АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

16 февраля 2022 года

Дело №

А55-37628/2021

 

Резолютивная часть решения оглашена 10 февраля 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 16 февраля 2022 года. 

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи      Шаруевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тикай И.Э., 

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "УК "Ассоциация Управляющих Компаний"

к  Департаменту управления имуществом городского округа Самара

о взыскании 459 395 руб. 12 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО1 по доверенности от 10.01.2020;

от ответчика – не явился, извещен.

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "УК "Ассоциация Управляющих Компаний" обратилось  в арбитражный суд с иском к  Департаменту управления имуществом городского округа Самара  о взыскании 468 235 руб. 86 коп., в том числе 298 492 руб. 30 коп. – задолженность, 169 743 руб. 56 коп. -  пени за период с 12.01.2016 по 03.11.2021, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 365 руб.

Истцом в предварительном судебном заседании с учетом полученного  отзыва от ответчика,  письменно заявлено об уменьшении исковых требований и просит взыскать с ответчика 459 395 руб. 12 коп., в том числе: основной долг – 291 324 руб. 87 коп. и пени – 168 070 руб. 25 коп. за период с 12.01.2016 по 31.03.2021.

Поскольку уточнение суммы иска заявлено до рассмотрения дела по существу, его в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует принять.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, ранее в материалы дела представил отзыв. 

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания  и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Учитывая отсутствие возражений, суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание. 

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» (далее - «истец», «управляющая компания») и Департаментом управления имуществом городского округа Самара (далее -«ответчик», «собственник муниципального жилищного фонда») заключен Договор управления многоквартирными домами.

Многоквартирные дома по адресам: г. Самара, Советский район, ул. 22 Партсъезда, д.8, д.42; ул. Запорожская, д.43, д. 43А; Октябрьский район, проезд Г. Митирева, д.3 обслуживаются управляющей компанией, которая обеспечивает предоставление коммунальных услуг, осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества домов. Управление этими домами осуществляется истцом в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений на основании действующих норм законодательства и нормативно-правовых актов, принятых во исполнение этих норм.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения (п. 2 ст. 156 ЖК РФ).

Исходя из установленных размеров, а также действующих тарифов по оплате коммунальных услуг за ответчиком образовалась задолженность перед управляющей компанией, которая за указанные ниже периоды составила 291 324 руб. 87 коп. ( с учетом уточнений), состоящая из следующих сумм:

1. ул. 22 Партсъезда, д.8 кв. 24 за период с 01.12.2015 г. по 30.04.2021 г. в размере 62 763 руб. 18 коп.

2. ул. 22 Партсъезда, д.8 кв. 115 за период с 01.04.2019 г. по 30.04.2021 г. в размере  10 496 руб. 19 коп.

3. ул. Г.Митирева, д.3 кв. 414 за период с 01.02.2017 г. по 23.09.2019 г. в размере 50 248 руб. 86 коп.

4. ул. Запорожская, д. 43, кв. 86 за период с 01.09.2019 г. по 31.07.2021 г. в  размере 9 715 руб. 26 коп. 

5. ул. Запорожская, д. 43А, кв. 36 за период с 01.03.2015 г. по 31.07.2021 г. в  размере 74 170 руб. 71 коп. 

6. ул. Запорожская, д. 43, кв. 101 за период с 01.09.2019 г. по 31.07.2021 г. в  размере 19 346 руб. 31 коп. 

7. ул. Запорожская, д. 43, кв. 155 за период с 01.09.2019 г. по 31.07.2021 г. в  размере 65 584 руб. 36 коп. 

В связи с этим, ответчику была направлена претензия исх. № 1726-УК/2021 от 23.09.2021 с требованием погасить возникшую задолженность в полном объеме. По настоящий момент задолженность ответчика перед истцом не погашена.

Поскольку ответчик в добровольном порядке требования истца не исполнил, последний обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пункту 9 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства (далее по тексту - «Общее имущество в многоквартирном доме»).

В соответствии со статьей 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации  собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статьей 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 45 Устава городского округа Самара предусмотрено, что от имени городского округа Самара права собственника в отношении муниципального имущества осуществляет Департамент управления имуществом городского округа Самара.

