АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, д. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. 

<

***>; факс 

<

***>

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                             Дело  № А19-16684/2025 

«16» октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 15.10.2025.

Решение в полном объеме изготовлено 16.10.2025.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Старкова К.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кротовой Д.М.., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные системы города Тулуна» (ОГРН: 

<

***>, ИНН:

<

***>, адрес: 665259, 

<

...>)

к муниципальному учреждению «Администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 665268, 

<

...>),

третье лицо: ФИО1,

о взыскании 181 563 руб. 79 коп., 

при участии в судебном заседании: 

от истца (заявителя) – не явился, извещен, 

от ответчика – не явился, извещен, 

от третьего лица – не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Коммунальные системы города Тулуна» обратилось к муниципальному учреждению «Администрация городского округа муниципального образования –«город Тулун» с требованиями о взыскании задолженности за отпущенную тепловую энергию и холодную воду в размере 100 000 руб., из них 98 042 руб. 64 коп. – часть основного долга за отпущенные в жилое помещение по адресу: 

<

...> коммунальные ресурсы, 1 957 руб. 36коп. – неустойки за период с 13.05.2025 по 18.07.2025, а также неустойку, начисленную на сумму основного долга за период с 19.07.2025 по день фактической оплаты основного долга

До рассмотрения дела по существу истец в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика 181 563 руб. 79 коп., из них 170 325 руб. 50 коп. – основного долга за отпущенные в жилое помещение по адресу: 

<

...> коммунальные ресурсы, 11 238 руб. 29 коп. – неустойки за период с 13.05.2025 по 14.10.2025, а также неустойку, начисленную на сумму основного долга 170 325 руб. 50 коп. за период с 15.10.2025 по день фактической оплаты основного долга.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленное истцом ходатайство и принимает уточнение исковых требований до суммы 1 467 323 руб. 41 коп.

Определением суда от 17.09.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО1.

Ответчик иск оспорил.

Третье лицо отзыв на иск не представило. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, не препятствует суду рассмотреть дело по существу, поэтому дело на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчиком заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчика ФИО1

Рассмотрев ходатайство администрации о привлечении к участию в деле в качестве соответчика ФИО1, арбитражный суд не находит оснований для его удовлетворения в силу следующего. 

Согласно части 5 статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при невозможности рассмотрения дела без участия другого лица в качестве ответчика арбитражный суд первой инстанции привлекает его к участию в деле как соответчика по ходатайству сторон или с согласия истца.

Формулировка части 5 статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не позволяет привлекать к участию в деле соответчика при отсутствии согласия истца. Указанной нормой предусмотрено два различных основания для рассмотрения судом вопроса о привлечении соответчика - по ходатайству сторон, то есть, и ответчика и истца, либо - с согласия истца, то есть, по инициативе суда.

Таким образом, из буквального смысла положений ч. 5 ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не следует право суда привлекать соответчика вопреки волеизъявлению истца, что вытекает из положений ч. 3 ст. 44 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой ответчик определяется исходя из того, к кому истцом предъявлен иск.

Сторонами ходатайство о привлечении по делу соответчика не заявлено.

Процессуальное же согласие истца, направленное на изменение субъектного состава спора, должно быть выражено однозначно и недвусмысленно, а кроме того, инициатива суда на привлечение соответчика в любом случае отсутствовала.

Учитывая, что истцом согласие на привлечение указанного лица в качестве соответчика не дано, у суда отсутствуют предусмотренные законом основания для его привлечения в качестве соответчика.

На основании изложенного, арбитражный суд отказывает в удовлетворении ходатайства ответчика о привлечении ФИО1 в качестве соответчика по делу. 

Обстоятельства дела.

На основании постановлений Администрации городского округа муниципального образования – «город Тулун» от 17.08.2021 № 1488, № 1489 общество с ограниченной ответственностью «Коммунальные системы города Тулуна» наделено статусом гарантирующей организации, осуществляющей на территории муниципального образования – «город Тулун» деятельность по холодному водоснабжению и водоотведению, а также единой теплоснабжающей организацией в системе теплоснабжения муниципального образования – «город Тулун».

Как указывает истец, муниципальному учреждению «Администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун» на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

Общество в апреле-мае 2025 года оказывало коммунальные услуги в виде подачи тепловой энергии, горячего водоснабжения на объект ответчика по адресу: 

<

...>.

