АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Климова, 62, Курган, 640021, https://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-15966/2023

г. Курган

29 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2024 года. 

Решение изготовлено в полном объеме 29 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд Курганской области в составе: судьи Долматовой В.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Карпенко А.Э., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению местной религиозной организации «Приход храма в честь мучеников Флора и Лавра с. Белоярского Щучанского района Курганской области Шадринской Епархии Русской православной церкви (Московский патриархат)» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности, 

третьи лица: 1. религиозная организация «Шадринская епархия Русской православной церкви (Московский патриархат)» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 2. Управление культуры Курганской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 3. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

 

при участии в заседании представителей: 

от истца: ФИО1, доверенность от 21.11.2023, диплом, паспорт, 

от ответчика: явки нет, извещен,

от третьих лиц: явки нет, извещены, 

 

установил:

местная религиозная организация «Приход храма в честь мучеников Флора и Лавра с. Белоярского Щучанского района Курганской области Шадринской Епархии Русской православной церкви (Московский патриархат)» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области (далее – ответчик) об обязании поставить на кадастровый учет и признать право собственности на нежилое здание церкви, расположенное по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 45:23:012102:864, площадь здания 286,6 кв.м., 3 этажа, год завершения строительства 1870. 

Определением суда от 31.01.2024 судом принято уточнение исковых требований в части нормативного обоснования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал; ходатайствовал о принятии отказа от исковых требований в части обязания произвести постановку спорного объекта недвижимости на кадастровый учет; о приобщении к материалам дела заявления о частичном отказе от иска, дополнительных письменных доказательств; представил в материалы дела письменное ходатайство об отнесении на него расходов по уплате государственной пошлины. 

Ответчик, третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания с соблюдением требований статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей указанных лиц. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Заявление о частичном отказе от исковых требований подписано представителем местной религиозной организации «Приход храма в честь мучеников Флора и Лавра с. Белоярского Щучанского района Курганской области Шадринской Епархии Русской православной церкви (Московский патриархат)» ФИО1

В подтверждение полномочий представлена доверенность от 21.11.2023, в которой оговорено право представителя на полный или частичный отказ от исковых требований, доверенность выдана сроком на один год.

Представленное заявление соответствует требованиям статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку оно подано полномочным лицом, не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем, суд принимает отказ от иска в указанной части.

На основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в части обязания произвести постановку спорного объекта недвижимости на кадастровый учет. 

Представленные документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно документам, предоставленным Управлением охраны объектов культурного наследия Правительства Курганской области и государственным казенным учреждением «Государственный архив Курганской области» время постройки нежилого здания церкви датируется 1862 - 1870 годами.

Решением Президиума Щучанского районного исполнительного комитета № 14 от 20.12.1929, утвержденного постановлением президиума Челябинского окружного исполнительного комитета № 23 от 15.05.1930, находящаяся в селе Пивкино церковь святого Николая была закрыта, здание передано под культурное учреждение. В советское время здание церкви использовалось под клуб, позднее под зерносклад, затем под склад строительных материалов совхозом «Алакуль», реорганизованным 17.09.1993 в товарищество с ограниченной ответственностью «Алакуль» (документов бухгалтерского учета, как указывает истец, не сохранилось). 

15.01.2003 ввиду отсутствия зарегистрированных местных религиозных организаций товарищество с ограниченной ответственностью «Алакуль» передало здание храма в честь Святителя Николая администрации Пивкинского сельского совета для дальнейшей передачи Русской православной церкви и использования по назначению (акт приема-передачи имущества от 15.01.2003).

С момента передачи здание храма силами верующих и за их счет было восстановлено, использовалось для осуществления религиозных обрядов (публикации в районной газете «Звезда» № 26 от 02.04.2008, № 2 от 17.01.2009, № 81 от 07.10.2009, № 24 от 31.03.2012, № 2 от 07.01.2013-13.01.2013). 

17.12.2007 была зарегистрирована местная религиозная организация «Приход храма мучеников Флора и Лавра с. Белоярского Щучанского района Курганской области Шадринской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)», о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись ОГРН 

<

***>.

Адрес регистрации юридического лица: 641027, Курганская область, Щучанский район, село Белоярское. 

Основной вид деятельности 94.91 – «Деятельность религиозных организаций». 

С момента государственной регистрации истца в качестве юридического лица и по настоящее время, то есть более 15 лет, нежилое здание используется религиозной организацией, как православная церковь.

26.10.2023 получено заключение кадастрового инженера, в соответствии с которым нежилое здание церкви пригодно для использования по назначению, конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии, здание подключено к электроснабжению, отопление - локальное; подготовлен технический план на здание церкви. 

