АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-31177/2021

г. Новосибирск

25 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2022 года.

        Решение изготовлено в полном объеме 25 марта 2022 года.

       Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи  А.А. Богер,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, 

<

...>, кабинет №618, дело по иску общества с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «ВЕЛЕС», г. Новосибирск  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик «СОЮЗ - ИНВЕСТ», г. Обь (ОГРН  

<

***>) 

      об обязании передать техническую документацию, присуждении судебной неустойки в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения решения суда,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "ВЕЛЕС" (далее –истец, ООО «УК «ВЕЛЕС») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "СОЮЗ-ИНВЕСТ" (далее ответчик, ООО «СЗ «СОЮЗ-ИНВЕСТ») об обязании передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом №9 по ул. Одоевского в городе Новосибирске и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

Технический паспорт на многоквартирный дом;

Документы на установленные общедомовые (коллективные) приборы учета (ОДПУ);

1.3.Проектная документация на установку ОДПУ: тепловой энергии, горячеговодоснабжения, холодного водоснабжения, электроснабжения.

1.4. Паспорта на ОДПУ:  тепловой энергии, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, электроснабжения.

Акты ввода в эксплуатацию ОДПУ: тепловой энергии, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, электроснабжения.

Информация об оснащении помещений вмногоквартирномдоме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учёта (ИПУ): тепловой энергии, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, электроснабжения.

1.7.Документы на оборудование ИТП;

1.8.Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме,установленной федеральным органом исполнительной власти;

1.9.Копия кадастрового плана (карта) земельного участка, удостоверенная

органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного участка

 Акт    замера придомовой территории многоквартирного дома

 Выписка из Реестра,      содержащая сведения о зарегистрированных   правах на    объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом

1.12. Заверенная   уполномоченным   органом   местного   самоуправления      копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме

Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка, и документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута в ЕГРП

Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного Дома:

Раздел проектной документации ЮК (конструкции железобетонные) стадия Р

Раздел проектной документации АР (архитектурные решения) стадия Р

ПЗУ (планировочная организация земельного участка)

Раздел проектной документации КР (конструктивные решения) стадия Р

Раздел проектной документации ОВ (отопление вентиляция) стадия Р

Раздел проектной документации ВК (водопровод канализация) стадия Р 1.14.7.Раздел проектной документации ЭС ( система электроснабжения) стадия Р

1.14.8.Однолинейная схема электроснабжения

1.14.9.Раздел проектной документации НВК (наружные сети водоснабжения канализации)стадия Р

1.14.10.Раздел проектной документации НЭС (наружные сети электроснабжения 0,4 кВ) стадия Р

Раздел проектной документации автоматизация систем пожаротушения и дымоудаления стадия Р

 Раздел проектной документации автоматизация систем учета тепла стадия Р

1.14.13. Раздел проектной документации автоматизация систем учета холодной воды стадия Р.

1.14.14. Раздел проектной документации ИТП индивидуальный тепловой пункт стадия Р

1.14.15. Раздел проектной документации пожарная сигнализация электроснабжение стадия Р

Раздел проектной документации пожарная сигнализация водоснабжение стадия Р

Раздел проектной документации устройство системы навесного фасада стадия Р

Раздел проектной документации сети связи стадия Р

Раздел проектной документации насосная станция водоснабжения стадия Р

Системы отопления и ГВС.

Раздел проектной документации АТП (автоматизация теплового пункта) стадия Р

Системы холодного водоснабжения.

Системы электроснабжения.

Системы вентиляции.

Системы водяного пожаротушения. ИТП.

Автоматика системы пожаротушения и пожарного оповещения. Всех узлов учёта.

Конструктивные элементы. Архитектурные решения.

Системы наружного освещения.

Системы водостоков и канализации.

Системы ливневой канализации.

1.15 план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

1.16 Списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующихобщееимуществов многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

1.17 план благоустройства

1.18 проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

1.19.схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления,тепло, электроснабжения.

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции.

справка о готовности узлов учета —

справка о выполнении технических условий

акты разграничения балансовой принадлежности

Паспорт энергоэффективности здания

Присвоение почтового адреса.

Документы на спортивную площадку и детский городок.

         Кроме того, истец просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СОЮЗ-ИНВЕСТ» в пользу ООО Управляющая компания «ВЕЛЕС»: денежные средства за неисполнения судебного акта (астрента) с момента вступления решения суда в законную силу в размере 5000 рублей за каждый день его неисполнения до полного исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

          Истец требования поддержал, ссылаясь на то, что ответчиком не исполнена обязанность по передаче технической документации на дом.          

