АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-35573/2019 

Дата принятия решения –  19 июня 2020 года.

Дата объявления резолютивной части –  17 июня 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кириллова А.Е., при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Град-инжениринг», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Триумф», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 422468 руб. 75 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора арбитражного управляющего ФИО3 Крестины Викторовны, с участием: от истца – не явился, извещен, от ответчика – ФИО2, по доверенности от 10.01.2020, от третьего лица – не явился, извещен, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Град-инжениринг», г. Казань (далее – истец, ООО «Град-инжениринг»), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Триумф», г. Казань (далее – ответчик, ООО Группа компаний «Триумф»), о взыскании 422468 руб. 75 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2019 по 30.04.2019.

Определением суда от 12.12.2019г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов. 

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, в связи с чем, определением от 10.02.2020 назначено предварительное судебное заседание, а также к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен  конкурсный управляющий ФИО3 (дело о банкротстве ООО Группа компаний «Триумф» №А65-25774/2017).

Все стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ, в том числе посредством их размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса.

Истец в судебное заседание не явился, направив ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя, в связи с невозможностью присутствия. 

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал в части взыскания задолженности по оплате капитального ремонта на сумму 43077,70 руб.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, отзыв не представило.

Суд в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежат жилые помещения площадью 1 985 кв.м., расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости.

Управление и обеспечение эксплуатации комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, осуществляет истец – управляющая организация ООО «Град-инжениринг», которой право управления данным жилым домом получено на основании конкурса, что подтверждается протоколом от №17к/17  и протоколами №№1, 2 от 05.05.2017 общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома.

Ввиду невнесения Обществом Группа компаний «Триумф» платы за жилищно-коммунальные услуги и за содержание и ремонт общего имущества в указанном многоквартирном доме за период с 01.05.2018 по 30.09.2019 управляющая организация обратилась к ответчику, а также конкурсному управляющему ответчиком с претензиями №104 от 16.105.2019, №107 от 16.10.2019, которые были оставлены без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения управляющей организации в арбитражный суд с рассматриваемым иском о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг: содержание и ремонт общедомового имущества, коммунальные услуги и управление домом за период с 01.05.2018 по 30.09.2019 в сумме 422468 руб. 75 коп.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив их в совокупности и взаимосвязи, выслушав в судебном заседании доводы и пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 ЖК РФ).

Частями 1, 2 статьи 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Частью 3 названной статьи предусмотрено, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Пунктами 9.1, 9.2 статьи 156 ЖК РФ определено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В статье 161 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По общему правилу, установленному частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В спорный период жилые помещения площадью 1 985 кв.м., находящиеся по вышеуказанному адресу, являлись собственностью ответчика, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

В силу названных норм права собственник жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества и вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации.

Согласно исковому заявлению и представленному расчету исковых требований, общая сумма, которую ответчик не оплатил истцу за период 01.05.2018 по 30.09.2019 по коммунальным услугам, за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в части, приходящейся на принадлежащие ответчику жилые помещения, составляет 422468 руб. 78 коп.

Как следует из материалов дела и также не опровергается ответчиком, собственниками помещений в многоквартирном доме №9 по ул. Баумана г. Казани принято решение об организации дополнительных услуг в многоквартирном доме и утверждены по ним ежемесячные тарифы (протокол №1 от 05.05.2017). Решений об установлении размера платы за содержание жилого помещения в оставшейся части собственниками помещений не принято. Протоколом №2 от 05.05.2017 определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере, равном минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленному нормативно-правовым актом уполномоченного органа в Республике Татарстан.

Довод ответчика о непредставлении истцом доказательства включения много квартирного дома в региональную программу капитального ремонта, судом признан несостоятельным, в силу установления обстоятельства вступившим в законную силу судебным актом по делу А65-19519/2019, что в силу ст. 69 АПК РФ не подлежит повторному доказыванию.

В данной связи суд находит обоснованным применение истцом в расчетах размер платы за содержание жилого помещения, установленный протоколом №1 от 05.05.2017 общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома и постановлениями Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 19.12.2017 №5298 и от 20.12.2018 №6433.

Судом установлено, что ответчиком за период с 01.05.2018 по 30.09.2019 не внесена плата за: текущий ремонт внутридомовых газовых сетей, уборку мест придомовой территории, содержание помещений общего пользования, дератизацию (дезинсекцию), вывоз ТБО (твердых бытовых отходов), управление жилищным фондом, техническое обслуживание и ремонт жилого здания, техническое обслуживание и ремонт внутридомовых санитарно-технических сетей, техническое обслуживание и ремонт внутридомовых электросетей, содержание контейнерных площадок, техническое обслуживание и ремонт лифтов, услуги консьержа, техническое обслуживание автоматической системы пожарной сигнализации, систем вентиляции и дымоудаления, техническое обслуживание и ремонт автоматических въездных ворот, техническое обслуживание систем видеонаблюдения, систем пожаротушения, насосного оборудования, вывоз снега и чистку снега с крыши, техническое обслуживание и ремонт систем видеодомофона с квартиры в месяц, холодную воду на содержание ж/д, электроснабжение на содержание ж/д (счета фактуры за период май 2019 года – сентябрь 2019 года.

