Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-35603/21

02 августа 2021 года

г.Москва

Резолютивная часть принята 28 июля 2021 

Полный текст решения изготовлен 02 августа 2021

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

КБ "ТРАНСНАЦИОНАЛЬНЫЙ БАНК" (ООО) в лице конкурсного управляющего - ГОСУДАРСТВЕННАЯ КОРПОРАЦИЯ "АГЕНТСТВО ПО СТРАХОВАНИЮ ВКЛАДОВ" к Управлению Росреестра по Московской области 

о признании решений незаконными 

третье лицо: ФИО2

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

КБ "ТРАНСНАЦИОНАЛЬНЫЙ БАНК" (ООО) в лице конкурсного управляющего - ГОСУДАРСТВЕННАЯ КОРПОРАЦИЯ "АГЕНТСТВО ПО СТРАХОВАНИЮ ВКЛАДОВ" обратилось в Арбитражный суд Московской области к Управлению Росреестра по Московской области с заявленными требованиями: Признать незаконными решения от 10.03.2021 №КУВД-001/2020-25724923/2,                      № КУВД-001/2020-25724921/4, №КУВД-001/2020-25724918/4, №КУВД-001/2020-25724915/3, №КУВД-001/2020-25724920/4, №КУВД-001/2020-25724922/4, №КУВД-001/2020-25724916/4 об отказе государственной регистрации прав; обязать осуществить государственную регистрацию залога (ипотеки) в пользу                                    КБ   «Транснациональный   банк» объектов недвижимости с КН 50:11:0020116:1236,       50:11:0020116:1366, 50:11:0020116:1365, 50:11:0020116:1358, 50:11:0020116:46,  50:11:0020116:732, 50:11:0000000:156503 на основании договора залога (ипотеки)                   № 3-19мо от 05.08.2019, заключенного между КБ "ТРАНСНАЦИОНАЛЬНЫЙ БАНК" (ООО) и ФИО2 в течение месяца с даты вступления в законную силу решения.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в заседание не обеспечили. Извещены надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 23.06.2015 по делу № А40-80453/2015 КБ «Транснациональный банк (ООО) признано несостоятельным (банкротом), в отношении кредитной организации открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

05.08.2019 между КБ «Транснациональный банк» (ООО) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» и ФИО2 заключен договор залога № 3-19мо.

Вышеуказанный договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Партнёр» по договору об открытии кредитной линии с лимитом задолженности от 20.08.2014 № КЛ-810/98-14, договору об открытии кредитной линии с лимитом задолженности от 05.11.2014 № КЛ-810/139-14, измененных Мировым соглашением от 04.06.2019 по делу № 2-3913/2017, утвержденным определением Замоскворецкого районного суда города Москвы от 26.07.2019.

25.11.2020 КБ «Транснациональный банк» (ООО) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» и ФИО2 обратились в Управление Росреестра по Московской области с целью государственной регистрации вышеуказанного договора залога № 3-19мо в отношении следующих объектов по следующему адресу:

-   гараж, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 163,8 кв.м, инв.     № нет, расположенный по адресу: Московская обл., Красногорский р-н, гп. Нахабино, д. Желябино, уч. 141а, кадастровый №50:11:0000000:156503.

- баня, назначение: жилое, 1 -этажный, общая площадь 215,8 кв.м, инв.№ нет, расположенный по адресу: Московская обл., Красногорский р-н, гп. Нахабино,                   д. Желябино, уч. 141а, кадастровый №50:11:0020116:1236.

- жилой дом, назначение: жилое, 3 -этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 479,4 кв.м, инв.№ 091:030-15924, лит. А,А1,а, расположенный по адресу: Московская обл., Красногорский р-н, гп. Нахабино, д. Желябино, участок 51; кадастровый №50:11:0020116:732.

- земельный участок для индивидуального жилищного строительства, земли поселений, общая площадь: 1500 кв.м, расположенный по адресу: Московская обл., Красногорский р-н, деревня Желябино, уч. 51, кадастровый №50:11:0020116:46.

-  земельный участок, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь: 1061 кв.м, расположенный по адресу: Московская обл., Красногорский р-н, деревня Желябино, кадастровый №50:11:0020116:1358.

-   земельный участок, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь: 1334 кв.м, расположенный по адресу: Московская обл., Красногорский р-н, деревня Желябино, уч. 141 б, кадастровый .4950:11:0020116:1365.

-   земельный участок, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь: 863 кв.м, расположенный по адресу: Московская обл., Красногорский р-н, деревня Желябино, кадастровый №50:11:0020116:1366.

08.12.2020 Управление уведомило о приостановке государственной регистрации вышеуказанного договора залога от 05.08.2019 № 3-19мо до 10.03.2021 по всем объектам.