          Ответчик представил отзыв на исковое заявление, с требованиями не согласился, ссылаясь на исполнение своей обязанности по передаче документов истцу, кроме того ответчиком  заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

         Как усматривается  из материалов дела, застройщиком многоквартирного жилого дома №9 по улице Одоевского в городе Новосибирске является ответчик Общество с ограниченной ответственностью  «СЗ «СОЮЗ-ИНВЕСТ».

        29.09.2017 Обществу с ограниченной ответственностью  «СЗ СОЮЗ-ИНВЕСТ» Мэрией г. Новосибирска было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

        Согласно действующего законодательства при завершении многоквартирного дома строительством застройщик обязан в течение пяти дней сдать его в эксплуатацию и заключить договор с управляющей компанией. Он будет действовать до тех пор ,пока собственники жилых и встроенных нежилых помещений не выберут другой способ управления домом или другую управляющую компанию.

         Согласно протокола общего собрания собственников дома 9 по ул.Одоевского  г.Новосибирск от 19.10.2017, инициатором проведения которого выступало ООО СЗ «СОЮЗ-ИНВЕСТ», в качестве управляющей организации было выбрано Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «ДОМСЕРВИС» (далее ООО УК «ДОМСЕРВИС).

       Приказом ГЖИ Новосибирской области № 1907/10 от 31.10.2017 г. многоквартирный дом по адресу: 

<

...> включен в реестр лицензий Новосибирской области, деятельность по управлению которым осуществляет ООО УК «ДОМСЕРВИС».

        В рамках принятых собственниками решений между ООО УК «ДОМСЕРВИС» и собственниками был заключен Договор управления.

        26.06.2018 г. в связи с изменением требований законодательства к тождественности наименований существующих управляющих компаний,  ООО УК «ДОМСЕРВИС» произвело смену наименования на ООО УК «ВЕЛЕС».

        31.08.2017 г. и 11.09.2017 г. между ООО «СЗ «СОЮЗ-ИНВЕСТ» и ООО УК «ВЕЛЕС» были подписаны Реестры передачи технической документации, однако документация согласно иску, по  обращениям ООО УК «ВЕЛЕС» застройщиком передана не в полном объеме.

       21.09.2021 г. в адрес ООО «СЗ «СОЮЗ-ИНВЕСТ» истцом направлена претензия с требованием о передаче технической документации, которая  осталась без ответа, что послужило основанием для обращения истца  с иском в арбитражный  суд.

       Иследовав материалы дела, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении,заслушав пояснения представителей сторон, оценив представленныедоказательства в их совокупности и взаимной связи, в соответствии со статьями 71, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

       В силу пункта 27 Правил содержания общего имущества вмногоквартирном доме, утвержденных Постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 13 августа 2006 года №491, ответственные лицаобязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядкепринимать, хранить и передавать техническую документацию намногоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимыеизменения, связанные с управлением общим имуществом.

       Порядок передачи дома от застройщика управляющей компании регламентирован требованиями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - «ЖК РФ»).  

         Согласно Постановления Правительства РФ №491 а также в соответствии с п 1.5. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда техническая документация —это документация долговременного хранения.

       Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013№416 были утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила № 416). 

        Согласно пункту 20 Правил №416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы,  связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе,  предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491. 

       Пунктом 24 и пунктом 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2006 №491 (далее - Правила № 491) предусмотрены перечни документов,  включаемых в состав технической документации и иной, связанной с управлением многоквартирным домом документации на многоквартирный дом.

         В частности, согласно пункту 24 Правил № 491 техническая документация на МКД включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

         В соответствии с пунктом 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД входят: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений). 

        Согласно п.25 Правил № 491 Застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.

     Пункт 1.5 Правил № 170 устанавливает, что в состав технической документации  длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями  и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и  исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда  другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации,  центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых  сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги;  паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный 

участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих 

заземление). 

       Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере  изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения  капитального ремонта или реконструкции и т.п. В состав документации, заменяемой в  связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и  капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы  измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

       По смыслу Правил № 416 и № 491 перечень истребуемой документации может определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных в пунктах 24, 26 Правил № 491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящихся к группам, перечисленным в пунктах 24,26 Правил №491.

         Пунктом 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы.

        Следовательно, обязанность застройщика передать техническую документацию на многоквартирные дома и иные связанные с управлением такими домами документы вновь выбранной управляющей организации возникает из закона.

      Судом установлено, что часть необходимой  технической документации передавалась застройщиком ООО «СЗ «СОЮЗ-ИНВЕСТ»  истцу (ранее наименование ООО УК «Домсервис») нарочно, что следует из реестров от  11.09.2017 и от  31.08.2017г. после изменения наименования – ООО УК «Велес».

