ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А74-1869/2022

г. Красноярск

24 октября 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена «16» октября 2025 года. Полный текст постановления изготовлен «24» октября 2025 года.  

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего Бутиной И.Н., судей: Мантурова В.С., Яковенко И.В., при ведении протокола судебного заседания ФИО1,  

в отсутствие лиц, участвующих в деле, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной  

ответственностью Артель старателей «Изас» на решение Арбитражного суда Республики Хакасия от «21» февраля 2023 года по делу № А74-1869/2022, 

установил:

муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» (далее – истец, учреждение) обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью Артель старателей «Изас» (далее – ответчик, ООО Артель старателей «Изас») о взыскании 3 142 544 рублей 20 копеек долга по договору от 13.05.2014 № 276/680, 1 144 863 рублей 70 копеек неустойки за период с 17.06.2014 по 02.08.2022, начисленной по договорам аренды от 13.05.2014 № 276/680, от 06.02.2015 № 91/205, от 22.07.2020 № 118.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Чжан Пэнфэй, Му ФИО2.  

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 21.02.2023 иск удовлетворен частично: с общества с ограниченной ответственностью Артель старателей «ИЗАС» в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» взыскано 3 612 023 рублей 55 копеек, в том числе 3 142 544 рублей 20 копеек долга, 469 479 рублей 35 копеек неустойки, в удовлетворении требований в остальной части отказано.  

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционной суд, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.  

В апелляционной жалобе изложены возражения против результатов отчета об оценки рыночной стоимости, на основании которых истцом был установлен размер арендной платы.  

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 28.03.2023 апелляционная жалоба принята к производству. В соответствии со статьей 158  

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание откладывалось.  

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.10.2023 ходатайство ООО Артель старателей «Изас» о назначении судебной экспертизы для установления рыночной стоимости права аренды земельного участка за 2021 год удовлетворено, проведение экспертизы поручено частнопрактикующему оценщику ФИО3, вознаграждение на проведение судебной экспертизы определено в размере 20 000 рублей, срок проведения экспертизы установлен судом до 11.12.2023, производство по настоящему делу приостановлено до получения результатов экспертизы.  

Между тем в установленный судом срок результаты экспертизы в материалы дела не поступили, ходатайство о продлении срока проведения экспертизы с обоснованием уважительных причин невозможности проведения экспертизы в установленный срок экспертом не заявлено.  

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.01.2024 произведена замена председательствующего судьи Дамбарова С.Д. на судью Бутину И.Н.  

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 07.08.2024 назначено судебное заседание для рассмотрения вопроса о возобновлении производства по делу с обязанием частнопрактикующего оценщика ФИО3 представить результаты судебной экспертизы или письменные пояснения по вопросу неисполнения определения от 27.10.2023 о назначении судебной экспертизы для установления рыночной стоимости права аренды земельного участка за 2021 год, а также обязанием обеспечения явки эксперта.  

Между тем ФИО3 свою явку в судебное заседание не обеспечила, истребуемые документы также не были представлены, документы, направленные для проведения экспертизы, экспертом не возвращены.  

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 02.10.2024 производство по апелляционной жалобе возобновлено.  

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.11.2024 прекращено производство по экспертизе, порученной частнопрактикующему оценщику ФИО3.  

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 14.11.2024 на эксперта ФИО3 наложен судебный штраф.  

В свою очередь ответчик поддержал ходатайство о проведении оценочной судебной экспертизы для установления рыночной стоимости права аренды земельного участка за 2021 и 2022 год, с постановкой перед новым экспертом ранее поставленного перед экспертом ФИО3 вопроса.  

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 24.04.2025 ходатайство ответчика о назначении судебной экспертизы для установления рыночной стоимости права аренды земельного участка за 2021 год удовлетворено, назначена оценочная судебная экспертиза, проведение которой поручено ФИО4 - эксперту-оценщику общества с ограниченной ответственностью «Экспертиза и оценка собственности», производство по делу приостановлено до получения результатов экспертизы.  

