АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001 e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-5786/2022

21 сентября 2023 года

г. Улан-Удэ

 Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2023 года.  

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Залужной Е.В., при ведении  протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Эрдан»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к некоммерческой организации «Фонд поддержки  граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) о понуждении передать в собственность жилое  помещение,  

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета  спора, акционерное общество «Промгражданстрой» (конкурсный управляющий ФИО2)  

в отсутствии лиц, участвующих в деле, установил: 

общество с ограниченной ответственностью «Эрдан» обратилось в арбитражный суд с  иском к некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого  строительства на территории Республики Бурятия» о понуждении передать в собственность  жилое помещение.  

Определением от 19.10.2022 суд принял исковое заявление к производству, привлек к  участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора, акционерное общество «Промгражданстрой» (конкурсный  управляющий ФИО2).  

Стороны в судебное заседание не явились. 

Ранее истец, участвовавший в судебных заседаниях, настаивал на исковых требованиях  в полном объеме.  

Ответчик направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также  поддержал доводы ранее направленного отзыва, просил рассмотреть иск по существу.  Указал, что определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 06.04.2023 года  удовлетворены требования НО «Фонд поддержки» о внесении изменении в реестр  требований кредиторов АО «Промгражданстрой» с третьей очереди (требование о передаче  жилого помещения), на четвертую очередь с денежным требованием в размере 1 710 350  рублей. Определение от 06.04.2023 года вступило в законную силу. Позиция о способе  удовлетворения требований в отношении залоговых кредиторов уже сформирована высшими  судебными инстанциями, и заключается в невозможности удовлетворения требований в  натуре, юридические лица в силу закон о банкротстве не отнесены к лицам, признаваемым  участниками строительства.  

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, что  подтверждается почтовыми уведомлениями № 67000878856902, № 67000878856919.  

Сведения о движении дела опубликованы на информационном ресурсе «Картотека  арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/).  

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим  образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.  

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела  доказательства, суд установил следующее.  

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия по делу № А10-8040/2018 должник  — Акционерное общество «Промгражданстрой» признан банкротом, конкурсным  управляющим назначена ФИО2 ИНН: 

<

***> - член Ассоциации  Ведущих арбитражный управляющих «Достояние».  

ООО «Эрдан» в рамках дела № А10-8040/2018 обратилось в Арбитражный суд  Республики Бурятия с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника  Акционерного общества «Промгражданстрой» о передаче жилого помещения:  однокомнатная квартира со строительным номером 114, общей проектной площадью 41,2  кв.м., находящейся в подъезде номер 1, расположенной на 16-м этаже многоквартирного  жилого дома, блок Г, по строительному адресу: жилая застройка по улице Лебедева, дом 10,  в Октябрьском районе города Улан-Удэ, находящейся на земельном участке с кадастровым  номером 03:24:032701:2504, стоимостью 1 710 350,00 рублей.  

Определением от 23.03.2021 заявленные требования ООО «Эрдан» удовлетворены. 

Истец в исковом заявлении указал, что поскольку Арбитражный суд Республики  Бурятия включил в реестр требования кредиторов должника Акционерного общества  «Промгражданетрой», требования ООО «Эрдан» о передаче жилого помещения, у участника  долевого строительства есть все основания получить жилое помещение.  

Заявляя требования, истец, ссылаясь на Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в  долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о  внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».  

При рассмотрении дела судом установлено, что Арбитражным судом Республики  Бурятия в рамках дела № А10-8040/2018 рассмотрено заявление НО «Фонд поддержки» о  пересмотре определения от 23.03.2021 года о включении ООО «Эрдан» в реестр требований  участников строительства на передачу жилого помещения по новым обстоятельствам и  исключении требования ООО «Эрдан» из реестра требований участников строительства  третьей очереди как требования о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры,  строительный номер 70, общей площадью 38,4 кв.м, расположенной в подъезде № 1, 10 этаж,  по адресу: Российская Федерация, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул.  Лебедева, 10, блок Г, кадастровый номер земельного участка 03:24:032701:2504, стоимостью  1 710 350 рублей, включении требования ООО «Эрдан» в четвертую очередь реестра  требований кредиторов АО «Промгражданстрой».  

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 6 апреля 2023 года  оставленным без измерения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда  от 19.06.2023, постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от  11.09.2023 заявление удовлетворено, требование ООО «Эрдан» исключено из реестра  требований участников строительства в составе требований третьей очереди реестра  требований кредиторов должника - акционерного общества "Промгражданстрой" как  требование о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры под (строительным)  номером 114, проектной площадью 41,2 кв. м, находящейся в подъезде номер 1, на этаже  номер 16 жилого дома номер 10, блок Г, расположенного по адресу: Российская Федерация,  

<

...>, блок Г, кадастровый номер земельного  участка 03:24:032701:2504, стоимостью 1 710 350 рублей. В реестр требований кредиторов  должника - акционерного общества «Промгражданстрой» включены требования ООО  «Эрдан» размере 1 710 350 рублей с очередностью удовлетворения в четвертую очередь.  

