ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, 

<

...>

Телефон (факс): 8(4872)250-800; http://www.tula.arbitr.ru/   

РЕШЕНИЕ

город Тула                                   Дело № А68-15396/2019

Дата объявления резолютивной части решения: 05 августа 2020 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 12 августа 2020 года

Арбитражный суд в составе судьи Шабановой Т.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Фаворит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Реклама 71» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по Договору участия в долевом строительстве №4-К/3 от 12.07.2016, Договору уступке прав, обязанностей и переводе долга №4-К/3 от 11.03.2019 в размере 858 544,41 руб., пеней за период с 31.12.2016 по 30.12.2019 в размере 674 083,10 руб. (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО3). 

В судебное заседание явились:

от истца: ФИО4 - представитель по доверенности, диплом, паспорт;   

от ответчика: ФИО5 - представитель по доверенности от 15.01.2020, диплом, паспорт.   

Истец просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Спор рассматривается в отсутствие Третьего лица в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.

Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания Фаворит» в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Реклама 71» о взыскании задолженности по Договору участия в долевом строительстве №4-К/3 от 12.07.2016, Договору уступке прав, обязанностей и переводе долга №4-К/3 от 11.03.2019 в размере 858 544,41 руб., пеней за период с 31.12.2016 по 30.12.2019 в размере 674 083,10 руб.

Из материалов дела суд установил следующее.

12.07.2016 между ООО «СК Фаворит» (далее по тексту решения – Застройщик, Истец) и ФИО3 (далее – Третье лицо) заключен Договор участия в долевом строительстве №4 К/3 (далее – Договор), согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом (далее – Объект) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участникам, а Участники обязуются уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличие разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.1.1 Договора).

Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение – двухкомнатная квартира №4 проектной (суммарной) площадью 61,2 кв.м., располагающаяся в осях 13-16/Е-А на 1 (первом) этаже в многоквартирном жилом доме №12 со встроенными помещениями общественного назначения по строительному адресу: Тульская область, город Тула, Центральный район, 1-й Юго-Восточный микрорайон (кадастровый номер земельного участка 71:14:030501:1413) (п.1.2 Договора).

Цена Договора на момент его заключения, рассчитанная исходя из величины проектной суммарной площади Объекта долевого строительства, составляет 2 539 800,00 руб. (п.2.3 Договора).

Платеж в сумме 2 539 800,00 руб. оплачивается участником за счет собственных средств до 30 декабря 2016 года, после регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (п.2.5 Договора).

Договор участия зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 22.07.2016, номер регистрации 71-71/001-71100-6/005/2016-6555/1.

11.03.2019 между ФИО3 (далее – Цедент) и ООО «Реклама 71» (далее по тексту решения – Цессионарий, Ответчик) заключен Договор уступки прав, обязанностей и переводе долга №4-К/ЗУ (далее – Договор уступки прав), согласно которому Цедент передает в полном объеме права (требования) и обязанности, принадлежащие Цеденту и переводит долг, принадлежащий Цеденту как стороне по договору участи в долевом строительстве №4-К/3 от 12.07.2016, а Цессионарий принимает в полном объеме права (требования) и обязанности по оплате суммы долга (п.1.1 Договора уступки прав).

Сумма долга, переводимая на Цессионария, составляет 2 539 800,00 руб. (п.1.6 Договора уступки прав).

Цессионарий обязуется произвести платеж на счет Застройщика по следующему графику:

- первый платеж: в размере 822 711,18 руб. в течение 3-х рабочих дней с момента регистрации настоящего Договора в установленном законном порядке;

- второй платеж: в размере 1 717 088,82 руб. – в течение 1-ого рабочего дня с момента получения Застройщиком ЗОС построенного Объекта, выданное инспекцией Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору (п.2.3 Договора уступки прав).

Договор уступки прав, обязанностей и переводе долга №4-К/ЗУ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 20.04.2019, номер регистрации 71:14:030501:1413-71/01/2019-399.

Путем заключения Соглашения о прекращении взаимных обязательств путем зачета от 23.03.2019 обязательство Ответчика перед Истцом прекращено на сумму 822 711,18 руб.

