АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-14811/2020

г. Киров

15 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 апреля 2021 года

В полном объеме решение изготовлено 15 апреля 2021 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Погудина С.А.

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "РЕГИОН" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610045, Россия, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Вятка Уют" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610004, Россия, 

<

...>)

о взыскании 1 636 327 рублей 25 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2, по доверенности от 10.11.2020, 

от ответчика:  ФИО3, по доверенности от 09.09.2020,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "РЕГИОН" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Вятка Уют" (далее – ответчик) о взыскании 1 670 165 рублей 74 копеек задолженности по договору от 03.03.2020 №7/У на оказание услуг (выполнение работ) по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, объектов инженерной инфраструктуры.

Исковые требования основаны на нормах статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности оплатить услуги по договору за период с апреля по сентябрь 2020 года. 

Заявлением от 06.04.2021 истец уменьшил размер исковых требований на 33 838 рублей 49 копеек за сентябрь 2020 года, просил взыскать с ответчика в свою пользу 1 636 327 рублей 25 копеек задолженности.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение размера исковых требований принято судом к рассмотрению по настоящему делу как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.

Ответчик в отзывах на исковое заявление от 10.02.2021, 16.03.2021 против удовлетворения требований возражал, указав, что работы истцом выполнялись ненадлежащего качества, о чем ответчик уведомлял истца письмами от 24.07.2020, подробные отчеты о выполненных работах истцом не представлены, что, по мнению ответчика, исключает возможность провести расчет сумм, подлежащих оплате по договору. Пунктом 2.1.18 договора предусмотрено представление истцом первичной документации, подтверждающей приобретение необходимых материалов для производства работ. Данные документы ответчику предоставлены не были, акты за август 2020 года также отсутствуют. Ответчик возразил в отношении оплаты по счетам от 31.07.2020 №85 на сумму 22 299 рублей и №86 на сумму 20 164 рубля, поскольку согласованная заказчиком смета не представлена, заявка на выполнение работ по ул.Советская, д.17 А поступала истцу 29.04.2020 и содержала указание на учет данных видов работ в рамках содержания и обслуживания МКД, что опровергает доводы истца о согласовании дополнительной стоимости по данным видам работ. К претензии истца от 08.09.2020 были приложены акты за период апрель-июль 2020 года, о наличии задолженности за август 2020 года не указано, требований об оплате по счетам от 31.07.2020 №85, 86 не заявлено. Ответчик также указал, что был привлечен к административной ответственности по вине истца, а работы, подлежащие выполнению истцом, фактически выполнены иными организациями после расторжения спорного договора.

В судебном заседании представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивал, представитель ответчика просил в иске отказать по доводам, приведенным в письменных отзывах на исковое заявление.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

Определением Арбитражного суда Кировской области по делу №А28-176/2020 от 18.02.2020 (в полном объеме изготовлено 21.02.2020), оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 16.06.2020, заявление АО «КТК», которое принято судом к производству определением от 17.01.2020, признано обоснованным, в отношении должника ООО УК «Вятка Уют» введена процедура банкротства - наблюдение. 

Решением Арбитражного суда Кировской области по делу №А28-176/2020 от 25.08.2020 (в полном объеме изготовлено 01.09.2020) ООО УК «Вятка Уют» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура банкротства - конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4. Сведения о признании должника несостоятельным (банкротом) опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 05.09.2020 № 161 (6882).

Между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик)  подписан договор на оказание услуг (выполнение работ) по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, объектов инженерной инфраструктуры от 03.03.2020 №7/У (далее – договор), согласно которому исполнитель обязался оказывать заказчику услуги по содержанию и обслуживанию, а также выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирные домов, объектов инженерной инфраструктуры, иных объектов недвижимого имущества, находящихся в управлении заказчика (работы и услуги), а заказчик в соответствии с условиями договора обязался принять надлежащим образом оказанные услуги и выполненные работы и оплатить их (пункты 1.1,  2.2.2, 2.3.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.5 договора заказчик выступает по договору в интересах собственников, нанимателей и (или) арендаторов помещений объектов, которым заказчиком оказываются услуги в соответствии с договорами управления многоквартирными домами (договорами на оказание услуг (выполнение работ) по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирных домов.

