АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                  Дело  № А19-3152/2023

«15» декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 08.12.2023. Решение в полном объеме изготовлено 15.12.2023.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Зыряновой А.Э.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ "ОСИНОВКА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665714, ИРКУТСКАЯ ОБЛ, БРАТСК Г, ВОКЗАЛЬНАЯ (ГИДРОСТРОИТЕЛЬ Ж/Р) УЛ, ЗД. 2А, СТР. 1, ПОМЕЩЕНИЕ 24) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАЙКАЛЬСКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ» (ОГРН 

<

***>, 3808229774, адрес: 664011, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, СУХЭ-БАТОРА УЛИЦА, ДОМ 3, КАБИНЕТ 405),

третьи лица: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПБТР" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665714 ОБЛ. ИРКУТСКАЯ Г. БРАТСК ЖИЛРАЙОН ГИДРОСТРОИТЕЛЬ УЛ. СОСНОВАЯ Д. 8А, ПОМ. 12), ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИБТЕХИНВЕСТ" (665712, РОССИЯ, ИРКУТСКАЯ ОБЛ., ГОРОД БРАТСК Г.О., БРАТСК Г., Ж/Р ПАДУН, ХАБАРОВА УЛ., Д. 19, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),  

о разрешении разногласий, возникших при заключении договора,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, заявили о рассмотрении дела в их отсутствие,

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 09.07.2023 № 636, паспорт, диплом, 

от третьих лиц: не явились, извещены, 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ "ОСИНОВКА» (далее – истец, ООО ЖЭК «Осиновка») обратилось в Арбитражный суд Иркутской к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАЙКАЛЬСКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ» (далее – ответчик, ООО «БЭК») с требованием, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о разрешении разногласий, возникших при заключении договора горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома № 2/22 от 01.11.2022.

Определениями суда от 11.09.2023, 12.10.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПБТР" (далее – ООО «ПБТР»), ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИБТЕХИНВЕСТ" (далее – ООО «Сибтехинвест»). 

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) объявлялся перерыв с 04.12.2023 до 08.12.2023 до 11 час. 30 мин. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, с участием того же представителя ответчика, в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, заявившего о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Истец в обоснование заявленных требований указал на несогласие с предложенной ответчиком редакцией условий договора горячего водоснабжения при его заключении, а также на принятие в ходе рассмотрения дела части предложенных ответчиком условий договора, в связи с чем в порядке статьи 49 АПК РФ заявил об уточнении требований, просил урегулировать разногласия сторон при заключении договора путем изложения пункта 5.1.3 в следующей редакции: «При отсутствии ОДПУ, а также в период осуществления ремонта, замены, проверки ОДПУ объем коммунального ресурса определяется исходя из среднемесячного объема или нормативного потребления в соответствии с подпунктами «б» и «в» пункта 21 (1) Постановления Правительства РФ от 14.01.2012 № 124».

Уточнения рассмотрены, в порядке статьи 49 АПК РФ судом принимаются, дело рассматривается в уточненной редакции.

Ответчик в отзыве на иск, а также в ходе рассмотрения дела указал, что предложенная им редакция пунктов 3.2, 3.3, 7.3, приложений 2/1,2/2 соответствует пункту 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006; непринятие редакций истца пунктов 4.1.4.1 и 5.1.2 обусловлено невозможностью исполнения ответчиком обязательств в указанный истцом срок; а предложенная истцом редакция пункта 5.1.3 противоречит требованиям действующего законодательства и не может быть согласована ответчиком.

В судебном заседании ответчик поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск в отношении пункта 5.1.3 договора, просил изложить указанный пункт в ранее предложенной редакции, а именно: «При отсутствии ОДПУ, либо после выхода из строя, утраты ранее введенного в  эксплуатацию ОДПУ или истечения срока его эксплуатации, а также в период осуществления ремонта, замены, поверки ОДПУ объем коммунального ресурса определяется в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ». 

Третьи лица пояснения по существу спора в материалы дела не представили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, ознакомившись с письменными доказательствами, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, с 01.10.20222 на основании постановления администрации муниципального образования г. Братска №1572 от 25.08.2022 ООО «БЭК» присвоен статус единой теплоснабжающей организации (ЕТО) в отношении системы теплоснабжения №6, которая действует в жилых районах Гидросторитель, Осиновка согласно схеме теплоснабжения города Братска с 2021 года до 2030 года, утвержденной постановлением администрации муниципального образования города Братска от 13.07.2020 №1153.

