АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-2038/2021

г. Архангельск

22 апреля 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2022 года  

Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2022 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В.,

рассмотрев 18, 19, 20 апреля 2022 года в судебном заседании дело по иску некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163000, 

<

...>, этаж 2)

к обществу с ограниченной ответственностью Торговое предприятие "Снежинка" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163071, 

<

...> этаж 2)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1 (доверенность от 18.04.2022), ФИО2 (доверенность от 07.09.2021),

от ответчика - ФИО3 (доверенность от 04.04.2022),

установил:

некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области" (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Торговое предприятие "Снежинка" (далее – ответчик) с требованием о взыскании 480 599 руб. 88 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2014 по 31.01.2020.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в судебном заседании 18.04.2022 судом объявлялся перерыв до 19.04.2022.

В судебном заседании 19.04.2022 в соответствии со статьей 163 АПК РФ судом объявлялся перерыв до 20.04.2022.

Представители истца в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился, по доводам, изложенным в отзыве, заявил о частичном пропуске истцом срока исковой давности. Представил контррасчет суммы иска с учетом выводов эксперта, приведенных в экспертом заключении. 

Заслушав представителей сторон, принявших участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области создан в соответствии с постановлением Правительства Архангельской области от 15.10.2013 №485-пп «О некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области». Функции и полномочия учредителя Фонда от имени Архангельской области осуществляет министерство топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства (далее - Министерство ТЭК и ЖКХ АО).

Полагая, что у ответчика, как собственника нежилых помещений, площадью 996 кв.м в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, имеется неисполненное обязательство в размере 480 599 руб. 88 коп. по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2014 по 31.01.2020, истец обратился с рассматриваемым иском в Арбитражный суд Архангельской области.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В статье 249 ГК РФ указано, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ на собственников возложено бремя несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При этом обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с частью 5 статьи 170 ЖК РФ, решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

В силу пункта 8 статьи 13 Областного закона № 701-41-ОЗ, решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение четырех месяцев после официального опубликования региональной программы, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Постановлением Правительства Архангельской области от 22.04.2014 №159-пп «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области (далее - Региональная программа).

В соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Согласно частям 1 и 2 статьи 178 ЖК РФ, региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Региональный оператор создается субъектом Российской Федерации.

Постановлением Правительства Архангельской области от 15.10.2013 №485-пп создана некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области».

В соответствии со статьей 182 ЖК РФ, региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

На основании пункта 1 статьи 23 Областного закона № 701-41-ОЗ функциями регионального оператора являются в том числе:

- аккумулирование взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов, уплачиваемых собственниками помещений, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора;

- финансирование расходов на капитальный ремонт многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из областного бюджета и (или) местных бюджетов муниципальных образований Архангельской области.

Пунктом 1 статьи 24 областного закона установлено, что имущество регионального оператора формируется из: взноса Архангельской области в форме субсидии, предоставляемой из областного бюджета; платежей собственников помещений, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора; других не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

В соответствии со статьей 16 Областного закона № 701-41-ОЗ, региональным оператором ведется учет средств, поступивших на его счет в виде взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов. Учет фондов капитального ремонта ведется в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 169 ЖК РФ установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 15 Областного закона № 701-41-ОЗ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений Архангельской области возникает по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования утвержденной региональной программы, в которую включен многоквартирный дом.

Таким образом, с учетом опубликования Региональной программы в полном объеме 29.04.2014, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, возникает по истечении шести месяцев, то есть с 01.11.2014.

В силу пункта 8.2 статьи 13 ЖК РФ, к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относится установление минимального размера взноса на капитальный ремонт. Исходя из изложенного, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений Архангельской области с ноября 2014 года.

На основании части 8.1 статьи 156 ЖК РФ, постановлениями Правительства Архангельской области от 26.12.2013 № 613-пп, от 28.09.2016 № 390-пп и от 24.10.2019 №590-пп установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, который на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц составляет на 2014 год - 6,10 руб., на 2015 год - 6,37 руб., на 2016 год - 6,66 руб., 2017 год - 7,16 руб., на 2018 год - 7,55 руб., на 2019 год - 7,91 руб., на 2020 год - 8,56 руб.

Согласно представленному истцом расчету общая сумма взносов на капитальный ремонт общего имущества с 01.11.2014 по 31.01.2020 составила 480 599 руб. 88 коп. начислена истцом ответчику исходя из вышеуказанного размера установленных взносов и площади помещений принадлежащих ответчику.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, по следующим доводам.