Согласно пункту 1.2 договора адресный список многоквартирных домов, иных объектов недвижимости, их общая характеристика, состав общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении заказчика и предоставляемых исполнителю на обслуживание и содержание, а также для выполнения работ приводятся в приложении № 1 к договору.

Перечень услуг (работ) по содержанию и обслуживанию объектов определен в приложении №2 (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 1.4 договора перечень работ по текущему ремонту объектов определен в приложении №3, выполняется исполнителем строго по письменному согласованию с заказчиком. 

Планы работ по текущему ремонту общего имущества утверждаются заказчиком по каждому многоквартирному дому в пределах утвержденного плана на текущий год с учетом результатов сезонных технических осмотров (обследований) общего имущества многоквартирных домов, в том числе планово-предупредительных (пункт 1.4.1 договора).

Работы (услуги) по текущему ремонту исполнитель проводит на основании дефектных ведомостей, утвержденных заказчиком до начала выполнения работ сметам и калькуляциям. Объем работ в месяце, следующем за отчетным, планируется заказчиком с учетом фактически оплаченных населением средств за предыдущий период отдельно по каждому многоквартирному дому (пункт 1.4.3 договора).

На основании пункта 2.1 договора исполнитель обязан, в том числе: 

обеспечивать качественное оказание услуг и выполнение работ, в соответствии с условиями договора, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, иными требованиями, утвержденными действующим законодательствам Российской Федерации;

оказывать надлежащим образом услуги и выполнять работы в соответствии с расчетом стоимости услуг и работ и заданием на оказание услуг и выполнение работ, утвержденного сторонами ежемесячно по каждому объекту и являющихся неотъемлемой частью договора;

по предписаниям заказчика проводить, в указанный в них срок, осмотр объекта и направлять заказчику предложения о включении работ (услуг) в план работы, с указанием срока и ориентировочной стоимости работ, в соответствии с условиями договора;

вести учет оказанных услуг (выполненных работ) по содержанию и обслуживанию, текущему ремонту объектов, и предоставлять акт оказанных услуг (Приложение №6) формы КС-2, КС-3, в порядке и сроки, предусмотренные разделом 4 договора.

предоставлять ежемесячно заказчику первичные документы (отчеты) (согласно Приложения №8), бухгалтерскую и финансовую документацию и другие документы (информацию) для проверки оказанных услуг (выполненных работ) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в рамках исполнения договора в разрезе каждого МКД в срок до 15 числа следующего за отчетным;

устранять в порядке и сроки, установленные заказчиком все выявленные при оказании услуг (выполнении работ) недостатки за свой счет; 

после оказания услуг (выполнения работ) в срок до 25 числа месяца следующего за отчетным, представить заказчику: по услугам, предусмотренным в Приложении №2 к договору - надлежащим образом оформленный акт оказанных услуг (Приложение №6 к договору) в двух экземплярах; по работам, предусмотренным в Приложении №3 к договору - формы КС-2, КС-3, оформленные в соответствии с требованиями законодательства РФ; надлежащим образом оформленные счета (счета-фактуры); 

представлять заказчику в сроки, установленные планом-графиком (п. 2.1.10 договора), акты выполненных работ по текущему ремонту и работ по подготовке многоквартирных домов и их инженерных сетей и оборудования к сезонным условиям эксплуатации.

Заказчик в силу пункта 2.4 договора вправе при обнаружении недостатков в оказанных (выполненных) услугах (работах) потребовать устранения их исполнителем за свой счет, в порядке, установленном заказчиком; отказаться от подписания актов оказанных услуг, форм КС-2, КС-3 путем направления исполнителю мотивированного отказа, в течение 20-ти рабочих дней с момента их получения с  указанием выявленных недостатков и сроков для их устранения, а также несоответствие выполненных работ.