По утверждению истца, им в апреле 2025 года на объект потребителя поставлено отопление в объеме 54,956 Гкал, горячего водоснабжения в объеме 146,648 куб.м, холодного водоснабжения в объеме 190,91 куб.м, оказаны услуги по водоотведению в объеме 337,558 куб.м, в мае 2025 года – отопления в объеме 1,229 Гкал, горячего водоснабжения в объеме 3,280 куб.м, холодного водоснабжения в объеме 4,270 куб.м, оказаны услуги по водоотведению в объеме 7,550 куб.м.

В тех случаях, когда потребитель пользуется услугами (энергоснабжение, услуги связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, фактическое пользование потребителем услугами, в соответствии с пунктом 2 Информационного письма ВАС РФ от 05.05.1997 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи  438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения рассматриваются как договорные.

В этой связи, истец посчитал, что стороны связаны договорными правоотношениями и на стороне получателя услуги возникла обязанность по ее оплате.

В соответствии с пунктом 2 статьи 548 Гражданского кодекса РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию исходя из ее количества (статьи 539, 544 Гражданского кодекса РФ).

Оплата энергии в соответствии со статьей 544 Гражданского кодекса РФ производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено, в том числе соглашением сторон, в порядке, установленном законом, либо соглашением сторон.

Пунктом  1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и установленных тарифов стоимости,  оплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Для оплаты отпущенных коммунальных ресурсов потребителю выставлены счета-фактуры от 30.04.2025 № 02-000287 на сумму 166 156 руб. 32 коп., от 31.05.2025 № 02-000370 на сумму 4 169 руб. 18 коп., акты об оказании услуг от 30.04.2025 № 02-000287 на сумму 166 156 руб. 32 коп., от 31.05.2025 № 02-000370 на сумму 4 169 руб. 18 коп.

Потребитель оплату счетов-фактур в установленный гражданским законодательством срок не произвёл, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

На случай несвоевременного исполнения обязанности по внесению платы за коммунальные услуги пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность потребителя уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Руководствуясь приведенной нормой, истец на сумму задолженности за период 13.05.2025 по 14.10.2025 начислил неустойку в сумме 11 238 руб. 29 коп., исходя из следующего расчета:

Задолж.

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Неустойка

с

по

дн.

Расчет неустойки по задолженности, возникшей 13.05.2025

166 156,32

13.05.2025

11.06.2025

30

9,5 %

0

166 156,32 ? 30 ? 0 ? 9,5%

0

166 156,32

12.06.2025

10.08.2025

60

9,5 %

1/300

166 156,32 ? 60 ? 1/300 ? 9,5%

3 156,97

166 156,32

11.08.2025

14.10.2025

65

9,5 %

1/130

166 156,32 ? 65 ? 1/130 ? 9,5%

7 892,43

Итого:

11 049,40

Расчет неустойки по задолженности, возникшей 11.06.2025

4 169,18

11.06.2025

10.07.2025

30

9,5 %

0

4 169,18 ? 30 ? 0 ? 9,5%

0

4 169,18

11.07.2025

08.09.2025

60

9,5 %

1/300

4 169,18 ? 60 ? 1/300 ? 9,5%

79,21

4 169,18

09.09.2025

14.10.2025

36

9,5 %

1/130

4 169,18 ? 36 ? 1/130 ? 9,5%

109,68

Итого

188,89

Сумма неустойки: 11 238 руб. 29 коп.

Истец также просил взыскать неустойку, начисленную на сумму основного долга 170 325 руб. 50 коп. за период с 15.10.2025 по день фактической оплаты основного долга.

Ответчик в письменном отзыве иск оспорил по следующим мотивам.

11.11.2015 на основании договора социального найма жилого помещения № 287 спорное жилое помещение передано в бессрочное владение и пользование ФИО2

В марте 2017 года в адрес администрации поступило заявление от ФИО2 о включении в договор социального найма жилого помещения ФИО3 и ФИО4. На основании заявления 23.03.2017 заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения от 11.11.2015 № 287.

Согласно выпискам, представленным из ЕГР ЗАГС, ФИО3 и ФИО2 умерли.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 09.09.2025 в спорном жилом помещении с 29.03.2017 зарегистрирована ФИО5. 

С заявлением о расторжении договора социального найма жилого помещения ФИО1 не обращалась, в связи с чем, по мнению ответчика, договор является действующим.

Исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании постановлений Администрации городского округа муниципального образования – «город Тулун» от 17.08.2021 № 1488, № 1489 общество с ограниченной ответственностью «Коммунальные системы города Тулуна» наделено статусом гарантирующей организации, осуществляющей на территории муниципального образования – «город Тулун» деятельность по холодному водоснабжению и водоотведению, а также единой теплоснабжающей организацией в системе теплоснабжения муниципального образования – «город Тулун».

