ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: (4872)70-24-24, факс (4872)36-20-09

e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула                                                                                                     Дело № А68-8178/2023

10.01.2024

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Дайнеко М.М., рассмотрев в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Семейный юрист» на решение Арбитражного суда Тульской области от 22.09.2023 по делу № А68-8178/2023 (ФИО1), принятое в порядке упрощенного производства дело по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Семейный юрист» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером 71:30:080218:11, расположенного по адресу: 

<

...>, в период с 01.06.2022 по 18.09.2022 в размере 75 596 руб. 07 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 228 руб. 23 коп., всего 76 824 руб. 30 коп., 

 

УСТАНОВИЛ:

резолютивной частью решения суда от 06.09.2023 иск удовлетворен, ответчик  обратился с апелляционной жалобой о его отмене, указывает, что истцом произведен расчет процентов без учета  положений Постановления Правительства №497, полагает, что с 01.04.2022 по 01.10.2022 начисление процентов на установленную задолженность не производится.  22.09.2023 судом составлено мотивированное решение.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Министерством  имущественных и земельных отношений Тульской области посредствам получения сведений из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен факт использования ООО «Семейный юрист» земельного участка с кадастровым номером 71:30:080218:11, расположенного по адресу: 

<

...>, без правоустанавливающих документов. 

Земельный участок с кадастровым номером 71:30:080218:11, расположенный по адресу: 

<

...>, предоставлен ООО «Тулаагроводпроект» для закрепления фактически занимаемой территории предприятия (договор аренды № 13Ц2922 от 21.03.2013).  Соглашением от 03.12.2013 в договор аренды земельного участка вступили ФИО2, ФИО3 и ФИО4 пропорционально доле принадлежащих им помещений в общей площади здания. 

ООО «Семейный юрист» являлся собственником помещений с кадастровыми номерами 71:30:080218:2634 , площадью 35, 7 кв.м. с 25.02.2015; 71:30:080218:582 , площадью 413, 9 кв.м. с 23.11.2016; 71:30:080218:592 , площадью 376, 10 кв.м. с 18.11.2016; 71:30:080218:596, площадью 348, 6 кв.м. с 28.02.2018; 71:30:080218:599, площадью 463 кв.м. с 26.09.2018; 71:30:080218:603, площадью 178,6 кв.м. с 28.12.2012; 71:30:080218:604, площадью 469,3 кв.м. с 28.12.2012, находящихся в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 71:30:080218:11. Право собственности на указанные объекты прекратилось 19.09.2022. 

Поскольку ответчик право пользования земельным участком не оформил, платежей за пользование землей не осуществлял, то истец обратился в суд с настоящим иском. 

Расчет суммы неосновательного обогащения произведен истцом в соответствии с Законом Тульской области от 29.07.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее - Закон), размер арендной платы за использование  земельных участков в городе Туле, государственная собственность на которые не разграничена. 

Согласно положениям названного закона Тульской области с 01.01.2012 размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков с использованием коэффициентов вида разрешенного использования земельных участков Ки, установленных постановлением правительства Тульской области от 20.12.2011 № 259 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы» (далее также Постановление № 259). 

В приложении № 1 к Постановлению № 259 «Значения коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков в составе земель населенных пунктов, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования город Тула, в административном центре Тульской области - городе Туле» указано, что если кадастровая стоимость земельных участков не определена, то для расчета арендной платы кадастровая стоимость рассчитывается исходя из площади земельного участка и среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земель кадастрового квартала по соответствующей группе видов разрешенного использования.

В случае соответствия назначения земельного участка нескольким группам видов разрешенного использования применяется максимальное среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель кадастрового квартала. 

В соответствии с пп. 6 п. 5 приложения 1 Постановления № 259 коэффициент вида разрешенного использования земельных участков, предоставленных для эксплуатации нежилых зданий, составляет 0,1.

 С 2021 года кадастровая стоимость используемого ответчиком земельного участка составляет 4 382 203 руб. 40 коп. 

Годовой размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле: Аг = КС * Ки, где Аг - годовой размер арендной платы, в рублях; КС - кадастровая стоимость земельного участка, в рублях; Ки - коэффициент вида разрешенного использования земельного участка (далее - коэффициент использования Ки), в процентах.