В пункте 3.1 договора сторонами согласовано условие о том, что стоимость оказываемых по договору услуг и выполняемых работ определяется ежемесячно на основании согласованного сторонами «Расчета стоимости услуг и работ» на соответствующий календарный месяц.

При этом согласно пункту 3.1.1 договора стоимость услуг (работ) по содержанию и обслуживанию является постоянной и изменению не подлежит согласно приложению №1 к договору.

Стоимость работ по текущему ремонту является переменной и подлежит изменению с учетом фактически выполненных работ согласно приложению №5 к договору (пункт 3.1.2 договора).

Согласно пункту 3.3 договора оплата услуг и работ осуществляется заказчиком в течение 30 (тридцати) дней с даты предоставления исполнителем за отчетный месяц актов оказанных услуг (приложение №6) КС-2, КС-3, в том числе за выполненные работы по устранению аварийных ситуации, оформленных надлежащим образом, а также счетов (счетов-фактур).

В соответствии с пунктом 3.5 договора датой выполнения заказчиком обязанности по оплате услуг и работ считается дата списания банком суммы с расчетного счета заказчика.

Заказчик имеет право не оплачивать услугу, и услуга считается не оказанной, если собственниками (нанимателями) помещений МКД, находящегося в управлении заказчика, не подписан акт выполненных работ по договору управления или обслуживания между заказчиком и собственниками (нанимателями) помещений МКД. Обязанность подписания указанного акта от имени заказчика возлагается на исполнителя (пункт 3.6 договора).

Порядок приемки работ согласован сторонами в разделе 4 договора.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что качество выполняемых по договору услуг и работ должно соответствовать требованиям ГОСТов, СНиПов, и СанПиНов и нормам технической эксплуатации объектов.

Исполнитель не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за отчетным, направляет заказчику счет (счет-фактуру), акты оказанных услуг (приложение №6) договора формы КС-2, КС-3, оформленные в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и подписанные представителями собственников многоквартирного дома, за отчетный календарный месяц. Акты оказанных услуг КС-2 и КС-3 предоставляются в двух экземплярах.

Заказчик в течение 20 (двадцати) рабочих дней со дня получения от исполнителя акта оказанных услуг форм КС-2, КС-3 подписывает документы в двух экземплярах, один из которых возвращает исполнителю либо предоставляет обоснованные возражения в соответствии с пунктом 4.5 договора.

Приемка выполненных работ и оказанных услуг по договору осуществляется заказчиком по факту их выполнения и на основании документов (надлежаще составленных форм КС-2, КС-3 и актов оказанных услуг), подписанных уполномоченными представителями клиентов по каждому объекту. Контроль и приемка готовности домов к сезонной эксплуатации осуществляется на основании предоставленных исполнителем паспортов готовности домов к эксплуатации в зимних условиях.

Согласно пункту 4.5 договора при наличии у заказчика возражений (обоснованных сомнений) по качеству или объему оказанных исполнителем услуг или выполненных работ заказчик направляет исполнителю в течение 20 (двадцати) рабочих дней письменный отказ от подписания акта оказанных услуг с указанием причин отказа и сроков для устранения выявленных нарушений с приложением одного экземпляра акта оказанных услуг.

Оценка качества выполняемых исполнителем работ производится заказчиком путем плановых и внеплановых проверок санитарного и технического состояния многоквартирных домов, придомовых территорий, инженерных сетей и оборудования (пункт  4.6 договора).

Согласно пункту 4.7 договора при неоказании (невыполнении) исполнителем услуг (работ), при оказании (выполнении) исполнителем услуг (работ) с нарушением показателей качества, заказчиком осуществляется перечисление средств исполнителю в оплату выполненных работ на основании данных акта оценки работы исполнителя с учетом примененных заказчиком мер ответственности в соответствии с разделом 6, пунктов 2.4.5. и 2.4.6 договора.

