№ 09АП-46469/2023-ГК

Дело № А40-180043/20

город Москва

05 декабря 2023 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 28 ноября 2023 года 

Постановление

 изготовлено в полном объеме 05 декабря 2023 года 

 

Девятый арбитражный апелляционный  суд в составе:

председательствующего судьи Бондарева А.В.,судей Левченко Н.И., Александровой Г.С.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А40-180043/20 по правилам,

установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции,

по иску ФИО2 и лиц, присоединившихся к требованиям истца:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

к Департаменту городского имущества города Москвы

третьи лица: 

1. Общество с ограниченной ответственностью "РентСтрой",

2. Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской

обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий

по г. Москве, 

3. Общество с ограниченной ответственностью «Гелиос», 

4. ГБУ города Москвы «Жилищник Басманного района»

 

о признании права общей долевой собственности

 

при участии в судебном заседании представителей:

от ФИО2: ФИО8 по доверенности от 20.05.2021 г.,

диплом ВСГ 5778633 от 12.05.2011 г.;

от ответчика: ФИО9 по доверенности от 10.11.2022 г., 

диплом 107704 0278553 от 08.07.2021 г.;

от третьих лиц: 1. ФИО10 по доверенности от 27.11.2023 г.,

диплом КТ 178158 от 21.04.2006 г.;

3. ФИО11 по доверенности от 13.06.2023 г.,

диплом ВСГ 3986082 от 19.06.2009 г.;

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены; 

 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и лица, присоединившиеся к требованиям истца: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ответчик) о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> на помещения: 

- расположенные в подвале дома: помещение IV, комнаты 1-4, общей площадью 163, 9 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003018:4170; помещение V, комнаты 1-12, общей площадью 127, 2 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003008:3256; помещение VIII, комнаты 1, 3-16, общей площадью 163, 4 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003008:3252; 

- расположенные в подвале дома помещение IX, комнаты 1-11, общей площадью 119 кв.м., помещение LXXXIXa, комнаты 1-11, общей площадью 121 кв.м.; расположенное на этаже 1 дома помещение IV, комнаты 1- 11,11а, 12, 13,13а, 14,15, 18, общей площадью 21.5 кв.м.; помещение V, комнаты 1, 2, 3, общей площадью 16,3 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003018:4231. 

К участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью "РентСтрой", Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по г. Москве, ООО «Гелиос», ГБУ города Москвы «Жилищник Басманного района». 

Решением суда от 27.03.2023 г. иск был удовлетворен частично. Судом постановлено признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> на помещения, расположенные в подвале дома: - помещение IV, комнаты с 1 по 4 общей площадью 163,9 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003018:4170, -помещения IX, комнаты с 1 по 11 общей площадью 119 кв.м., помещение LXXXIXa комнаты с 1 по 11 общей площадью 121 кв.м., расположенное на первом этаже дома: -помещение IV , комнаты с 1 по 11, 11а, 12, 13, 13а, 14, 15, 18 общей площадью 215 кв.м., -помещение V комнаты 1,2,3 общей площадью 16,3 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003018:4231. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. 

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик и третье лицо ООО «Гелиос» обратились с апелляционными жалобами, в которых просят обжалуемое решение суда отменить, как принятое с нарушениями норм процессуального права. 

ООО «Гелиос» одновременно просит восстановить срок подачи апелляционной жалобы. Рассмотрев ходатайство третьего лица о восстановлении срока подачи апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции находит его обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Определением от 12.09.2023 г. суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

В судебно заседании 28.11.2023 г. представитель истцов исковые требования поддержал, представил письменные пояснения по делу.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, указал на то, что Департамент является ненадлежащим ответчиком.

Представитель ООО «РентСтрой» возражает против удовлетворения искового требования в части.

Представитель ООО «Гелиос» возражает против удовлетворения исковых требования, заявил ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

В соответствии с ч. 1 ст. 82 АПК РФ, для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства, либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

На основании ч. 2 ст. 64, ч. 3 ст. 86 АПК РФ, заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

Таким образом, судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания.