В адрес ЕТО, 27.09.2022  поступила заявка ООО ЖЭК «Осиновка» на заключение договора горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома от 01.10.2022 № 2/22. 

В связи с тем, что статус Единой теплоснабжающей организации ООО «БЭК» был присвоен с 01.11.2022, тарифы на тепловую энергию установлены для ООО «БЭК» с 01.11.22, 09.11.2022 проект договора горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома был подготовлен и направлен в адрес истца, по условиям которого единая теплоснабжающая организация обязалась подавать исполнителю через присоединенную сеть горячую воду до точки (точек) поставки на цели содержания общего имущества в многоквартирном доме, а исполнитель обязался принимать и оплачивать горячую воду. 

Указанный проект договора был возвращен истцом без подписания, с указанием на то, что истцом подано исковое заявление в Арбитражный суд Иркутской области о понуждении заключить договор.

В целях урегулирования вопроса по заключению договора горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома 22.12.2022 года ООО «БЭК» направлен в адрес истца подписанный договор №2/22 от 01.10.2022 в редакции, предложенной истцом, с протоколом разногласий №1. 

Рассмотрев протокол разногласий, ответчик подготовил и направил 27.12.2022 истцу согласительный протокол №1 к протоколу разногласий №1, не согласившись с которым истец обратился в суд с иском о понуждении ООО «БЭК» к заключению договора. 

09.01.2023 в адрес ответчика от истца поступил согласительный протокол разногласий №1 к договору, рассмотрев который ответчик направил в адрес истца протокол разногласий №2 от 09.01.2023.

В ответ истцом направлен в адрес ответчика согласительный протокол №2, после рассмотрения которого истцу был направлен протокол разногласий №3 от 02.03.2023.

Впоследствии ООО «БЭК» подготовило и направило в адрес истца протокол разногласий №3 от 15.05.2023 к спорному договору энергоснабжения, который истец вернул в адрес ответчика, отказавшись его рассматривать.

Поскольку сторонам не удалось самостоятельно урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора теплоснабжения, ООО ЖЭК «Осиновка» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома от 01.10.2022 №2/22, в уточненной редакции путем согласования пункта 5.1.3 с целью изложения его в редакции исполнителя.  

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (пункт 1 статьи 426 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 426 и статье 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с частью 2 статьи 445 ГК РФ, в случаях в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии с частью 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Закрепляя принцип свободы договора, пункт 4 статьи 421 ГК РФ устанавливает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

Как было указано ранее, ООО «БЭК» после приобретения статуса ЕТО направило в адрес ООО ЖЭК «Осиновка» протокол разногласий №3 от 15.05.2023 к договору горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома от 01.10.2022 №2/22, из содержания которого следует, что между сторонами имеются неурегулированными определенные условия договора, по части из которых в ходе рассмотрения дела достигнуто соглашение, в связи с чем истец уточнил требования. 

Неурегулированным остался пункт 5.1.3 договора, который истец предлагал изложить в следующей редакции: «При отсутствии ОДПУ, а также в период осуществления ремонта, замены, проверки ОДПУ объем коммунального ресурса определяется исходя из среднемесячного объема или нормативного потребления в соответствии с подпунктами «б» и «в» пункта 21 (1) Постановления Правительства РФ от 14.01.2012 № 124», а ответчик в следующей: «При отсутствии ОДПУ, либо после выхода из строя, утраты ранее введенного в  эксплуатацию ОДПУ или истечения срока его эксплуатации, а также в период осуществления ремонта, замены, поверки ОДПУ объем коммунального ресурса определяется в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ». 

Пунктом 2 статьи 544 ГК РФ предусмотрено, что порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Поскольку истец является исполнителем коммунальных услуг и приобретает тепловую энергию и горячую воду у ответчика в целях оказания коммунальных услуг гражданам, то к отношениям сторон, в том числе в части исполнения обязательства по оплате ресурсов, подлежат применению нормы жилищного законодательства, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), Требований к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2012 № 253 (далее - Требования).

В соответствии с положениями части 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Правилами № 354, регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги.

