АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-16220/2024

г. Тюмень

21 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2025 года.  

Полный текст решения изготовлен 21 марта 2025 года.  

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Кузнецовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шипуновой Э.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – истец) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик)

о взыскании об обращении взыскания

при участии:

от истца: ФИО3 по доверенности от 01.07.2024 (онлайн),

от ответчика: не явились, извещены,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с требованием взыскать:

- задолженность по договору займа № 06/23 от 17.06.2023 в размере 1 419 750 рублей, в том числе: 450 000 рублей сумма основного долга, 216 000 рублей проценты за пользование займом за период с 17.07.2023 по 17.07.2024, 753 750 рублей сумма неустойки за просрочку уплаты по договору за период с 18.08.2023 по 17.07.2024.

- проценты за пользование займом по договору займа № 06/23 от 17.06.2023 в размере 4% в месяц, начиная с 18.07.2024 по дату фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения.

- неустойку по ставке 0,5% в день от суммы выданного займа в размере 450 000 рублей за каждый день просрочки, начиная с 18.07.2024 и до даты фактического исполнения денежного обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога № 06/23 от 17.06.2023: квартира, кадастровый номер: 72:12:1203003:1707, по адресу: 

<

...>.

Реализовать предмета залога: квартира, кадастровый номер: 72:12:1203003:1707, по адресу: 

<

...>, путем передачи в собственность залогодержателя ФИО1.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на иск не представил.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть исковые требования по существу в данном судебном заседании, в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчика и третьего лица. Непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению по указанным ниже основаниям.

Истец, обосновывая иск, ссылается на следующие обстоятельства. 

Между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен Договор займа № 06/23 от 17.06.2023 (далее – Договор займа), по условиям которого ИП ФИО1 (Займодавец) передала ФИО2 (Заемщик) денежные средства в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей, а Заемщик обязался возвратить Займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами, сроком на 60 (шестьдесят) месяцев. В целях обеспечения исполнения обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по Договору займа, а также расходов по взысканию задолженности с Заемщика между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен Договор залога № 06/23 от 17.06.2023 (далее – Договор залога), по условиям которого Заемщик (Залогодатель) передал в залог следующее недвижимое имущество: квартира, кадастровый номер: 72:12:1203003:1707, по адресу: 

<

...>. На момент заключения Договора залога по соглашению сторон оценка Предмета залога была установлена в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей (п. 1.4. Договора залога). Свои обязательства по передаче денежных средств (суммы займа) по Договору займа ИП ФИО1 исполнила в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами. Ответчиком обязательства по уплате ежемесячных процентов по займу нарушены, за весь период действия Договора займа произведен только один платеж в размере 18 000 рублей 21.07.2023, что составляет сумму процентов за один месяц пользования займом

При рассмотрении спора суд исходит из того, что в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен Договор займа № 06/23 от 17.06.2023.

В соответствии с п.1.1 Договора займа, Займодавец (Истец) передал Заемщику (Ответчику) в собственность денежные средства в размере 450 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными 3 процентами за фактическое время пользования в срок: 60 месяцев. Срок возврата займа может быть изменен по письменному соглашению сторон. По соглашению сторон заем предоставляется в целях, связанных с предпринимательской деятельностью. 

Согласно п. 1.2 Договора займа, денежные средства переданы Займодавцем Заемщику в следующем порядке: 350 000 руб. переданы Займодавцем Заемщику на указанный им счёт; 100 000 руб. в соответствии с абз. 2 п. 1. ст. 807 Гражданского кодекса РФ переданы указанному Заёмщиком лицу. Сумма займа или другой предмет договора займа, переданные указанному заемщиком третьему лицу, считаются переданными заемщику (п.5 ст.807 ГК РФ). 

Отдельная расписка в получении денежных средств не составляется (п. 1.2.1. Договора займа). 

Процентная ставка установлена в размере 4% (четыре процента) в месяц от суммы займа (п. 1.3. Договора займа). 

Пунктом 1.4 Договора займа установлено, что оплата процентов производится ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца. Ежемесячные платежи осуществляются в безналичной форме на счет в банке. 

Таким образом, в соответствии с условиями Договора займа от 17.06.2023 оплата процентов производится ежемесячно не позднее 17 числа каждого месяца, начиная с 17 июля 2023 года (за период пользования займом с 17.06.23 по 17.07.23). 

Согласно п. 1.5. Договора займа возврат основного долга осуществляется единовременным платежом, не позднее срока, указанного в п. 1.1. Договора займа, в безналичной форме на счет в банке. 