Согласно кадастровым паспортам от 30.01.2009 под жилым многоквартирным домом №18 по улице Гайдара в городе Архангельске сформировано два земельных участка: один земельный участок площадью 659 кв.м с кадастровым номером 29:22:040733:3 сформирован для эксплуатации 9-этажного жилого дома и встроенных помещений магазина, другой земельный участок площадью 718 кв.м с кадастровым номером 29:22:040733:2 сформирован для эксплуатации пристроенной части здания магазина по наружным стенам пристройки. Следовательно, земельный участок под пристроенной частью является самостоятельным и не относится к общему имуществу дома. Земельный участок площадью 659 кв.м с кадастровым номером 29:22:040733:3 для эксплуатации 9-этажного жилого дома и встроенных помещений магазина включает придомовую территорию (выход из подъезда и пешеходную дорожку перед домом). В отношении земельного участка площадью 718 кв.м с кадастровым номером 29:22:040733:2 для эксплуатации пристроенной части здания магазина у ООО "ТП "Снежинка" (арендатор) заключен и действует договор аренды от 16.12.1996 №1/241(о) с МО "Город Архангельск" (арендодатель) пунктом 3.2. которого предусмотрено, что арендатор обеспечивает надлежащее санитарное состояние земельного участка и проведение работ по благоустройству, включая уборку. Пристроенная часть помещений площадью 521 кв.м, принадлежащих ООО "ТП "Снежинка" на праве собственности, не находится под жилыми помещениями многоквартирного дома, обладая значительной степенью обособленности: имеет отдельные входы, крышу, наружные стены. Встроенная и пристроенная часть помещений ООО "ТП "Снежинка" обеспечивается отдельными от жилого дома системами коммуникаций (отдельный ввод сетей водоснабжения, отопления, электрических сетей, выпуск канализации). Обслуживание и содержание пристроенной части здания (стены, крыша, коммуникации) осуществляется силами ООО "ТП "Снежинка", при этом пристроенная часть помещений не обслуживается управляющей организацией многоквартирного жилого дома. Также необходимо учитывать, что согласно письму истца №06/1617 от 01.03.2017 было произведено снятие начислений с 01.11.2014. Учитывая изложенное, для правильного разрешения возникшего спора необходимо установить наличие обязанности ответчика по платежам за капитальный ремонт в отношении пристроенной части помещений, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 29:22:040733:2. В данном случае, по мнению ответчика, должны быть всесторонне рассмотрены и расчётным путём проверены данные об оплате ответчиком задолженности по капитальному ремонту за период 2018-2020гг. (учитывая срок исковой давности) с учетом того факта, что оплата платежей за капитальный ремонт за встроенную часть помещений произведена ответчиком в полном объёме.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика судом назначена судебная экспертиза. Проведение экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "ПРОФ-ЭКСПЕРТ" ФИО4. Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1) какова площадь встроенного, пристроенного и подвальных помещений, принадлежащих ООО "Торговое предприятие "Снежинка" и расположенных по адресу: 

<

...> дом18?

2) какова площадь нежилых помещений, принадлежащих ООО "Торговое предприятие "Снежинка", расположенных в пределах границ (габаритов) многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

...> дом18?

3) установить взаимосвязаны ли нежилые помещения, принадлежащие ООО "Торговое предприятие "Снежинка" (встроенные, пристроенные, подвальные) полностью или в части с общим имуществом многоквартирного жилого дома? Является ли пристроенное нежилое помещение конструктивно и технически обособленным от многоквартирного жилого дома?

4) имеются ли между нежилыми помещениями, принадлежащими ООО "Торговое предприятие "Снежинка", расположенными в пристроенной части и жилыми помещениями многоквартирного жилого дома, общие ограждающие несущие конструкции многоквартирного жилого дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны, и иные ограждающие несущие конструкции), а также возможность сообщения (прохода) между указанными частями?

5) имеются ли признаки единства здания между многоквартирным жилым домом и пристроенным нежилым помещениям, принадлежащим ООО "Торговое предприятие "Снежинка", определяемые согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37?

6) располагается ли пристроенное нежилое помещение, принадлежащее ООО "Торговое предприятие "Снежинка", на общем имуществе собственников многоквартирного жилого дома, а именно на территории земельного участка с кадастровым номером 29:22:040733:3, сформированном для эксплуатации 9-этажного жилого дома и встроенных помещений магазина?

7) имеется ли в пристроенном нежилом помещении, принадлежащем ООО "Торговое предприятие "Снежинка", механическое, электрическое, инженерное, санитарно-техническое и иное оборудование, являющееся общим имуществом с многоквартирным жилым домом?

В материалы дела экспертом ООО "ПРОФ-ЭКСПЕРТ" ФИО4 представлено экспертное заключение.

По результатам проведенной судебной экспертизы эксперт пришел к следующим выводам:

По первому вопросу.

