,

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу

Дело  №А83-2209/2020

05 сентября 2022 года

город Калуга

 

Резолютивная часть постановления объявлена: 29 августа 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено: 05 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего 

судей

 ФИО1,

 ФИО2,

 ФИО3,

при участии в заседании: 

 

от  заявителя жалобы:

 

от иных участвующих в деле лиц:

ФИО4 – представитель акционерного общества «Пансионат «Море», доверенность от 22.04.2022, диплом;

не явились, извещены надлежаще,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества «Пансионат «Море» на решение Арбитражного суда Республики Крым от 05.04.2022 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2022 по делу №А83-2209/2020,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Алушты Республики Крым (далее - истец, Администрация г. Алушты, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым к акционерному обществу «Пансионат «Море» (далее - ответчик, АО «Пансионат «Море», общество) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.08.2017 по 26.08.2020 в размере 29 907 091,37 руб., пени, начисленной  за период с 01.03.2017 по 13.12.2021, в размере 109 137 271,31 руб., расторжении договора аренды земельного участка от 05.06.2008 общей площадью 69 265 кв. м, расположенного по адресу: г. Алушта, 

<

...>, заключенного 05.06.2008 между открытым акционерным обществом "Пансионат "Море"  и Маломаякским сельским советом.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 05.04.2022, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2022,  исковые требования удовлетворены частично. С АО «Пансионат «Море» в пользу Администрации города Алушты Республики Крым взысканы: задолженность по арендной плате за период с 01.08.2017 по 26.08.2020 в размере 29 907 091,37 руб.; и пени в размере 13 592 517,55 руб.; в части требований о взыскании пеней в размере 95 544 763,76 руб. отказано;  принят отказ Администрации г. Алушты от требования о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного 05.06.2008, производство по делу в части расторжения договора аренды земельного участка прекращено; взыскана с АО «Пансионат «Море» в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 200 000,00 руб.

Не согласившись с указанными судебными актами, акционерное общество «Пансионат «Море»   обжаловало их  в кассационном порядке.

Изучив материалы дела и доводы заявителя кассационной жалобы, заслушав объяснения представителя заявителя кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты отмене или изменению не подлежат в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 05.06.2008 между ОАО "Пансионат "Море" (арендатор) и Маломаякским сельским Советом (арендодатель) на основании решения 16 сессии 5 созыва Маломаякского сельского совета от 14.03.2008 N 16-25 заключен договор аренды, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 0110391800:06:001:0170 общей площадью 6,9265 га, расположенный по адресу: г. Алушта, 

<

...>, сроком на 49 лет. Указанный договор зарегистрирован в книге записей государственной регистрации договоров аренды земли Маломаякского сельского совета, о чем совершена запись от 19.12.2008 за номером 04080020034.

По результатам приведения ОАО "Пансионат "Море" учредительных документов в соответствие с законодательством Российской Федерации 15.08.2014 изменена организационно-правовая форма юридического лица на акционерное общество.

Согласно пункту 12 договора земельный участок предоставлен в аренду для строительства коттеджей, аквапарка и других сооружений для улучшения отдыха.

Вид разрешенного использования земельного участка: рекреационное (для строительства коттеджей, аквапарка и других сооружений для улучшения отдыха).

Согласно пункту 4 договора нормативная денежная оценка земельного участка составляет 10 266 458,30 грн.

Размер арендной платы составляет 1 026 645,83 грн. в год. Расчет размера арендной платы за земельный участок государственной или коммунальной собственности осуществляется с учетом их целевого назначения и коэффициентов индексации, определенных законодательством, по утвержденным Кабинетом Министров Украины формам, которые заполняются во время заключения или изменения условий договора аренды или продления его действия. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 30 числа каждого месяца, следующего за последним календарным днем отчетного месяца.

Согласно пункту 10 договора аренды земли размер арендной платы пересматривается, в том числе в случае изменения денежной оценки, увеличения размеров ставки земельного налога, изменения ставок арендной платы, индексации, в том числе вследствие инфляционных процессов. Перерасчет суммы арендной платы производится арендатором самостоятельно на основании договора и в соответствии с действующим законодательством без дополнительных соглашений, поскольку механизм расчета арендной платы не изменен.

Сведения о земельном участке 10.01.2015 внесены в Государственный кадастр недвижимости и земельному участку присвоен кадастровый номер 90:12:050601:2.

АО "Пансионат "Море" 21.10.2015 обратилось в администрацию города с соответствующим заявлением об установлении вида разрешенного использования - "4.7 Гостиничное обслуживание" арендуемого земельного участка. Постановлением  главы Администрации г. Алушты от 09.11.2015              N 1509 установлен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 90:12:050601:2 - "4.7 Гостиничное обслуживание".

