АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-7451/2024

 03 марта 2025 года

Арбитражный суд Новгородской области в составе

судьи  Богаевой Н.В.

при ведении протокола судебного

помощником судьи Т.А. Кротовой,

рассмотрев  дело по исковому заявлению

специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 173008, Великий Новгород, Сырковское 

<

...>)

к Администрации Кулотинского городского поселения (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 

<

...>)

о взыскании задолженности

при участии:

от истца: не явился;

от ответчика: не явился

установил:

специализированная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» ( далее – Фонд)  обратилась в арбитражный суд с иском к Администрации Кулотинского городского поселения о взыскании задолженность по взносам на капитальный ремонт за нежилые помещения, расположенные по адресам:

- Окуловский р-н, Кулотинское г/п, 

<

...> (корп.2) (ч.2), площадь 32,80 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с 01.10.2014 по 05.06.2022 включительно, в общей сумме 18 890,61 руб.,

- Окуловский р-н, Кулотинское г/п, 

<

...> (корп.1) (ч.2), площадь 32,60 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с 01.10.2014 по 30.09.2024 включительно, в общей сумме 25 102,89 руб.,

- Окуловский р-н, Кулотинское г/п, 

<

...>, кв. комн.1 (корп.1), площадь 43,20 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с 01.10.2014 по 30.09.2024 включительно, в общей сумме 34 958, 04 руб.,

- Окуловский р-н, Кулотинское г/и, 

<

...> (корп.1), площадь 33,60 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с 01.10.2014 по 17.07.2024 включительно, в общей сумме 26 867,147 руб.,

- Окуловский р-н, Кулотинское г/п, рп. Кулотино, пр-кт Советский, д. 4, кв. 18А (корп.1), площадь 21,90 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с 01.10.2014 по 30.09.2024 включительно, в общей сумме 17 722, 05 руб.,

- Окуловский р-н, Кулотинское г/п, 

<

...> (корп.1), площадь 42,30 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с 01.10.2014 по 30.09.2024 включительно, в общей сумме 34 229, 67 руб.,

- Окуловский р-н, Кулотинское г/и, 

<

...> (корп.2), площадь 36,50 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с 01.10.2014 по 04.03.2024 включительно, в общей сумме 29 186, 75 руб.,

- Окуловский р-н, Кулотинское г/и, 

<

...> (корп.2) (ч.3), площадь 31,80 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с 01.10.2014 по 30.09.2024 включительно, в общей сумме 25 732, 71 руб.,

- Окуловский р-н, Кулотинское г/и, 

<

...> (корп.2) (ч.3), площадь 32,30 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с 01.10.2014 по 09.10.2023 включительно, в общей сумме 25 828, 14 руб.,

- Окуловский р-н, Кулотинское г/п, 

<

...> (корп.2), площадь 33,00 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с 01.10.2014 по 30.09.2024 включительно, в общей сумме 26 703, 93 руб.,

- Окуловский р-н, Кулотинское г/п, 

<

...> (ч.2), площадь 44,40 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с 01.10.2014 по 30.09.2024 включительно, в общей сумме 850, 70 руб.,

От истца 07.02.2025 поступило  ходатайство об уменьшении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором истец просил взыскать с Кулотинского городского поселения в лице Администрации Кулотинского городского поселения  в пользу СНКО «Региональный фонд» задолженность по взносам на капитальный ремонт за помещения, расположенные по адресам:

- Окуловский р-н, Кулотинское г/п, 

<

...> (корп.1) (ч.2), площадь 32,60 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с 01.09.2021 по 31.05.2023 включительно, в общей сумме 5 396,66 руб.,

- Окуловский р-н, Кулотинское г/п, 

<

...>, кв. комн.1 (корп.1), площадь 43,20 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с 01.09.2021 по 31.08.2023 включительно, в общей сумме 8 844 руб.,

- Окуловский р-н, Кулотинское г/п, 

<

...> (корп.1), площадь 33,60 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с 01.09.2021 по 31.08.2023 включительно, в общей сумме 6 878,64 руб.,

