Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4423/2018

11 июля 2018 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 04.07.2018

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2018

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Семеновой У.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Фарматика» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> дата государственной регистрации: 03.06.2013, регистрирующий орган – межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы по Ленинскому району города Владивостока, адрес (место нахождения): 690035 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Премиум» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> дата государственной регистрации: 18.05.2011, регистрирующий орган – межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республики Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 677000 

<

...>) о взыскании 863 200 рублей 19 копеек основного долга,

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен; 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Фарматика» обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Премиум» о взыскании 863 200 рублей 19 копеек задолженности по арендным платежам по договору № б/н от 01.05.2016 за период с ноября 2017 года.

Суд руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие представителей истца и ответчика.

04.07.2018 от истца поступило заявление об увеличении исковых требований.

Суд руководствуясь статьями 49, 184-185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил отказать в принятии увеличения исковых требований, так как одновременно меняется предмет и основание исковых требований, заявляются новые требования, истец не направил увеличение исковых требований ответчику.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства имеющие значение для рассмотрения спора.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Фарматика» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Премиум» (арендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества от 01.05.2016.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование недвижимое имущество (часть пристроя к Торговому центру «Олонхо»), общей площадью 160,8 кв.м., расположенное в доме 6 по ул. Петра Алексеева в г. Якутске (именуемое в дальнейшем (помещение), а арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре.

Помещение принадлежит арендодателю на основании договора безвозмездного пользования от 01.09.2013 (пункт 1.4 договора).

Пунктом 2.3.1 договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату  арендодателю в размере, сроки и порядке, согласованные сторонами в пункте 4 настоящего договора;

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за арендуемое помещение составляет 329 640 рублей в месяц, из расчета 2 050 рублей за 1 кв. м.

Согласно пункту 3.3. договора начисление арендной платы производится с даты подписания акта приема-передачи. Арендная плата оплачивается арендатором путем перечисления 100% предоплаты на счет арендодателя, либо внесения денежных средств, в кассу арендодателя, не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца (пункт 3.4 договора).

01.05.2016 сторонами подписан без замечаний акт приема-передачи указанного недвижимого имущества в субаренду.

Ответчик в нарушение условий обязанность по своевременному внесению арендных платежей не исполнял с ноября 2017 года, что явилось основанием для направления истцом претензии от 30.03.2018, которая была вручена 03.04.2018, а затем для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьи 307 и 309 ГК РФ обязывают лиц, между которыми возникли взаимные обязательства, совершать необходимые действия, направленные на их исполнение надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом статей 1102 и 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Факт пользования недвижимым имуществом подтверждается актом приема-передачи от 01.05.2016.

Ответчик не опроверг факт неисполнения обязательств по внесению арендной платы в спорный период в связи с финансовыми трудностями, расчет долга не оспорил, доказательств его необоснованности, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил.

Расчет долга судом проверен и признан верным.

С учетом изложенного, проверив правильность расчета исковых требований, суд признает правомерным и подлежащим удовлетворению требование истца в размере 863 200 рублей 19 копеек за период с ноября 2017 года по настоящее время.

Истцом при предъявлении иска уплачена государственная пошлина в размере 20 264 рублей, что подтверждается платежным поручением от 22.05.2018 № 654.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Принимая во внимание результат рассмотрения дела, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 20 264 рубля судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Премиум» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> дата государственной регистрации: 18.05.2011, регистрирующий орган – межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республики Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 677000 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фарматика» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> дата государственной регистрации: 03.06.2013, регистрирующий орган – межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы по Ленинскому району города Владивостока, адрес (место нахождения): 690035 

<

...>) 863 200 рублей 19 копеек основного долга, а также 20 264 рубля расходов по оплате государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

Семёнова У. Н.