АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-409/2018

г. Владивосток

07 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 07 мая 2018 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Р.С.Скрягина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Спасского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 23.09.2002)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Свиягинское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 16.03.2007)

о взыскании 1 533 397 рублей 28 копеек

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 25.04.2018, паспорт;

установил:

администрация Спасского муниципального района обратилась в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Свиягинское» о взыскании 1 546 456 рублей 44 копеек – задолженности по арендной плате; расторжении договоров аренды земельного участка.

Представитель истца, надлежащим образом извещенного о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, ходатайств и заявлений о причинах неявки не представил. 

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, приступил к проведению судебного заседания в отсутствие стороны.

От истца в материалы дела 25.04.2018 поступило ходатайство об уточнении заявленных требований, в котором истец просил взыскать с ответчика 1 533 397 рублей 28 копеек по договорам №№ 159 от 07.12.2011, № 97 от 09.11.2012, № 124 от 07.08.2013, № 127 от 08.08.2013, № 128 от 08.08.2013, № 60 от 17.04.2013, № 61 от 17.04.2013, а также расторгнуть договоры аренды земельных участков №№ 159 от 07.12.2011, № 97 от 09.11.2012, № 124 от 07.08.2013, № 127 от 08.08.2013, № 128 от 08.08.2013, № 60 от 17.04.2013, № 61 от 17.04.2013.

Руководствуясь статьей 49 АПК РФ, суд принял уточнение заявленных требований как не противоречащее закону и не нарушающие права других лиц. 

Представитель ответчика требования не оспорил.

Из материалов дела суд установил следующее.

Между администрацией Спасского муниципального района (далее – Арендодатель, администрация) и обществом с ограниченной ответственностью «Свиягинское» (Арендатор, общество), на аналогичных условиях заключены девять договоров аренды земельных участков: 1. № 159 от 07.12.2011, срок действия до 01.11.2021, кадастровый номер участка: 25:16:100101:663;

2. № 97 от 09.11.2012, срок действия до 31.10.2014, кадастровый номер участка: 25:16:080101:2547;

3. № 124 от 07.08.2013, срок действия до 31.07.2014, кадастровый номер участка: 25:16:080101:1041;

4. № 127 от 08.08.2013, срок действия до 31.07.2014, кадастровый номер участка: 25:16:080101:2559;

5. № 128 от 08.08.2013, срок действия до 31.07.2014, кадастровый номер участка: 25:16:080101:2560;

6. № 60 от 17.04.2013, срок действия до 31.03.2014, кадастровый номер участка: 25:16:010401:261;

7. № 61 от 17.04.2013, срок действия до 31.03.2014, кадастровый номер участка: 25:16:010401:260;

8. № 31 от 23.04.2014, срок действия до 31.03.2063, кадастровый номер участка: 25:16:010401:313;

9 № 32 от 23.04.2014, срок действия до 31.03.2063, кадастровый номер участка: 25:16:010401:314.

Согласно пунктом 1 договоров аренды Арендодатель в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и на основании постановлений администрации Спасского муниципального района от 07.12.2011 № 913-па, от 09.11.2012 № 898-па, от 07.08.2013 № 786-па, от 08.08.2013 № 795-па, от 08.08.2013 № 796-па, от 17.04.2013 № 382-па, от 17.04.2013 № 383-па, от 23.04.2014 №454-па, от 23.04.2014 № 455-па, предоставляет в аренду земельные участки:

1. площадью 7 420 кв.м., находящийся примерно в 360 м по направлению на север от ориентира - нежилое здание, расположенного за пределами участка, по адресу: Приморский край, Спасский район, ж.-

<

...> для использования в целях эксплуатации скважины № 680 (категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 25:16:100101:663).

2. площадью 1 294 кв.м., находящийся относительно ориентира - здание, расположенного за пределами участка, по адресу: Приморский край, Спасский р-н, ж.-

<

...> для эксплуатации административного здания (категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 25:16:080101:2547).

3. площадью 22 323 кв.м., находящийся примерно в 250 м по направлению на юго-восток от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка, по адресу: Приморский край, Спасский р-н, ж.-

<

...>, для сельскохозяйственного производства (категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 25:16:080101:1041).

4. площадью 1 725 кв.м., находящийся примерно в 450 м по направлению на восток от ориентира - нежилое здание (школа), расположенного за пределами участка, по адресу: Приморский край, Спасский р-н, ж.-

<

...>, для эксплуатации здания столовой, (категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 25:16:080101:2559).

5. площадью 18 546 кв.м., находящийся примерно в 1 355 м по направлению на юго-запад от ориентира - нежилое здание (школа), расположенного за пределами участка, по адресу: Приморский край, Спасский р-н, ж.-

<

...>, для эксплуатации машинного двора, бригадного дома (категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер 25:16:080101:2560).

