Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  № А40-90730/22-93-674

17 августа 2022 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено  17 августа 2022 года.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Позднякова В.Д.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кашировым Е.В.

с использованием средств аудиозаписи в ходе судебного заседания.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по заявлению ООО "АГРО-КОМБИ" (141411, ГОРОД МОСКВА, ЛЕНИНГРАДСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 300А, СТРОЕНИЕ 13, ПОМЕЩЕНИЕ 1, ОГРН: 1027700291200, Дата присвоения ОГРН: 08.10.2002, ИНН: 7743005594, КПП: 774301001)

к Управлению Росреестра по Москве (115191, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА БОЛЬШАЯ ТУЛЬСКАЯ, 15, ОГРН: 1097746680822, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: 7726639745, КПП: 772601001)

о признании незаконным отказа, изложенного в уведомлении от 14.04.2022 №КУВД-001/2021-5547518/6 об отказе государственной регистрации прав,

при участии:

от заявителя – Бахарев Д.Н. дов. от 27.12.2019, диплом; Козмин А.Г. Генеральный директор на основании протокола № 1/18 от 12.10.2018.

от ответчика – Клименко Н.А дов. от 17.01.2022 № Д-26\2022, диплом. 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "АГРО-КОМБИ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании незаконным решения Управления Росреестра по Москве, изложенного в уведомлении от 14.04.2022 №КУВД-001/2021-5547518/6 об отказе государственной регистрации прав.

Управлением Росреестра по Москве представлен письменный отзыв на заявление, в котором просит суд в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку здание с кадастровым номером 77:09:0006002:1216 и здание с кадастровым номером 77:09:0006002:1708 являются одним и тем же зданием. При этом, на здание с кадастровым номером 77:09:0006002:1708, согласно сведений ЕГРН, зарегистрировано право собственности заявителя -ООО «АГРО-КОМБИ». Представленное Решение суда указания на прекращение права собственности заявителя на здание с кадастровым номером 77:09:0006002:1708 не содержит.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям и доводам, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителей лиц, участвующих в деле, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы заявления и отзыва на него, суд признает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.198 АПК РФ, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Срок для обращения в суд, предусмотренный ч.4 ст.198 АПК РФ, заявителем не пропущен.

Как следует из материалов дела, 24.12.2021 в Управление Росреестра по Москве поступило заявление и документы о государственной регистрации права собственности ООО "АГРО-КОМБИ" на объект недвижимости с кадастровым номером 77:09:0006002:1216.

В качестве документов-оснований к заявлению приложены копии Решения Арбитражного суда города Москвы от 29.07.2021 по делу № А40-203464/18-23-1653 (далее - Решение суда) и Постановления Девятого Арбитражного Апелляционного суда от 22.11.2021.

Указанным Решение суда признано право собственности ООО «АГРО-КОМБИ» на нежилое здание по адресу: г. Москва, ш. Ленинградское, д. 300А, стр. 13, общей площадью 2 981,6 кв.м на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0006002:1039.

При проведении правовой экспертизы, установленной п. 1 ст. 29 Закона установлено, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по адресу: г. Москва, ш. Ленинградское, д. 300А, стр. 13 учтены: здание с кадастровым номером 77:09:0006002:1216 общей площадью 2981,6 кв.м и здание с кадастровым номером 77:09:0006002:1708 общей площадью 2091,2 кв.м.

Решением от 13.01.2022 Управление уведомило Заявителя о приостановлении осуществления государственной регистрации в соответствии с п.п. 3. 5, 9 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о недвижимости).

В связи с тем, что в течение срока приостановления причины, препятствующие государственной регистрации, устранены не были, решением от 14.04.2022 №КУВД-001/2021-5547518/6  в осуществлении государственной регистрации права собственности было отказано на основании ст. 27 Закона о недвижимости.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 2 статьи 14 Закона о недвижимости одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

- свидетельства о праве на наследство;

- вступившие в законную силу судебные акты;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости.

В соответствии с пп.3  п.1 ст.29 Закона о недвижимости) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о недвижимости оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч.1 ст.21 Закона о недвижимости документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать   требованиям, установленным   законодательством   Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ч. 1 ст. 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

В рамках дела № А40-203464/18-23-1653 Управление Росреестра по Москве было привлечено к его участию в качестве третьего лица.

Таким образом, регистрирующий орган участвовал в деле о признании права в качестве третьего лица, знал о принятом решении, имел возможность самостоятельно получить копию решения,  мог и должен был принять к исполнению решение суда.

12.04.2022 заявитель предоставил в регистрирующий орган копию решения суда, заверенную судом и имеющую отметку о его вступлении в законную силу, а также заявление, в котором просил исключить сведения о первоначальном объекте – нежилом здании с кадастровым номером 77:09:0006002:1708 из ЕГРН.

Ранее указанного срока заявитель не имел возможности предоставить заверенное печатью решение суда, поскольку указанное дело находилось в суде кассационной инстанции.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что решение Управления Росреестра по Москве, изложенное в уведомлении от 14.04.2022 №КУВД-001/2021-5547518/6, об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, не соответствует действующему законодательству и нарушает права и законные интересы заявителя и третьих лиц.

Согласно ч. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Учитывая, что решение по данному делу принято в пользу заявителя, в соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине взыскиваются с ответчика в пользу заявителя, поскольку законодательством не предусмотрено освобождение государственных или муниципальных органов от возмещения судебных расходов в случае, если решение принято не в их пользу (п.21 Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 №46).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 71, 75, 110, 167-170, 176, 198, 200, 201 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать незаконным решение Управления Росреестра по Москве, выраженное в уведомлении от 14.04.2022 №КУВД-001/2021-5547518/6 об отказе государственной регистрации прав.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве устранить в десятидневный срок со дня вступления в законную силу судебного акта допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем государственной регистрации права собственности ООО "АГРО-КОМБИ" в отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:09:0006002:1216 общей площадью 2 981,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Ленинградское ш., д. 300а, стр.13

Проверено на соответствие ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (ОГРН 1097746680822) в пользу Общества с ограниченной  ответственностью "АГРО-КОМБИ" (ОГРН: 1027700291200) расходы по оплате госпошлины в размере 3000 (три тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия (изготовления в полном объеме) в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

В.Д. Поздняков