     Многоквартирный дом по адресу: 

<

...> ранее имел строительный  адрес: 

<

...>, что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

        Согласно последовательным пояснениям застройщика ООО «СЗ «СОЮЗ-ИНВЕСТ»  и представленным  документам  подтверждается передача следующих документов, указанных в уточненных исковых требованиях истца:

        - документ, указанный в п. 1.1 искового заявления, а именно, технический паспорт на многоквартирный жилой дом передан истцу ответчиком по акту приема- передачи документации от 29.09.2017 г.

        -документы, указанные в п.п. 1.3-1.5, 1.7 искового заявления частично, а именно, документы на установленные общедомовые (коллективные) приборы учета: паспорт на ОДПУ  холодного водоснабжения, документы на оборудование ИТП проектная документация переданы истцу согласно реестра исполнительно-технической документации по объекту: «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения и подземной автопарковкой по ул. Ученической, (8) (ул. Одоевского, 9/1) в г, Новосибирске» 11.09.2017 года, что также подтверждается первоначальным  иском истца, которым самостоятельно указано в примечаниях  в табличной форме на п.п.11-20 данного реестра,

       -документы указанный в п. 1.9  искового заявления, а именно: копия градостроительного плана передана истцу по акту приема документации на жилой дом по ул. Одоевского, 9/1 от 11.12.2017 г.,

     - документ, указанные в п. 1.12 искового заявления, а именно: копия кадастрового плана (карта) передан истцу 14.11.2017 г. по акту приема-передачи документов в составе топоосновы для проектирования,

       -документ, указанный в п.1.26 искового заявления: о присвоении почтового адреса передан истцу  11.12.2017  г. по акту приема-передачи,

        -документ, указанный в   п.1.8 искового заявления, а именно инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по ул.Одоевского, 1/1 г. Новосибирска передан истцу  в 29.09.2017  г. по акту приема-передачи.

       Документ, указанный в иске: списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имуществов многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, истребуется у ответчика необоснованно, поскольку согласно  ч.3.1 ст.45 Жилищного Кодекса РФ  обязанность по ведению указанного списка  законом возникает у  управляющей организации, правления товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, и не возложена на застройщика.

         Требования истца в п.1.13  к ответчику передать документы, в которыхуказываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении,с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) погосударственному учету объектов недвижимого имущества плана, накотором отмечены сфера действия и граница сервитута или иныхобременении, относящегося к части земельного участка (при наличиисервитута) также не подлежат удовлетворению, в связи со следующим.         Согласно подпункту «г» пункта 26 Правил №491, документы, вкоторых указываются содержание и сфера действия сервитута, включаются всостав иных документов, связанных с управлением МКД при наличиисервитута.       Утверждение ответчика в суде об отсутствии обременения земельного участка сервитутом, истцом не оспорено, доказательств обратного не представлено.

      При этом по правилам части 1 статьи 65 Арбитражногопроцессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должнодоказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своихтребований и возражений.

        Таким образом, часть истребуемой  истцом документации была ему передана, что подтверждается имеющимися в деле актами приема-передачи технической документации. 

        Довод истца о том, что гл. инженер УК Домсервис ФИО2 подписькоторого имеется на актах приема-передачи от  11.12.2017, от  14.11.2017,  от 29.09.2017 (л.д.74-76), не является уполномоченным лицомна прием такой документации, не принимается судом во внимание, поскольку,полномочия на подписание актов явствовала из обстановки в которой проходилапередача документов. Доказательств того, что в спорный период ФИО2 не являлся работником истца, истцом в материалы дела не представлено. Кроме того, прием документов истцом от застройщика по первоначальному  реестру от 31.08.2017 передачи  документов, который не оспаривается истцом, также производился ФИО2, что свидетельствует о том, что он являлся уполномоченным лицом   на прием технической документации.

          В соответствии с пунктом 1.5 Правил и норм техническойэксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от27.09.2003 № 170) истребуемые  истцом проектнаядокументация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, всоответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция)многоквартирного дома; проектно-сметная документация и исполнительныечертежи на дом; акты приемки жилого дома от строительныхорганизаций, исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий,имеющих заземление), план участка с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем относятся к технической документациидолговременного хранения, фактически, перечисленная документациясоставляется в процессе строительства дома.

         В соответствии со СНиП 03.01.2004-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения" исполнительная и иная документация по объекту строительства послеприемки объекта в эксплуатацию должна храниться у заказчика(застройщика) с последующей передачей эксплуатирующей организации.

         Ответчиком представлено ходатайство о применении срока исковой давности.

