АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-28917/2022

город Нижний Новгород                                                                             8 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 5 декабря 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 8 декабря 2022 года 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-791),

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Калагановой Е.Г.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества «Нижегородский завод 70-летия Победы», город Нижний Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью Научно-технический центр «Топаз», город Нижний Новгород (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени,

при участи  в судебном заседании представителя истца - ФИО1 (доверенность от 31.10.2022).

и установил: акционерное общество «Нижегородский завод 70-летия Победы» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Научно-технический центр «Топаз» о взыскании 1 159 472 руб. 63 коп. задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества от 07.02.2020 № 216А/268-20 за период с февраля по ноябрь 2020 года, 233 431 руб. 99 коп. пени за просрочку оплаты за период с 06.02.2020 по 31.03.2022, а также пени в размере 0,03 % от суммы долга за каждый день просрочки с 01.10.2022 по день фактической оплаты задолженности.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, явку своего представителя в заседание не обеспечил, отзыва нс иск в материалы дела не представил.

На основании части 1 и части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в отсутствии ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Резолютивная часть решения объявлена 05.12.2022. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 08.12.2022.

07.02.2020 между АО «Нижегородский машиностроительный завод» (правопредшественник истца, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Научно-технический центр «Топаз» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 07.02.2020 № 216А/268-20, согласно пункту 1.1 которого в порядке и на условиях, установленных договором, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (без права передачи в субаренду), за плату недвижимое имущество - нежилые помещения, расположенное по адресу: 

<

...>, в здании корпуса № 5, находящееся на 1,2 этаже, общей площадью 620,4 кв.м. (543,0 кв.м. - производственные помещения, 77,4 кв.м. -  административные  помещения),  кадастровый  номер:   52:18:0020070:187,  (далее – имущество).

 

Этаж

Номер комнаты

Назначение комнат

Площадь, сдаваемая в аренду

1

29

часть цеха

244,9

1

30

цех

298,1

2

14

кабинет

7,6

2

15

кабинет

69,8

ИТОГО

620,4

Имущество предоставляется Арендатору для использования под производство и офис.

Состав и план указанного Имущества приведены в приложении № 1 к Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 3.1 договора стороны установили, что размер арендной платы за пользование имуществом состоит из двух частей: постоянной и переменной, при этом:

-постоянная часть арендной платы за месяц составляет: 543 кв.м. * 143,39 руб. + 77,4 кв.м. * 255,25 руб. = 97 617 рублей 12 копеек в т.ч. НДС (20%) - 16 269,52 рублей (отчет об оценке №1320-2/2018 от 27.12.2018г.)

-переменная часть арендной платы за месяц устанавливается исходя из среднемесячных затрат арендодателя на коммунальные и эксплуатационные расходы по содержанию Имущества и составляет:

С 01.01.2020г. по 30.06.2020г. ежемесячно - 45 500  рублей 26 копеек, в т.ч. НДС (20%) - 7 583,38 рубля.

С 01.07.2020г. по 30.11.2020г. - 45 765 рублей 41 копейка, в т.ч. НДС (20%) - 7 627,57 рублей.

Ежемесячная арендная плата с 01.01.2020г. по 30.06.2020г. составляет 143 117  рублей 38 копеек, в т.ч. НДС (20%) - 23 852,90 рубля.

Ежемесячная арендная плата с 01.07.2020г. по 30.11.2020г. составляет 143 382 рубля 53 копейки, в т.ч. НДС (20%) -23 897,09 рублей.

Сумма договора за весь срок действия 1575 616  рублей 93 копейки, в т.ч. НДС (20%) -262 602,82 рубля.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендатор уплачивает арендную плату, определенную в соответствии с п. 3.1. договора, на основании счетов, выставленных арендодателем, в безналичном порядке путем перечисления соответствующих сумм денежных средств на счет Арендодателя, на условиях 100% предоплаты за каждый месяц не позднее 5 числа текущего месяца.

В силу пункта 3.3 договора в случае нарушения арендатором сроков платежей, установленных в соответствии с договором, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,03% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Объекты аренды переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2020.

03.11.2020 стороны подписали дополнительное соглашение к договору в котором установили:

- с 01.10.2020 в связи с уменьшением арендуемых площадей, арендатор передаетАрендодателю по акту приема - передачи административные площади - 77,4 кв.м.,производственные площади - 229,00 кв.м., в здании корпуса № 5, находящиеся на 1,2 этаже;

- пункт 1.1. договора изменить и изложить в следующей редакции:

«В порядке и на условиях, установленных договором, арендодатель передает за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование (без права передачи в субаренду) недвижимое имущество - (нежилое помещение), расположенное по адресу: 

<

...>, находящиеся на 1 этаже в корпусе № 5, общей площадью 314,0 кв.м., (далее - Имущество).

