Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва 

«__» ___________ 20__ г.Дело № _____________________

Резолютивная часть решения оглашена 08 сентября 2020г.

Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2020г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску (заявлению) ______________________________ 

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________

к____________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________о ________________________________________________________________________________

при участии в заседании ____________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

установил:

На рассмотрение Арбитражного суда Московской области по подсудности поступило исковое заявление ЗАО «Т и К продукты» к ООО «ОКТЯБРЬ» о взыскании 800.000руб. задолженности по возврату обеспечительного платежа по предварительному договору аренды от 20.04.2017г., расторгнутому направленным ответчику Уведомлением от 09.11.2017г., 103.139руб.68коп. процентов за пользование чужими денежными средствами,  240.000руб. штрафа.

 В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором по иску возражал, ссылаясь на отсутствие оснований для возврата обеспечительного платежа, поскольку уведомление о расторжении договора от истца не получал, а истец фактически отказался от исполнения предварительного договора аренды по своей вине, а не в связи с неисполнением обязательств ООО «ОКТЯБРЬ».

Ответчик также полагает, что заявление требований о взыскании процентов и штрафа является применением двух мер ответственности, положения ст.395 ГК РФ неприменимы в настоящем деле, заявил о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 20.04.2017г. между ЗАО «Т и К продукты» (арендатор) и ООО «ОКТЯБРЬ» (арендодатель) был заключен предварительный договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым по окончании строительства недвижимого имущества и государственной регистрации права собственности арендодателя на недвижимое имущество, арендатор имеет намерение принять от арендодателя, а арендодатель желает передать арендатору во временное возмездное владение и пользование часть недвижимого имущества ориентировочной площадью 500 кв.м., расположенное на 1 этаже, а также 185 кв.м., расположенное на цокольном этаже. 

В соответствии с п. 2 предварительного договора ответчик обязуется обеспечить строительство недвижимого имущества на земельном участке и зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, а также совершить иные юридически значимые действия не позднее 30.06.2017г. 

В соответствии с п. 11 предварительного договора истец перечислил ответчику гарантийный платеж в размере 800.000руб., что подтверждается платежным поручением №19019 от 25.04.2017г. 

Согласно п. 14 предварительного договора в случае неисполнения арендодателем п. 2.2. договора до 30.10.2017г., арендатор имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора, направив арендодателю соответствующее уведомление.

Поскольку ответчик до 30.10.2017г. не выполнил принятые на себя обязательства, и доказательств обратного ответчиком не представлено, истец направил ответчику уведомление от 09.11.2017г. №6-02/177 об одностороннем отказе от исполнения договора. 

В подтверждение факта отправки в материалы дела представлена квитанция почты и Опись вложения ценного письма.

Доказательств получения указанного отправления с иным вложением ответчиком не прендставлено.

Согласно ст. 381.1 ГК РФ в случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абз. 2 п. 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон. 

Согласно п. 14 договора при одностороннем отказе арендатора от исполнения предварительного договора, арендодатель обязан вернуть арендатору сумму гарантийного платежа в размере 800.000руб.

В обоснование заявленного требования истец указывает, что ответчиком гарантийный платеж не возвращен, в связи с чем, задолженность ответчика составляет 800.000руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. 

Согласно расчету истца, проверенному судом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 08.09.2019г. составляет 103.139руб.68коп. 

Так как просрочка в возврате обеспечительного платежа имела место, истец правомерно обратился с требованием о взыскании процентов.

В соответствии с п.15 предварительного договора, в случае нарушения арендодателем п. 2.2. договора, арендодатель оплачивает арендатору штраф в размере 3000руб. за каждый день просрочки исполнения обязательства, что за период с 01.09.2017г. по 19.11.2017г. включительно составляет 240.000руб.

Изучив и оценив в совокупности все  представленные в материалах дела доказательства суд находит требования истца заявленными обоснованно.  Учитывая компенсационный характер неустойки, суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до соразмерной величины. 

Взысканию с ответчика подлежит 800.000руб. возврата обеспечительного платежа, 103.139руб.68коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 100.000руб. штрафа.

В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

Возражения ответчика оценены судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ и подлежат отклонению, поскольку сделаны при неверном применении и толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ и пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела». 

Руководствуясь ст.ст.309,310,330,395 ГК РФ, ст.ст.110,167-171,176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «ОКТЯБРЬ» в пользу ЗАО «Т и К продукты»  800.000руб. возврата обеспечительного платежа, 103.139руб.68клп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 100.000руб. штрафа, 24.431руб.  расходов по госпошлине.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                         Бобкова С.Ю.