233/2017-71241(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-5058/2017

г. Новосибирск

16 мая 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 10 мая 2017г.  Решение в полном объеме изготовлено 16 мая 2017г.  

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Емельяновой Г.М.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев администрации Баганского района Новосибирской  области  

к Обществу с ограниченной ответственностью "Мука Сибири", рп Краснообск  о взыскании 1 255 974 руб. 12 коп.  

при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО2 по доверенности от 12.04.2017 от ответчика: ФИО3 по доверенности от 07.04.2017 

установил:

Администрация города Баганского района Новосибирской области обратилась  в арбитражный суд Новосибирской области с заявлением к Обществу с  ограниченной ответственностью "Мука Сибири" задолженности по договору аренды  от 07.03.2014 в размере 238 631 руб. 12 коп., пени в размере 1 017 342 руб. 74 коп.  

Истец в судебном заседании поддержал заваленные требования по основаниям,  изложенным в иске.  

Представитель ответчика исковые требования не признала по основаниям,  изложенным в отзыве, указала на то что, спорный участок не был передан в аренду  ответчику, фактическое пользование земельным участком не производилось.  Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки.  

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный  суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично ввиду  нижеследующего.  

Как следует из материалов дела, 07.03.2014 между Администрацией Баганского  района Новосибирской области (далее по тексту: Арендодатель) и Обществом с  ограниченной ответственностью "Мука Сибири" (далее по тексту: Арендатор) был  заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером  54:01:010116:38, площадью 1963 кв.м. по адресу: 

<

...>, сроком с 07.03.2015 по 07.02.2015.  

Согласно пункту 1.1 договора земельный участок предоставлен для  строительства производственно торгового павильона.  

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные в  договоре.  

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ и п. 3.2 арендная плата  должна вноситься Арендатором один раз в квартал не позднее первого числа месяца  следующего за кварталом.  

В нарушение условий Договора, а также статей 309 и 614 Гражданского  кодекса РФ ответчик принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим  образом.  

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от  исполнения обязательств не допускается.  

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом, следовательно, ответчик обязан был оплачивать арендные платежи в  соответствии условиями договора.  

В связи с не внесением платежа за аренду земельного участка у Ответчика  возникла задолженность по арендной плате, которая составляет сумму 238 631 руб.  38 коп. за период с 07.04.2014 по 07.02.2015.  

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от  исполнения обязательств не допускается.  

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом, следовательно, ответчик обязан был оплачивать арендные платежи в  соответствии условиями договора.  

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о невыполнении ответчиком  условий договора аренды о своевременной уплате арендных платежей. Данный факт  ответчиком не оспаривается.  

С учетом положений норм статей 307, 309, 310, 614 ГК РФ, в отсутствие  доказательств оплаты, у суда не имеется оснований для отказа во взыскании долга в  судебном порядке.  

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной  плате в размере 238 631 руб. 38 коп. за период с 07.04.2014 по 07.02.2015.  

Довод ответчика о непредставлении истцом встречного обязательства, что  освобождает последнего от оплаты арендных платежей, подлежит отклонению на  основании следующего.  

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы  обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче  имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Кодекса).  

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 10 информационного письма  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N  66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды  имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по  отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в  пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим  имуществом.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 ГК РФ в случае непредоставления  обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо  наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение  не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное  исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо  отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.  Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном  объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить  исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части,  соответствующей непредоставленному исполнению.  

Поэтому арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности  по внесению арендной платы только за период, истекший с момента передачи ему  указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения  возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с  условиями договора.  

Такой подход сформирован в постановлении Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 N 13689/12.  

Однако, проанализировав представленные в материалы дела, суд приходит к  выводу о недоказанности ответчиком факта неисполнения арендодателем  встречного обязательства по передаче в пользование спорного земельного участка, а  также невозможности владения и пользования арендованным имуществом.  

Так, факт передачи спорного земельного участка в рамках исполнения договора  аренды земельного участка № 4 от 07.03.2014 от Администрации обществу  подтвержден самим договором аренды, который является одновременно актом  приема-передачи земли. Доказательств возврата ответчиком истцу спорного  земельного участка в материалы дела не представлено.  

Следовательно, использование земельного участка не по целевому назначению  или неиспользование его по иным обстоятельствам не освобождает арендатора от  обязанности по своевременному внесению арендных платежей на основании  заключенного с собственником земельного участка договора аренды.  

Кроме того, ответчиком не предприняты меры по расторжению  договора аренды в связи с невозможностью использования земельного участка по  целевому назначению.  

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой предусмотренной законом или договором.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской  Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков.  

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей  в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день  просрочки в размере 0, 5 % от суммы задолженности.  

Поскольку ответчик допустил просрочку по внесению арендной платы, истец  начислил неустойку за период действия договора в размере 153 497 руб. 15 коп. и с  момента прекращения действия договора – 08.02.2015 по 01.02.2017 в размере  863 845 руб. 59 коп.  

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно  несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить  неустойку. Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой  ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения  обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его  потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.  