В соответствии с п. 1.6. Заемщик вправе досрочно возвратить, полностью или частично сумму займа, указанную в п. 1.1, настоящего договора, но не ранее, чем по истечении 6 (шести) календарных месяцев с момента выдачи займа по настоящему договору. Проценты за пользование займом выплачиваются на оставшуюся сумму задолженности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

В материалы дела истцом представлены платежные поручения № 928676 от 21.06.2023, № 928677 от 21.06.2023, подтверждающие перечисление истцом денежных средств ответчику в общей сумме 450 000,00 руб. 

Совокупность представленных истцом документов соответствует требованиям статей 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств, надлежащим образом подтверждает заключение сторонами договора займа, исполнение займодавцем обязанности по передаче суммы займа заемщику, возникновение у заемщика обязанностей по своевременному возвращению займодавцу суммы займа. 

Как следует из материалов дела, истец направил ответчику претензию, которая осталась без удовлетворения. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Истцом доказан факт предоставления займа в отсутствие его возврата, долг в размере 450 000,00 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании статей 309, 807 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 216 000 рублей процентов за пользование займом за период с 17.07.2023 по 17.07.2024, процентов за пользование займом по договору займа в размере 4% в месяц, начиная с 18.07.2024 по дату фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. 

Пунктом 1.4 Договора займа установлено, что оплата процентов производится ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца. Ежемесячные платежи осуществляются в безналичной форме на счет в банке. 

Ответчик доказательств уплаты истцу процентов за пользование займом в части исчисленных истцом процентов не представил, расчет процентов не оспорил. 

Поскольку на момент рассмотрения спора ответчик не уплатил истцу проценты за пользование займом суд считает требования истца о взыскании 216 000 рублей процентов за пользование займом за период с 17.07.2023 по 17.07.2024, процентов за пользование займом по договору займа в размере 4% в месяц, начиная с 18.07.2024 по дату фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 753 750 рублей неустойки за просрочку уплаты по договору за период с 18.08.2023 по 17.07.2024, неустойки по ставке 0,5% в день от суммы выданного займа в размере 450 000 рублей за каждый день просрочки, начиная с 18.07.2024 и до даты фактического исполнения денежного обязательства.

Часть 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет сторонам возможность обеспечить исполнение обязательств в том числе неустойкой, предусмотренной законом или договором. 

Стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Займодавцу пеню в размере 0,5% от суммы выданного займа в день за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа (п. 3.2. Договора займа).

По расчету истца с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 753 750 рублей за период с 18.08.2023 по 17.07.2024 и далее начиная с 18.07.2024 и до даты фактического исполнения денежного обязательства.

Расчет суммы неустойки проверен судом и признан обоснованным, неустойка в размере 753 750 рублей за период с 18.08.2023 по 17.07.2024 и далее до фактического исполнения обязательства подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

По исковому требованию об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога № 06/23 от 17.06.2023: квартира, кадастровый номер: 72:12:1203003:1707, по адресу: 

<

...>, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). 

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (пункт 1 статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - ФЗ "Об ипотеке") по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, - имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя - преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. 

Согласно статье 50 ФЗ "Об ипотеке" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно пункту 1 статье 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. 

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3 статье 340 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Абзацем вторым части 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация заложенного имущества может осуществляться путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены договором залога, но не ниже рыночной стоимости.

В обеспечение договора займа между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен Договор залога № 06/23 от 17.06.2023 к Договору займа № 06/23 от 17.06.2023. 

Согласно п. 1.1 договора залога, Залогодатель передает в залог Залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств то договору займа № 06/23 от 17.06.2023, заключенному между Залогодержателем и Заемщиком, следующее имущество: квартира, кадастровый номер: 72:12:1203003:1707, по адресу: 

<

...>. 

Право собственности залогодателя ФИО2 зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области; вид, номер и дата государственной регистрации права: № 72-72- 09/013/2010-202 от 04.10.2010 и № 72:12:1203003:1707-72/044/2020-2 от 29.01.2020 г.; документы-основания: Свидетельство о праве на наследство по закону от 07.09.2010, Свидетельство о праве на наследство по завещанию от 28.01.2020. 