Постановлением главы Администрации г. Алушты от 29.01.2018 N 141 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которому арендуемый обществом земельный участок разделен на 2 участка: площадью 62235 кв. м и площадью 7028 кв. м, изменения в договор аренды сторонами не вносились.

В порядке переоформления прав договор аренды приведен в соответствие с российским законодательством путем подписания 27.08.2020 между Администрацией г. Алушты и АО "Пансионат Море" соответствующего договора, срок действия которого установлен до 19.12.2057. Договор аренды образованных земельных участков путем раздела исходного зарегистрирован в установленном законом порядке 01.09.2020. Указанным соглашением определен вид разрешенного использования - "гостиничное обслуживание". 

Вследствие ненадлежащего исполнения АО "Пансионат "Море" условий договора за период с 01.08.2017 по 26.08.2020 у общества образовалась задолженность по арендной плате в размере 29 907 091,37 руб.

В связи с изложенным, администрация направила в адрес АО "Пансионат "Море"  претензию о погашении указанной задолженности. 

Претензия истца оставлена арендатором без ответа и удовлетворения. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Частично удовлетворяя заявленные исковые требования, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно учитывал следующее.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (пункты 1 и 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Особенности регулирования земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Крым установлены  Законом Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" (далее - Закон N 38-ЗРК).

В соответствии со статьей 7 Закона N 38-ЗРК порядок установления видов разрешенного использования земельных участков, предусмотренных частью 1 статьи 9 настоящего Закона, определяется Советом министров Республики Крым.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 15.10.2014                 N 378 утверждено Положение об особенностях отнесения к определенной категории земель и установления вида разрешенного использования земельных участков.

Согласно пункту 5 указанного Положения отнесение ранее учтенных земельных участков к определенной категории земель и (или) установление вида разрешенного использования таких участков осуществляется в соответствии с функциональным использованием (целевым назначением, разрешенным использованием) земельных участков, указанным в документах, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, перечень которых утвержден постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 года N 264 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации".

Как указано выше, на основании заявления общества установлен вид разрешенного использования спорного земельного участка - 4.7 "Гостиничное обслуживание".

При рассмотрении дела N А83-13234/2017, в котором участвовали те же стороны, судебным актом, вступившим в законную силу, установлена законность определения для спорного земельного участка вида разрешенного использования -  "Гостиничное обслуживание".

        В соответствии со статьей 37 ГрК РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Учитывая, что какие-либо изменения относительно вида разрешенного использования спорного земельного участка в установленном законом порядке не вносились, в ЕГРН содержались сведения о виде разрешенного использования земельного участка - 4.7  гостиничное обслуживание, арбитражный суд обоснованно пришел к выводу о том, что для целей расчета арендной платы, подлежащей уплате обществом, должен учитываться указанный вид разрешенного использования.

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.08.2017 по 26.08.2020 составляет 29 907 091,37 руб.

Указанный расчет проверен судом и признан выполненным арифметически и методически правильно.

Основания для переоценки выводов суда в этой части в кассационном порядке отсутствуют.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей согласована сторонами в пункте 11 договора, в соответствии с которым в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню из расчета 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет пени, заявленный к взысканию с ответчика, проверен судом и признан правильным.

Вместе с тем, на основании заявления ответчика судом уменьшен размер пени до 13 592 517,55 руб., применительно к требованиям статьи 333 ГК РФ.

Выводы арбитражного суда первой и апелляционной инстанций в этой части в кассационном порядке не обжалуются.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты по настоящему делу являются законными и обоснованными.

Доводы заявителя кассационной жалобы в части несогласия с обжалуемыми судебными актами основаны на ошибочном толковании вышеперечисленных норм действующего законодательства, в связи с чем судебной коллегией отклоняются.

Доводы АО «Пансионат «Море» о предъявлении истцом к взысканию пени, исчисленной за период, находящийся за пределами срока исковой давности, являлись предметом исследования и оценки  арбитражным судом первой и апелляционной инстанций и признаны необоснованными.

С выводами арбитражного суда обеих инстанций судебная коллегия соглашается, так как заявленный к взысканию долг по арендной плате и пеня исчислены в пределах трехлетнего срока с даты обращения истца с иском в суд.

Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену обжалуемых судебных актов, не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Крым от 05.04.2022 и  постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2022 по делу №А83-2209/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Отменить обеспечительные меры по приостановлению исполнения решения Арбитражного суда Республики Крым от 05.04.2022 и  постановления Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2022 по настоящему делу, принятые определением Арбитражного суда Центрального округа от 07.07.2022. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня вынесения  в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном  статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий 

Судьи

 

ФИО1

ФИО2

ФИО3