Согласно пункту 2 информационного письма Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики  применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации» основанием для снижения в порядке статьи 333 Кодекса предъявленной  ко взысканию неустойки может быть только ее явная несоразмерность  последствиям нарушения обязательства.  

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном  случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное  превышение суммы неустойки суммы убытков, вызванных нарушением  обязательств; длительность неисполнения обязательства и др.  

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от  14.10.2004 № 293-О право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях  устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.  

Возложив решение вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной  несоразмерности последствиям нарушения обязательства на суды, законодатель  исходил из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути  может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям  справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических  правах 1966 года).  

Решение вопроса о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения  обязательства производится на основании имеющихся в деле материалов и  конкретных обстоятельств дела.  

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает  доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем,  полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле  доказательств.  

С учетом приведенных положений, к выводу о наличии оснований для  снижения суммы неустойки суд при рассмотрении дела приходит в каждом  конкретном случае посредством установления несоразмерности между начисленной  суммой неустойки и последствиями неисполнения обязательства, в случае наличия  несоразмерности.  

По своему характеру неустойка как мера гражданско-правовой ответственности  начисляется на сумму задолженности в течение всего периода просрочки  исполнения. Обратное исключало бы назначение неустойки в качестве способа  обеспечения исполнения обязательства.  

При этом несоразмерность между начисленной суммой неустойки и  последствиями неисполнения обязательства (суммой неисполненного  

обязательства) следует устанавливать исходя из размера обоснованно  предъявленной ко взысканию задолженности. Виновная в неисполнении  обязательства сторона - ответчик должна претерпеть неблагоприятные последствия  взыскания с нее неустойки в разумных пределах соответственно размеру  неисполненного обязательства за период начисления неустойки.  

По общему правилу в случае снижения размера неустойки, суд не ущемляет  права истца, а устанавливает баланс между применяемой к нарушителю мерой  ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба,  причиненного в результате конкретного правонарушения.  

Более того, неустойка в силу положений статьи 330 ГК РФ является одним из  способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь  кредитора и не может являться способом его обогащения.  

Исследовав обстоятельства дела, учитывая заявление ответчика о снижении  размера неустойки установлено, что начисленный размер неустойки чрезмерно  высок по сравнению со ставкой рефинансирования Центрального Банка Российской  Федерации, действовавшей на момент подачи иска и день вынесения решения и  размер заявленной неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства,  с учетом погашения задолженности по арендной плате, в связи с чем доводы  ответчика о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки применительно к  положениям статьи 333 ГК РФ являются обоснованными.  

Из материалов дела следует, что расчет суммы неустойки произведен истцом в  соответствии с п. 5.4 договора из расчета 0,5% от просроченной суммы за каждый  день просрочки платежа, что составляет 182,5% годовых (Расчет: 0,5% х 365 =  182,5%). Такой размер, по мнению суда, является чрезмерно высоким и превышает  действовавшую в период просрочки ставку рефинансирования, установленную  Центральным банком Российской Федерации, которая в соответствии с Указанием  Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О размере ставки рефинансирования Банка  России» составляет в настоящее время 9,25% годовых.  

Кроме того, как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации в постановлении от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения  статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» (пункт 3), которым  

арбитражный суд имеет возможность руководствоваться при рассмотрении  настоящего дела - определение судом конкретного размера неустойки не является  выводом о применении нормы права.  

Следовательно, при отсутствии доказательств, подтверждающих причинение  истцу ущерба, соответствующего взыскиваемой неустойке, оценка имеющихся в  деле доказательств и результаты такой оценки находится в области судейского  усмотрения, поскольку производится по внутреннему убеждению суда,  основанному на надлежащем исследовании доказательств по делу.  

При таких обстоятельствах исследовав вопрос о взыскании неустойки  арбитражный суд установил, что заявленная к взысканию неустойка за просрочку  оплаты оказанных услуг в размере 1 017 342 руб. 74 коп. из расчёта 0,5 % от суммы  задолженности за каждый день просрочки и установленного по материалам дела  периода просрочки платежа, явно несоразмерна последствиям нарушения  обязательства и подлежит согласно произведённому перерасчёту снижению до  339 114 руб. 28 коп., учитывая, что первоначальный размер неустойки, заявленный в  исковых требованиях, превышает размер основной задолженности ответчика, а  ставка применяемая истцом при расчете неустойки составляет 182,5% годовых.  

 Государственная пошлина в соответствии со ст.110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и  взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее  оплаты на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд   

Р Е Ш И Л:

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Мука Сибири» в  пользу Администрации Баганского района Новосибирской области задолженность в  размере 238 631 руб. 12 коп., пени в размере 339 114 руб. 28 коп., в доход  федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 559 руб. 74 коп..  

 Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.  

 Решение, не вступившее в законную силу, может быть  обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный  апелляционный суд (г. Томск).  

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня  вступления в законную силу в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г.  Тюмень), при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде  апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в  восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через арбитражный суд  Новосибирской области.  

Судья Г.М. Емельянова