АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-3430/2023

г. Биробиджан

22 января 2024 года

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО2,

рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" (г. Облучье Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области (г. Облучье Облученского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 74 700,41 рубля,

третье лицо ФИО3

в отсутствие лиц, участвующих в деле;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области (далее – Администрация) о взыскании 74 700 рублей 41 копейки. 

         В обоснование  искового заявления указано, что истец является управляющей организацией и осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ЕАО, 

<

...>. Ответчик является собственником  указанной квартиры, в которой проживает наниматель   вместе с сыном. У нанимателя образовалась задолженность в сумме 74700,41 рубля, взысканная  мировым судьей. Исполнительный документ - судебный приказ направлен судебным приставам по Облученскому району ЕАО. 23.05.2023 Принято постановление об окончании исполнительного производства, ИД возвращен взыскателю. Истец просит погасить долги  нанимателя, который не оплачивает расходы по жилищным и коммунальным услугам, а управляющая компания не может взыскать задолженность с нанимателя на основании вступившего в силу приказа мирового судьи ввиду невозможности установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств. 

           Ответчик иск не признал, представил отзыв. Указал, что неисполнение судебного  приказа не является основанием для удовлетворения исковых требований за счет  собственника, окончание исполнительного производства не  означает отказ  по взысканию задолженности по И.Д. в будущем. Отнесение данных расходов на собственника фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом помещении, от внесения платы за занимаемые ими жилое помещение, что жилищным законодательством не предусмотрено.  Договором социального найма помещения не предусмотрена обязанность собственника жилого помещения возмещать управляющей компании задолженность нанимателей этих помещении по оплате коммунальных услуг, а  договором управления не предусмотрена субсидиарная ответственность  ОМС.

         В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

         Исследовав материалы дела,  оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующему. 

          Как установлено арбитражным судом и следует из материалов дела, истец, являясь управляющей компанией, в период с 01.02.2017 по 31.05.2023 (далее – спорный период) осуществлял по заданию собственников помещений за плату услуги и выполнял работы по  управлению общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме № 3 по ул. Солнечной в г.Облучье. В обязанности УК входило  надлежащее содержание (техническое обслуживание) общего имущества; предоставление  собственнику на  законных основаниях пользующихся  помещениями коммунальные услуги  - теплоснабжение, холодное водоснабжение,  водоотведение, горячее водоснабжение (пункт 3.1.2 договора  управления л.д. л.д. 18-24). Жилое помещение  № 35 многоквартирного дома № 3 по ул. Солнечной, г. Облучье (далее – спорное жилое помещение), находится в муниципальной собственности. Истец, ссылаясь на то, что наниматель спорного жилого помещения не оплачивал потребляемые коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в размере  74700,41 рубля, обратился в суд с требованием о взыскании задолженности с собственника спорного жилого помещения в порядке субсидиарной ответственности.

       Суд, исследовал представленные документы, считает иск не подлежащим удовлетворению.  

        Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика указанной  задолженности за коммунальную услугу, как собственника и, по мнению истца, субсидиарного ответчика суд приходит к следующему.

          Согласно Пленуму Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). 

        При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно.

       Согласно исполнительному документу – судебному приказу по делу № 2-299/2020 от 19.02.2020  с ФИО3 (сына нанимателя жилого помещения)  взыскана задолженность  в сумме  74700 рублей 41 копейка за период с 05.03.2018 по 31.12.2019 (л.д. 40-41).

         Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с применением субсидиарной ответственности, необходимо иметь в виду, что предусмотренный пунктом 1 статьи 399 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок предварительного обращения кредитора к основному должнику может считаться соблюденным, если кредитор предъявил последнему письменное требование и получил отказ должника в его удовлетворении либо не получил ответа на свое требование в разумный срок.

          В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. 

         Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

        В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом. 

        По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (статья 60 ЖК РФ). 

        Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ, абзацу 3 статьи 678 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

          Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

          В соответствии с пунктом 1 части 2, частью 3 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

        Органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. 

         В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 № 15066/2012 изложена правовая позиция о том, что жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. 

          В пункте 11 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) предусмотрено, что условия предоставления коммунальных услуг нанимателю жилого помещения определяются в договоре найма, в том числе договоре социального найма, договоре найма специализированного жилого помещения, договоре найма жилого помещения, находящегося в частной собственности, - для нанимателя жилого помещения по такому договору. 

       Таким образом, по смыслу приведенных норм наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающих возможность внесения коммунальных платежей непосредственно ресурсоснабжающей организации. 

             В рассматриваемом споре истец обратился к ответчику в порядке субсидиарной ответственности после вынесения постановления судебным приставом  об окончании исполнительного производства и о возвращении взыскателю исполнительного документа, в связи с тем, что у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию имущества оказались безрезультатными (л.д. 39).

        На основании договора социального найма жилого помещения от  № 364 от 18.06.2010  ФИО4 предоставлено спорное жилое помещение. Согласно пункту 3 договора социального найма жилого помещения совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется ФИО3 – сын.

         Согласно п.п. «з» пункта 3 договора социального найма жилого помещения наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

          Доказательств расторжения договора социального найма жилого помещения, передачи спорного жилого помещения по акту приема-передачи в материалы дела не представлено. 

        Судом установлено, что договор социального найма не  содержит условий для наступления субсидиарной ответственности собственника квартиры.  Условиями договора социального найма не предусмотрено субсидиарной ответственности собственника ввиду неисполнения нанимателем обязанности по своевременному внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. 

        Представленный в материалы дела договор управления многоквартирным домом от  01.02.2017 положений о субсидиарной ответственности собственника  также не содержит.

       Ссылка  истца в исковом заявлении  на правовые позиции, изложенные в постановлении Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2019 по делу № А07-29421/2018, решении Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.04.2022 по делу № А07-27781/2021, отклоняется, поскольку указанные судебные акты приняты по иным фактически обстоятельствам спора, отличным от имеющихся в настоящем споре (имеется договор, содержащий условие о субсидиарной       ответственности собственника жилого помещения).

          С учетом вышеизложенного, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца удовлетворению не подлежат. 

        Определением арбитражного суда от  28.11.2023 истцу предоставлялась отсрочка по уплате госпошлины. Поскольку в удовлетворения исковых требований отказано, судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца. 

         Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

реШил:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания"  отказать. 

          Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания"  в  федеральный бюджет государственную пошлину  в сумме  2988 рублей за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

 

Судья 

ФИО1