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание церкви.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

На основании пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным федеральным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством закрепленного частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации права на судебную защиту, которая в силу части 3  статьи 17, частей 1 и 2 статьи 19, части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

В приведенных конституционных положениях выражен один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, таких как владение, пользование и распоряжение своим имуществом (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 17.04.2019 № 18-П).

Под действие указанных конституционных гарантий подпадают и имущественные интересы давностного владельца, поскольку только наличие подобных гарантий может обеспечить выполнение конституционно значимой цели института приобретательной давности, которой является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 20.03.2018 № 5-КГ18-3). При этом Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что поддержание правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников является конституционной гарантией (постановления от 21.04.2003 № 6-П, от 16.11.2018 № 43-П и др.).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. 

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. 

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 № 4-КГ19-55).

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 21 Федерального закона от 26.09.1997 № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях» в собственности религиозных организаций могут находиться здания, земельные участки, объекты производственного, социального, благотворительного, культурно-просветительского и иного назначения, предметы религиозного назначения, денежные средства и иное имущество, необходимое для обеспечения их деятельности, в том числе отнесенное к памятникам истории и культуры. Религиозные организации обладают правом собственности на имущество, приобретенное или созданное ими за счет собственных средств, пожертвованное гражданами, организациями или переданное религиозным организациям в собственность государством либо приобретенное иными способами, не противоречащими законодательству Российской Федерации.

Передача в установленном порядке в собственность религиозным организациям культовых зданий и сооружений с относящимися к ним земельными участками и иного имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется безвозмездно.

Спорное имущество не числится в реестре муниципальной либо федеральной собственности (ответ Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области № 2742 от 11.07.2023, письмо МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях № 74-БЛ/19695 от 16.10.2023). Право собственности на здание церкви не зарегистрировано.

В соответствии со справкой Управления охраны объектов культурного наследия Правительства Курганской области № 0119-00829/23 от 12.09.2023, приказом Научно-производственного центра по охране и использованию памятников истории и культуры № 5 от 09.02.2005, учетной картой объекта, актом технического состояния № 58 от 19.11.2018, здание церкви, расположенное в селе Пивкино Щучанского района Курганской области является выявленным объектом культурного наследия. 

В настоящее время религиозная организация использует здание церкви по назначению, несет бремя его содержания.

В силу пункта 2 статьи 5 Федерального закона от 30.11.2010 № 327-ФЗ «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности» земельный участок, на котором расположено имущество религиозного назначения, передается религиозной организации в собственность бесплатно или на праве безвозмездного пользования в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

В материалах дела имеется договор № 71/2023 от 19.12.2023, заключенный между местной религиозной организации «Приход храма в честь мучеников Флора и Лавра с. Белоярского Щучанского района Курганской области Шадринской Епархии Русской православной церкви (Московский патриархат)» и Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области в соответствии с которым по акту приема-передачи истцу передан в безвозмездное пользование земельный участок с кадастровым номером 45:23:012102:864 по адресу: 

<

...>, на котором расположено здание церкви. 

Суд также учитывает, что Администрация Щучанского муниципального округа Курганской области исковые требования по существу не оспаривала (отзыв от 31.01.2023), каких-либо правопритязаний на спорный объект недвижимости от ответчика и/или иных лиц не заявлено, что, по мнению суда, исключает наличие спора о праве, либо возможность возникновения такого спора, в том числе виндикационного, со стороны заинтересованных лиц. 

Сведений о том, что спорный объект недвижимости с 2007 года находился во владении каких-либо иных лиц; что владение спорным имуществом осуществлялось религиозной организацией на основании какого-либо договора, суду не представлено; доказательства, представленные истцом в обоснование заявленных требований, надлежащим образом не опровергнуты (статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение более 15 лет подтвержден материалами дела.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

С учетом ходатайства истца, а также правового подхода, изложенного в определении Верховного Суда Российской Федерации от 12.07.2016 № 22-КГ16-5, расходы по уплате государственной пошлины по настоящему иску суд относит на местную религиозную организацию «Приход храма в честь мучеников Флора и Лавра с. Белоярского Щучанского района Курганской области Шадринской Епархии Русской православной церкви (Московский патриархат)».

Руководствуясь статьями 49, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

решил:

иск удовлетворить. 

Признать право собственности местной религиозной организации «Приход храма в честь мучеников Флора и Лавра с. Белоярского Щучанского района Курганской области Шадринской Епархии Русской православной церкви (Московский патриархат)» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на объект недвижимого имущества – нежилое здание церкви, расположенное по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 45:23:012102:864, площадь здания 286,6 кв.м., 3 этажа, год завершения строительства 1870.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). 

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Курганской области.

 

Судья

В.А. Долматова