АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-6496/2017

г. Астрахань

26 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения изготовлена 22 декабря 2017 года. 

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Сериковой Г.В. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Автономного учреждения Астраханской области "Астраханский областной инновационный центр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Дельфинъ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в сумме 116 573 руб. 05 коп., неустойки в сумме 19 617 руб. 43 коп., 

при участии: 

от истца: не явились, извещены, 

от ответчика: не явились, извещены, 

Автономное учреждение Астраханской области "Астраханский областной инновационный центр" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Дельфинъ» о взыскании задолженности в сумме 116 573 руб. 05 коп., неустойки в сумме 19 617 руб. 43 коп.

Стороны в судебное заседание не явились, согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствии извещенных надлежащим образом сторон. 

Исследовав материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Между АУ АО "Астраханский областной инновационный центр" (арендодатель) и ООО «Дельфинъ» (арендатор) 01.04.2013 года заключен договор № 19/АХ аренды государственного имущества Астраханской области (л.д. 11-15). 

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение комната № 28 (кабинет) площадью 48, 9 м2  , в помещении на втором этаже здания бизнес-инкубатора, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 48,9 м2 . Передача имущества осуществляется согласно акту приема-передачи, прилагаемому к настоящему договору. 

Срок аренды устанавливается с 01.04.2013 года по 31.03.2016 года (п. 1.3). 

Размер арендной платы составляет: 

- в первый год аренды 4322, 76 рублей в месяц без учета налогов по действующему законодательству (расчет согласно приложению № 3 к настоящему договору); 

- во второй год аренды – 6484, 14 рублей в месяц без учета налогов по действующему законодательству (расчет согласно приложению № 3 к настоящему договору); 

- в третий год аренды – 10806, 90 рублей в месяц без учета налогов по действующему законодательству (расчет согласно приложению № 3 к настоящему договору) (п. 3.1).

Арендная плата вносится ежемесячно в безналичном порядке на счет арендодателя. 

При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены арендатором не позднее 25 числа текущего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения арендатора (п. 3.5). 

В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пеню за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы и принимается равной одной трехсотой действующей в данный период ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа в соответствии с пунктом 3.5 настоящего договора (п. 4.2). 

Истец свой обязательства по договору выполнил, по акту приема-передачи от 01.04.2013 года (л.д. 16) передал ответчику нежилое помещение. 

Ответчик в нарушении условий договора арендную плату не производил, в связи, с чем за ним образовалась задолженность по арендным платежам за период июнь, октябрь, ноябрь, декабрь 2015 года, январь, февраль, март 2016 года в сумме 85 506, 08 рублей, а также задолженность по коммунальным услугам за ноябрь, декабрь 2015 года, январь, февраль, март 2016 года в размере 31 066, 97 рублей. 

Сумма задолженности подтверждается подписанными между сторонами актами об оказании услуг от 31.03.2016 года, 29.02.2016 года, 31.01.2016 года, 30.12.2015 года, 30.11.2015 года, 31.10.2015 года, 31.12.2015 года, счетом от 01.06.2015 года (л.д. 24-35). 

31.03.2016 года между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи о передачи нежилого помещения арендодателю (л.д. 19, 20). 

27.07.2016 года истец направил в адрес ответчику претензию № 252 с требованием произвести оплату арендных платежей (л.д. 21). 

27.04.2017 года истец направил в адрес ответчика повторную претензию с требованием о погашении суммы задолженности (л.д. 22, 23). 

В связи с тем, что до настоящего времени ответчик не исполнил обязательства по оплате, истец обратился в суд с настоящими требованиями. 

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства по делу, имеющиеся доказательства суд пришел к следующему выводу. 

В соответствии со статьей 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключенный между сторонами договор является договором аренды, отношения по которому регулируются параграфами 1, 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Факт передачи имущества во временное владение и пользование по договору аренды нежилого помещения ответчику подтверждается актом приема-передачи от 01.04.2013 года. Факт возврата имущества ответчиком истцу подтвержден актом приема-передачи от 31.03.2016 года. 

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме.

Согласно расчету задолженность по арендной плате за период июнь, октябрь, ноябрь, декабрь 2015 года, январь, февраль, март 2016 года составляет 116 573, 05 рублей. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд, проверив представленный истцом, расчет задолженности, признал его верным.

Представленные истцом в материалы дела документы, подтверждают наличие задолженности ответчика в сумме 116 573, 05 рублей.   

Ответчик в судебное заседание не явился, мотивированный отзыв на иск не представил, уклонился от раскрытия своей позиции в суде.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться процессуальными правами и исполнять процессуальные обязанности, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом.

Ответчик не воспользовалось своими процессуальными правами

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, суд исходит из доказательной базы, представленной истцом.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период июнь, октябрь, ноябрь, декабрь 2015 года, январь, февраль, март 2016 года в сумме 116 573, 05 рублей подлежат удовлетворению. 

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.04.2016 года по 16.08.2017 года в сумме 19 617, 43 рублей. 

Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.2 договора стороны установили, что в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пеню за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы и принимается равной одной трехсотой действующей в данный период ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки. 

Поскольку в материалы не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Согласно расчету истца сумма пени за период с 01.04.2016 года по 16.08.2017 года составляет 19 617, 43 рублей. 

Судом расчет заявленной ко взысканию суммы неустойки проверен и признан верным.

Контррасчет ответчиком не представлен. 

Таким образом, суд пришел к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 19 617, 43 рублей. 

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дельфинъ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Автономного учреждения Астраханской области "Астраханский областной инновационный центр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 116 573 руб. 05 коп., неустойку в сумме 19 617 руб. 43 коп., а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 5 086 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru». 

Судья

Г.В. Серикова