АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-19477/2023

г. Владивосток

02 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  19 августа 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен  02 сентября 2024 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Понкратенко М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Прайс»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  к  обществу  с ограниченной ответственностью «Русский мир» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности,

при участии в заседании:

от истца - ФИО1, доверенность от 10.01.2024, паспорт, диплом;

от ИП ФИО2 – ФИО1, доверенность от 22.12.2022, паспорт, диплом;

от ИП ФИО3 – ФИО1, доверенность от 14.04.2023, паспорт, диплом;

от ИП ФИО4 – ФИО1, доверенность от 14.04.2023, паспорт, диплом;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Прайс» обратилось в суд с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Русский мир» о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору субаренды нежилого помещения №1/22 от 01.02.2022 в размере 1 035 559 рублей 34 копейки; процентов за пользование чужими денежными средствами согласно статье 395 ГК РФ в размере 73 652 рубля 39 копеек за период с 17.01.2023 по 01.11.2023; процентов по статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за период с 02.11.2023 по день фактической уплаты долга.

Определением суда от 26.02.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ИП ФИО2, ИП ФИО3, ИП ФИО4

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в том числе, публично, путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Приморского края, явку своего представителя в суд не обеспечил. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 АПК РФ).

В судебном заседании 05.08.2024, суд в порядке статьи 163 АПК РФ, определил объявить перерыв до 19.08.2024, о чем сделано публичное объявление путем размещения информации о перерывах и продолжении судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Приморского края и в Картотеке арбитражных дел в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда при участии тех же лиц. 

Истец на заявленных требованиях настаивал, пояснил, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды, образовалась задолженность, на которую начислена пеня.

Ответчик вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, заслушав доводы сторон, суд установил следующее.

Между ИП ФИО2, ИП ФИО3, ИП ФИО4 (Арендодатель) и ООО «Прайс» (Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения от 14.12.2016 (в редакции Дополнительного соглашения №1 от 20.09.2019), по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить по акту приема-передачи, во временное пользование, за плату, ООО «Прайс» в соответствии с условиями настоящего договора, следующее недвижимое имущество: нежилые помещения общей площадью 896,3 кв.м., центр досуга кафе «Прайс», назначение: сервисное, кадастровый №25:36:000000:1165, адрес объекта: 692806, 

<

...> д.21г. 

01.02.2022 между ООО «Прайс» (Арендатор) и ООО «Русский Мир» (Субарендатор) заключен Договор субаренды нежилого помещения №1/22, согласно условиям которого, Арендатор сдает, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование (субаренду) нежилое помещение общей площадь 122,6 кв.м., расположенное в здании по адресу: Приморский край, ЗАТО 

<

...>, согласно акту приема-передачи нежилого помещения. 

В соответствии с п.1.3 Арендатор пользуется нежилым помещением на правах арендатора на основании договора аренды нежилого помещения от 14.12.2016, нежилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4

В силу п.2.1 срок аренды устанавливается с момента подписания сторонами акта приема-передачи нежилого помещения с 01.02.2022 по 31.12.2022 включительно.                   По соглашению сторон может быть заключен договор на более длительное время (на пять лет). 

Согласно п.3.1 ежемесячная арендная плата за нежилое помещение по настоящему договору составляет 170 000 руб. Арендная плата перечисляется Субарендатором на расчетный счет Арендатора, указанный в п.8 настоящего договора, ежемесячно после оказания/получения услуги в течение первых 5 рабочих дней месяца, следующего за оплачиваемым месяцем. Исключение составляет последний месяц аренды по договору, оплату за который Субарендатор обязан перечислить до 20 числа последнего месяца аренды. Датой оплаты считается дата списания средств со счета Субарендатора. Ежемесячно по факту оказания/пользования услугами по аренде помещений Арендодатель предоставляет Арендатору счет-фактуру и акт приема-передачи услуг по настоящему договору, который подписывается сторонами в срок до 25 числа каждого месяца, в котором была оказана/получена услуга. 

16.01.2022 стороны подписали соглашение о расторжении Договора субаренды нежилого помещения №1/22 от 16.01.2022 с 16.01.2023. Последним днем аренды считать 16.01.2023. Стороны обязуется в течение 15 рабочих дней с даты подписания соглашения, провести сверку взаимных расчетов, урегулировать возникшие разногласия по итогам сверки расчетов, подписать акт сверки расчетов. 

16.01.2022 стороны подписали Акт возврата нежилого помещения  по Договору субаренды нежилого помещения №1/21 от 01.02.2022. 

Соглашением о порядке погашения долга от 09.01.2023 стороны предусмотрели, что по состоянию на дату заключения настоящего соглашения задолженность должника перед кредитором по Договору аренды нежилого помещения №1/22 от 01.02.2022 составляет 1 035 559,34 руб.; указанная задолженность возникла в связи с несвоевременной оплатой арендных платежей. 

В силу п.2 должник обязуется уплатить кредитору указанную в п.1 настоящего соглашения, денежную сумму в следующем порядке: 310 066 руб. – не позднее 31.01.2023; 725 493,34 руб. – не позднее 28.02.2023. 

Претензией от 24.08.2023 истец уведомил ответчика о сложившейся задолженности по оплате арендной платы, установленной Соглашением о порядке погашения долга 19.01.2023  в общем размере 1 035 559,34 руб., а также начисленные на указанную сумму проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 47 905,27 руб. и просил оплатить данную сумму по указанным в письме реквизитам. 

Поскольку задолженность ответчиком не погашена, истец обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд считает исковые требования удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

По спорному договору между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).      

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был заключен Договор субаренды нежилого помещения №1/22 от 01.02.2022, объект аренды передан ответчику, что последним не оспаривается. 

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме. 

Факт пользования ответчиком, переданным в аренду имуществом, подтверждается материалами дела, в том числе, договором и ответчиком не опровергнут. Соглашением о порядке погашения долга от 09.01.2023 стороны пришли к соглашению о том, что по состоянию на дату заключения настоящего соглашения задолженность должника перед кредитором по Договору аренды нежилого помещения №1/22 от 01.02.2022 составляет 1 035 559,34 руб.; указанная задолженность возникла в связи с несвоевременной оплатой арендных платежей. 

Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил в материалы дела доказательства, подтверждающие оплату спорной суммы задолженности в заявленном размере. 

Проверив расчет основного долга, представленный в материалы дела, суд признает его обоснованным и арифметически верным, в связи с чем, приходит к выводу о взыскании задолженности в заявленном размере.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 73 652,39 руб. за период с 17.01.2023 по 01.11.2023, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.11.2023 по день фактической уплаты долга. 

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п.48. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Учитывая изложенное, суд, проверив расчет процентов, считает его арифметически верным и обоснованным, в связи с чем, считает подлежащими удовлетворению требования истца  о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами согласно статье 395 ГК РФ в размере 73652 рубля 39 копеек за период с 17.01.2023 по 01.11.2023; процентов по статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за период с 02.11.2023 по день фактической уплаты долга. 

В силу п.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 24 092 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью «Русский мир»  (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Прайс»  (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате арендной платы по договору субаренды нежилого помещения №1/22 от 01.02.2022 в размере 1035559 рублей 34 копейки; процентов за пользование чужими денежными средствами согласно статье 395 ГК РФ в размере 73652 рубля 39 копеек за период с 17.01.2023 по 01.11.2023; процентов по статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за период с 02.11.2023 по день фактической уплаты долга, а также расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере 24092 рубля.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                                      Понкратенко М.В.