- Окуловский р-н, Кулотинское г/п, рп. Кулотино, пр-кт Советский, д. 4, кв. 18А (корп.1), площадь 21,90 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с 01.09.2021 по 31.08.2023 включительно, в общей сумме 4 483,40 руб.,

- Окуловский р-н, Кулотинское г/п, 

<

...> (корп.1), площадь 42,30 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с 01.09.2021 по 31.08.2023 включительно, в общей сумме 8 659,64 руб.,

- Окуловский р-н, Кулотинское г/п, 

<

...> (корп.2), площадь 36,50 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с 01.09.2021 по 31.08.2023 включительно, в общей сумме 7 472,36 руб.,

- Окуловский р-н, Кулотинское г/п, 

<

...> (корп.2) (ч.З), площадь 31,80 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с 01.09.2021 по 31.08.2023 включительно, в общей сумме 6 510 руб.,

- Окуловский р-н, Кулотинское г/п, 

<

...> (корп.2) (ч.3), площадь 32,30 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с 01.09.2021 по 31.08.2023 включительно, в общей сумме 6 612,44 руб.,

- Окуловский р-н, Кулотинское г/п, 

<

...> (корп.2), площадь 33,00 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с 01.09.2021 по 31.08.2023 включительно, в общей сумме 6755,79 руб.,

- Окуловский р-н, Кулотинское г/п, 

<

...> (ч.2), площадь 44,40 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с 01.06.2024 по 30.06.2024 включительно, в общей сумме 425,35 руб.

Уточнение иска судом принято.

В остальной части требований истец отказался от иска.

Представитель истца в судебное заседание не явился, требование поддержал, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик в судебное заседание также не явился, дополнительных возражений не предоставил.

Ответчиком был предоставлен отзыв на первоначально заявленные требования, в котором ответчик иск не признал, сослался на пропуск срока исковой давности и на переход прав на отдельные квартиры в результате приватизации.

Протокольным определением от 03.03.2025  суд в соответствии со ст. 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ( далее – АПК РФ)   заменил   ответчика   Администрацию Кулотинского городского поселения на Муниципальное образование Кулотинское городское поселение в лице  Администрации Кулотинского городского поселения в связи с уточнением иска.

Ввиду того, что уполномоченный на представление интересов Муниципального образования орган местного самоуправления о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с п. 1 ст. 123 АПК РФ извещен надлежаще, представил отзыв, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  ( далее – АПК РФ)  дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела,   суд  установил следующее.

Муниципальному образованию Кулотинское городское поселение на праве собственности принадлежат  жилые помещения по следующим адресам:  Окуловский р-н, Кулотинское г/п, 

<

...>, комната.1, , кв.12, 18 А, 19, проспект Советчикй 4, корп.2, кв. 4, 7, 14, 16, Коммунаров, д. 4, кв. 7, что подтверждается выпиской из реестра муниципального собственности, ответчиком не оспаривалось.

 Фонд начислил Муниципальному образованию взносы на капитальный ремонт общего имущества в отношении указанных жилых помещений.

За указанный период  оплата взносов Муниципальным образованием не производилась. 

20.09.2024 Фонд направил ответчику претензию о добровольном погашении задолженности.  

 В связи с отсутствием оплаты задолженности, истец, ссылаясь  на положения статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд с  иском о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249 ГК РФ обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  в том числе взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Как следует из части 1 ст. 171 ЖК РФ  в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Из  материалов дела следует, что собственником  жилых помещений  в МКД  в спорный период  являлось Муниципальное образование.

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что Муниципальным образованием не оплачены взносы на капитальный ремонт общего имущества за жилые помещения  за   спорный период.

Сумма задолженности   рассчитана с применением тарифов, утвержденных   Постановлениями Правительства Новгородской области от 14.10.2022 N 549"Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Новгородской области на 2023 год", от 20.11.2020 №552, от 01.11.2021 №364, минимальных тарифов на капитальный ремонт, площади жилых помещений и периода образования задолженности.

Заявленная сумма является обоснованной,  судом проверена, доказательств оплаты ответчик суду не предоставил. Возражений в отношении уточненного иска не заявил.

