятельно исходя из погодных условий. Так в спорный период тепловая энергия, в помещения по адресу: 

<

...>, занимаемые ООО «Альма строй», подавалась, а температура в помещениях поддерживалась. Счет на оплату № 250 от 03.07.2023 года, а также счет фактура № 270 от 31.05.2023 года были подписаны и направлены ОАО «БАРЗ» в адрес ПАО Банк «ФК Открытие» в системе АО «ПФ «СКБ Контур» 08.11.2023 года. Соответственно на момент подписания акта сверки по состоянию на 30.06.2023 года предъявленной в исковом заявлении суммы задолженности по коммунальным платежам не было, так как в адрес ПАО Банк «ФК Открытие» документы на оплату не были сформированы и выставлены. Таким образом, ОАО «БАРЗ» подтверждает, что тепловая энергия в помещения в мае 2023 года поставлялась, а истец произвёл оплату за оказанные услуги.

Суд приобщил к материалам дела отзыв третьего лица.

Истец на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме. 

Ответчик возражал против заявленных требований в полном объеме, в отзыве на исковое заявление  указывал, что истцом не представлен расчет суммы иска, из которого следует, что он произведен исходя из неких тарифов, при этом истец не указывает на происхождение этих тарифов. Кроме того, указал, что за период с 01.05.2023 года по 31.05.2023 года включительно, в г. Барнауле установились «плюсовые» ночные температуры, в связи с чем, отопительный сезон был завершен 05.05.2023 года, на основании Постановления № 597 от 05.05.2023 года «О завершении отопительного периода 2022/2023». В связи с расторжением договора аренды нежилого помещения № А-01-2023/1739 от 28.04.2023 г., заключенного между истцом и ответчиком, 01.06.2023 г. был составлены соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды и акт возврата нежилого помещения. В соглашении о расторжении договора аренды нежилого помещения указано, что арендатор обязуется в срок до 30.06.2023 года произвести полное погашение задолженности по оплате арендных и коммунальных платежей в соответствии с актами сверки. Арендатор полностью погасил задолженность перед арендодателем, данный факт подтвержден актом сверки взаимных расчетов за период с 01.11.2022 г. по 30.06.2023 г., подписанный сторонами, из которого следует, что на 30.06.2023 г. задолженность отсутствует.

Выслушав пояснения истца и возражения ответчика, исследовав письменные материалы дела, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для настоящего спора. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, 28.04.2023 года между ООО «Альма Строй» (далее по тексту – арендатор, ответчик) и ПАО Банк «ФК Открытие (далее по тексту арендодатель, истец) был заключен договор аренды нежилого помещения № А-01-2023/1739 (далее по тексту – договор аренды, л.д. 16-29), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилые помещения № 8 (66 кв.м.) и № 9 (603 кв.м.) общей площадью 669 кв.м. (далее - помещение), находящиеся на 1 этаже в здании литер Al, А2, АЗ, А4, А5, А6, А8, А9, по адресу: 

<

...> (далее - Здание). Помещение должно использоваться арендатором с целью размещения производства изделий из проволоки, цепей и пружин, производства красок, лаков и аналогичных материалов для на несения покрытий, полиграфических красок и мастик. Условие о целевом использовании помещения в соответствии со ст. 432 ГК РФ является существенным условием договора (пункт 1.1. договора).

Помещение является частью Административного здания общей площадью 3430,6 кв.м., этажностью 1 этаж, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - объект), принадлежащего арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 16.11.2022 г. сделана запись за № 22:63:050424:991-22/111/2022-10, кадастровый номер: 22:63:050424:991. Ограничения (обременения) права собственности не зарегистрированы (пункт 1.3 договора). 

В силу пункта 2.1. договора, передача помещения осуществляется сторонами в день подписания договора. Одновременно с передачей помещения стороны подписывают акт приема-передачи по форме приложения № 2 к договору. В акте приема- передачи должно быть указано техническое состояние помещения на момент его передачи арендатору.

На основании пункта 3.2.3 договора, арендатор обязан вносить арендную плату и иные платежи в сроки и в порядке, предусмотренные договором.

За пользование помещением устанавливается арендная плата в размере 132 000 рублей за все помещение в месяц, в том числе НДС по действующей налоговой ставке (пункт 4.1. договора). 

Согласно пункту 4.2. договора, арендная плата по договору исчисляется с даты передачи арендатору помещения в аренду по акту приема-передачи и по дату возврата помещения из аренды по акту возврата (включительно). При исчислении арендной платы за месяц, в котором помещение передается в аренду/возвращается из аренды, для расчета используется фактическое количество дней аренды, исходя из даты подписания акта приема-передачи/акта возврата и количества календарных дней в данном месяце.

Арендная плата за месяц, в котором помещение передано арендатору, выплачивается арендатором в течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания акта приема-передачи. В дальнейшем арендная плата уплачивается ежемесячно не позднее 20числа текущего месяца за следующий месяц аренды. Оплата осуществляется в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет арендодателя, указанный в разделе 14 договора (пункт 4.3. договора).