         Доказательств передачи проектной  документации и иной части, заявленных в иске документов, не проанализированных судом выше, ответчиком не представлено, однако требования истца об истребовании документации от ответчика  в данной части не подлежат удовлетворению ввиду пропуска истцом срока исковой давности.

         Возражения истца на заявление о применении срока давности, со ссылкойна статью 208 ГК РФ, сводятся к тому, что исковая давность нераспространяется в том числе на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не былисоединены с лишением владения.

         Мнение истца является ошибочным, подлежит отклонению.         Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении ПрезидиумаВАС РФ от 06.09.2011 N 1089/11, не может быть ограничено сроком исковойдавности в силу положений п. 3 ст. 2 ГК РФ требование к управляющейкомпании о передаче карточек регистрационного учета граждан, чтообусловлено исполнением публичной обязанности по предоставлениюгосударственной услуги.  Требование управляющей организации к лицу, ранее осуществлявшему управление многоквартирным домом, о понуждении передать техническую документацию на дом основано на правоотношениях гражданско-правового характера, на которые распространяется общий трехлетний срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ.

       Как следует из содержащихся в абзаце втором пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснений, положения, предусмотренные абзацем 5 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются к искам, не являющимся негаторными (например, к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

       Таким образом, требование об обязании передать техническую документацию не относится к требованиям, которые указаны в статье 208 Гражданского кодекса Российской Федерации.

       В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

       Суд полагает необходимым отметить, что действующее законодательство не предусматривает иного момента начала течения срока исковой давности по требований о передаче технической документации на многоквартирным дом,  иной продолжительности указанного срока, чем установлены в вышеуказанных правовых нормах.

         Если   в законе установлен срок для передачи технической документации, течение срока исковой давности начинается с момента, когда истец узнал или должен был узнать об отказе в ее выдачи в этот срок, а при несовершении таких действий - с момента окончания срока, установленного законом для передачи. 

         Пунктом 25 Правил №491 закреплено положение, согласно которому застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях, первый экземпляр товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано), либо лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче.

          Из материалов дела следует, что ООО «СЗ «СОЮЗ-ИНВЕСТ» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (строительный адрес)  29.09.2017 , следовательно, предусмотренный законом месячный срок для передачи застройщиком технической документации –экземпляра инструкции  по эксплуатации домом истек 29.10.2017.

      ООО «СЗ «СОЮЗ-ИНВЕСТ»  передало по построенному  многоквартирному  жилому  дому,  расположенному  по упомянутому адресу инструкцию по эксплуатации домом истцу  29.09.2017г. 

      Проанализировав представленные в материалы дела доказательства иустановив, что Общество с ограниченной ответственностью «УК «ВЕЛЕС»  начало осуществлять свою деятельность по управлению многоквартирным домом 9 по ул.Одоевского г. Новосибирска  с 19.10.2017 на основании протокола№1   общего собрания собственников многоквартирного дома, инициатором которого выступал застройщик Общество с ограниченной ответственностью  «СЗ «СОЮЗ-ИНВЕСТ», сведения в реестр лицензий Новосибирской области включены 31.10.2017, принимая  во внимание совершенные ответчиком действия по передаче истцу соответствующей  документации согласно реестрам  31.08.2017,   11.09.2017, последний по времени  представленный акт о приеме передачи  11.12.2017, и иное по делу не доказано,  суд пришел к выводу о том, что истцу в декабре 2017 года стало известно о том, что часть технической документации, предусмотренной законом не передана, в связи с чем срок исковой давности на момент обращения в арбитражный суд с исковым заявлением (16.11.2021) истек.

          Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судомтолько по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судомрешения, что имеет место в рассматриваемом случае. Истечение срокаисковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, являетсяоснованием к вынесению судом решения об отказе в иске.          В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защитыправа по иску лица, право которого нарушено.

           Досудебная претензия истца в адрес ответчика направлена 21.09.2021, т.е. также за пределами трехлетнего срока исковой давности.

       Ввиду того, что ответчик заявил об истечении исковой давности, пропускистцом срока исковой давности является самостоятельным основанием дляотказа Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ВЕЛЕС» в заявленном иске.

     Поскольку, истцу отказано в удовлетворении требования об обязаниипередать техническую и иную документацию, то не подлежит и удовлетворению производное требование истца о взыскании с застройщика денежных средств за неисполнение судебного акта (астрента).

         По правилам распределения судебных расходов (статья 110Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) в связи сотказом в иске судебные расходы по уплате государственной пошлиныотносятся на истца.

        руководствуясь  статьями   110, 167, 168, 169, 170, 176,  216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                              РЕШИЛ:

        В удовлетворении исковых требований, отказать.

        Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

        Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

А.А. Богер