Представленный истцом расчет расходов на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества в части, приходящейся на принадлежащие ответчику жилые помещения, судом проверен, примененные истцом тарифы и размер указанной платы признаются судом верными.

Суд учитывает, что общим собранием собственников помещений данного многоквартирного дома, результаты которого оформлены протоколом №1 от 05.05.2017, принято решение об организации дополнительных услуг в многоквартирном доме, по ним утверждены ежемесячные тарифы.

На основании данного решения собственников помещений многоквартирного дома управляющей организацией оказаны соответствующие услуги, плата за которые подлежит внесению собственниками помещений в данном многоквартирном доме управляющей организации. Доказательств того, что управляющей организацией дополнительные услуги оказаны ненадлежащего качества либо не оказаны вовсе, ответчиком в материалы дела не представлено, как не представлено и доказательств того, что решение собственников помещений данного многоквартирного дома, результаты которого оформлены протоколом №1 от 05.05.2017, признано недействительным, не подлежащим исполнению.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих как о ненадлежащем исполнении истцом условий оказания услуг, так и доказательств, подтверждающих оплату оказанных услуг в полном объёме и в установленные сроки.

Согласно положениям части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, ввиду отсутствия между истцом и ответчиком договора управления суд приходит к выводу, что невнесение ответчиком истцу платы за содержание общего имущества жилого дома в период с 01.05.2018 по 30.09.2019 свидетельствует о наличии на стороне ответчика неосновательно сбереженных за счет истца денежных средствах, в связи с чем суд приходит к выводу о применимости к отношениям сторон норм главы 60 ГК РФ о неосновательном обогащении.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался статьями 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 39, 153, 154, 155, 156, 157, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, правовой позицией, изложенной в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, и пришел к обоснованному выводу о возникновении у ответчика, как у собственника спорных нежилых помещений, в силу прямого указания закона обязанности внесения истцу, в управлении которого находятся многоквартирные дома, платы за содержание и ремонт общедомового имущества и капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п.1 статьи 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

На основании статьи 71 АПК РФ, оценив все представленные в материалы дела доказательства во взаимной связи и совокупности, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности, которое суд квалифицирует как требование о взыскании неосновательного обогащения, подлежит удовлетворению, а именно, в размере 422468 руб. 75 коп. за период с 01.05.2018 по 30.09.2019.

Судом при этом также учтено, что задолженность ответчика по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома в размере 422468 руб. 75 коп. образовалась в период после принятия к производству Арбитражным судом Республики Татарстан определением от 05.09.2017 по делу №А65-25774/2017 заявления о признании ответчика несостоятельным (банкротом), то есть данная плата относится к текущим платежам.

Доводы об отсутствии оплаты взносов на капитальный ремонт отводятся судом, как не обоснованные основанные.  Новым правовым регулированием определено, что момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по уплате взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом (часть 3 статьи 169 ЖК РФ), а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 ЖК РФ).

До утверждения в предусмотренном статьей 168 ЖК РФ порядке региональной программы капитального ремонта и принятия собственниками соответствующего решения продолжают действовать принятые и действующие ранее решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 31.12.2013 N 1146 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан.

Программа опубликована в установленном порядке в средствах массовой информации. Из данной программы усматривается, что разработчиком программы является Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан. Срок реализации программы: 2014 - 2043 годы.

В соответствии с пунктом 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Доказательств того, что данной региональной программой установлен порядок внесения платы за капитальный ремонт, порядок его финансирования и возмещение расходов, связанных с проведением капитального ремонта на спорный период, ответчиком не представлено.

Таким образом, ответчик, являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, обязан нести бремя содержания своего имущества, вносить обязательные взносы на капитальный ремонт.

Исходя из положений части 1 статьи 137, пункта 4 части 2 статьи 145, статей 155, 158 ЖК РФ право истребования задолженности по внесению платы за капитальный ремонт с собственника помещения многоквартирного дома принадлежит лицу, обладающему статусом управляющей организации.

Следовательно, общество является надлежащим истцом при взыскании платы за капитальный ремонт, а требование по внесению управляющей компании платы за капитальный ремонт, правомерным.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ, а также ст. 333.40 НК РФ.

Поскольку, ответчик не возражал относительно взыскания  задолженности за жилищно-коммунальные услуги, данные требования судом расценены как признанные на сумму 379391,  05 руб. Таким образом, государственная пошлина подлежит распределению следующим образом: 

422468,75 (сумма долга) / 379398, 05 (признанная сумма долга) = 0,89

11449 (уплаченная госпошлина по иску) * 0,89 = 10189, 81 руб. 

30% от 10189,81 = 3056,9 – подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

70% от 10189,81 руб. = 7132 – подлежит возврату истцу по справке суда.

А также, разница в размере 959 руб. также подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Триумф» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), зарегистрированного по адресу: 420111, 

<

...>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Град-инжениринг», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 422468 (четыреста двадцать две тысячи четыреста шестьдесят восемь) рублей 75 копеек задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2019 по 30.09.2019 и 4015 (четыре тысячи пятнадцать) руб. 90 коп. расходов на оплату государственной пошлины.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью «Град-инжениринг», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) справку на возврат государственной пошлины в размере 7132 (семь тысяч сто тридцать два) руб.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок, а также в кассационном и надзорном порядке, предусмотренном положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

СудьяА.Е.` Кириллов