Пунктом 4.4. договора, арендная плата включает в себя плату за пользование частью земельного участка, занятого зданием, пропорционально площади помещения, плату за пользование прилегающей к помещению территорией, местами общего пользования.

В арендную плату не включена стоимость затрат арендодателя на предоставляемые в помещении коммунальные услуги (водоснабжение, теплоснабжение, канализация, электроэнергия) и эксплуатационные услуги (вывоз мусора, уборка прилегающей территории, охрана объекта), необходимые для нормальной эксплуатации помещения. Возмещение расходов арендодателя на коммунальные услуги осуществляется арендатором при наличии установленных счетчиков на основании их показаний, в случае их отсутствия - на основании расчета доли арендатора пропорционально площади помещения к площади нежилых помещений, находящихся в собственности арендодателя, не позднее 10 календарных дней с даты получения арендатором от арендодателя счета, расчета и копий документов, снабжающих и обслуживающих организаций, подтверждающих понесенные арендодателем расходы (копии счетов, актов, счетов-фактур, квитанций, платежных поручений и т.д.). Возмещение расходов по эксплуатационным услугам производится не позднее 10 календарных дней с даты получения арендатором от арендодателя счета, расчета и предоставления копий документов, подтверждающих понесенные арендодателем расходы (копии счетов, актов обслуживающих организаций, счетов-фактур, квитанций, платежных поручений и т.д.) (пункт 4.5. договора).

Пунктом 6.1. договора установлено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору виновная сторона несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии  с пунктом 6.3. договора, в случае просрочки внесения арендной платы или любых иных платежей, предусмотренных разделом 4 договора, а также внесения арендной платы не в полном объеме арендодатель вправе требовать от арендатора уплату пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки до полного погашения задолженности. Документально подтвержденные убытки, при их наличии, взыскиваются сверх пени.

В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения объект аренды передан в пользование арендатору 01.05.2023 года, что подтверждается актом приема-передачи от 01.05.2023 года. 

В соответствии с п. 4.5. договора аренды в стоимость арендной платы не включена стоимость затрат арендодателя на предоставляемые объекту аренды коммунальных услуг.

Указанным пунктом предусмотрено, что возмещение расходов арендодателя на коммунальные услуги осуществляется, при отсутствии приборов учета, на основании расчета доли арендатора пропорционально площади объекта аренды к площади нежилых помещений, находящихся в собственности арендодателя.

В настоящее время объект аренды принадлежит ПАО Банк «ФК Открытие» на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 16.11.2022 года сделана запись регистрации права: 22:63:050424:991-22/111/2022-10, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной 28.11.2022 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

Соглашением сторон от 01.06.2023 года договор аренды сторонами был расторгнут.

Однако, поставщиком коммунальных услуг, а именно ОАО «Барнаульский авторемонтный завод» (далее - поставщик услуг) электронно в адрес истца были направлены счет-фактура № 270 от 31.05.2023 года и счет № 250 от 03.07.2023 года, полученные истцом 07.12.2023 года.

 В соответствии с выставленными счетами, за период с 01.05.2023 года по 31.05.2023 года, поставщиком услуг в адрес истца выставлено требование о возмещении затрат на тепловую энергию нежилого помещения в здании литер А1, А2, А3, А4, А5, А6, А8, А9 по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 22:63:050424:991 в размере 197 132, 69 руб. 

Указанная задолженность была оплачена истцом в адрес поставщика услуг платежным поручением № 421 от 11.12.2023 года.

 В связи с предъявлением требования о возмещении коммунальных платежей и их оплаты истцом за период с 01.05.2023 по 31.05.2023, т.е. в период использования ответчиком арендуемого объекта, последний выставил счет № 5 от 27.12.2023 года в адрес ответчика, который был направлен ответчику почтой (идентификатор № 80083392544068).

Впоследствии, по электронной почте ответчика, указанной в договоре аренды, направлялись документы о наличии задолженности по коммунальным платежам и необходимости ее оплаты, именно: 18.01.2024 года, 19.02.2024 года, 21.03.2024 года, которые ответчиком получены. 

Кроме того, претензия от 20.03.2024 года дополнительно была направлена ответчику через организацию, осуществляющую почтовые услуги. В соответствии с почтовым извещением ответчик получил претензию 25.03.2024 года. 

Несмотря на неоднократные требования истца, задолженность по возмещению коммунальных платежей до настоящего времени не погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящими требованиями в суд. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалами дела подтверждается факт наличия задолженности у ответчика перед истцом в размере 38 442 руб. 77 коп. по коммунальным услугам за период с 01.05.2023 года по 31.05.2023 года.

Ответчик указывает, что отопительный сезон, согласно постановлению Администрации города Барнаула, был окончен 05.05.2023 года.