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также размер платы за помещение и коммунальные услуг, ежегодно определяется по аналогии с нормативно-правовым актом органа местного самоуправления об оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Таким образом, Ответчик пользуется общим имуществом, в нарушение пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  не несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирных домах  по адресам: г. Самара, Советский район, ул. 22 Партсъезда, д.8, д.42; ул. Запорожская, д.43, д. 43А; Октябрьский район, проезд Г. Митирева, д.3.

Кроме того, за предыдущие периоды истцом была взыскана задолженность в полном объеме согласно решениям по делу № А55-20257/2019, по делу № А55-8562/2020. 

Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что финансовые обязательства, возникающие в связи с решением вопросов местного значения, исполняются за счет средств местных бюджетов.

Согласно п. 1.2. Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Самара, утвержденного постановлением Самарской городской Думой от 30.05.2002 № 154, Департамент управления имуществом является органом местного самоуправления, наделенным Уставом городского округа Самара собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара. К такому имуществу, пунктом 2.2. указанного Положения, отнесены муниципальный жилищный фонд и нежилые помещения.

Следовательно, подписывая с управляющей компанией договор управления многоквартирными домами от 16.09.2015г., Департамент выступал не как собственник, а как лицо, осуществляющее полномочия собственника, и оплата услуг по такому договору должна производиться за счет казны городского округа Самара.

Ответчик  согласно отзыва, возражал против заявленных требований, указав на  передачу по договору социального найма жилого помещения по адресу: 

<

...> д3 кв.414 с 24.04.2019 гражданину ФИО2

Данный довод судом отклоняется, поскольку истец уточнил заявленные требования с учетом возражения ответчика. 

Учитывая, что  материалами дела подтверждается наличие  у ответчика  задолженности за  коммунальные  услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту  общего имущества  многоквартирных домов, доказательств оплаты со стороны ответчика не представлено,  поэтому суд считает  обоснованным требование о взыскании 291 324 руб. 87 коп. задолженности. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 168 070 руб. 25 коп.  (с учетом уточнений).

Согласно пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер пени рассчитанный согласно действующей ставки ЦБ РФ в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, составляет 168 070 руб. 25 коп.  и состоит из следующих сумм:

1. ул. 22 Партсъезда, д.8 кв. 24 за период с 12.01.2016 по 11.03.2020, с 12.01.2021 по 03.11.2021  в размере 52 457 руб. 25 коп.

2. ул. 22 Партсъезда, д.8 кв. 115 за период с  11.05.2019 по 11.03.2020, с 12.01.2021 по 03.11.2021 в размере  2 710 руб. 00 коп.

3. ул. Г.Митирева, д.3 кв. 414 за период с 11.03.2017 г. по 03.11.2021 в размере 37 063 руб. 49 коп.

4. ул. Запорожская, д. 43, кв. 86 за период с 12.01.2021 г. по 03.11.2021 г. в  размере 481 руб. 83 коп. 

5. ул. Запорожская, д. 43А, кв. 36 за период с 11.03.2016 по 11.03.2020, с 12.01.2021 по 03.11.2021 в  размере 41 686 руб. 76 коп. 

6. ул. Запорожская, д. 43, кв. 101 за период с 11.10.2019 по 11.03.2020, с 12.01.2021 по 03.11.2021  в  размере  2 951  руб. 78 коп. 

7. ул. Запорожская, д. 43, кв. 155 за период с 11.10.2016 по 11.03.2020, с 12.01.2021 по 31.03.2021 в  размере 30 719 руб. 14 коп.

Суд считает  представленный истцом расчет пени арифметически верным и соответствующим закону. 

Учитывая, что  материалами дела подтверждается просрочка в оплате коммунальных услуг, суд считает обоснованным начисление процентов за пользование чужими  денежными средствами в сумме  168 070 руб. 25 коп.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 188 руб. согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 177 руб. 00 коп.  подлежит возврату истцу.    

 

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 180, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УК "Ассоциация Управляющих Компаний" 459 395 руб. 12 коп., в том числе: основной долг – 291 324 руб. 87 коп. и пени – 168 070 руб. 25 коп., а также расходы по государственной пошлине в сумме 12 188 руб. 00 коп. 

Вернуть Обществу с ограниченной ответственностью "УК "Ассоциация Управляющих Компаний" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 177 руб. 00 коп. уплаченную по платежному поручению №2474 от 28.10.2021.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

Н.В. Шаруева