Муниципальному учреждению «Администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун» на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

Ответчиком указанные обстоятельства не опровергнуты. 

Положения частей 1 и 21 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги организаций и граждан, являющихся собственниками помещений, а также нанимателями жилых помещений по договору социального найма, нанимателями жилых помещений по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, нанимателями жилых помещений по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, членами жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, собственниками помещений.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги как для собственников, так и для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Следовательно, суду надлежит установить субъектный состав спорного правоотношения, поскольку от этого зависит разрешение вопроса о лице, которое несет расходы на содержание спорного помещения, а также несет обязанность по оплате полученных тепловой энергии, горячего, холодного водоснабжения.

Как следует из представленного ответчиком договора социального найма жилого помещения от 11.11.2015 № 287, заключенному между муниципальным образованием – «город Тулун» (наймодатель) и ФИО2 (наниматель), наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты, в жилом доме общей площадью 48,6 кв.м, по адресу: 

<

...>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату социальный найм, коммунальных услуг: электроснабжение, канализация, холодное, горячее водоснабжение и отопление (пункт 1 договора).

В соответствии с пунктом 3 договора от 11.11.2015 № 287 совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: проживает один. 

13.03.2017 мэру городского округа ФИО2 направлено заявление о включении в договор социального найма на жилую площадь по адресу: 

<

...>, следующих членов семьи: ФИО3 и ФИО4.

23.03.2017 между муниципальным образованием – «город Тулун» (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключено дополнительное соглашение № 2 о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения от 11.11.2015 № 287, согласно которому пункт 3 раздела 1 договора социального найма жилого помещения от 11.11.2015 № 287 изложен в следующей редакции: «Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:

-           ФИО3;

-           ФИО4.

ФИО4 изменила фамилию на ФИО6.

Согласно выпискам из ЕГР ЗАГС ФИО2 умер в 2022 года, ФИО3 умерла в 2019 года.

Из регистрационного досье о регистрации граждан РФ следует, что ФИО1 зарегистрирована по спорному адресу с 29.03.2017.

Как следует из регистрационного досье о регистрации граждан РФ, поступившего по запросу суда, ФИО1 с 04.09.2025 по 04.09.2026 (то есть за пределами спорного периода) зарегистрирована по месту пребывания в городе Стрежевой Томской области, сведения об окончании регистрации по месту жительства отсутствуют.

Как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, из материалов дела следует, что ФИО1 приобрела права нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, на условиях договора социального найма.

При этом отсутствие письменного договора социального найма жилого помещения не опровергает само по себе наличие сложившихся длительных правоотношений по социальному найму жилого помещения между муниципальным учреждением «Администрация городского округа муниципального образования – «Город Тулун» и третьими лицами, поскольку факт их законного вселения и проживания подтверждается данными о регистрации, а также длительностью постоянного проживания в спорном жилом помещении (более восьми лет).

Доказательств того, что указанное жилое помещение отнесено к специализированному жилому фонду, является служебным жилым помещением, материалы дела не содержат.

Статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации определены основания для расторжения и прекращения договора социального найма жилого помещения. Частью 3 этой статьи предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При этом намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание прекращения договора социального найма жилого помещения, связанное с выездом нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, при котором такой договор считается автоматически расторгнутым со дня выезда.

Регистрация третьего лица по месту пребывания с 04.09.2025 по 04.09.2026 не влияет на выводы суда в указанной части, поскольку истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, оказанных в период с 01.07.2022 по 31.05.2025.

На основании вышеизложенного, поскольку ФИО1 является нанимателем  спорного жилого помещения на условиях договора социального найма, при этом отсутствие письменного договора найма не опровергает наличие сложившихся между ответчиком и третьим лицом правоотношений, учитывая, что материалы дела не содержат доказательств прекращения договора найма, в том числе выезда нанимателя из жилого помещения, принимая во внимание длительность проживания третьего лица (более восьми лет), арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Суд отказывает в удовлетворении иска.

Расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 46, 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

В удовлетворении ходатайства о привлечении соответчика отказать.

В иске отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия.

Апелляционная жалоба может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» через систему «Мой арбитр»  https://irkutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда https://4aas.arbitr.ru.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу:  https://kad.arbitr.ru.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                              К.Н. Старков