Отношения между управляющей и ресурсоснабжающей организациями, помимо ГК РФ и ЖК РФ, также регулируются и Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее – Правила № 124).

Истец, предлагая редакцию пункта 5.1.3 договора, настаивает на определении объем коммунального ресурса  при отсутствии ОДПУ, а также в период осуществления ремонта, замены, поверки ОДПУ исходя из среднемесячного объема или нормативов потребления только в соответствии с подпунктами «б» и «в» пункта 21 (1) Постановления №124, согласно которому в случаях, предусмотренных подпунктами "г" - "ж" пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг, порядок определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением тепловой энергии в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению, устанавливается с учетом следующего:

б) объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации в течение 3 месяцев после наступления такого события (если период работы прибора учета составил более 3 месяцев) за расчетный период (расчетный месяц) определяется по формуле:

VД = Vодн 1, где:

Vодн 1 - объем (количество) коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определенный за расчетный период исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, рассчитанного в соответствии с подпунктом "а" настоящего пункта в случаях и в порядке, которые предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг;

в) объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, либо после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил менее 3 месяцев, либо по истечении 3 месяцев с момента выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил более 3 месяцев, либо при непредставлении исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки, установленные законодательством или договором ресурсоснабжения, либо при недопуске исполнителем 2 и более раз представителей ресурсоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета) определяется за расчетный период (расчетный месяц) по формуле:

, где

 определяется в соответствии с подпунктом "в" пункта 21 настоящих Правил.

При этом величины Vп, Vсред, Vрасч не включают объемы поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

Однако, учитывая, что правоотношения между управляющей и ресурсоснабжающей организациями регулируются не только Правилами № 124, но и Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами № 354, суд полагает, что предложенная редакция ООО «БЭК» определения объема коммунального ресурса при отсутствии ОДПУ в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ не нарушает прав сторон договора и соответствует закону, не ограничивая стороны в возможности применения любого из способов расчета, предусмотренного действующим законодательством, применительно к конкретному случаю. 

Принимая во внимание вышеизложенное, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для утверждения пункта 5.1.3 договора при урегулировании разногласий при заключении договора горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома от 01.10.2022 № 2/22 в редакции ООО ЖЭК «Осиновка», в связи с чем, спорный пункт договора подлежит изложению в редакции, предложенной ответчиком, а именно: «При отсутствии ОДПУ, либо после выхода из строя, утраты ранее введенного в  эксплуатацию ОДПУ или истечения срока его эксплуатации, а также в период осуществления ремонта, замены, поверки ОДПУ объем коммунального ресурса определяется в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.». 

Всем существенным доводам, пояснениям и возражениям сторон судом дана соответствующая оценка, что нашло отражение в данном решении; иные доводы и пояснения несущественны и на выводы суда не влияют.

При принятии решения арбитражный суд в силу положений части 2 статьи 168 АПК РФ решает вопросы о сохранении действия мер по обеспечению иска или об отмене обеспечения иска либо об обеспечении исполнения решения; при необходимости устанавливает порядок и срок исполнения решения; определяет дальнейшую судьбу вещественных доказательств, распределяет судебные расходы, а также решает иные вопросы, возникшие в ходе судебного разбирательства. 

В соответствии с требованиями статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов подлежит установлению в какой части понесенные заявителем судебные расходы обусловлены фактическим процессуальным поведением того или иного лица, поскольку  процессуальное поведение лиц, участвующих в деле, является основанием для определения пропорции, исходя из которой данные расходы подлежат распределению.

Государственная пошлина по делу составила 6 000 руб. 00 коп. и по результатам рассмотрения спора относится на истца, поскольку разногласия сторон урегулированы с принятием редакции спорного условия, предложенной ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

урегулировать разногласия, возникшие между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ "ОСИНОВКА» и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАЙКАЛЬСКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ» при заключении договора горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома от 01.10.2022 № 2/22.

Утвердить пункт 5.1.3 договора горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома от 01.10.2022 № 2/22 в следующей редакции: 

«При отсутствии ОДПУ, либо после выхода из строя, утраты ранее введенного в  эксплуатацию ОДПУ или истечения срока его эксплуатации, а также в период осуществления ремонта, замены, поверки ОДПУ объем коммунального ресурса определяется в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.».

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                  А.Э. Зырянова