При этом в силу пункта 6.1 договора при неоказании (невыполнении) исполнителем услуг (работ), при оказании (выполнении) исполнителем услуг (работ) с нарушением показателей качества, заказчик по своему выбору вправе:  требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, в течение 10 рабочих дней; требовать возмещения расходов по устранению недостатков, при отказе исполнителем устранить недостатки, если устранение проводилось заказчиком либо силами третьих лиц и оплачивалось заказчиком; уменьшить размер оплаты при ненадлежащем оказании (выполнении) исполнителем услуг (работ) по договору; не оплачивать не оказанные (невыполненные) услуги (работы); предъявлять исполнителю убытки, в том числе за плохое санитарное содержание территорий, нарушения в эксплуатации многоквартирных домов и т.п.

Согласно пункту 9.1 договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с 03.03.2020.

В приложении №l к договору определен перечень объектов (адресный список многоквартирных долив, иных объектов недвижимости, их общая характеристика, состав общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении заказчика и предоставляемых исполнителю на обслуживание и содержание, а также выполнения работ). Также приложением №1 к договору установлен размер платы на обслуживание, содержание и выполнение работ на объектах в размере 3 рубля 16 копеек.

В приложении №2 к договору указан перечень услуг по содержанию и обслуживанию объектов в количестве 44 многоквартирных дома, расположенных на территории г.Кирова. В приложении №3 приведен перечень работ по текущему и капитальному ремонту объектов.

Истец в материалы дела представил акт от 31.03.2020 №45 на сумму 396 785 рублей 43 копейки, подписанный ответчиком без замечаний. 

Истец направил ответчику акты приемки выполненных работ по содержанию общедомового имущества за май и апрель 2020 года, акты приема-передачи выполненных работ, счет на оплату от 31.05.2020 №69, что подтверждается реестрами документов за май и апрель 2020 года, которые получены ответчиком 14.07.2020 и 16.07.2020 соответственно.

Заказчик направил исполнителю мотивированные отказы в принятии работ от 24.07.2020 №650 и №651, указав на наличие возражений по качеству и объему работ на сумму 258 155 рублей 48 копеек за апрель 2020 года и на сумму 154 854 рубля 80 копеек за май 2020 года.

Письмом от 31.07.2020 истец просил ответчика не принимать в работу данные документы и считать их аннулированными, направил вновь подготовленные акты, составленные согласно пунктам 2.1.7 и 3.1.1 договора и соответствующие утвержденным тарифам, просил в течение 30 дней произвести оплату стоимости услуг (работ) согласно приложению №1 к договору.

С данным письмом ответчику были вручены акты от 30.04.2020 №54 на сумму 396 785 рублей 43 копейки с приложением на 95 листах, от 31.05.2020 №30 на сумму 396 785 рублей 43 копейки с приложением на 134 листах, а также счета на оплату от 30.04.2020 №54, от 31.05.2020 №69.

Письмо от 31.07.2020 поступило ответчику в тот же день, о чем свидетельствует оттиск штампа ответчика о регистрации  входящих документов.

Письмом от 07.08.2020 истец направил ответчику акты от 30.06.2020 №77 на сумму 396 785 рублей 43 копейки с приложением на 89 листах, от 31.07.2020 №84 на сумму 396 785 рублей 43 копейки с приложением на 66 листах, а также счета на оплату от 30.06.2020 №77, от 31.07.2020 №84. 

07.08.2020 истцом предъявлены к оплате акты от 31.07.2020 №85 на сумму 22 299 рублей и №86 на сумму 20 164 рубля, акты выполненных работ с локальными сметными расчетами, справками о стоимости выполненных работ и соответствующие данным актам счета.

30.09.2020 ответчику также вручен акт от 31.08.2020 №100 на сумму 201 753 рубля 98 копеек с приложением на 18 листах.

