Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ул. Чкалова, дом 14, Иркутск, 664025, www.fasvso.arbitr.ru

тел./факс (3952) 210-170, 210-172; e-mail: info@fasvso.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А33-20376/2016

19 декабря 2022 года

город Иркутск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 19 декабря 2022 года 

Полный текст постановления изготовлен 19 декабря 2022 года

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Бронниковой И.А.,

судей:   Барской А.Л., Волковой И.А., 

при ведении протокола судебного заседания с использованием систем вэб-конференции помощником судьи Бомштейн В.В.,

при участии в судебном заседании с использованием систем вэб-конференции представителей конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» ФИО1 – ФИО2 (доверенность от 14.11.2022, паспорт, удостоверение адвоката), 

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» ФИО1 на определение Арбитражного суда Красноярского края  от  14 июня 2022 года по делу № А33-20376/2016,  постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от  7 октября 2022 года по тому же делу,

установил:

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 1 июня 2017 года   заявление ФИО3 о признании общества с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй»  (далее – должник, ООО «Монтаж-Строй») несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения, при банкротстве ООО «Монтаж-Строй» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ, временным управляющим должником утвержден ФИО4. 

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 13 апреля 2018 года  ООО «Монтаж-Строй» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего должником возложено на временного управляющего ФИО4. 

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 25 октября 2018 года  решение Арбитражного суда Красноярского края от 13 апреля 2018 года  отменено, по делу принят новый судебный акт об удовлетворении ходатайства представителя участников ООО «Монтаж-Строй» ФИО5 о введении в отношении должника процедуры финансового оздоровления, введено финансовое оздоровление в отношении ООО «Монтаж-Строй», утвержден график погашения требований кредиторов за период с мая 2018 года по февраль 2020 года, утвержденный собранием кредиторов 27.03.2018.

Определением от 20 декабря 2018 года административным управляющим должником утвержден ФИО6.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 15 ноября 2019 года  ООО «Монтаж-Строй» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего должником возложено на административного управляющего ФИО6.

Определением от 23 сентября 2020 года  ФИО6 отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Монтаж-Строй».

Определением от  4 декабря 2020 года  конкурсным управляющим должника - ООО «Монтаж-Строй» утверждена ФИО1 (конкурсный управляющий ФИО1).

Определением от 10 декабря 2020 года  Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края признан приобретателем прав ООО «Монтаж-Строй» на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500333:927 по адресу 

<

...> кв.м с неотделимым улучшением на данном земельном участке - объектом незавершенного строительства - многоквартирный дом по адресу: Красноярский край, г. Красноярск. Ленинский район, ул. ФИО7 д.1 с кадастровым номером 24:50:0500333:1883, а также права на проектную документацию в отношении передаваемых объектов, включая внесенные в нее изменения, и права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщикам в отношении передаваемых земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями.

В Арбитражный суд Красноярского края 13.08.2021 поступило заявление конкурсного управляющего ФИО1  о признании права собственности за ООО «Монтаж-Строй» на объект, незавершенный строительством - подземную автопарковку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927 по адресу: 

<

...>. 

Определением от 15 ноября 2021 года  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства».

Определением Арбитражного суда Красноярского края  от 14 июня 2022 года в удовлетворении заявления отказано.            

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 7 октября 2022 года определение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами,  конкурсный управляющий ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Восточно – Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, и принять по делу новый судебный акт.

По мнению заявителя кассационной жалобы, при передаче фонду прав на земельные участки  и объекты незавершенного строительства у должника остается право на непереданный объект – автопарковку, а также возникает право на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования. 

В отзыве на кассационную жалобу Фонд просит оставить судебные акты без изменения.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам статей 123, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и информационной системе «Картотека арбитражных дел» – kad.arbitr.ru). 

В судебном заседании представитель заявителя поддержала доводы, изложенные в кассационной жалобе. 

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судами норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе,  Арбитражный суд Восточно – Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Как установлено судами и следует из материалов дела, Администрацией города Красноярска должнику выдано разрешение на строительство от 25.09.2017 № RU24308000-01/7295-дг в отношении объекта «Многоэтажные жилые дома по ул. ФИО7 1 в г. Красноярске, Жилой дом № 2. Подземная автопарковка № 1» сроком действия до 23.09.2020.

Предусмотрена, что площадь участка парковки составляет 19 115 м² (в том числе подземной части – 4 763,8 м³), высота – 4,32 м; площадь застройки 262 м², общая площадь 1 601,4 м².

В разрешении также отражено, что положительное заключение экспертизы проектной документации выдано ООО «СибСтройЭксперт» 15.08.2013 № 2-1-1-0123-13.

Конкурсным управляющим также представлен технический план в отношении указанного объекта.

