АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

www.krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-70413/2023

г. Краснодар

05  марта  2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 04.03.2024г.

          Решение в полном объеме изготовлено 05.03.2024г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Крыловой М.В.

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Сербиным С.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Главы КФХ ФИО1, ст. Бриньковская

к ОАО СС «Племзавод «Бейсуг», ст. Бриньковская

к Федеральной службе судебных приставов (Отдел по исполнению особо важных исполнительных производств), г. Москва

о признании права собственности 

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности;

от ОАО СС «Племзавод «Бейсуг»: ФИО3 – представитель по доверенности;

от ФССП: не явились, извещены. 

 

установил:

ИП Глава КФХ ФИО1 (далее – предприниматель) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ОАО СС «Племзавод «Бейсуг» (далее – общество), к Федеральной службе судебных приставов (Отдел по исполнению особо важных исполнительных производств) (далее – ФССП), согласно которого просит:

снять запрет регистрационных действий в отношении ОАО Специализированное семеноводческое «Племзавод «Бейсуг», наложенный постановлением от 24.08.2023 судебного пристава-исполнителя при директоре ФССП - главным судебным приставом РФ Отдела по исполнению особо важных исполнительных производств;

признать право собственности Главы КФХ ФИО1 на имущество – коровник (литер А), коровник (литер В), пункт искусственного осеменения (литер Б), расположенные по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, на границах племзавода «Бейсуг» ЗАО СС, на территории МТФ № 1;

указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет, внесения изменений в сведения ГКН, ЕГРН, регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

В обоснование иска ссылается на оплату спорного имущества в рамках предварительного договора и ненадлежащее исполнение ответчиком условий указанного договора.

Представитель ФССП в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлен.

Истец в судебном заседании заявил ходатайство о замене ненадлежащего ответчика – ООО СС «Племзавод «Бейсуг» на надлежащего – АО СС «Племзавод «Бейсуг».

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено на основании статьи 48 АПК РФ.

Истец заявленные требования поддержал, просит суд иск удовлетворить в полном объеме.

Общество в судебном заседании против удовлетворения иска возражает.

В судебном заседании объявлен перерыв до 04.03.2024 до 14-00 час.

После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено.

Исследовав материалы дела, суд установил, что 01.11.2022 общество (продавец) и предприниматель (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, на границах племзавода «Бейсуг» ЗАО СС, на территории МТФ № 1, а покупатель обязался принять и оплатить в соответствии с условиями предварительного договора следующее имущество:

Коровник, кадастровый номер 23:25:0403000:1842, площадь 1786, 0 кв. м;

Коровник, кадастровый номер 23:25:0403000:1797, площадь 1777, 5 кв. м;

Пункт искусственного осеменения, кадастровый номер 23:25:0403000:1836, площадь 64, 8 кв. м.

Указанное имущество располагается на земельном участке сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – животноводство, кадастровый номер 23:25:0403000:2206, площадь 16000 кв. м по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, юго-восточная часть ст. Бриньковская.

В соответствии с пунктом 2.1 предварительного договора стоимость продаваемого имущества составляет 2 500 000 руб. и оплачивается в течение 1 года с момента подписания предварительного договора купли-продажи, но не позднее 01.11.2023.

При этом в течение 5 дней со дня заключения предварительного договора покупатель обязался выплатить продавцу в качестве задатка 1 000 000 руб. (пункт 2.3 договора).

Согласно пункту 3.1.1 продавец обязался заключить основной договор с покупателем после погашения цены имущества, но не позднее 01.11.2023.

Во исполнение условий предварительного договора предприниматель перечислил обществу 2 500 000 руб., что подтверждается платежными поручениями от 30.11.2022 № 164, от 25.09.2023 № 107 и обществом не оспаривается.

Вместе с тем, основной договор купли-продажи спорного имущества между предпринимателем и обществом не заключен в установленный срок, поскольку постановлением от 07.08.2023 в отношении общества возбуждено исполнительное производство № ИП 27564/23/99001-ИП, в рамках которого ОАО СС «Племзавод «Бейсуг» запрещено, в том числе, совершать сделки, направленные на вывод денежных средств и имущества; наложен арест на все движимое и недвижимое имущество общества; Управлению Росреестра по Краснодарскому краю запрещено осуществлять государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в отношении объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ОАО СС «Племзавод «Бейсуг».

Истец, ссылаясь на возникновение права собственности на спорное имущество в связи с его полной оплатой по предварительному договору и невозможность зарегистрировать право собственности на имущество во внесудебном порядке обратился в арбитражный суд с иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), который обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса).

В пункте 1 статьи 429 Гражданского кодекса указано, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса), в том числе срок его заключения. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса). 

На основании пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем не заключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора. 

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Из материалов дела следует, что основной договор купли-продажи имущества в установленный предварительным договором срок не заключен, в связи с чем в силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса обязательства, сторон, предусмотренные предварительным договором от 01.11.2022, прекращены. 

В пункте 14 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.

Поскольку предварительный договор является договором о намерениях и представляет собой обязательство по заключению в будущем договора о продаже имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором, такой договор сделкой об отчуждении имущества не является и основанием возникновения у истца права собственности на спорное имущество являться не может.

Довод истца о полном выполнении обязательств по предварительному договору и уплате выкупной цены имущества на правовую оценку спорных правоотношений не влияет, поскольку право собственности на недвижимое имущество возникает в силу оснований предусмотренных законом.

При этом следует также учитывать, что на основании исполнительного листа от 04.08.2023 № ФС 035815505, выданного Лабинским городским судом, ОАО СС «Племзавод «Бейсуг» запрещено, в том числе, совершать сделки, направленные на вывод денежных средств и имущества; наложен арест на все движимое и недвижимое имущество общества; Управлению Росреестра по Краснодарскому краю запрещено осуществлять государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в отношении объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ОАО СС «Племзавод «Бейсуг».

С учетом изложенного, требование истца о признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворению не подлежит.

Требование истца о снятии запрета регистрационных действий в отношении ОАО СС «Племзавод «Бейсуг» также не подлежит удовлетворению, поскольку указанный запрет наложен судебным приставом-исполнителем во исполнение судебного акта Лабинского городского, на отмену которого арбитражный суд не уполномочен.

Следует отметить, что вопрос о возврате истцу уплаченных по предварительному договору денежных средств может быть разрешен в порядке статьи 487 ГК РФ.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины следует возложить на истца.

Руководствуясь статьями 4, 9, 41, 48, 65, 70, 110, 163, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Ходатайство истца о процессуальной замене ответчика – удовлетворить.

Произвести процессуальную замену ответчика с ООО СС «Племзавод «Бейсуг» на надлежащего ответчика – АО СС «Племзавод «Бейсуг».

В иске отказать.

Выдать истцу справку на возврат из федерального бюджета 23500 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 13.12.2023 № 147.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

СудьяМ.В. Крылова