Площадь подвальных помещений, принадлежащих ООО "Торговое предприятие "Снежинка" и расположенных по адресу: 

<

...> составляет: 234,73 кв.м; площадь встроенных помещений, принадлежащих ООО "Торговое предприятие "Снежинка" и расположенных по адресу: 

<

...> составляет: 214,3 кв.м; площадь пристроенных помещений, принадлежащих ООО "Торговое предприятие "Снежинка" и расположенных по адресу: 

<

...> составляет: 503,7 кв.м. Общая площадь встроенного, пристроенного и подвальных помещений, принадлежащих ООО "Торговое предприятие "Снежинка" и расположенных по адресу: 

<

...> составляет: 952,73 кв.м.

По второму вопросу.

Площадь нежилых помещений, принадлежащих ОО "Торговое предприятие "Снежинка", расположенных в пределах границ (габаритов) многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

...> составляет: 449,03 кв.м.

По третьему вопросу.

В результате осмотра нежилых помещений установлено, что они расположены в пристройке к многоквартирному жилому дому, на части помещений подвала и первого этажа многоквартирного односекционного девятиэтажного жилого дома, представляют собой объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения, индивидуальные системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для осуществления определенной деятельности.

Исследуемые нежилые помещения, принадлежащие ООО "Торговое предприятие "Снежинка" имеют самостоятельные, независимые от многоквартирного жилого дома системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации.

В тоже время, через нежилые помещения подвала и первого этажа, принадлежащие ООО "Торговое предприятие "Снежинка" транзитом проходят коммуникации (система отопления, водоснабжения и канализации) многоквартирного жилого дома.

При визуальном обследовании установлено, что нежилое помещение, значительная часть которого расположена в пристройке к многоквартирному жилому, имеет отдельные входы, изолированные от входа в жилую часть многоквартирного жилого дома.

Встроенная и подвальная части нежилых помещений (находящиеся в границах многоквартирного жилого дома) имеют с многоквартирным жилым домом общие несущие стены и фундамент, но в тоже время изолированы от жилой части многоквартирного дома глухими стенами и перекрытиями без проемов.

Общие стены пристройки и многоквартирного девятиэтажного жилого дома находятся внутри пристройки - на площади нежилых помещений в уровне подвала и в уровне первого этажа. Указанные стены выполняют функцию разделения объема нежилых помещений здания многоквартирного жилого дома от объема нежилых помещений пристройки.

Одноэтажная пристройка имеет свою отдельную конструктивную схему: наружные ограждающие конструкции (стены и кровлю), несущие конструкции (колонны, балки, часть фундамента). В пристройке располагается помещения торгового зала магазина. Общедомовые коммуникации многоквартирного жилого дома через помещения торгового зала не проходят. Для обслуживания помещений торгового зала (нежилых помещений пристройки) общее имущество многоквартирного дома не используется.

Исходя из вышеизложенного, эксперт делает следующие выводы:

- нежилые помещения, принадлежащие ООО "Торговое предприятие "Снежинка", расположенные в подвале жилого дома и на 1-м этаже многоквартирного жилого дома (встроенные) частично взаимосвязаны с общим имуществом многоквартирного жилого дома;

- нежилые помещения, принадлежащие ООО "Торговое предприятие "Снежинка", расположенные в пристройке к многоквартирному жилому дому (пристроенные) не взаимосвязаны с общим имуществом многоквартирного жилого дома;

- пристроенное нежилое помещение является конструктивно и технически обособленным от жилых помещений и общедомового имущества многоквартирного жилого дома.

По четвертому вопросу.

Между нежилыми помещениями, принадлежащими ООО "Торговое предприятие "Снежинка", расположенными в пристроенной части и жилыми помещениями многоквартирного жилого дома, имеются общие ограждающие и несущие конструкции многоквартирного жилого дома (фундаменты и несущие стены).

Возможность сообщения (наличие прохода) между нежилыми помещениями, принадлежащими ООО "Торговое предприятие "Снежинка", расположенными в пристроенной части и жилыми помещениями многоквартирного жилого дома отсутствует.

По пятому вопросу.

Между многоквартирным жилым домом и пристроенным нежилым помещением, принадлежащим ООО "Торговое предприятие "Снежинка" имеются признаки единства здания, определяемые согласно Приложения 1 (обязательное) к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37, так как пристройка имеет часть конструктивных элементов взаимосвязанных с основным зданием многоквартирного жилого дома.

По шестому вопросу.

Пристроенное нежилое помещение, принадлежащее ООО "Торговое предприятие "Снежинка", на общем имуществе собственников многоквартирного жилого дома, а именно на территории земельного участка с кадастровым номером 29:22:040733:3, сформированном для эксплуатации 9-этажного жилого дома и встроенных помещений магазина не располагается.

По седьмому вопросу.

В нежилых помещениях, находящихся на первом этаже пристройки, состоящих из помещений тамбура и торгового зала, не было выявлено, механических, электрических, инженерных, санитарно-технических и иных оборудований, являющихся общим имуществом многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании 23.03.2022 эксперт общества с ограниченной ответственностью "ПРОФ-ЭКСПЕРТ" ФИО4, дал сторонам и суду устные и письменные пояснения по представленному в материалы дела экспертному заключению.