В соответствии с п. 1.2. Договора залога указанным залогом гарантируется и обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по Договору займа, а именно: Займодавец передает Заемщику в собственность денежные средства в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами. Заем предоставлен сроком на: 60 (шестьдесят) месяцев. Срок возврата займа может быть изменен по письменному соглашению сторон. Процентная ставка в размере 4% (четыре процента) в месяц от суммы займа. Оплата процентов производится ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца (пример: получение денежных средств 10 апреля (текущего месяца) – ежемесячный платеж не позднее 10 мая). Ежемесячные платежи осуществляются в безналичной форме на счет, указанный Займодавцем. По соглашению сторон заем предоставляется в целях, связанных с предпринимательской деятельностью. Денежные средства предоставлены Заемщику в безналичной форме, а также частично перечислены в безналичной форме третьему лицу в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 807 Гражданского Кодекса РФ в сроки и порядке, определенному Договором займа. Сумма займа или другой предмет договора займа, переданные указанному заемщиком третьему лицу, считаются переданными заемщику (п.5 ст.807 ГК РФ). 

Погашение основного долга производится единовременным платежом, не позднее срока, указанного в п. 1.2. настоящего Договора, в безналичной форме. Стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Займодавцу пеню в размере 0,5% от суммы выданного займа в день за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа. 

Согласно п.1.4 Договора залога на момент заключения настоящего Договора оценка Предмета залога устанавливается по соглашению Сторон и составляет: 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей.

В соответствии с п. 1.6 Договора залога стороны при заключении настоящего договора залога договорились, что в случае, если сумма долговых обязательств по договору займа, указанному в п. 1.1. настоящего договора, превысит стоимость заложенного имущества, согласно пункта 1.4. настоящего договора залога, то предмет залога, указанный в пункте 1.1. настоящего договора залога переходит в собственность залогодержателю.

Согласно п. 2.1.8. Договора залога, в случае если Заемщик не исполняет условия договора займа, указанного в п. 1.2. настоящего договора, и настоящего договора залога в части ежемесячных платежей и на момент предъявления залогодержателем требования или искового заявления о возврате суммы займа, сумма подлежащая уплате с учетом процентов и пени будет равна либо превышать стоимость заложенного имущества, указанное заложенное имущество переходит в собственность Залогодержателя по решению суда, без принудительного исполнения через Федеральную службу судебных приставов РФ. Аналогичные условия содержатся в п. 4.2. Договора залога.

Согласно п.1.4 Договора залога на момент заключения настоящего Договора оценка Предмета залога устанавливается по соглашению Сторон и составляет: 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей. 

Сторонами в п. 2.1.9 Договора залога согласовано, что залогодатель (заемщик) обязуется в случае возникновения судебных разбирательств по ненадлежащему (не должному) исполнению своих обязанностей по Договору займа, указанному в п. 1.1. настоящего договора, и настоящему Договору залога, не оспаривать в суде стоимость заложенного имущества, которая была установлена в пункте 1.4. настоящего Договора залога.

Доказательств исполнения обязательств по договору займа № 06/23 от 17.06.2023 ответчиком не представлено.

Ненадлежащее исполнение обязательств по договору подтверждено материалами дела, лицами, участвующими в деле, указанное обстоятельство не оспорено.

Таким образом, требование об обращении взыскания заявлено истцом законно и подлежит удовлетворению на основании ст. 341, 448, 349 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (части 1, 2 статьи 71 АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

Суд считает, что ответчик не представил доказательств, оправдывающих ненадлежащее исполнение своей части обязательств перед истцом, а также подтверждающих исполнение обязанности после обращения истца с требованием в арбитражный суд.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-171, 176-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1:

- задолженность по договору займа № 06/23 от 17.06.2023 в размере 1 419 750 рублей, в том числе: 450 000 рублей сумма основного долга, 216 000 рублей проценты за пользование займом за период с 17.07.2023 по 17.07.2024, 753 750 рублей сумма неустойки за просрочку уплаты по договору за период с 18.08.2023 по 17.07.2024.

- проценты за пользование займом по договору займа № 06/23 от 17.06.2023 в размере 4% в месяц, начиная с 18.07.2024 по дату фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения.

- неустойку по ставке 0,5% в день от суммы выданногозайма в размере 450 000 рублей за каждый день просрочки, начиная с 18.07.2024 и до даты фактического исполнения денежного обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога № 06/23 от 17.06.2023: квартира, кадастровый номер: 72:12:1203003:1707, по адресу: 

<

...>.

Реализовать предмета залога: квартира, кадастровый номер: 72:12:1203003:1707, по адресу: 

<

...>, путем передачи в собственность залогодержателя ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 39 198 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

Кузнецова О.В.