Истцом Ответчику направлена Претензия №1370 от 01.11.2019, в которой содержалось требование оплатить имеющуюся задолженность, однако, требования претензии оставлены без ответа и удовлетворения.

Ответчиком оплачена задолженность в размере 858 544,41 руб., что подтверждается платежными поручениями №620 и №619 от 14.11.2019. 

Считая, что Ответчиком обязательство по оплате долга в размере 858 544,41 руб. (на дату обращения с иском в суд 30.12.2019) в установленный срок не исполнено, Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В отзыве на исковое заявление Ответчик возражал против заявленных требований, поскольку условиями Договора уступки Стороны изменили порядок оплаты, предусмотренный Договором участия в долевом строительстве. Поскольку Истцом не получено ЗОС построенного Объекта, выданное инспекцией Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору, срок исполнения обязательства ООО «Реклама 71» по оплате оставшейся сумме не наступил.

Правовая позиция Третьего лица суду неизвестна.

Проанализировав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

При переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности к новому должнику, исполнившему обязательство, связанное с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, переходят права кредитора по этому обязательству, если иное не предусмотрено соглашением между первоначальным должником и новым должником или не вытекает из существа их отношений (п.3 ст.391 ГК РФ).

Перевод долга предполагает сохранение прежнего обязательства, в котором меняется лишь обязанная сторона. Целью перевода долга является освобождение старого должника от обязательства с одновременным его возложением на нового при сохранении прав кредитора. При этом обязательство должно быть перенесено во всей своей юридической целостности, с сохранением обеспечений и возражений, которые могут быть связаны с долгом.

Содержание обязательства первоначального должника, из которого возник долг, является существенным условием договора и указывается сторонами в соглашении о переводе долга.

Пунктом 1 статьи 392.1 ГК РФ установлено, что кредитор может осуществлять в отношении нового должника все права по обязательству, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Из материалов дела следует, что Договор уступки прав, обязанностей и переводе долга по Договору участия в долевом строительстве №4-К/3У соответствует требованиям Гражданского Кодекса, поскольку подписан представителями Истца (Кредитор), Ответчика (Новый должник) и Третьего Лица (ФИО3) и скреплены печатями указанных организаций.

Таким образом, совокупность доказательств позволяет прийти к выводу о том, что волеизъявление сторон Договора на перевод долга было выражено, Договор о переводе долга указанными лицами подписан и зарегистрирован Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 20.03.2019, номер регистрации 71:14:030501:1413-71/001/2019-399.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу, что пунктом 2.3 Договора уступки прав, обязанностей и переводе долга №4-К/3У от 11.03.2019 Стороны изменили предусмотренный Договором участия в долевом строительстве срок оплаты стоимости Объекта.

Согласно п. 2.3 Договора уступки прав Цессионарий обязуется произвести платеж на счет Застройщика по следующему графику:

- первый платеж: в размере 822 711,18 руб. в течение 3-х рабочих дней с момента регистрации настоящего Договора в установленном законном порядке;

- второй платеж: в размере 1 717 088,82 руб. – в течение 1-ого рабочего дня с момента получения Застройщиком ЗОС построенного Объекта, выданное инспекцией Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору.

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, учитывая тот факт, что дом в настоящее время не сдан и заключение органа строительного надзора (ЗОС) до настоящего времени не получено, арбитражный суд приходит к выводу, что срок оплаты по Договору уступки прав, обязанностей и переводе долга №4-К/3У от 11.03.2019 не наступил.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку заявлены ООО «СК Фаворит» преждевременно.

Согласно статьям 101, 110, 112 АПК РФ вопросы о понесенных сторонами судебных расходах, к которым относится государственная пошлина, разрешаются судом в судебном акте. 

Государственная пошлина в размере 28 326,00 руб. подлежит взысканию с Истца в доход федерального бюджета в связи с отказам в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.110, 167- 170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Строительная компания «Фаворит» отказать.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Фаворит» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 28326 руб. 00 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия; кассационная жалоба в Арбитражный суд Центрального округа через Арбитражный суд Тульской области в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.

Судья                                                            Т.Ю. Шабанова