Как разъяснено в пункте 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 №23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», согласно положениям частей 4 и 5 статьи 71 АПК РФ заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами.

Заключение экспертизы, являясь одним из предусмотренных частью 2 статьи 64 АПК РФ доказательств, в силу части 3 статьи 86 АПК РФ исследуется и оценивается судом наряду с другими доказательствами по делу. Заключение эксперта согласно статье 89 АПК РФ признается документом, допускаемым в качестве доказательства по делу, которое подлежит оценке судом по правилам статьи 71 АПК РФ в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами.

В данном случае у суда отсутствуют объективные основания не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, поскольку они получены по результатам назначенной судом экспертизы, заключение мотивировано, дано специалистом, обладающим специальными познаниями, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за отказ от дачи заключения либо за дачу ложного заключения, о чем имеется его подпись в экспертном заключении.

Экспертное заключение сторонами документально не опровергнуто, оно соответствует требованиям статей 82, 83 и 86 АПК РФ, в нем отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения. При проведении экспертизы по настоящему делу эксперт руководствовался соответствующими нормативными документами (в том числе, Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральными стандартами оценки), справочной литературой, его профессиональная подготовка и квалификация не может вызывать сомнений, поскольку подтверждается приложенными к заключению документами об образовании.

Учитывая представленные сторонами в материалы дела документы, а также экспертное заключение, судом установлено, что принадлежащее ответчику нежилое помещение площадью 449,03 кв.м является общим имуществом МКД (находящимся в границах МКД).

Вместе с тем, пристроенная часть нежилого помещения принадлежащая ответчику площадью 503,7 кв.м не относится к общему имуществу МКД, поскольку данные помещения расположенные в пристройке к многоквартирному жилому дому (пристроенные) не взаимосвязаны с общим имуществом многоквартирного жилого дома, имеют самостоятельные, независимые от многоквартирного жилого дома системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации. Общедомовые коммуникации многоквартирного жилого дома через помещения торгового зала не проходят. Для обслуживания помещений торгового зала (нежилых помещений пристройки) общее имущество многоквартирного дома не используется. Одноэтажная пристройка имеет свою отдельную конструктивную схему: наружные ограждающие конструкции (стены и кровлю), несущие конструкции (колонны, балки, часть фундамента). В пристройке располагается помещения торгового зала магазина. Возможность сообщения (прохода) между нежилыми помещениями, принадлежащими ООО "ТП "Снежинка", расположенными в пристроенной части и жилыми помещениями многоквартирного жилого дома отсутствует. В результате осмотра помещений экспертом не установлено, что нежилые помещения, находящиеся на первом этаже пристройки, состоящие из помещений тамбура и торгового зала механическое, электрическое, инженерное, санитарно-техническое и иное оборудование, являются общим имуществом с многоквартирным жилым домом Нахождение пристроенного нежилого помещения, принадлежащего ООО "ТП "Снежинка" вне пределов земельного участка с кадастровым номером 29:22:040733:3, сформированном исключительно для эксплуатации 9-этажного жилого дома и встроенных помещений магазина.

Как следует из пояснений представителя ответчика, Общество самостоятельно несет затраты по содержанию и обслуживанию своих помещений в пристроенной части, в том числе текущему и капитальному ремонту, ремонту и обслуживанию инженерных сетей и коммуникаций, расположенных в его помещениях, противопожарной безопасности, проводит подготовку системы отопления к осенне-зимнему периоду и т.д.

Указанное позволяет суду сделать вывод, что у ответчика отсутствует обязанность по оплате предъявленных истцом ко взысканию взносов на капитальный ремонт исходя из площади нежилых помещений принадлежащих ответчику расположенных в пристроенной части.

Таким образом, расчет суммы задолженности за период с 01.11.2014 по 31.01.2020 по взносам на капитальный ремонт надлежит производить из площади нежилых помещений равной 449,03 кв.м согласно установленного постановлениями Правительства Архангельской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, который на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц.

Ответчиком в свою очередь заявлено о частичном пропуске истцом срока исковой давности.

Статьей 195 ГК РФ предусмотрено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, чье право нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение срока исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

В силу статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом обращения истца с настоящим иском в суд 26.02.2021 и заявления ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 87 147 руб. 82 коп. за период с января 2018 года по январь 2020 года исходя из площади нежилых помещений равной 449,03 кв.м.

Вместе с тем, исследовав материалы дела, суд установил, что ответчиком были внесены платежи по взносам на капитальный ремонт за период с января 2018 года по январь 2020 года в общем размере 92 188 руб. Следовательно, за указанный период у Общества имеется переплата взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, суд оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отказом в иске расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области" в доход федерального бюджета 10 612 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Н. Тюпин