АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10498/2018

г. Чебоксары

05 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 28 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Баландаевой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

 открытого акционерного общества "Торговый комплекс "Николаевский" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  Россия,  428020, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Космонавта ФИО2, д. 14 а

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 Оглы  (ОГРНИП 313213008400013, ИНН 

<

***>)

о взыскании 47 110 руб. 36 коп., 

      при участии

от истца:  ФИО4 по пост. дов. от 12.09.2018 б/н

от ответчика:  не было

установил:

открытое акционерное общество "Торговый комплекс "Николаевский"   (далее - Истец) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 Оглы  (далее - Ответчик) о взыскании 47 110 руб. 36 коп., в том числе 16037,86 руб. основного долга,   пени за период с 01.08.2017 по 13.09.2018 в сумме 31072,50 руб. и далее по день фактической оплаты суммы долга.

Исковые требования   мотивированы ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в соответствии с договорами аренды  от 30.09.2016 №ТКН-КС-172-16скл, от 11.02.2017 № ТКН-КС-101-16, от 31.07.2017 № ТКН-У-58-17.

19.09.2018 судом вынесено определение о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Определением от 01.11.2018 суд в порядке пункта 4 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Возражений против рассмотрения дела по существу стороны не заявили.

В порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в отсутствие возражений сторон.

Представитель  Заявителя уточнил исковые требования, просил взыскать с Ответчика основной долг в сумме 16009,30 руб.,   пени за период с 01.08.2017 по 28.11.2018 в сумме 37084,33 руб. и далее по день фактической оплаты суммы долга.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ  принимает уточнение иска.

Представитель Истца поддержал иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений.

Ответчик, извещенный в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о месте и времени судебного разбирательства, в заседание суда представителя не направил.

Надлежаще извещенным Ответчик считается в силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому надлежащее извещение имеет место и в том случае, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Как следует из отметки на почтовом отправлении в адрес Ответчика, оно возвращено за истечением срока хранения.

Согласно пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание  арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик  не представил мотивированного отзыва  в отношении заявленных исковых требований.

Выслушав пояснение Истца, изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключены следующие договора аренды:

- от 30.09.2016 №ТКН-КС-172-16скл, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение под номером С-20 скл (далее  - "Обьект"), находящееся на территории Торгового комплекса "Николаевский", расположенного по адресу: 

<

...> д 14А (далее по тексту 'ТК"), для складирования товарно-материальных ценностей с 01 Октября 2016 г на неопределенный срок (далее по тексту – «срок аренды») общей площадью склада 19.4 к.м.

Передача помещения оформлена сторонами   актами приема-передачи  (л.д. 17, 18, 20, 24).

- от 11.02.2017 №ТКН-КС-101-16, по условиям которого   Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование часть специально оборудованного здания, предназначенного для продажи товаров и оказания услуг покупателям под номером С-42 (далее по тексту-"объект"), находящуюся территории Торгового комплекса "Николаевский", расположенного по адресу: 

<

...>. Д.14А (далее по тексту -ТК), для организации магазина розничной торговли товарами , согласно ассортиментного перечня (приложение N 1), прилагаемого к данному договору, на срок с 12 Февраля 2016 г по 31 Марта 2016 г. (далее по тексту -"срок аренды"). Технические характеристики Обьекта - общая площадь: 43.9 кв.м. в т.ч. площадь торгового зала: 8.9 кв.м. конструктивно изолированная подсобная площадь для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже. 40 кв.м. (приложение N  3). Точное место расположения Объекта указано в Приложении N  2 к настоящему договору.

Передача помещения оформлена сторонами   актами приема-передачи  (л.д. 30, 39, 41, 43).

Соглашением от 31.07.2017 стороны расторгли договор от 11.02.2016 №ТКН-КС-101-16 (л.д. 46).

Согласно актам приема-передачи Ответчик передал Истцу арендованное помещение по договору от 11.02.2016 №ТКН-КС-101-16  (л.д. 47,48).

- договор аренды части асфальтированной площадки от 31.07.2017 №ТКН-У-58-17,  по условиям которого Арендодатель предоставляет арендатору право временного возмездного пользования частью асфальтированной площадки (место № У-04) (далее Обьект), находящейся на территории Торгового комплекса "Николаевский", расположенного по адресу: 

<

...>. (далее по тексту Торговый комплекс или ТК). для реализации товара, согласно ассортиментного перечня (приложение N« 1), на срок с 01 Августа 2017 г по 31 Октября 2017 г. (далее срок аренды), общей площадью  10.7 кв.м. (Приложение  №2).

 Передача помещения оформлена сторонами   актами приема-передачи  (л.д. 52).

Соглашением от 16.08.2017 стороны расторгли договор аренды части асфальтированной площадки от 31.07.2017 №ТКН-У-58-17 (л.д. 56).

Согласно акту приема-передачи Ответчик передал Истцу часть асфальтированной площадки, арендованной  по договору аренды части асфальтированной площадки от 31.07.2017 №ТКН-У-58-17 (л.д. 56).