В Третий арбитражный апелляционный суд 28.07.2025 от эксперта поступило заключение эксперта от 22.07.2025 № 2/25.  

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 30.07.2025 назначено судебное заседание по рассмотрению вопроса о возобновлении производства по делу на 18.09.2025.  

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.09.2025 возобновлено производство по апелляционной жалобе ООО Артель старателей «Изас».  

В связи с неявкой в судебное заседание 18.09.2025 лиц, участвующих в деле, суд отложил судебное заседание на 16.10.2025.  

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет»).  

При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает жалобу в отсутствие лиц, участвующих в деле.  

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.  

Постановлением администрации Аскизского района Республики Хакасия от 13.05.2014 № 680-п ООО Артель старателей «Изас» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 19:05:100802:1, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Аскизский район, в долине р.Изас, левого притока р.Томи, относящийся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения общей площадью 622 299 кв.м в аренду сроком на 5 месяцев, для добычи россыпного золота.  

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью Артель старателей «Изас» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 13.05.2014 № 276/680, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 19:05:100802:1, относящийся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, общей площадью 622 299 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, Аскизский район, в долине реки Изас, левого притока реки Томи, для добычи россыпного золота.  

Срок аренды определен с 01.06.2014 по 31.10.2014 (пункт 2.1 договора).  

Постановлением администрации Аскизского района Республики Хакасия от 06.02.2015 № 205-п ООО Артель старателей «Изас» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 19:05:100802:1, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Аскизский район, в долине р.Изас, левого притока р.Томи, относящийся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения общей площадью 622 299 кв.м в аренду сроком на 11 месяцев, для добычи россыпного золота.  

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района (арендодателем) и ООО Артель старателей «Изас» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 06.02.2015 № 91/205, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 19:05:100802:1, относящийся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, общей площадью 622 299 кв.м, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Аскизский район, в долине реки Изас, левого притока реки Томи, для добычи россыпного золота.  

Срок аренды определен с 06.02.2015 по 05.01.2016 (пункт 2.1 договора).  

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района (арендодателем) и ООО Артель старателей «Изас» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка 22.07.2020 № 118, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 19:05:100802:1, относящийся к категории  

земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, общей площадью 622 299 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, Аскизский район, в долине реки Изас, левого притока реки Томи, для добычи россыпного золота.  

Срок аренды определен с 22.07.2020 по 21.07.2037 (пункт 3.1 договора). 

Размер арендной платы определен в приложении № 2 к договору. Арендная плата вносится ежегодно единовременным платежом в срок до 15 июня (пункты 4.1, 4.2 договора).  

Согласно пунктам 4.3, 4.4 договора аренды от 22.07.2020 № 118 арендная плата по настоящему договору начисляется с 22.07.2020. Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 22.07.2020 по 31.12.2020 составляет 282 188 рублей 11 копеек и перечисляется единовременным платежом в течение 15 дней с момента вступления договора в действие на реквизиты, указанные в пункте 4.2 настоящего договора.  

Согласно пункту 4.6 договора аренды от 22.07.2020 № 118 изменение размера арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в настоящий договор, в случаях:  

- изменения кадастровой стоимости земельного участка; - перевода земельного участка из одной категории в другую; - изменения вида разрешенного использования земельного участка; 

- изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Республики Хакасия, регулирующих определение арендной платы за земельные участки;  

- изменения коэффициентов Кв, Ки. 

Согласно условиям названных договоров аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договорами срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.  

Невнесение ответчиком арендной платы в установленные сроки послужило основанием для направления в его адрес претензий с требованием об уплате задолженности и неустойки, оставленных ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

Удовлетворяя иск в части, суд первой инстанции исходил из доказанности истцом факта неуплаты ответчиком арендных платежей, следовательно, наличия оснований для взыскания с ответчика неустойки, с учетом применения положений статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации и Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление № 497).  

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статей 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и установленным фактическим обстоятельствам, исследовав доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.  

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

Судом первой инстанции верно определено, что сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).  

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.  