Истец представил в материалы дела акты выполненных работ за период с апреля по август 2020 года, подписанные собственниками помещений в переданных на обслуживание истца многоквартирных домах, согласно которым силами истца на данных объектах были оказаны услуги (выполнены работ).

Письмом от 05.08.2020 №687 заказчик предъявил исполнителю претензию о ненадлежащем исполнении обязательств по договору и уведомил о намерении расторгнуть договор. В данном письме заказчик указал на несвоевременное предоставление надлежащим образом оформленных актов оказанных услуг, непредставление первичных документов (отчетов), бухгалтерской и финансовой документации, нарушение пунктов 2.1.14, 2.1.16, 2.1.11 договора об исполнении предписаний заказчика в указанный в них срок, обеспечении сохранности и бесперебойного электроснабжения общедомовых узлов учета тепловой энергии, холодного и горячего водоснабжения, предоставлению документов о готовности объектов к эксплуатации в зимний период, представлению в срок до 27.07.2020 штатного расписания исполнителя с целью обеспечения возможности удостоверится о наличии у работников исполнителя надлежащей квалификации для качественного оказания услуг.

Истец письмом от 10.08.2020 в ответ на претензию ответчика от 05.08.2020 №687 сообщил о согласии расторгнуть договор с 01.09.2020, указав на наличие неисполненных обязательств по оплате выполненных работ за апрель, май, июнь и июль 2020 года. Истец обратил внимание, что при расчете задолженности по услуге за содержание и обслуживание МКД подлежит применению утвержденный сторонами тариф 3 рубля 16 копеек за 1 кв.м площади, расчет текущего ремонта отражен в акте за июнь отдельной строкой. При этом согласно приложению №1 к договору расшифровка работ по содержанию и обслуживанию МКД не требуется. Расчет стоимости услуг и работ на соответствующий календарный месяц, предусмотренный пунктом 3.1 договора, сторонами согласован не был. Истец также мотивированно не согласился с претензиями заказчика относительно невыполнения предписаний заказчика. 

Сторонами подписано соглашение от 26.08.2020 о расторжении спорного договора с 01.09.2020.

С учетом частичной оплаты платежными поручениями от 22.05.2020 №001101 на сумму 231 745 рублей, от 29.05.2020 №001199 на сумму 165 040 рублей 43 копейки, истец числит за ответчиком долг по договору в размере 1 636 327 рублей 25 копеек, в том числе по актам за март, апрель, май, июнь 2020 на сумму 396 785 рублей 43 копейки каждый, за июль и август 2020 года на сумму 201 753 рубля 98 копеек каждый, а также задолженности по дополнительным работам согласно выставленным счетам от 31.07.2020 №85 на сумму 22 299 рублей и №86 на сумму 20 164 рубля.

В претензии, врученной ответчику 10.09.2020, истец  потребовал оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 календарных дней с даты получения претензии, предупредив, что в случае неуплаты долга, исполнитель обратится в суд за взысканием задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Невыполнение ответчиком претензии послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив установленные по делу обстоятельства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В статьях 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Из содержания заключенного между сторонами договора следует, что он носит смешанный характер, поскольку содержит элементы договора возмездного оказания услуг и договора подряда. 

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (пункт 1 статьи 779 ГК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. 

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (пункт 1 статья 702 ГК РФ). 

Положениями статьи 711 ГК установлено, что основанием для возникновения у заказчика обязательства по оплате выполненных работ в порядке, установленном договором подряда, является сдача подрядчиком и принятие заказчиком результатов работ в установленном законом и договором порядке. 

Пунктом 1 статьи 709 названного Кодекса предусмотрено, что в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. 

Пунктом 1 статьи 720 ГК РФ установлено, что заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. 