Рассматриваемый судебный спор по существу свелся к решению вопроса о  надлежащем способе защиты имущественных прав юридического лица, которое участвовало  в долевом строительстве многоквартирного дома и в связи с этим имеет требования о  предоставлении жилого помещения к застройщику-банкроту, передавшему свои права и  

обязанности перед участниками строительства специально созданной государством  публично-правовой компании в виде фонда.  

Законом № 151-ФЗ внесены изменения и дополнения в Закон о банкротстве и иные  законы, регулирующие правоотношения по долевому строительству многоквартирных домов  и иных объектов недвижимости.  

Как следует из норм, содержащихся в Законе № 151-ФЗ, из пояснительной записки к  законопроекту № 681472-7, принятого впоследствии в виде Закона № 151-ФЗ, а также из  смежных законов, в которые одновременно вносились изменения и дополнения  (Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в  некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом участии  в строительстве), Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой  компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при  несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные  законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о фонде) и другие),  законодателем был установлен и введен в действие дополнительный механизм реализации  прав участников строительства многоквартирных домов на удовлетворение их требований к  застройщикам-банкротам посредством содействия специально создаваемых федерального и  региональных фондов. При этом фонды создавались для реализации государственной  жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных  интересов граждан - участников строительства (статья 2 Закона о фонде, статья 21.2 Закона о  долевом участии в строительстве).  

Наряду с прочими изменениями в Законе о банкротстве из понятия участника  строительства исключено упоминание о юридических лицах (подпункт "а" пункта 2 статьи 4  Закона № 151-ФЗ).  

По общему правилу изменения, внесенные в Закон о банкротстве Законом № 151-ФЗ,  применяются при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено  после дня вступления в силу Закона № 151-ФЗ (пункт 16 статьи 16 того Закона).  

В то же время в пункте 17 статьи 16 Закона № 151-ФЗ указано, что, если ко дню  вступления в силу этого Закона не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди, то ряд  новых норм Закона о банкротстве (пункт 3.2 статьи 201.1, статьи 201.8-1, 201.8-2, 201.9,  201.10 - 201.14, 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1) применяется при рассмотрении дел о  банкротстве застройщика, возбужденных до дня вступления в силу Закона № 151-ФЗ.  

Из перечисленных правовых норм следует, что в целях безотлагательной и  эффективной реализации государственной жилищной политики, направленной на  

повышение гарантии защиты жилищных прав граждан - участников строительства, Законом   № 151-ФЗ придана обратная сила вновь введенному дополнительному правовому механизму  защиты прав участников строительства.  

Само по себе отсутствие в пункте 17 статьи 16 Закона N 151-ФЗ ссылки на норму,  определяющую статус участника строительства (в новой редакции), не может означать  сохранение лишенными этого статуса юридическими лицами своих прежних прав на  удовлетворение требований к застройщику в натуральном виде после запуска механизма  передачи Фонду прав и обязанностей застройщика-банкрота.  

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации общество «Эрдан» не представило убедительных доводов и доказательств о  наличии у Фонда правомочий по предоставлению жилых помещений юридическим лицам,  ранее признававшимся участниками строительства, либо о праве застройщика-банкрота  оставить часть квартир за собой для дальнейшего расчета с этими юридическими лицами в  натуральном виде.  

Юридическое лицо как кредитор застройщика-банкрота, не являющийся участником  строительства, и в силу статьи13 Закона о долевом участии в строительстве ране являвшимся  залоговым кредитором застройщика, передавшему предмет залога Фонду, имеет право  требования к Фонду, данное требование подлежит удовлетворению Фондом в порядке,  предусмотренном в пункте 4 резолютивной части постановления Конституционного Суда  Российской Федерации от 21.07.2022 № 34-П.  

Принимая во внимание вышеуказанные нормы и то, что в реестр требований  кредиторов должника - акционерного общества «Промгражданстрой» включены требования  ООО «Эрдан» размере 1 710 350 рублей исковые требования удовлетворению не подлежат.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным  судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся  на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых  требований.  

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб.,  что подтверждается платежным поручением № 27 от 09.10.2022.  

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, государственная пошлина  остается на истце.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока  со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной  жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня  принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд  Республики Бурятия.  

Судья Е.В. Залужная