Кроме того, правовое значение заключения экспертизы определено законом в качестве доказательства, которое не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и в силу ст. 82 АПК РФ, подлежит оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

Принимая во внимание заявленные исковые требования, обстоятельства дела, а также учитывая, что в материалы дела представлены и исследованы судом достаточные доказательства, необходимые для разрешения спора, суд, рассмотрев ходатайство стороны о назначении судебной экспертизы, отказывает в его удовлетворении в связи с отсутствием оснований, предусмотренных с ч. 1 ст. 82 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив объяснения представителей сторон,  приходит к следующим выводам.

Как следует из содержания искового заявления, ФИО2 (далее - Истец) является собственником квартиры № 13 в доме № 31, строение 1 по               ул. Новая Басманная, г. Москва, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 29.02.2016. Присоединившиеся к иску лица - также являются собственниками квартир в данном жилом доме и сособственниками общего имущества, т.е. все обратившиеся в суд в защиту прав и законных интересов группы лиц являются участниками одного правоотношения. 

Как указывает истец, все спорные помещения расположены в подвале дома. Согласно Техническому заключению о состоянии строительных конструкций в подвале дома располагаются: трубопроводы проложены под потолком и в полу подвала, система ХВС проложена открыто под потолком подвала. Теплоизоляция магистральных трубопроводов под потолком подвала выполнена из энергофлекса и рулонными материалами. 

По мнению истца,, право общей долевой собственности на общее имущество в данном доме, в том числе на спорное помещение, возникло именно с 28.12.1992, а формирование спорных помещений как якобы «самостоятельных» объектов недвижимости было произведено ответчиком существенно позже, лишь в 2001-2014 гг. втайне от всех собственников дома, без их согласия, помимо их воли.

Исковые требования истец мотивирует тем, что спорные помещения являются общим имуществом всех собственников помещений, поскольку они являются техническими.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64, при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу подп. "а" п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19.05.2009 N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего, их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, для правильного рассмотрения данного спора необходимо установить, имеют ли спорные помещения самостоятельное назначение либо они предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений многоквартирного жилого дома по адресу 

<

...>.

В целях выяснения обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, с учетом приведенных разъяснений и правовых позиций, судом первой инстанции назначено проведение экспертизы.

В материалы дела представлено заключение эксперта, выводы которого указывают, что:

- в нежилых помещениях многоквартирного дома, расположенного по адресу:                      

<

...>, помещениях подвала: помещение IV, комнаты 1- 4, общей площадью 163, 9 кв. м помещение V, комнаты 1-12, общей площадью 127, 2 кв. м; помещение VIII, комнаты 1, 3-16, общей площадью 163,4 кв. м, помещение IX, комнаты 1- 11, общей площадью 119,0 кв. м, помещение LXXXIXa, комнаты 1-11, общей площадью 121,0 кв. м и помещениях первого этажа: помещения IV, комнаты 1-11, Па, 12, 13,13а, 14, 15, 18, общей площадью 215,0 кв. м; помещение V, комнаты 1, 2, 3, общей площадью 16,3 кв. м, имеются ограждающие несущие, внутренние несущие конструкции здания, инженерные коммуникации, инженерное оборудование, обслуживающее более одного помещения жилого многоквартирного дома. Для технического обслуживания, контроля и ремонта в спорные помещения требуется периодический, беспрепятственный доступ в соответствии с графиком технических осмотров эксплуатирующей организации, и немедленный доступ в аварийных ситуациях. Эксперт обращает внимание, что общедомовые инженерные коммуникации в спорном помещении VIII закрыты кирпичной кладкой, не имеют смотровых люков в предполагаемых местах размещения запорной и регулировочной арматуры, невозможен их визуальный осмотр. В такой ситуации периодический, беспрепятственный доступ для технического обслуживания, контроля и ремонта к общедомовому имуществу отсутствует, что особенно опасно при возникновении аварийных ситуаций, появляется риск угрозы жизни и здоровью граждан;