Материалами дела подтверждается, что между истцом и ответчиком заключен договор от 03.03.2020 на оказание услуг (выполнение работ) по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, объектов инженерной инфраструктуры, следовательно, обязательства по оплате спорной задолженности относятся к категории текущих платежей и подлежат рассмотрению в общем исковом порядке.

По спорному договору исполнитель взял на себя обязательство оказывать заказчику услуги по содержанию и обслуживанию объектов, а также выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, объектов инженерной инфраструктуры, находящихся в управлении заказчика.

Согласно приложению №1 к договору сторонами согласован перечень объектов выполнения работ (оказания услуг), указана общая площадь объектов и установлен тариф 3 рубля 16 копеек, применяемый при расчете стоимости услуг по содержанию и обслуживанию данных объектов. В силу пункта 3.1.1 договора стоимость данного вида услуг является постоянной и изменению не подлежит согласно приложению №1 к договору.

Истцом в качестве доказательств фактического выполнения работ по содержанию и обслуживанию объектов, находящихся в управлении заказчика, предъявлены акты выполненных работ, подписанные исполнителем и собственниками помещений в указанных в приложении №1 многоквартирных домах, за период с апреля по август 2020 года. Виды работ (услуг), поименованных в актах, соответствуют перечню услуг по содержанию и обслуживанию объектов, установленному в приложении №2 к договору. 

Вопреки доводам ответчика спорным договором не предусмотрено условий, обязывающих исполнителя предоставлять заказчику исчерпывающий объем документации, подтверждающей факт несения расходов на выполнение работ по содержанию и обслуживанию имущества в отношении спорных МКД. Из материалов дела не следует, что ответчик запрашивал у истца конкретные документы, необходимые для проверки факта оказания услуг, а отказ от приемки и оплаты работ обусловлен непредставлением данных документов.

В соответствии со статьей 720 ГК РФ и условиями раздела 4 заключенного сторонами договора приемка работ по содержанию общего имущества осуществляется на основании актов о приемке работ (услуг). Заказчик обязан либо принять работы, либо заявить о наличии замечаний к качеству их выполнения. Подписанный в одностороннем порядке акт приемки выполненных работ является надлежащим доказательством факта их выполнения за исключением случая, если возражения заказчика против приемки работ являются обоснованными.

В данном случае из материалов дела следует, что истцом предъявлены ответчику к приемке работы по содержанию общего имущества за спорный период по согласованной сторонами цене.

Возражения относительно приемки услуг приведены ответчиком в письмах от 24.07.2020 №650 и №651, касающихся приемки услуг за апрель и май 2020. Данные возражения нельзя признать обоснованными по следующим причинам.

Содержащиеся в письмах возражения сведены к несогласию с фактом выполнения работ (например, в связи с указанием номера подъезда, где выполнялись работы либо оборудования, которые фактически в доме отсутствуют), а также выполнением работ не на общедомовом имуществе, а на индивидуальном имуществе собственников (например, ремонт смывного бачка унитаза (платная услуга населению).

Вместе с тем, перечисленные в письмах возражения основаны на сведениях о содержании выполненных подрядчиком работ, содержащихся в реестрах выполненных работ за апрель и май 2020 года, которые подрядчик представил заказчику совместно с актами о приемке. Реестры содержат номенклатуру и стоимость работ, соответствующую цене оказанных истцом услуг за соответствующий месяц.

Условия заключенного сторонами договора (пункты 2.1.2 и 3.1) предусматривают ежемесячное согласование задания и стоимости услуг по содержанию и обслуживанию многоквартирных домов, которое в данном случае не проводилось. Стоимость предъявленных заказчику услуг определена исполнителем в соответствии с приложением №1 к договору, из расчета 3 рубля 16 копеек за 1 кв.метр площади объектов, что соответствует пункту 3.1 договора.