При уточнении иска истец учел довод ответчика о пропуске срока исковой давности и сведения о переходе прав на жилые помещения в результате приватизации.

Согласно   п.   1   ст.   196    ГК РФ  общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию спора предусмотрено тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования).

Таким образом, предусмотренный частью 5 статьи 4 АПК РФ срок для принятия мер по досудебному урегулированию спора приостанавливает течение срока исковой давности. При этом претензия должна быть направлена в пределах срока исковой давности.

Согласно ч. 3 ст. 4 Областного закона    Новгородской области от 03.07.2013 N 291-ОЗ "О региональной системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области" В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до последнего дня месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из материалов дела следует, что истец обратился в арбитражный суд 29 ноября 2024 года. Срок оплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт за сентябрь 2024 истек 30 октября 2024 года. С учетом приостановления срока исковой давности на 30 календарных дней для урегулирования спора в досудебном претензионном порядке , истец обратился с иском в суд в пределах срока исковой давности в отношении задолженности за период с сентября 2021 года.

Таким образом, уточненный иск заявлен в пределах срока исковой давности.

В отношении приватизированных жилых помещений, задолженность предъявлена истцом до регистрации перехода права на жилое помещение в результате приватизации.

При изложенных обстоятельствах, суд считает обоснованными требования Фонда о взыскании с  Муниципального образования  взносов на капитальный ремонт в общей сумме 62 038 руб. 28 коп.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в связи с удовлетворением иска.

Руководствуясь   п. 4 ч. 1 ст. 150,   статьями 110, 167-171,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования  Кулотинское городское поселение в лице Администрации Кулотинского городского поселения  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 

<

...>) в пользу специализированной некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 173008, Великий Новгород, ул. Большая Санкт – Петербургская, д.81, 2 этаж) задолженность  по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов:

-  Окуловский р-н, Кулотинское г/п, 

<

...>, площадь 32,60 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с 01.09.2021 по 31.05.2023, в общей сумме 5 396,66 руб.,

- Окуловский р-н, Кулотинское г/п, 

<

...>, площадь 43,20 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с 01.09.2021 по 31.08.2023, в общей сумме 8 844 руб.,

- Окуловский р-н, Кулотинское г/п, 

<

...>, площадь 33,60 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с 01.09.2021 по 31.08.2023, в общей сумме 6 878,64 руб.,

- Окуловский р-н, Кулотинское г/п, рп. Кулотино, пр-кт Советский, д. 4, корп.1,  кв. 18А, площадь 21,90 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с 01.09.2021 по 31.08.2023, в общей сумме 4 483,40 руб.,

- Окуловский р-н, Кулотинское г/п, 

<

...>, площадь 42,30 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с 01.09.2021 по 31.08.2023, в общей сумме 8 659,64 руб.,

- Окуловский р-н, Кулотинское г/п, 

<

...>, площадь 36,50 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с 01.09.2021 по 31.08.2023, в общей сумме 7 472,36 руб.,

- Окуловский р-н, Кулотинское г/п, 

<

...>, площадь 31,80 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с 01.09.2021 по 31.08.2023, в общей сумме 6 510 руб.,

- Окуловский р-н, Кулотинское г/п, 

<

...>, площадь 32,30 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с 01.09.2021 по 31.08.2023, в общей сумме 6 612,44 руб.,

- Окуловский р-н, Кулотинское г/п, 

<

...>, площадь 33,00 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с 01.09.2021 по 31.08.2023, в общей сумме 6755,79 руб.,

- Окуловский р-н, Кулотинское г/п, 

<

...>, площадь 44,40 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с 01.06.2024 по 30.06.2024, в общей сумме 425,35 руб.

-  судебные расходы по оплате госпошлины  в размере  10 000 руб., почтовые расходы 307 руб. 80 коп.

В остальной части производство по делу прекратить.

Возвратить специализированной некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области"  (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 8 304 руб., оплаченную по платежному поручению от 26.11.2024 № 18393.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

Судья

Н.В. Богаева