- в результате проведенного исследования эксперт определил, что нежилые помещения подвала: - помещение IV, комнаты 1-4, общей площадью 163, 9 кв. м; - помещение V, комнаты 1-12, общей площадью 127, 2 кв. м; - помещение VIII, комнаты 1, 3-16, общей площадью 163,4 кв. м; - помещение IX, комнаты 1-11, общей площадью 119,0 кв. м; - помещение LXXXIXa, комнаты 1-11, общей площадью 121,0 кв. м; нежилые помещения этажа 1: - помещения IV, комнаты 1-11, Па, 12,13,13а, 14,15,18, общей площадью 215,0 кв. м; - помещение V, комнаты 1, 2, 3, общей площадью 16,3 кв. м. - в настоящий момент техническими не являются, так как не используются для технического обслуживания внутридомовых инженерных систем, с ограниченным доступом, разрешенным специалистам служб эксплуатации и специалистам служб безопасности и спасения в экстренных случаях. 

В соответствии с архивными данными ГБУ ЦГА в 1912 году: - подвальные помещения IV, V, IX, LXXXIXa были сформированы как складские; - помещение VIII как квартира; - помещения первого этажа IV,V как жилые. Целевое назначение спорных помещений на дату приватизации первой квартиры определено в ответе на третий вопрос суда;

- в результате исследования, проведенного экспертом, определено, что расположение и конфигурация спорных помещений совпадают с их положением и конфигурацией на планах БТИ 1966 - 1982 годов, плане подвального этажа из Технического паспорта здания от 20.01.1998 г. и актуальным планам БТИ отдельных спорных помещений 2009 -2019 годов. Информация о реконструкции или капитальном ремонте с заменой инженерных сетей и оборудования здания, в результате чего могло поменяться их расположение, в материалах, предоставленных судом отсутствует (в материалах дела имеется проект капитального ремонта жилого дома, не воплощенный в жизнь до настоящего времени). Таким образом можно сделать вывод, что назначение спорных помещений не поменялось. В спорных помещениях имеется общедомовое имущество в виде ограждающих несущих и ненесущих конструкций, имеются инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. При этом сами помещения не являются техническими.

На дату приватизации первой квартиры в многоквартирном доме -28.12.1992 г., в соответствии с экспликациями БТИ (имеющимся в материалах суда от разных дат) указанные помещения имели различное самостоятельное назначение (складское, служебное, торговое).

Суд полагает, что экспертом исследование проведено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, в заключении эксперт основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Таким образом, экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ.

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Проведение судебной экспертизы должно соответствовать требованиям ст. ст. 82, 83, 86 АПК РФ, в заключении эксперта должны быть отражены все предусмотренные ч. 2 ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, экспертное заключение должно быть основано на материалах дела, являться ясным и полным.

Оценив, данное экспертное заключение, суд находит его соответствующим требованиям ст. ст. 82, 83, 86 АПК РФ, отражающим все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, основанным на материалах дела, и приходит к выводу, об отсутствии оснований не доверять выводам экспертов, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу, в этой связи данное экспертное заключение, суд считает надлежащим доказательством по делу.

Согласно п. 3 постановления Пленума ВАС РФ N 64 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН). Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

На основании правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.07.2011 N 1457/11, нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество; право общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на это же имущество.

Заявленное истцом требование о признании права общей долевой собственности направлено на устранение нарушения этого права, выразившегося в наличии в ЕГРН записи об индивидуальном праве собственности ответчика на спорные помещения.