Состав и план указанного имущества приведены в Приложении №1 к соглашению, является его неотъемлемой частью».

- пункт 3.1 договора изложить в следующей редакции: «Стороны установили, что размер арендной платы за пользование Имуществом определяется путем сложения платы:

-за пользование производственными помещениями (постоянная часть) 51 182 рубля 00 копеек в месяц с учетом НДС (20%), исходя из стоимости за 1 кв.м. арендуемой площади в размере 163  рубля (отчет об оценке №3355/20 от 11.02.2020г.)

-и стоимости компенсационных расходов (переменная часть), которые включают в себя коммунальные услуги и эксплуатационные затраты составляют 27 245,76 рублей с учетом НДС (20%) согласно прилагаемому расчету, приведенному в приложении № 2 к Соглашению №1.

Ежемесячная арендная плата составляет 78 427,76 рубля в т.ч. НДС (20%) -13 071,29 рублей».

Ответчик обязательства по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим оразом, в результате чего у него перед истцом образовалась задолженность в сумме 1 159 472 руб. 63 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 13.04.2021 № 40-20-0913 с требованием оплатить задолженность в указанном размере.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд частично удовлетворяет заявленные требования в силу следующего.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Факт передачи арендатору нежилых помещений подтверждается представленным в материалы дела актом, в связи, с чем у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы по спорному договору аренды выполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 1 159 472 руб. 63 коп.

Факт наличия задолженности подтверждается представленным в материалы дела актом сверки взаимных расчетов, подписанным ответчиком без возражений.

Поскольку доказательств уплаты задолженности на момент рассмотрения спора ответчиком не представлено, требование истца о взыскании долга заявлено правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 1 159 472 руб. 63 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика 233 431 руб. 99 коп. пени за просрочку оплаты за период с 06.02.2020 по 31.03.2022, а также пени в размере 0,03% от суммы долга за каждый день просрочки с 01.10.2022 по день фактической оплаты задолженности.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3.3 договора в случае нарушения арендатором сроков платежей, установленных в соответствии с договором, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,03 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик  не представил доказательств оплаты арендных платежей в установленный договором срок, а также доказательств, исключающих его вину в нарушении сроков оплаты, учитывая, что на момент вынесения решения денежное обязательство ответчиком не исполнено, требование истца о взыскании с ответчика неустойки является обоснованным.

Суд, проверив расчет неустойки, признает его неверным, произведенным без учета следующих обстоятельств.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Постановление № 44) указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 4 Постановления № 44, предусмотренные мораторием мероприятия предоставляют лицам, на которых он распространяется, преимущества (в частности, освобождение от уплаты неустойки и иных финансовых санкций) и одновременно накладывают на них дополнительные ограничения (например, запрет на выплату дивидендов, распределение прибыли).

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) (пункт 7 Постановления № 44).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» (далее - Постановление № 428), действующим до 07.10.2020, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» (подпункт «а» пункта 1).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.10.2020 № 1587 «О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» (далее - Постановление № 1587) срок действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении вышеуказанных должников продлен до 08.01.2021.

В связи с чем оснований для начисления и взыскания с ответчика неустойки в период с 06.04.2020 по 07.01.2021 не имеется.

Согласно пункту 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

С учетом изложенного суд считает правомерным и подлежащим удовлетворению  требование истца о взыскании пени в сумме 200 708 руб. 30 коп. за период с 06.02.2020 по 05.04.2020 и с 08.01.2021 по 31.03.2022, а также пени с 01.10.2022 по день фактической оплаты задолженности.

В остальной части требования о взыскании пени суд отказывает.

Расходы по оплате государственной пошлине относятся на сторон пропорционально.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Научно-технический центр «Топаз», город Нижний Новгород (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Нижегородский завод 70-летия Победы», город Нижний Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>):

- 1 159 472 рубля 63 копейки - долга,

- 200 708 рублей 30 копеек - пени,

- продолжить начисление неустойки с 01.10.2022 по день фактической оплаты задолженности из расчета 0,03% от суммы неоплаченной задолженности за каждый день просрочки,

- 26 296 рублей - судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный  суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы. 

Судья               Н.В. Бодрова