15.02.2021  поданы документы согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации договора залога № 3-19мо от 05.08.2019.

10.03.2021 Управлением приняты решения №КУВД-001/2020-25724923/2,                 № КУВД-001/2020-25724921/4, №КУВД-001/2020-25724918/4, №КУВД-001/2020-25724915/3, №КУВД-001/2020-25724920/4, №КУВД-001/2020-25724922/4, №КУВД-001/2020-25724916/4 об отказе государственной регистрации прав

Полагая, что указанное решение является незаконным и нарушает права и законные интересы КБ "ТРАНСНАЦИОНАЛЬНЫЙ БАНК" (ООО), Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» обратилась в арбитражный суд с заявленными требованиями.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к выводу наличии оснований для удовлетворения заявления, исходя из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Для признания ненормативного правового акта, решения, действий, бездействия госоргана недействительным (незаконным) необходимо наличие одновременно двух обязательных условий: несоответствие данных акта, решения, действий, бездействия закону и нарушение ими прав и охраняемых законом интересов заявителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ                             "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Правоотношения, возникающие из договора залога недвижимого имущества, регламентированы Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), в соответствии с п. 1 ст. 1 которого по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Пунктом 1 статьи 9 Закона об ипотеке установлено, что в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

При этом, согласно пункту 4 статьи 9 Закона об ипотеке обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения.

Как установлено судом, 05.08.2019 между КБ «Транснациональный банк» (ООО) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» и ФИО2 заключен договор залога № 3-19мо.

Вышеуказанный договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Партнёр» по договору об открытии кредитной линии с лимитом задолженности от 20.08.2014 № КЛ-810/98-14, договору об открытии кредитной линии с лимитом задолженности от 05.11.2014 № КЛ-810/139-14, измененных Мировым соглашением от 04.06.2019 по делу № 2-3913/2017, утвержденным определением Замоскворецкого районного суда города Москвы от 26.07.2019.

Причины, содержащиеся в уведомлениях о приостановлении регистрации, были следующие: «не представлено заявление на государственную регистрацию                    от второй стороны договора залога, на государственную регистрацию представлен один экземпляр договора залога. Не представлен кредитный договор».

Заявителем указанные требования Росреестра были выполнены. 15.02.2021  поданы: заявления от Банка о регистрации вышеуказанного договора залога; экземпляры договора залога № 3-19мо от 05.08.2019 для государственной регистрации; -договор об открытии кредитной линии с лимитом задолженности от 05.11.2014 № КЛ-810/139-14; договор об открытии кредитной линии с лимитом задолженности от 20.08.2014 № КЛ-810/98-14; доверенность представителя залогодателя (с соответствующими полномочиями).

При таких условиях арбитражный суд приходит к выводу, что в данном случае у Управления Росреестра по Московской области  не имелось оснований для отказа в государственной регистрации ипотеки, поскольку заявителем в регистрирующий орган были представлены все документы, необходимые для регистрации договора.

Истребование дополнительных документов не допускается.

Согласно части 2 статьи 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В целях устранения допущенных нарушений суд обязывает заинтересованное лицо совершить предусмотренные законом действия по государственной регистрации по заявлениям от 25.11.2020   №MFC-0555/2020-1383637-8, №MFC-0555/2020-1383637-9, №MFC-0555/2020-1383637-10, №MFC-0555/2020-1383637-11, №MFC-0555/2020-1383637-12, №MFC-0555/2020-1383637-13, №MFC-0555/2020-1383637-14.

Расходы заявителя по государственной пошлине относятся на заинтересованное лицо в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, ст. 333.21 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявление удовлетворить.

Признать незаконными решения Управления Росреестра по Московской области от 10.03.2021 №КУВД-001/2020-25724923/2, № КУВД-001/2020-25724921/4, №КУВД-001/2020-25724918/4, №КУВД-001/2020-25724915/3, №КУВД-001/2020-25724920/4, №КУВД-001/2020-25724922/4, №КУВД-001/2020-25724916/4 об отказе государственной регистрации прав.

Обязать  Управления Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию прав по заявлениям от 25.11.2020   №MFC-0555/2020-1383637-8, №MFC-0555/2020-1383637-9, №MFC-0555/2020-1383637-10, №MFC-0555/2020-1383637-11, №MFC-0555/2020-1383637-12, №MFC-0555/2020-1383637-13, №MFC-0555/2020-1383637-14.

Взыскать с Управления Росреестра по Московской области в пользу                          КБ "ТРАНСНАЦИОНАЛЬНЫЙ БАНК" (ООО) 3 000 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

СудьяО.В. Анисимова