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Расчеты по арендным платежам производятся в следующем порядке:

- по договору от 30.09.2016 №ТКН-КС-172-16скл размер ежемесячной  арендной платы согласован сторонами в сумме 28690 рублей, в том числе НДС, 950 руб. за 1 кв.м. общей площади объекта    (пункт 2.1 Договора от 30.09.2016 №ТКН-КС-172-16скл с учетом дополнительного соглашения №2 от 15.05.2017). оплата производится в срок до 23-го числа каждого месяца, предыдущего оплачиваемому месяцу (предоплата) (п. 2.5 договора ).

-   по договору от 11.02.2017 №ТКН-КС-101-16 размер ежемесячной  арендной платы согласован сторонами в сумме 18105 рублей, в том числе НДС, 750 руб. за 1 кв.м. общей площади объекта    (пункт 2.1 Договора от 11.02.2017 №ТКН-КС-101-16 с учетом дополнительного соглашения №2 от 15.06.2017). оплата производится в срок до 23-го числа каждого месяца, предыдущего оплачиваемому месяцу (предоплата) (п. 2.6 договора ).

- по  договору аренды части асфальтированной площадки от 31.07.2017 №ТКН-У-58-17 размер ежемесячной  арендной платы согласован сторонами в сумме 26750 рублей, в том числе НДС       (пункт 2.1 договора аренды части асфальтированной площадки от 31.07.2017 №ТКН-У-58-17). оплата производится в срок до 23-го числа каждого месяца, предыдущего оплачиваемому месяцу (предоплата) (п. 2.6 договора ).

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы    исполнены не в полном объеме.

В обоснование предоставления в аренду  объектов недвижимости Истцом представлены акты, подписанные обеими сторонами (л.д. 83,84, 87, 88, 89, 92, 93, 96, 97, 100, 101, 103, 106,107),  также представлены расчеты затрат подлежащих возмещению по электроэнергии, подписанные обеими сторонами     (л.д. 85, 86,90, 91,94, 95, 98,99, 102,  105)

По расчету Истца размер долга Ответчика по арендной плате по вышеуказанным договорам   составляет 16037,86  руб. 

 Претензия Истца от 14.06.2018 №60 (л.д. 57), содержащая предложение об уплате основного долга, оставлена Ответчиком без внимания.

Ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договорам  аренды  от 30.09.2016 №ТКН-КС-172-16скл, от 11.02.2017 № ТКН-КС-101-16, от 31.07.2017 № ТКН-У-58-17 послужило основанием для обращения в суд с иском по настоящему делу.

С учетом уточнения исковых требований Истец просит взыскать с Ответчика  основной долг в сумме 16009,30 руб.,   пени за период с 01.08.2017 по 28.11.2018 в сумме 37084,33 руб. и далее по день фактической оплаты суммы долга.

В соответствии со статьями 307, 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Кодекса).

Истец исполнил обязательства по Договору надлежащим образом, передав ответчику нежилые помещения, часть асфальтированной площадки, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательств погашения образовавшейся задолженности не представил, сумму долга не опроверг.

С учетом изложенного требование Истца о взыскании задолженности в сумме 16009,30 руб. по арендной плате    является правомерным и подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 01.08.2017 по 28.11.2018 в сумме 37084,33 руб. и далее по день фактической оплаты суммы долга начисленные на задолженность в размере 15747 руб. 98 коп.

 Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Кодекса). 

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Пунктом 4.4 вышеуказанных договоров     исполнение денежного обязательства стороны обеспечили неустойку виде пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, что свидетельствует о достижении сторонами соглашения о неустойке в соответствии со статьями 329-331 Кодекса.

На основании изложенного с учетом заявленных исковых требований размер неустойки на дату принятия судом настоящего решения будет составлять 37084 руб. 33 коп. за период с 01.08.2017 года по 28.11.2018 года.

   Суд, принимая во внимание обстоятельства ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательства по оплате суммы долга, последствия нарушения обязательств для Истца, отсутствие возражений со стороны Ответчика по размеру неустойки, считает, что с Ответчика, с учетом вышеизложенных обстоятельств подлежит взысканию неустойка за период с 01.08.2017 года по 28.11.2018 года  в сумме 37084 руб. 33 коп., которая, при отсутствии возражений Ответчика, контррасчетов,  признается соразмерной последствиям нарушения обязательства.

Доказательств оплаты неустойки, возражений по ее размеру Ответчик в материалы дела не представил. 

 С 29.11.2018 пени подлежат взысканию по день фактической уплаты ответчиком суммы основного долга.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не представил в суд доказательства уплаты основного долга в размере 16009 руб. 30 коп., пени за период с 01.08.2017 года по 28.11.2018 года в сумме 37084 руб. 33 коп., связи с чем заявленные Истцом требования подлежат удовлетворению в указанном объеме, как основанные на законе, обоснованные материалами дела и Ответчиком по существу не оспоренные.

Расходы по госпошлине суд по правилам статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит   на Ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 ФИО5  в пользу открытого акционерного общества "Торговый комплекс "Николаевский" основной долг в общей сумме 16009 руб. 30 коп. (шестнадцать тысяч девять руб. 30 коп.), пени за период с 01.08.2017 года по 28.11.2018 года в сумме 37084 руб. 33 коп. (тридцать семь тысяч восемьдесят четыре руб. 33 коп. и далее по день фактической оплаты долга в размере 15747 руб. 98 коп. исходя из 0,5 % от суммы долга за каждый календарный день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. (две тысячи руб.)

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 ФИО5  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 124 руб. (сто двадцать четыре руб.).

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.Н. Баландаева