В соответствии с п. 9 постановления Пленума ВАС РФ N 64 если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ, учитывая выводы эксперта и представленные документы, суд приходит к выводу, что спорные помещения: помещение IV, комнаты с 1 по 4 общей площадью 163,9 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003018:4170, помещение IX, комнаты с 1 по 11 общей площадью 119 кв.м., помещение LXXXIXa комнаты с 1 по 11 общей площадью 121 кв.м., расположенное на первом этаже дома: помещение IV , комнаты с 1 по 11, 11а, 12, 13, 13а, 14, 15, 18 общей площадью 215 кв.м., помещение V комнаты 1,2,3 общей площадью 16,3 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003018:4231, с учетом технических характеристик, отвечают требованиям, указанным в ст. 290 ГК РФ, входят в состав общего имущества всего многоквартирного жилого дома, не имеют самостоятельного назначения, в помещения требуется постоянный беспрепятственный доступ собственников помещений многоквартирного жилого дома, помещения непосредственно связаны с обслуживанием и эксплуатацией многоквартирного жилого дома, связи с чем в соответствии со ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ заявленные требования подлежат удовлетворению в указанной части.

Отказывая в удовлетворении в остальной части искового требования, суд исходит из следующего.

В суде первой инстанции ответчиком и третьим лицом было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд первой инстанции, рассмотрев ходатайство о применении срока давности, пришел к выводу о том, что право собственности города Москвы на помещение VIII, комнаты 1, 3-16, общей площадью 163, 4 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003008:3252 возникло в 1992 году на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП.

При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации

Таким образом, срок исковой давности истцом пропущен.

Согласно п. 15 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Отказывая в удовлетворении искового требования в части признания права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на помещение V, комнаты 1-12, общей площадью 127, 2 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003008:3256, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.11.1999 N 1309 "О порядке создания убежищ и иных объектов гражданской обороны" к объектам гражданской обороны отнесены убежища, противорадиационные укрытия, специализированные складские помещения для хранения имущества гражданской обороны, санитарно-обмывочные пункты, станции обеззараживания одежды и транспорта, а также иные объекты, предназначенные для обеспечения проведения мероприятий по гражданской обороне.

На основании п. 2.1.37 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 24.12.1993 N 2284, защитные сооружения гражданской обороны являются объектами федеральной собственности, приватизация которых запрещена.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 12.02.1998 N 28-ФЗ "О гражданской обороне" под "гражданской обороной" понимается система мероприятий по подготовке к защите и по защите населения, материальных и культурных ценностей на территории Российской Федерации от опасностей, возникающих при ведении военных действий или вследствие этих действий, а также при возникновении чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Этим же Законом определены задачи, правовые основы их осуществления и полномочия органов государственной власти Российской Федерации, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления и организаций в области гражданской обороны.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 12.02.1998 N 28-ФЗ "О гражданской обороне" определение порядка создания убежищ и иных объектов гражданской обороны относится к полномочиям Правительства Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.11.1999 N 1309 утвержден Порядок создания убежищ и иных объектов гражданской обороны (далее - Порядок создания убежищ), разработанный в соответствии с Федеральным законом "О гражданской обороне" и определяющий правила создания в мирное время, период мобилизации и военное время на территории Российской Федерации убежищ и иных объектов гражданской обороны (пункт 1 Порядка создания убежищ).

Пунктом 2 указанного постановления определено, что методическое руководство и контроль за созданием и поддержанием в готовности убежищ и иных объектов гражданской обороны осуществляет Министерство Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий.

В соответствии с п. 14 Порядка создания убежищ Министерство в пределах своей компетенции принимает нормативные правовые акты по созданию объектов гражданской обороны и поддержанию их в состоянии постоянной готовности к использованию; организует учет существующих и создаваемых объектов гражданской обороны.

Приказом Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий от 15.12.2002 N 583 утверждены Правила эксплуатации защитных сооружений гражданской обороны.