6. площадью 142 310 кв.м, находящийся примерно в 8 390 м по направлению на северо-запад от ориентира - нежилое здание (магазин), расположенного за пределами участка, по адресу: Приморский край, Спасский р-н, ж.-

<

...>, для выращивания зерновых культур (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 25:16:010401:261).

7. площадью 244 244 кв.м., находящийся примерно в 8 880 м по направлению на северо-запад от ориентира - нежилое здание (магазин), расположенного за пределами участка, no адресу: Приморский край, Спасский р-н, ж.-

<

...> для выращивания зерновых культур (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 25:16:010401:260).

8. площадью 192 505 кв.м., находящийся примерно в 2 658 м по направлению на юг от ориентира - здание администрации, расположенного за пределами участка, по адресу: Приморский край, Спасский р-н, ж.-

<

...> для сельскохозяйственного производства (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 25:16:010401:313).

9. площадью 502 090 кв.м, находящийся примерно в 2 526 м по направлению на юг от ориентира - здание администрации, расположенного за пределами участка, по адресу: Приморский край, Спасский р-н, ж.-

<

...>, для сельскохозяйственного производства (категория земель земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 25:16:010401:314).

В соответствии с пунктами 4.2.2, 4.3.5 договоров Арендатор обязан производить оплату в порядке и размере, определенных в пунктах 3.1 и 3.2 договоров аренды.

Размер годовой арендной платы, согласован сторонами в пунктах 3.1 договоров. Арендная плата вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно доводам иска, ответчик обязательство по внесению арендной платы своевременно не исполнял, в связи с чем по состоянию на 03.10.2017 за Арендатором образовалась задолженность.

Соблюдая претензионный порядок урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика предупреждение от 03.10.2017 с предложением устранить в месячный срок нарушения пунктов 3.1 договоров аренды земельного участка, а в случае невыполнения данного требования в указанный срок, Арендодатель известил ответчика о расторжении договоров аренды №№ 159 от 07.12.2011, 97 от 09.11.2012, 124 от 07.08.2013, 127 от 08.08.2013, 128 от 08.08.2013, 60 от 17.04.2013, 32 от 23.04.2014, 31 от 23.04.2014, 61 от 17.04.2013. 

Данное письмо оставлено ответчиком без ответа, задолженность не погашена.

Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Возникшие между сторонами отношения из договоров аренды земельного участка подлежат регулированию нормами Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также общими положениями ГК РФ об обязательствах.

По смыслу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного законом или обязательством периода времени.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ земли является платным. За все земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Факт предоставления земельных участков Арендатору подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В нарушение положений части 1 статьи 65 АПК РФ доказательств внесения арендной платы в надлежащем размере и в установленные сроки суду не представлено, в силу чего требование о взыскании арендной платы предъявлено Арендодателем правомерно.

Кроме того, ввиду допущенного ответчиком нарушения сроков оплаты, истцом предъявлена к взысканию неустойка: по договору № 159 от 07.12.2011 – 1 436 рублей 84 копейки за период с 07.12.2011 по 03.10.2017; по договору № 97 от 09.11.2012 – 10 045 рублей 54 копейки за период с 09.11.2012 по 03.10.2017; по договору № 124 от 07.08.2013 – 389 рублей 15 копеек за период с 07.08.2013 по 03.10.2017; по договору № 127 от 08.08.2013 – 95 801 рублей за период с 08.08.2013 по 03.10.2017; по договору № 128 от 08.08.2013 – 203 523 рублей 67 копеек за период с 08.08.2013 по 03.10.2017; по договору № 60 от 17.04.2013 – 625 рублей 72 копейки за период с 17.04.2013 по 03.10.2017; по договору № 61 от 17.04.2013 -1 072 рублей 49 копеек за период с 17.04.2013 по 03.10.2017.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о неустойке согласовано сторонами в пунктах 5.1 договоров, устанавливающих ответственность Арендатора в случае несвоевременной оплаты в виде пени равной 1/300, действующей ставке рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. 

Факт нарушения обязательства по своевременному внесению арендных платежей подтверждается материалами дела, соглашение о неустойке сторонами достигнуто, в связи с чем, суд признает обоснованным требование истца о взыскании неустойки.

Представленный расчет суммы и периода взыскания соответствует условиям пункта 3.1 договоров аренды, требованиям статей 330, 331 ГК РФ, при этом о применении статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Поскольку ответчик в нарушение закона и условий договора своевременно не исполнил обязательство по оплате, истец правомерно требует взыскания пени. 

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении семи договоров аренды земельного участка.

Общие основания и порядок расторжения договора аренды указаны в статье 450, 619 ГК РФ, статье 46 ЗК РФ.