 Таким образом, арендная плата за земельный участок составила сумму: Аг = 4 382 203,40 * 0,1 /12 = 36 518 руб. 36 коп. в месяц. 36 518,36 * (5034/39741) = 20 998 руб. 91 коп. размер арендной платы ответчика в месяц пропорционально доли в праве на объект недвижимости. 

Таким образом, за период с 01.06.2022 по 18.09.2022 неосновательное обогащение ответчика составило сумму 75 596 руб. 07 коп. 

На сумму неосновательного обогащения в размере 75 596 руб. 07 коп. истец начислил проценты за пользование чужими средствами в размере 1 228 руб. 23 коп. за указанный период. 

Истец направил в адрес ответчика претензию № 29-01-13/2219 от 16.02.2023 с требованием об оплате неосновательного обогащения за использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами. 

В связи с тем, что ответчиком не была оплачена сумма неосновательного обогащения в добровольном порядке, истец обратился с настоящим иском в суд. 

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования, правомерно руководствовался следующим.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

 В соответствии с частью 1 статьи 35 ЗК РФ, частью 2 статьи 271 и статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

 В рассматриваемом случае предметом заявленных исковых требований является взыскание с ООО «Семейный юрист» неосновательного обогащения в виде арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 71:30:080218:11, расположенным по адресу: 

<

...> за период с 01.06.2022 по 18.09.2022, на котором расположены объекты нежилого назначения с кадастровыми номерами 71:30:080218:2634, 71:30:080218:582, 71:30:080218:592, 71:30:080218:596, 71:30:080218:599, 71:30:080218:603, 71:30:080218:604, право собственности на которые было зарегистрировано за ответчиком до 18.09.2022. 

Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости возникает обязанность по содержанию недвижимого имущества (включая плату за пользование земельным участком, используемым и занятым зданием) у собственника на основании статьи 210 ГК РФ.

 В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, поэтому обязательство землепользователя по внесению платежей возникает в силу закона. 

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Судом области установлено и не оспорено ответчиком, что ответчик с момента регистрации права собственности на объекты недвижимости платежи за пользование земельным участком не осуществлял.

 Отсутствие в спорный период, заключенного между сторонами договора аренды не освобождает ответчика от обязанности оплатить фактическое пользование земельным участком, исходя из размера арендной платы, установленного Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного управления. 

Согласно статье 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

 В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными Правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

 Принимая во внимание, что в фактическом пользовании ответчика с 01.06.2022 по 18.09.2022 находился спорный земельный участок, при этом договорные отношения между сторонами отсутствуют, суд пришел к обоснованному выводу об обоснованности требований истца.

 Ответчик возражений относительно периода и размера неосновательного обогащения не заявил. 

Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (статья 395 ГК РФ). 

Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств (долга). 

По расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2022 по 18.09.2022 составляет 1 228 руб. 23 коп.

Кроме того, решением Арбитражного суда Тульской области по делу № А68-13362/2022 с ответчика в пользу истца было взыскано неосновательное обогащение за иной период - с 21.11.2019 по 31.05.2022 в размере 985 332 руб. 38 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.11.2019 по 31.03.2022 в размере 91 861 руб. 01 коп., всего 1 077 193 руб. 39 коп.

Заявленный ответчиком довод в части запрета взыскания неустойки в соответствии с действием постановления Правительства № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку неустойка рассчитана истцом на задолженность, которая образовалась в период действия моратория, то есть текущие платежи, в связи с чем при указанных обстоятельствах указанное постановление не подлежит применению.

В рассматриваемом случае заявленная к взысканию сумма долга сформировалась за июнь-сентябрь 2022 года,  то есть в период действия указанного моратория и по своему правовому смыслу является текущим платежом, а, следовательно, кредитор при таких обстоятельствах не ограничен в возможности требовать уплаты должником неустойки за нарушение срока исполнения данного денежного обязательства, ввиду чего требование о взыскании пени правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Доводы заявителя были предметом исследования суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка. Указанные доводы сводятся к несогласию с оценкой, данной судом фактическим обстоятельствам дела и представленным в дело доказательствам, что не является безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта.    

Руководствуясь ст. 110, 266, 268, 269, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тульской области от 22.09.2023 по делу №А68-8178/2023  оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                   М.М. Дайнеко