Принимая во внимание, что конкретный перечень и стоимость услуг исполнителя сторонами не согласовывалась, доводы ответчика о том, что те или иные работы, необходимые для надлежащего содержания и обслуживания общего имущества многоквартирных домов, не выполнялись, должны быть основаны на конкретных фактических обстоятельствах. Указание же на допущенные в реестрах ошибки в локализации тех или иных работ не подтверждает наличие оснований для отказа от их приемки и оплаты, поскольку не свидетельствует о том, что работы фактически не выполнялись либо были выполнены с ненадлежащим качеством.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие обоснованность возражений ответчика относительно выполнения работ по регулировке, консервации и отключению систем теплоснабжения отдельных многоквартирных домов. 

Согласно пункту 4.6 договора оценка качества выполняемых исполнителем работ производится заказчиком путем плановых и внеплановых проверок санитарного и технического состояния многоквартирных домов, придомовых территорий, инженерных сетей и оборудования.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что по результатам данных проверок ответчиком были выявлены конкретные замечания к качеству оказываемых истцом услуг по обслуживанию и содержанию общего имущества. Также в деле нет доказательств предъявления собственниками многоквартирных домов претензий к качеству оказанных истцом услуг по содержанию общего имущества. 

Таким образом, ответчик не доказал наличие у него замечаний (в том числе установленных по обращениям собственников) к оказываемым истцом услугам и выполняемым работ непосредственно в период их оказания (выполнения). В качестве доказательств данного факта нельзя признать вышеуказанные письма от 24.07.2020 о причинах отказа в приемке работ, выполненных в мае и апреле 2020 года. Перечисленные же в письмах от 24.07.2020 №650 и №651 недостатки работ основаны на замечаниях к содержанию реестров, представление которых не предусмотрено условиями договора.

Указание в реестрах на выполнение работ на индивидуальном имуществе собственников также не является основанием для отказа в приемке работ, поскольку их стоимость определена произведением цены (3 рубля 16 копеек) на общую площадь многоквартирных домов, в которых выполнялись работы. Факт выполнения работ на индивидуальном имуществе собственников, таким образом, не влияет на стоимость работ.

Вопреки доводам ответчика подтверждение квалификации работников исполнителя, представление первичных документов, бухгалтерской и финансовой отчетности, в том числе по приобретению необходимых материалов и оборудования, не являются действиями, совершением которых обусловлена оплата оказанных по договору услуг (выполненных работ). Обязанность оплаты работ (услуг) в силу пункта 3.3 договора возникает у ответчика по истечении 30 дней с даты предоставления исполнителем актов оказанных услуг.

Материалами дела подтверждается, что акты за апрель и май 2020 года предъявлены к оплате ответчику 31.07.2020, акты за июнь и июль 2020 года – 07.08.2020.

Аргумент ответчика о том, что акт за август 2020 года к оплате предъявлен не был, противоречит материалам дела, согласно которым указанный акт получен ответчиком 30.09.2020 вх.№1723.

При таких обстоятельствах, отказ ответчика от приемки услуг не может быть признан обоснованным.

Доказательства оплаты ответчиком долга по указанным актам либо его наличия в меньшем размере суду не представлены.

Судом отклоняется довод ответчика о том, что истцом предъявлены к приемке работы по обслуживанию и текущему ремонту инженерных сетей по цене всего комплекса работ по обслуживанию общего имущества, поскольку из материалов дела не следует, что работы, предусмотренные приложением №2 к договору, которые нельзя отнести с обслуживанию инженерных сетей, не были фактически выполнены.

Рассмотрев требование о взыскании стоимости работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, суд отмечает, что  сторонами согласовано условие об их выполнении в соответствии с заданием, утверждаемым сторонами ежемесячно по каждому объекту и являющемся неотъемлемой частью договора (пункт 2.1.2 договора). При этом перечень работ по текущему ремонту определен в приложении №3 и выполняется исполнителем строго по письменному согласованию с заказчиком (пункт 1.4 договора).

Стоимость работ по текущему ремонту является переменной и подлежит изменению с учетом фактически выполненных работ согласно приложению №5 к договору (пункт 3.1.2 договора).