В пункте 1 статьи 450 ГК РФ указано, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если в силу закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу предписаний пункта 9 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение по требованию арендодателя договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно пункту 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450, 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Как отмечено в Определении Конституционного Суда РФ от 29.09.2016 № 1958-О, суд в силу своих дискреционных полномочий определяет, является ли нарушение договора одной из сторон существенным в каждом конкретном деле.

Обосновывая требование о расторжении договоров истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств в части внесения арендной платы.

Истец представил в материалы дела сведения о направлении в адрес ответчика уведомление в котором указал на имеющуюся задолженность по оплате арендных платежей.

Исходя из правовой природы договора аренды, собственник (арендодатель) заключая возмездный договор и передавая арендатору имущество во временное владение и пользование, рассчитывает на своевременное получение вознаграждения в виде арендных платежей в сроки, установленные договором, при этом по смыслу статьи 606 ГК РФ внесение арендной платы считается одной из основных обязанностей арендатора, за длительность (периодичность) нарушения которой законом и (или) договором устанавливается возможность досрочного расторжения действующего обязательства.

Пункты 6.2 договоров аренды земельного участка в качестве одного из оснований его расторжения предусматривает невнесение арендных платежей в сроки установленные договором в течение более чем за 6 месяцев.

Таким образом, стороны договоров пришли к соглашению о том, что невнесение арендных платежей в установленные сроки будет являться существенным нарушением условий договора, которое влечет за собой его расторжение.

При рассмотрении данного дела судом установлен факт ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы более чем за 6 месяцев и наличие задолженности по договору № 159 от 07.12.2011 – 14 459 рублей, 15 копеек; по договору № 97 от 09.11.2012 – 72 427 рублей 22 копейки; по договору № 124 от 07.08.2013 - 1 942 рубля 96 копеек; по договору № 127 от 08.08.2013 – 351 467 рублей 22 копейки; по договору № 128 от 08.08.2013 – 770 079 рублей 52 копейки; по договору № 60 от 17.04.2013 – 3 728 рублей 19 копеек; по договору № 61 от 17.04.2013 – 6 398 рублей 61 копейка. Обществом не оспаривался факт ненадлежащего исполнения обязанности по своевременному внесению арендной платы, доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представил.

По смыслу статьи 619 и пункта 2 статьи 452 ГК РФ, до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора арендодатель обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

На основании материалов дела судом установлено как направление ответчику предупреждений об устранении нарушений условий договора, выразившихся в невнесении арендной платы, так и уведомления о расторжении договоров аренды земельного участка.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком условий договоров аренды земельного участка, выразившийся в невнесении арендной платы более 6 месяцев подряд по истечении установленного договором срока платежа, признав его существенным, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договоров аренды земельного участка.

Факт не устранения нарушения обязательств по уплате арендной платы в разумный срок проверен судом, исходя из имеющихся в деле материалов следует, что как на день принятия искового заявления, так и на день вынесения оспариваемого судебного акта у суда имелись сведения о наличии у ответчика задолженности по оплате. Ответчиком произведена оплата только по двум договорам из девяти (№ 31 от 23.04.2014 и № 32 от 23.04.2014).

При этом доказательств обратного ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ суду не представлено.

На основании изложенного исковые требования признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

          Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Свиягинское» в пользу администрации Спасского муниципального района 1 533 397 рублей 28 копеек, составляющих сумму задолженности и пени по следующим договорам:

1.    договор № 159 от 07.12.2011 задолженность – 14 459 рублей, 15 копеек, пеня – 1436 рублей 84 копейки;

2.    договор №97 от 09.11.2012 задолженность – 72 427 рублей 22 копейки, пеня – 10 045 рублей 54 копейки;

3.    договор № 124 от 07.08.2013 задолженность - 1 942 рубля 96 копеек, пеня – 389 рублей 15 копеек;

4.    договор № 127 от 08.08.2013 задолженность – 351 467 рублей 22 копейки, пеня – 95 801 рублей;

5.    договор № 128 от 08.08.2013 задолженность – 770 079 рублей 52 копейки, пеня – 203 523 рублей 67 копеек;

6.    договор № 60 от 17.04.2013 задолженность – 3 728 рублей 19 копеек, пеня – 625 рублей 72 копейки;

7.    договор № 61 от 17.04.2013 задолженность – 6 398 рублей 61 копейка, пеня -1 072 рублей 49 копеек.

Расторгнуть следующие договоры аренды земельных участков:

1.   договор № 159 от 07.12.2011;

2.   договор №97 от 09.11.2012;

3.   договор № 124 от 07.08.2013;

4.   договор № 127 от 08.08.2013;

5.   договор № 128 от 08.08.2013;

6.   договор № 60 от 17.04.2013;

7.   договор № 61 от 17.04.2013.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Свиягинское» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 70 334 рубля.

          Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                            Р.С.Скрягин