АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-1268/2022

16 марта 2022 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения суда объявлена 10 марта 2022 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 16 марта 2022 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз имени Калинина», с. Стан-Бехтемир Бийского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Администрации Калининского сельсовета Бийского района Алтайского края, с. Стан-Бехтемир Бийского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании права собственности на жилой дом, площадью 83,7 кв. м., кадастровый номер 22:04:280002:585, расположенный по адресу: 

<

...>,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

         от истца – ФИО5, паспорт, доверенность от 09.03.2022 года, диплом ВСВ 0407300, регистрационный номер 4229 выдан Московским открытым социальным университетом (институт) 25.06.2004 года;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом,

                                                              У С Т А Н О В И Л:  

    Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз имени Калинина», с. Стан-Бехтемир Бийского района Алтайского края обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Калининского сельсовета Бийского района Алтайского края, с. Стан-Бехтемир Бийского района Алтайского края, о признании права собственности на жилой дом, площадью 83,7 кв. м., кадастровый номер 22:04:280002:585, расположенный по адресу: 

<

...>.

         Истец ссылается на то, что на собственные денежные средства построил хозяйственным способом жилой дом по адресу: 

<

...>, но документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности на указанный объект не сохранились, в связи с чем, истец просит признать право собственности на жилой дом в судебном порядке.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 1 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела в отсутствие ответчика и третьих лиц.

 Истец ходатайствовал о приобщении к материалам дела заявления от ответчика  о признании иска и ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

С согласия истца, при отсутствии письменных возражений ответчика, в  соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

Истец настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.  

         От ответчика поступило заявление о признании исковых требований, в котором администрация указала, что требования истца считает обоснованными, в связи с тем, что сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз им. Калинина» учрежден как правопреемник колхоза им. Калинина, который осуществлял свою хозяйственную деятельность с 1930 года. На основании постановления № 6 от 10.01.1993 года администрации Бийского района Алтайского края колхоз имени Калинина был упразднён и вместо него учреждено ТОО «Колхоз им. Калинина», а постановлением № 434 от 28.12.1999 года администрации Бийского района Алтайского края ТОО «Колхоз им. Калинина» преобразован в сельскохозяйственный кооператив «Колхоз им. Калинина». С введением в действие закона № 193-Ф3 «О сельскохозяйственной кооперации», учредительные документы предприятия были приведены в соответствие с указанным законом и ГК РФ, предприятие получило полное наименование – сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз им. Калинина», сокращенное наименование – СПК «Колхоз имени Калинина». Колхоз им. Калинина Бийского района действительно на свои средства построил хозяйственным способом жилой дом по адресу: Алтайский край, Бийский район, с. Стан- Бехтемир, ул. Приморская, 1 и поставил его на баланс. С тех пор и по сегодняшний день СПК «Колхоз имени Калинина» (ранее колхоз имени Калинина) единолично владеет и распоряжается (сдает в наем) вышеуказанный жилой дом.

         Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз имени Калинина» учрежден как правопреемник колхоза имени Калинина, который осуществлял свою хозяйственную деятельность с 1930 года.

Колхоз имени Калинина реорганизован в Товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) «Колхоз им. Калинина», которое было зарегистрировано на основании постановления Администрации Бийского района Алтайского края от 10.01.1993 года № 06.

ТОО «Колхоз им. Калинина» было реорганизовано в Сельскохозяйственный кооператив (СХК) «Колхоз им. Калинина», который был зарегистрирован на основании постановления Администрации Бийского района Алтайского края от 28.12.1999 года № 434.

В соответствии с законом № 193-Ф3 «О сельскохозяйственной кооперации» учредительные документы предприятия были приведены в соответствие с указанным законом и Гражданский кодекс Российской Федерации, предприятие получило полное наименование - Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз имени Калинина», сокращенное наименование – СГГК «Колхоз имени Калинина» (протокол общего собрания членов СХК «Колхоз им. Калинина» от 31.10.2002 года).

Колхоз им. Калинина Бийского района хозяйственным способом построил жилой дом, площадью 83,7 кв. м., кадастровый номер 22:04:280002:585, расположенный по адресу: 

<

...>.

Жилой дом стоит на балансе СПК «Колхоз имени Калинина» с 1978 года, что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств № 1011 от 30.12.1978 года (л. д. 23, т. д. 1). 

         Разрешения на строительство, проектная документация и акт ввода в эксплуатацию объекта недвижимости (жилого дома) у истца отсутствуют и, согласно справки архивного отдела Администрации Бийского района Алтайского края № 12 от 26.01.2022 года (л. д. 20, т. д. 1), на хранение в отдел не поступали.

Из справки Управления имущественных отношений Алтайского края № 48/11891 от 16.12.2021 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в реестре государственного имущества Алтайского края не значится (л. д. 19, т. д. 1). 

В соответствии со справкой Администрации Калининского сельсовета Бийского района Алтайского края № 206 от 27.12.2021 года вышеуказанный жилой дом  не значится в реестре имущества Калининского сельсовета Бийского района Алтайского края (л.д. 19, т.д. 1). 

         Из справки муниципального учреждения «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношений Бийского района Алтайского края» № 42 от 26.01.2022 года следует, что спорный жилой дом в реестре объектов муниципальной собственности Бийского района не значится (л.д. 21, т.д. 1).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11.11.2021 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на жилой дом, площадью 83,7 кв. м., кадастровый номер 22:04:280002:585, расположенный по адресу: 

<

...>.

СПК «Колхоз имени Калинина» как собственник несет бремя содержания вышеуказанного жилого дома, а также распоряжается им как собственник, что подтверждается договором найма жилого помещения № 12/2021 от 22.06.2021 года (л. д. 16, т. д. 1), заключенным между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз имени Калинина» (наймодатель) и гр. ФИО2 (наниматель), по условиям которого наймодатель предоставляет, а наниматель принимает за плату во временное владение и пользование для проживания жилой дом, расположенный по адресу: алтайский край, 

<

...> общей площадью 38 кв.м. (пункт 1.1 договора найма жилого помещения № 12/2021 от 22.06.2021 года). 

Пунктом 1.3 договора найма жилого помещения № 12/2021 от 22.06.2021 года установлено, что жилое помещение предоставляется для проживания нанимателя с семьей и в соответствии с договоренностью, достигнутой сторонами, вместе с нанимателем в переданном ему в наем жилом помещении будут продавать следующие члены семьи: ФИО3 (жена) и ФИО4 (дочь). 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Кодекса).

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о госрегистрации), и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

         Ввиду того, что у истца отсутствуют документы, подтверждающие строительство жилого дома, использование административно-публичного порядка регистрации права собственности на объекты недвижимости исключено.

         В данном случае, единственным способом введения спорного объекта в гражданский оборот является судебное решение.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно абзацу 3 пункта 11 Постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации N 10 и N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица возникает с момента завершения реорганизации юридического лица.

Следовательно, у истца как правопреемника ТОО «Колхоз им. Калинина», которое являлось правопреемником колхоза им. Калинина, право собственности на спорные объекты возникли в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента регистрации СПК «Колхоз имени Калинина» как юридического лица независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу относятся на истца.

Руководствуясь статьями 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Признать права собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз имени Калинина», с. Стан-Бехтемир Бийского района Алтайского края на жилой дом, площадью 83,7 кв. м., кадастровый номер 22:04:280002:585, расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                              Я.В. Захарова