Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-69809/2022

18 ноября 2022 года

г. Москва

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, рассмотрев заявление Общества с ограниченной ответственностью "Тройка Комфорт" о составлении мотивированного решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Тройка Комфорт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 11.04.2013, адрес: 142701, Московская обл., Ленинский г.о., Видное г., Сапроново д., Северный (мкр. Купелинка), д. 1в, помещ. 009)

к Администрации Ленинского городского округа Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 05.03.2020, юридический адрес: 142703, Московская область, Видное город, Школьная улица, дом 26А)

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 133 281 руб. 19 коп.

без вызова сторон;      

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Тройка Комфорт" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации Ленинского городского округа Московской области (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 133 281 руб. 19 коп.  

Определением Арбитражного суда Московской области от 20.09.2022 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами Главы 29 АПК РФ. 

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке ст.121, 123 АПК РФ.

Арбитражным судом Московской области 11.11.2022 принята и размещена резолютивная часть решения суда по делу № А41-69809/22 в соответствии с положениями статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Принимая резолютивную часть решения суда, суд руководствовался следующим.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью "Тройка Комфорт" является управляющей компанией МКД по адресу: Московская область, Ленинский район, дер. Сапроново, мкр. «Купелинка», кв-л. Северный, 

<

...>. 

Полномочия Истца по управлению данными МКД установлены протоколом общего собрания от 21.02.2018 (по 24 МКД) и протоколом №2/22 от 10.10.2019 (по 22 МКД)

Администрация Ленинского городского округа Московской области является собственником:

 а) квартиры № 327 расположенной по адресу: Московская область, Ленинский район, дер. Сапроново, мкр. «Купелинка», кв-л. Северный, д.24;

б) нежилого помещения № 009 расположенного по адресу: Московская область. Ленинский район, дер. Сапроново, мкр. «Купелинка», кв-л. Северный, д. 24;

в) нежилого помещения № 2 расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, дер. Сапроново, мкр. «Купелинка», кв-л. Северный, д. 22;

г) нежилого помещения № 3 расположенного по адресу: Московская область. Ленинский район, дер. Сапроново, мкр. «Купелинка», кв-л. Северный, д.22.

Как указывает истец, у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг:

За нежилое помещение №2 в 22 доме за период с 01.09.2021г. по 31.08.2022г. в размере 21 776,35 рублей;

За нежилое помещение №3 в 22 доме за период с 01.11.2021г. по 31.08.2022г. в размере 18 194,56 рублей,

За нежилое помещение №009 в 24 доме за период с 01.11.2021г. по 31.08.2022г. в размере 55 667,27 рублей;

За квартиру №327 в 24 доме за период с 01.11.2020г. по 31.08.2022г. в размере 37 643,01 рублей. 

Итого общая задолженность Ответчика перед Истцом подлежащая взысканию составляет 133 281,19 рублей.

Ранее Истец подавал заявление в Арбитражный суд Московской области о вынесении судебного приказа в отношении Ответчика.

18.08.2022г. Арбитражный суд Московской области вынес определение об отмене судебного приказа по делу №А41-51864/22 по заявлению Ответчика. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

Исследовав и оценив представленные сторонами спора доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По общему правилу, предусмотренному ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя пату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ), но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ)

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей организацией.

Эта позиция отражена в обзоре судебной практики № 3 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019 г., а также в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчиком в материалы дела представлен отзыв и договоры социального найма.  В своем отзыве Администрация указывает, что спорные жилые помещения переданы гражданам по договорам социального найма, в связи с чем, у ответчика отсутствует обязанность по внесению коммунальных платежей.

Пунктом 1 части 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно п. 23 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуги жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности" по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 679 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст. 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

В Определении Верховного Суда РФ от 14.09.2015 по делу N 303-ЭС15-6562 по делу N А73-6824/2014 отражено, что факт получения лицом энергоресурса как самостоятельного блага является достаточным основанием для того, чтобы обязательство по оплате этого энергоресурса возникло именно у получателя. 

По правилам ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Так в отношении квартиры № 327 расположенной по адресу: Московская область, Ленинский район, дер. Сапроново, мкр. «Купелинка», кв-л. Северный, д.24 между Администрацией и ФИО1 заключен договор найма служебного жилого помещения от 07.07.2020 № 282/2020. 

В отношении нежилого помещения № 009 расположенного по адресу: Московская область. Ленинский район, дер. Сапроново, мкр. «Купелинка», кв-л. Северный, д. 24, между Администрацией и ГБУЗМО «ВРКБ» заключен договор безвозмездного пользования от 30.01.2020 № 1-БП/2020. 

В отношении нежилого помещения № 2 расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, дер. Сапроново, мкр. «Купелинка», кв-л. Северный, д. 22, между Администрацией и Управлением Министерства внутренних дел России по Ленинскому району заключен договор безвозмездного пользования от 23.03.2020 № 6-БП/2020. 

Согласно статье 10 названного Кодекса жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 2 статьи 30 названного Кодекса собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных названным Кодексом (статья 60 Кодекса).

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

В соответствии с частью 1 статьи 44, частями 1, 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться путем управления этим домом. Общее собрание собственников помещений обязано выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных законодательством.

Собственники помещений вправе управлять своим многоквартирным домом либо опосредованно (путем объединения для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме или путем выбора управляющей организации и заключения с ней договора управления каждым собственником помещения в таком доме), либо непосредственно.

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Данная правовая позиция подтверждается Определением Верховного Суда Российской Федерации от 26.10.2015 N 305-ЭС15-8047. 

Поскольку вышеуказанные спорные помещения были переданы по договорам социального найма и безвозмездного пользования, обязанность по внесению платежей за жилищно-коммунальные услуги возлагается на указанных лиц, с момента заключения указанных договоров.

В связи с вышеизложенным, требования о взыскании задолженности по указанным помещениям удовлетворению не подлежат.

Задолженность за нежилое помещение № 3 в 22 доме за период с 01.11.2021г. по 31.08.2022г. составляет 18 194,56 рублей. 

Представленный ответчиком договор аренды, в отношении помещения, заключен после спорного периода образования задолженности, следовательно обязанность по внесению коммунальных платежей в спорный период лежит на Администрации.

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ), а в силу п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, общий размер задолженности составляет в размере 18 194,56 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в остальной части требований следует отказать. 

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, осуществляется в порядке, предусмотренном положениями ст. 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-181, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации Ленинского городского округа Московской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Тройка Комфорт" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 18 194 руб. 56 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. 00 коп.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления. 

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции. 

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                               Е.В. Самороковская