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт передачи и пользования земельным участком, доказательства исполнения обязательства по оплате арендных платежей в полном объеме ответчик не представил.  

Согласно расчетам истца долг ответчика за 2021 и 2022 годы составил 3 142 544 рубля 20 копеек, исходя из стоимости аренды за 2021 год (исходя из данных отчета об оценке рыночной стоимости размера начальной годовой арендной платы за спорный земельный участок от 10.06.2021 № 74/н-2021) – 2 123 625 рублей, 2022 год – 2 302 009 рублей 50 копеек.  

Между тем, как указано выше, учитывая наличие у сторон спора по оценке рыночной стоимости аренды земельного участка, в ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции по делу проведена судебная экспертиза, согласно выводам которой рыночная стоимость годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 19:05:100802:1 площадью 622 299 кв.м, почтовый адрес ориентира, установленного в границах участка: Республика Хакасия, Аскизский район, в долине р. Изас, левого притока р. Томи за 2021 год, составляет 2 216 000 рублей.  

 Результаты экспертизы сторонами не оспорены, ходатайство о проведении повторной экспертизы не заявлено.  

 Указанное заключение судебной экспертизы признано судом надлежащим доказательством, объективно отражающим реальную стоимость права аренды спорного земельного участка.  

Учитывая определенную экспертом стоимость арендной платы за 2021 год, судом рассчитана стоимость арендной платы за 2022 год следующим образом.  

 С учетом индексации потребительских цен в Российской Федерации на основании Постановления Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия», который составляет 108,39%, коэффициент (Ки) инфляции, применяемый при определении размера арендной за использование земельных участков, государственная собственность на которые разграничена, на территории Республики Хакасия с 01.01.2022 рассчитывается как произведение Ки, применяемого при определении размера арендной платы в зависимости от категории земельного участка в 2021 году, на 1,084.  

Таким образом, размер арендной платы спорного земельного участка за 2022 год составляет 2 402 144 рубля (2 216 000 руб. * 1,084).  

Принимая во внимание, что стоимость арендной платы за 2021, 2022 годы, определенной по результатам судебной экспертизы, превысила стоимость, предъявленную истцом и взысканную судом в рамках настоящего спора, учитывая, что суд не вправе выходить за пределы исковых требований, а также принимая во внимание пределы обжалования судебного акта, решение суда не подлежит отмене.  

В материалы дела по требованию суда от истца представлен соответствующий расчет требований (с учетом результатов судебной экспертизы), согласно которому размер основного долга за 2021, 2022 годы ответчика составил 3 335 053 рубля 70 копеек, размер пени за заявленный в иске период просрочки - 946 186 рублей 68 копеек, тогда как судом первой инстанции установлено, что размер долга составил 3 142 544 рублей 20 копеек долга (взыскано судом в полном объеме), размер правомерно предъявленной к взысканию неустойки (с учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки, а также положений Постановления № 497) - 938 858 рублей 70 копеек (взыскано частично с учетом применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации - 469 429 рублей).  

Выполненный истцом в суде апелляционной инстанции расчет требований проверен судом и признан верным.  

Ответчиком этот расчет не оспорен, каких-либо пояснений, в том числе контррасчетов с учетом результатов судебной экспертизы, ответчик вопреки требованию суда не представил.  

Учитывая пределы обжалования судебного акта, коллегия судей, следуя позиции суда первой инстанции, не оспоренной апеллянтом, полагает возможным применить к правомерно начисленной неустойке статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем возможный размер неустойки составляет 473 093 копейки.  

Судом первой инстанции удовлетворено требование о взыскании неустойки в меньшем размере, что, однако, не может нарушать прав апеллянта.  

При таких обстоятельствах оспариваемое решение подлежит оставлению без изменения.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая результат рассмотрения настоящего спора, судебные расходы за рассмотрение апелляционной жалобы, а также по оплате стоимости судебной экспертизы относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 21 февраля 2023 года по делу № А74-1869/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.  

Председательствующий И.Н. Бутина 

Судьи: В.С. Мантуров И.В. Яковенко