ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-106622/2020

22 декабря 2021 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     15 декабря 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  22 декабря 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Галенкиной К.В., Нестерова С.А.

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1

при участии:  

от истца: ФИО2 (доверенность от 23.07.2021)

от ответчика: ФИО3 (доверенность от 28.04.2021)

от 3-го лица: ФИО4 (доверенность от 27.07.2021)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-27866/2021)  ООО "Технологии коммуникации проектирование" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.05.2021 по делу № А56-106622/2020 (судья Чекунов Н.А.), принятое по иску ООО "Технологии коммуникации проектирование" к "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области" об обязании, 3-е лицо: конкурсный управляющий ООО «Строительная компания «Навис» ФИО5,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Технологии коммуникации проектирование» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области (далее – ответчик, Фонд) об обязании исполнить обязательства застройщика по договорам долевого участия в строительстве № 56/2018Д1 от 16.052018, № 53/2018/Д2.2 от 16.05.2018. 

Решением от 04.05.20121 в иске отказано. 

Не согласившись с решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой об его отмене.

В судебном заседании представитель истца доводы жалобы поддержал. Представитель ответчика и третьего лица возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Фонд представил отзыв на апелляционную жалобу, в связи с чем суд протокольным определением определил не применять с ответчику меру ответственности в виде наложения судебного штрафа.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.03.2019 по делу № А56-117381/2018 ООО «Строительная компания «НАВИС» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства. 

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-117381/2018 от 06.05.2020 переданы Фонду права застройщика в отношении объектов незавершенного строительства, а также обязательства ООО «СК «НАВИС» перед участниками строительства согласно реестру требований участников строительства, включенные в третью очередь удовлетворения в рамках дела №А56- 117381/2018. 

ООО «Технологии коммуникации проектирование» не состояло в реестре требований участников строительства, включенных в третью очередь удовлетворения в рамках дела №А56-117381/2018. 

Определением от 06.07.2020 Обществу отказано во включении в реестр, поскольку права застройщика и  обязательства перед участниками строительства перешли Фонду, производство по обособленному спору прекращено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

25.12.2019 в арбитражный суд в порядке ст. 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Фондом ЛО направлено заявление о намерении стать приобретателем прав ООО "Строительная компания "НАВИС" в отношении объектов незавершенного строительства, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, а также права исполнения обязательств Застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А56-117381/2018.

06.05.2020 арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-1 17381/2018/з.4/о нам. вынесено определение о передаче Фонду ЛО следующего имущества Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «НАВИС»:

Земельные участки:

 

Земельный участок общей площадью 25 104 кв.м. с кадастровым номером 47:07:0404005:452, расположенный по адресу Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Скотное

Разрешение на строительство 

№47-RU475043012015001 -252-2015 

от 01.1 1.2015 

Земельный участок общей площадью 33 917    кв.м.    с    кадастровым    номером 47:07:0404005:453,     расположенный     по адресу:         Ленинградская         область, Всеволожский район, дер. Скотное

Разрешение   на   строительство  

 47-RU475043012015001-25 1-2015        

от 01,1 1.2015

Земельный участок общей площадью 70 000 кв.м.        с        кадастровым        номером 47:07:0957004:243,      расположенный      по адресу:          Ленинградская          область, Всеволожский район, земли ЗАО «Щеглово»

Разрешение       на       строительство №RU47504311047 от 04.09.2018

Земельный участок общей площадью 31 502 кв.м.        с        кадастровым        номером 47:07:0957004:256,      расположенный      по адресу:          Ленинградская          область, Всеволожский район, земли ЗАО «Щеглово»

Разрешение       на       строительство №RU47504311-36/2015 от 01.04.2015

 

Объекты незавершенного строительства

 

Малоэтажный многоквартирный жилой      дом      ЖК «Шотландия», расположенный      по адресу:

Ленинградская область,

Всеволожский  район, дер. Скотное

корпус

1.1,1.2,2.1,2.2,3.1,3.2

Разрешение на строительство 

№47-RU475043012015001-252-2015   

 от 01.11.2015.

Малоэтажный многоквартирный жилой      дом      ЖК «Шотландия», расположенный      по адресу: Ленинградская область, Всеволожский  район, дер. Скотное

корпус 1,2,3а,4а,5а,6

Разрешение на строительство 

47-RU475043012015001-251-2015   

от 01.11.2015.

Малоэтажный многоквартирный жилой      дом       ЖК «Щегловская усадьба», расположенный       по адресу: Ленинградская область, Всеволожский    район, земли ЗАО «Щеглово»

корпус Б2, Б3

Разрешение     на     строительство 

№RU475043 11047 от 04.09.2018

Малоэтажный многоквартирный жилой      дом      ЖК «Щегловская усадьба». расположенный        по адресу: Ленинградская область, Всеволожский    район, земли ЗАО «Щеглово»

корпус Д1, Д2, ДЗ,Д4

Разрешение     на     строительство

№RU47504311-36/2015         

от 01.04.2015.

Права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с ООО «СК «Навис» в отношении передаваемых земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями.

Права на проектную документацию и результаты инженерных изысканий со всеми изменениями и дополнениями, согласованные в установленном законом порядке, относительно передаваемых земельных участков с находящимися на нем неотделимыми улучшениями.

Обязательства ООО «СК «Навис» перед участниками строительства согласно реестру требований участников строительства, включенные в третью очередь удовлетворения в рамках дела №А56-117381/2018.

В соответствии с п. 1 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. 

Конкурсным управляющим ООО «Строительная компания «НАВИС» права участника долевого строительства ООО «Технологии коммуникации проектирование» Фонду ЛО не передавались.

Сведений у Фонда ЛО по спорным квартирам, об участнике долевого строительства и исполнении им обязательств по общему размеру долевого взноса, не имеется.

В соответствии с пунктом 15 ст. 201.4 Закона о банкротстве, требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению только в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве, то есть в денежном выражении, применительно к пункту 8 ст. 201.4 Закона о банкротстве в деле о банкротстве должника.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 04.05.2021 по делу №  А56-106622/2020  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

 

К.В. Галенкина

 

С.А. Нестеров