В соответствии с п. 1.2 Правил требования настоящих Правил должны выполняться при эксплуатации в режиме повседневной деятельности, в военное время, 10 при угрозе и возникновении чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера ЗС ГО - убежищ и ПРУ, которые являются объектами гражданской обороны. Статус ЗС ГО как объекта ГО определяется наличием паспорта убежища (ПРУ), заверенного организацией, эксплуатирующей сооружение, и органом управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям с копиями поэтажных планов и экспликаций помещений ЗС ГО, заверенных органами технической инвентаризации.

Согласно п. 2.1 Правил учет ЗС ГО ведется в федеральных органах исполнительной власти, региональных центрах по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации, главных управлениях МЧС России по субъектам Российской Федерации и органах местного самоуправления, а также в организациях, имеющих на балансе ЗС ГО, в журнале учета ЗС ГО, форма которого приведена в приложении N 5.

Документальным основанием для ведения учета ЗС ГО является паспорт сооружения, в котором указываются его основные технические характеристики и перечень оборудования систем жизнеобеспечения. Обязательными приложениями к паспорту ЗС ГО являются копии поэтажных планов и экспликаций помещений объекта ГО, согласованные и заверенные органами технической инвентаризации, организацией - балансодержателем ЗС ГО и органом управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям. Паспорт защитного сооружения гражданской обороны оформляется после ввода защитного сооружения в эксплуатацию или по итогам инвентаризации защитного сооружения гражданской обороны (пункт 2.2 Правил).

Согласно письму Начальника Управления по ЦАО Главного управления МЧС России по г. Москве от 19.07.2016 № 2522-19-1-15 в соответствии с журналом учета защитных сооружений гражданской обороны Управления по ЦАО Главного управления МЧС России по г. Москве по указанному адресу (подвал: помещение IV, комнаты 1-4, площадью 163,9 кв. м) числятся защитные сооружения гражанской обороны.

Пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.11.1999 N 1309 "О порядке создания убежищ и иных объектов гражданской обороны" к объектам гражданской обороны отнесены убежища, противорадиационные укрытия, специализированные складские помещения для хранения имущества гражданской обороны, санитарно-обмывочные пункты, станции обеззараживания одежды и транспорта, а также иные объекты, предназначенные для обеспечения проведения мероприятий по гражданской обороне. На основании п. 2.1.37 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 24.12.1993 N 2284, защитные сооружения гражданской обороны являются объектами федеральной собственности, приватизация которых запрещена.

Довод Департамента о том, что он является ненадлежащим ответчиком по делу, был исследован судом и отклонен со ссылкой на Положение о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденное постановлением Правительства Москвы от 25.02.2011 N 49-ПП, согласно которому Департамент выполняет полномочия собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах.

Доводы ООО «Гелиос» о пропуске истцом срока исковой давности в отношении всех спорных объектов основаны на неверном толковании норм материального права.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции имеются правовые основания для отмены решения суда первой инстанции в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 2 ст. 269, 271 АПК РФ, суд - 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 27 марта 2023 года по делу № А40-180043/20 – отменить.

Иск – удовлетворить частично. 

Признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, на помещения, расположенные в подвале дома: 

- помещение IV, комнаты с 1 по 4 общей площадью 163,9 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003018:4170; 

- помещения IX, комнаты с 1 по 11 общей площадью 119 кв.м.; 

- помещение LXXXIXa комнаты с 1 по 11 общей площадью 121 кв.м., расположенное на первом этаже дома; 

- помещение IV , комнаты с 1 по 11, 11а, 12, 13, 13а, 14, 15, 18 общей площадью             215 кв.м.; 

- помещение V комнаты 1,2,3 общей площадью 16,3 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0003018:4231. 

В удовлетворении остальной части иска – отказать. 

Взыскать с Департамента городского имущества г. Москвы в пользу ФИО2 судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины по иску, в размере 6 000 рублей, а также судебные расходы, связанные с оплатой судебной экспертизы, в размере 230 000 рублей. 

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

 

Председательствующий судья                                                                    Бондарев А.В.

 

Судьи:                                                                                                            Левченко Н.И.

 

                                                                                                                        Александрова Г.С.