Определением от 10 декабря 2020 года Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края признан приобретателем прав общества с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500333:927 по адресу 

<

...> кв.м с неотделимым улучшением на данном земельном участке - объектом незавершенного строительства - многоквартирный дом по адресу: Красноярский край, г. Красноярск. Ленинский район, ул. ФИО7 д.1 с кадастровым номером 24:50:0500333:1883, а также права на проектную документацию в отношении передаваемых объектов, включая внесенные в нее изменения, и права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщикам в отношении передаваемых земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями.

На основании указанного определения заключен договор передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика от 12.02.2021 (переход права собственности зарегистрирован 27.03.2021 за номером № 24:50:0500333:927-24/097/2021-213).

Обратившись с настоящим заявлением, конкурсный управляющий указала, что автопарковка № 1, расположенная по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927 из земель населенных пунктов по адресу: 

<

...> не является предметом договора от 12.02.2021, заключенным между должником и приобретателем - Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства Красноярского края и составляет конкурсную массу ООО «Монтаж-Строй».

Арбитражный суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявления, пришел к выводу, что поскольку автомобильная парковка включена в состав имущественного комплекса «Многоэтажные жилые дома по улице ФИО7 1, в г. Красноярске» и, с учетом ее целевого назначения для удовлетворения нужд собственников и пользователей помещений в жилых домах по стоянке автотранспорта, не представляется возможным рассматривать ее как самостоятельный автономный объект.  

Третий арбитражный апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) застройщиком признается лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Объект долевого строительства становится объектом гражданских прав, в отношении которого, в том числе возможно признание права собственности, лишь с момента его индивидуализации при помощи технического учета как объекта недвижимости.

При этом не завершенное строительством помещение не может являться самостоятельным объектом вещных прав, объектом оборота в гражданско-правовых обязательствах до завершения строительства и ввода в эксплуатацию в целом здания, сооружения, строения, в котором они расположены; до ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные помещения (квартиры, нежилые помещения).

Таким образом, объект незавершенного строительства представляет собой единое целое, нежилые помещения, находящиеся по проекту внутри дома, не представляют собой отдельного объекта гражданских прав.

Судами установлено, что определением от 10 декабря 2020 года  по обособленному спору № А33-20376-696/2016 Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края признан приобретателем прав ООО «Монтаж-Строй» на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500333:927 по адресу 

<

...> кв.м  с неотделимым улучшением на данном земельном участке - объектом незавершенного строительства - многоквартирный дом по адресу: Красноярский край, г. Красноярск. Ленинский район, ул. ФИО7 д.1 с кадастровым номером 24:50:0500333:1883, а также права на проектную документацию в отношении передаваемых объектов, включая внесенные в нее изменения, и права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщикам в отношении передаваемых земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями.

На основании указанного определения заключен договор передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика от 12.02.2021 (переход права собственности зарегистрирован 27.03.2021 за номером № 24:50:0500333:927-24/097/2021-213).

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, установив, что земельный участок, в границах которого расположена автостоянка, и жилой дом как объект незавершенного строительства, переданы в собственность Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке, а спорная автомобильная парковка включена в состав имущественного комплекса «Многоэтажные жилые дома по улице ФИО7 1, в г. Красноярске», что отражено в самом разрешении на строительство, и, с учетом ее целевого назначения - для удовлетворения нужд собственников и пользователей помещений в жилых домах по стоянке автотранспорта, исходя из принципа следования судьбе земельного участка неотделимо связанных с ним объектов недвижимости, суды пришли к правомерному выводу о том, что поскольку спорную автостоянку не представляется возможным рассматривать  как самостоятельный автономный объект, то отсутствуют основания для регистрации права собственности на автостоянку за должником, в условиях нахождения  земельного участка, и незавершенных строительством жилых домов в собственности Фонда, в связи с чем, также отсутствуют основания для  удовлетворения заявления конкурсного управляющего.

С учетом изложенного, доводы конкурсного управляющего о том, что при передаче фонду  прав на земельные участки  и объекты незавершенного строительства у должника остается право на непереданный объект – автопарковку, а также возникает право на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования,  по результатам исследования и оценки доказательств по делу, с учетом всех конкретных установленных  обстоятельств, правильно отклонены судами как противоречащие материалам дела и не свидетельствующие о нарушении  судами норм права.

Суд округа полагает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судами установлены, все доказательства исследованы и оценены по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов у суда округа не имеется (статья 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).            Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно – Сибирского округа приходит к выводу о том, что судебные акты основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем, на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат оставлению без изменения.

Расходы по уплате государственной пошлины за кассационное рассмотрение дела на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя кассационной жалобы. 

Руководствуясь статьями  274, 286-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа  

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Красноярского края от 14 июня 2022 года  по делу  № А33-20376/2016, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 7 октября 2022 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий 

Судьи

И.А. Бронникова 

А.Л. Барская 

И.А. Волкова