12/2018-12641(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ 

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6 http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-13277/2017

г.Чита

13 февраля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2018 года Решение изготовлено в полном объёме 13 февраля 2018 года 

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи И.В. Леонтьева 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1  

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Регион № 6»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к Обществу с ограниченной ответственностью "ДВ-ГеоПроект" (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)  

о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, и  коммунальные услуги на содержание общего имущества в сумме 50 914,16 руб., пени в  размере 10442,35 рублей,  

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2, представителя по доверенности от 29.01.2018 года;  от ответчика – представитель не явился, извещен.  

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Регион №  6» обратилось в арбитражный суд к Обществу с ограниченной ответственностью "ДВ- ГеоПроект" о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего  имущества, и коммунальные услуги в сумме 51 247,90 руб., пени в размере 12843,50  рублей, всего 64 091,40 руб.  

Представитель истца неоднократно уточняла исковые требования в последней  редакции уточнений просила взыскать с ответчика 50 914,16 руб. задолженности за  период январь 2015 г - июнь 2017 г., пени в размере 10022,78 руб. за период с 11.02.2015 г  по 30.06.2017 г.  

Суд на основании ст. 49 АПК РФ, принял к рассмотрению уточненные исковые  требования.  

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим  образом, в судебное заседание не явился, возражения против рассмотрения дела в его  отсутствие в суд не направил.  

Дело рассмотрено в порядке ст.156 АПК РФ. 

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.  Суд, изучив материалы дела, установил.  

ООО «Управляющая компания РЕГИОН № 6» занимается обслуживанием  многоквартирного жилого дома № 98а по улице Баранского в г. Чите.  

Собственником нежилого помещения № 7 указанного дома, ООО «ДВ  ГЕОПРОЕКТ» (далее - ответчик), не исполнена обязанность по внесению платы за  содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги за период с  01.01.2015 г. по 30.06.2017 г.  

В связи с чем, по состоянию на 01.07.2017 г. за ответчиком числится  задолженность в сумме 50 914,16 руб.  

Так как ответчик не вносил плату, на сумму задолженности начислены пени пени в  размере 10022,78 руб. за период с 11.02.2015 г по 30.06.2017 г.  

18.07.2017 г. ответчику была направлена претензия с предложением произвести  оплату образовавшейся задолженности, однако, до настоящего времени задолженность не  погашена.  

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и  иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя  и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в  уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по  его содержанию и сохранению.  

Согласно пунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник  помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее  имущество в таком доме указанного собственника.  

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на  имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации  соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.  

Таким образом, в издержках по содержанию общего имущества обязаны  участвовать как собственники недвижимого имущества, так и иные законные владельцы.  

Истец является управляющей компанией по отношению к дому № 98а по улице  Баранского в г. Чите, что подтверждается протоколом собрания собственников дома от  06.06.2014 г. (т. 1 л.д.111).  

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав, ответчик является  собственником нежилого помещения № 7 указанного дома с 03.06.2013 г. (т. 1, л.д.106).  

Истец обратился с иском в суд за взысканием расходов на содержание общего  имущества жилого дома, коммунальных расходов на содержание общего имущества дома  на основании обязательств ответчика производить их в силу закона.  

Обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества не  ставится в зависимость от заключения или не заключения соответствующего договора и  фактического использования общим имуществом в связи с тем, что такая обязанность  предусмотрена законом.  

 Как следует из расчета истца, задолженность за содержание и текущий ремонт  общего имущества в доме исчислена, исходя из доли в праве общей собственности на  

общее имущество и тарифов, утвержденных постановлениями Управления регулирования  цен городского округа «Город Чита» (т. 1 л.д. 118-143).  

Площади помещений истец подтвердил техническим паспортом дома и выпиской  из ЕГРП на помещение ответчика.  

В подтверждение расчетов электроэнергии на общедомовые нужды истец  представил сведения об общедомовом потреблении электроэнергии и индивидуальном по  каждому помещению. Объем электроэнергии подтвержден актами снятия показаний с  приборов учета и ведомостями энергоснабжающей организации.  

Расход коммунальных ресурсов на содержание общего имущества за период с  01.01.2017 г по 01.07.2017 г. истец произвел по правилам п. 29 Постановление  Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание  жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению,  содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего  качества..».  

Суд проверил расчеты истца и признает их правильными.  

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.  Статья 310 Гражданского кодекса РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения  обязательств.  

Из материалов дела следует, что ответчик в спорный период, плату за содержание  общего имущества в многоквартирном доме не вносили, в связи с чем, за ним  образовалась вышеназванная задолженность.  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее - Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых  помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности  общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое,  санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором  расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя  содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

В статье 249 Гражданского кодекса установлено, что каждый участник долевой  собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и  иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и  сохранению.  

 В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса предусмотрено, что собственник  помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности  на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не  приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого  помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах  Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге -  органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации)  (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса).  

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов  на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности  

на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в  многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей  организацией или непосредственно собственниками помещений.  

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере,  обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями  законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и  ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения,  водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не  выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и  коммунальных услуг.  

 Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества  размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников  помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер  фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества,  выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.  

Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества  не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию  общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса.  

Указанный довод подтверждается позицией Президиума ВАС РФ, изложенной в  Постановлении от 09.11.2010 № 4910/ по делу № А-71-9584/2009.  

 Ответчик в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации не представил доказательств неосуществления обществом функции по  управлению многоквартирным домом, в котором расположены жилые помещения.  

 Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой  своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке,  установленном настоящим Кодексом.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.  

Ответчик возражений относительно требований истца и доказательств оплаты  задолженности не представил.  

За несвоевременную оплату задолженности истец начислил ответчику неустойку  по правилам п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (статья 329  Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно статье 330 Гражданского  кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской  Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом  (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты  соглашением сторон.  

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ Лица, несвоевременно и (или)  не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны  уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты,  от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого  дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления  

установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня  наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не  произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере  одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы  за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней  не допускается.  

Истец начислят неустойку с 11.02.2015 года, что является правомерным. Суд проверил расчет неустойки и принимает его. 

Таким образом, требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в  полном объеме  

Расходы по оплате государственной пошлины по правилам ст. 110 АПК РФ  относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 167, 168, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ДВ-ГеоПроект" (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Регион № 6» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  50914,16 руб. основного долга, 10022,78 руб. неустойки, 2437 руб. расходов по оплате  государственной пошлины, всего 63373,94 руб.  

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Регион № 6» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 217  руб. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Четвертый  арбитражный апелляционный суд.  

Судья И.В. Леонтьев