Как следует из материалов дела, на территории по адресу 

<

...> находится газовая котельная и отопление во все помещения, располагающиеся на данной территории, подается и регулируется ОАО «БАРЗ». Температура, график подачи, а также сроки отопительного сезона определяются ОАО «БАРЗ» самостоятельно исходя из погодных условий.

В спорный период тепловая энергия, в помещения по адресу: 

<

...>, занимаемые ООО «Альма строй», подавалась, а температура в помещениях поддерживалась, что подтверждается ОАО «БАРЗ»

Счет на оплату № 250 от 03.07.2023 года, а также счет фактура № 270 от 31.05.2023 года были подписаны и направлены ОАО «БАРЗ» в адрес ПАО Банк «ФК Открытие» в системе АО «ПФ «СКБ Контур» 08.11.2023 года.

Соответственно на момент подписания акта сверки по состоянию на 30.06.2023 года предъявленной в исковом заявлении суммы задолженности по коммунальным платежам не было, так как в адрес ПАО Банк «ФК Открытие» документы на оплату не были сформированы и выставлены.

Таким образом, ОАО «БАРЗ» подтвердило, что тепловая энергия в помещения в мае 2023 года поставлялась, а истец произвёл оплату за оказанные услуги.

В соответствии с п. 4.5. договора аренды в стоимость арендной платы не включена стоимость затрат арендодателя на предоставляемые объекту аренды коммунальных услуг.

В соответствии с условиями спорного договора возмещение расходов арендодателя на коммунальные услуги осуществляется, при отсутствии приборов учета, на основании расчета доли арендатора пропорционально площади объекта аренды к площади нежилых помещений, находящихся в собственности арендодателя.

Ответчиком обязательства по оплате стоимости коммунальных услуг не исполнены, доказательства  оплаты долга  не представлены.

В соответствии с частью 3.1 статьи  70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств того, что услуги не оказывались в спорный период ответчиком в материалы дела не представлено. 

Напротив, третьим лицом - поставщиком коммунальных услуг подтвержден факт подачи тепловой энергии в мае 2023 года по спорному адресу.

В связи с чем, суд, признав подтвержденным факт оказания услуг в спорный период, приходит к выводу о возникновении у ответчика обязательств по оплате коммунальный услуг и наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании долга.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере                                 19 029 руб. 17 коп. за период с 29.01.2024 года по 06.05.2024 года.

Возмещение расходов арендодателя на коммунальные услуги осуществляется арендатором при наличии установленных счетчиков на основании их показаний, в случае их отсутствия - на основании расчета доли арендатора пропорционально площади помещения к площади нежилых помещений, находящихся в собственности арендодателя, не позднее 10 календарных дней с даты получения арендатором от арендодателя счета, расчета и копий документов, снабжающих и обслуживающих организаций, подтверждающих понесенные арендодателем расходы (копии счетов, актов, счетов-фактур, квитанций, платежных поручений и т.д.). Возмещение расходов по эксплуатационным услугам производится не позднее 10 календарных дней с даты получения арендатором от арендодателя счета, расчета и предоставления копий документов, подтверждающих понесенные арендодателем расходы (копии счетов, актов обслуживающих организаций, счетов-фактур, квитанций, платежных поручений и т.д.) (пункт 4.5. договора).

Согласно статьям 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 6.1. договора установлено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору виновная сторона несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии  с пунктом 6.3. договора, в случае просрочки внесения арендной платы или любых иных платежей, предусмотренных разделом 4 договора, а также внесения арендной платы не в полном объеме арендодатель вправе требовать от арендатора уплату пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки до полного погашения задолженности. Документально подтвержденные убытки, при их наличии, взыскиваются сверх пени.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств повлекшее просрочку уплаты коммунальных платежей установлено судом.

Ответчик допустил просрочку в оплате, в связи с чем, требование о взыскании неустойки, начисленной на задолженность, суд находит законным.

Представленный в материалы дела расчет пеней является верным, произведен исходя из периодов просрочки. Возражений по математической части расчета пени ответчиком не заявлено, контррасчет ответчиком не представлен. 

Заявления об уменьшении размера неустойки, равно как и доказательств явной несоразмерности неустойки, последствиям нарушения обязательства, ответчик суду не представил. Ответчик отсутствие вины не доказал. Оснований для применения статьи 333 ГК РФ у арбитражного суда не имеется.

В связи с наличием просрочки исполнения обязательства требование о применении ответственности в виде начисления пеней является правомерным и подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования  заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ч. 1 ст. 112 АПК РФ).  

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом, при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 2 414 руб. 20 коп., в связи с чем, она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в возмещение его расходов. Недостающая сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

         Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альма строй», г. Барнаул Алтайского края в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие», г. Москва 57 471 руб. 94 коп., из них 38 442 руб. 77 коп. долга и 19 029 руб. 17 коп. пени, а также 2 414 руб. 20 коп. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альма строй», г. Барнаул Алтайского края 115 руб. 20 коп. государственной пошлины в доход федерального бю.джета.

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                              Я.В. Захарова