Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-913/2018

г. Рязань

31 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30 мая 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2018 года.

 

Арбитражный суд Рязанской области  в составе судьи Сельдемировой В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

администрации города Рязани (ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

к закрытому акционерному обществу "Рязанское предприятие "Трест №7" (ОГРН 

<

***>, г. Рязань, район Южный промузел, д.13)

третьи лицо: Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, ФИО2

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2016 по 31.12.2017 в размере 321826 руб. 44 коп. и пени за период с 16.06.2016 по 15.11.2017 в размере 1700594 руб. 72 коп.

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 - представитель по доверенности №03/1/1-49-04  от 09.01.2018;

от ответчика: извещен надлежащим образом;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом; 

 

установил:

администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Рязанское предприятие "Трест №7" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:391 от 24.11.2011 №А 237-11 за период с 01.07.2016 по 31.12.2017 в размере 315166 руб. 36 коп. и пени за просрочку платежей за период с 16.06.2016 по 15.11.2017 в размере 1700046 руб. 13 коп.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области и ФИО2.

В предварительном судебном заседании 12.04.2018 представитель истца в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований в связи с допущенной ошибкой в расчете площади земельного участка, используемого ответчиком, и просил взыскать задолженность по арендной плате в сумме 321826 руб. 44 коп. за период с 01.07.2016 по 31.12.2017 и пени в сумме 1700594 руб. 72 коп. за период с 16.06.2016 по 15.11.2017. Увеличение размера  исковых требований судом было принято. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие  ответчика и третьих лиц, извещенных  надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, оценив и исследовав представленные в дело доказательства, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 24.11.2011 между администрацией города Рязани (арендодатель) и закрытым акционерным обществом "Рязанское предприятие "Трест №7" (арендатор) заключен договор №А237-11 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:391 (л.д. 15-17), по условиям которого арендодатель предоставляет согласно постановлению администрации города Рязани от 08.11.2011 №4964, а арендатор принимает в аренду на срок с 09 ноября 2011  по 08 ноября 2060  земельный участок с кадастровым номером 62:29:0130002:391 площадью 59961 кв.м., расположенный по адресу: г. Рязань, Южный промузел,  13 (Октябрьский округ), для обслуживания производственной базы в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане  земельного участка (приложение №2 к договору аренды). Категория земель - земли населенных пунктов (пункт 1.1)

Согласно пункту 2.1 договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 17 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательных правах на здание, строение, сооружения, помещения. 

Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период (пункт 2.3 договора). 

Исходные данные для расчета арендной платы за земельный участок приведены в пункте 2.5 договора. 

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. 

Земельный участок с кадастровым номером 62:29:0130002:391  передан арендатору по акту приема-передачи от 24.11.2011 (л.д. 19).

Обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ответчиком ненадлежащим образом.

Требование №389 от 29.11.2017 об уплате задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей (л.д. 28-29) оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей за период с  01.07.2016 по 31.12.2017 явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании задолженности за указанный период в сумме 321826 руб. 44 коп. и пени за просрочку платежей в сумме 1700594 руб. 72 коп. за период с 16.06.2016 по 15.11.2017 (с учетом увеличения размера исковых требований).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего. 

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора №А237-11 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:391 от 24.11.2011, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 24.11.2011.

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей исполнил ненадлежащим образом.

Согласно расчету истца (л.д. 73-74, 79-80), размер начисленных арендных платежей за период с 01.07.2016 по 31.12.2017 составил 321826 руб. 44 коп. 

Расчет арендной платы произведен истцом, исходя из площади земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:391  - 59961 кв.м., площади объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке (13240,4 кв.м.), и площади объектов недвижимости, принадлежащих ЗАО "Рязанское предприятие "Трест №7" (861,3 кв.м.), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На день принятия арбитражным судом решения по настоящему делу ответчик документальных доказательств оплаты задолженности по арендной плате в заявленном ко взысканию размере, мотивированных возражений относительно заявленных исковых требований не представил, сумму иска не оспорил, следовательно, суд считает признанным ответчиком факт неисполнения обязательств по договору в части внесения арендных платежей.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2016 по 31.12.2017 в сумме 321826 руб. 44 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.06.2016 по 15.11.2017 в сумме 1700594 руб. 72 коп., начисленных, в том числе на задолженность, взысканную решениями Арбитражного суда Рязанской области от 06.11.2014 по делу №А54-5900/2013, от 09.06.2015 по делу №А54-5093/2014, от 07.12.2015 по делу №А54-5763/2015, от 16.02.2017 по делу №А54-6909/2016. Доказательств исполнения судебных актов в материалы дела не представлено.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. 

Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей подтвержден материалами дела. 

Размер пени подтверждается расчетом истца, который судом проверен и признан верным (л.д. 81).

Учитывая, что факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании  пени является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленной сумме -1700594 руб. 72 коп.

В соответствии с положениями стати 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков относятся к неналоговым доходам местных бюджетов по нормативу 100 процентов.

Следовательно, задолженность по арендной плате в сумме 321826 руб. 44 коп. и пени в сумме 1700594 руб. 72 коп. подлежат взысканию в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань Рязанской области.

Поскольку согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в сумме 33112 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с закрытого акционерного общества "Рязанское предприятие "Трест №7" (ОГРН 

<

***>, г. Рязань, район Южный промузел, д.13) в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженность по арендной плате в сумме 321826 руб. 44 коп., пени в сумме 1700594 руб. 72 коп.

2. Взыскать с закрытого акционерного общества "Рязанское предприятие "Трест №7" (ОГРН 

<

***>, г. Рязань, район Южный промузел, д.13) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 33112 руб.

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

 

Судья                                                                                                В.А. Сельдемирова