Материалами дела подтверждается, что 07.08.2020 ответчику был предъявлен к оплате счет от 31.07.2020 № 86 и акт от 31.07.2020 №86 на сумму 20 164 рубля, а также локальная смета №2, акт о приемке выполненных работ и справка о стоимости выполненных работ по замене циркуляционного  насоса с заменой отдельных участков трубопроводов для восстановления работы горячего водоснабжения в многоквартирном доме по адресу 

<

...> А. Данные работы выполнены истцом на основании письма ответчика от 29.04.2020 №427. 

Довод ответчика о том, что работы по замене циркуляционного насоса подлежали оплате в рамках стоимости услуг по содержанию и обслуживанию по мотиву указания на это в заявке от 29.04.2020, противоречит пункту 1.4 договора, а также пунктам 10.1, 12.5 приложения №3 «Перечень работ по текущему ремонту объектов», поскольку данный вид работ отнесен сторонами к работам по текущему ремонту и подлежит оплате по согласованной сторонами цене сверх стоимости услуг по содержанию. Условиями заключенного сторонами договора не предусмотрено право заказчика требовать выполнения работ по текущему ремонту, предусмотренных приложением №3 к договору, по цене услуг по обслуживанию и содержанию общего имущества. 

Содержание письма ответчика от 29.04.2020 №427 свидетельствует о том, что выполнение работ по замене циркуляционного насоса было необходимо для обеспечения работоспособности общедомовой системы горячего водоснабжения. Факт выполнения данных работ в интересах ответчика как управляющей организации последним не оспорен.

При таких обстоятельствах указанный вид работ следует признать выполненным по заданию заказчика в соответствии с условиями спорного договора, перечень данных видов работ предусмотрен приложением №3 к договору, в связи с чем истцом обоснованного были предъявлены к принятию и оплате работы от 31.07.2020 №86 на сумму 20 164 рублей.

Ссылка ответчика на то, что сторонами не согласована стоимость данных работ, подлежит отклонению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В данном случае из материалов дела не следует, что стоимость работ и использованных при их выполнении материалов, а также самого циркуляционного насоса, которая обычно взимаются за аналогичные работы и товары, ниже 20 164 рублей. Таким образом, ответчик в силу условий заключенного с истцом договора был обязан оплатить данные работ по указанной стоимости.

Вместе с тем, в нарушение условий договора доказательств согласования с заказчиком работ по замене запорной арматуры по ул.Тимирязева, д.8 в материалы дела не представлено, что исключает обязанность ответчика принять и оплатить работы по акту от 31.07.2020 №85 на сумму 22 299 рублей.

На основании изложенного, требование о взыскании задолженности по акту от 31.07.2020 №85 на сумму 22 299 рублей удовлетворению не подлежит.

С учетом вышеприведенных норм права и установленных судом обстоятельств по делу, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в остальной части по оплате оказанных услуг (работ) по договору за период с апреля по август 2020 года в размере 1 614 028 рублей 25 копеек является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в сумме 29 702 рубля, что подтверждается платежным поручением от 24.11.2020  №148. 

На основании статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации цене иска с учетом уменьшения размера требований соответствует государственная пошлина в сумме 29 363 рубля 00 копеек.

Согласно статье 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу из федерального бюджета подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 339 рублей 00 копеек.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом правила о пропорциональном распределении расходов в связи с частичным удовлетворением требований подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 28 963 рубля 66 копеек, в остальной части остаются на истце.  

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Вятка Уют" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610004, Россия, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "РЕГИОН" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610045, Россия, 

<

...>) 1 614 028 (один миллион шестьсот четырнадцать тысяч двадцать восемь) рублей 25 копеек долга и 28 963 (двадцать восемь тысяч девятьсот шестьдесят три) рубля 66 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "РЕГИОН" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610045, Россия, 

<

...>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 339 (триста тридцать девять) рублей 00 копеек.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

СудьяС.А. Погудин