Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-3211/2020

г. Петрозаводск

24 августа 2020 года

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погосян А.А.   

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пиудунен А.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  Администрации Петрозаводского городского округа 

к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» о взыскании 2 621 964 руб. 45 коп.,

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505, место нахождения: 185910, Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Ленина, д. 2, далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Комфортный дом" (ОГРН: 1071001014534, ИНН: 1001196894 ; место нахождения: 185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Максима Горького, д. 25, офис 304, далее – ответчик, Общество) о взыскании 2 621 964 руб. 45 коп., в том числе: 1 062 048  рублей - задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 10:01:18 01 12:126, общей площадью 38522 кв.м., расположенным по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, район «Сайнаволок» за период с 01.04.2018 по 31.12.2019,  350 738 руб. 03 коп. – пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 06.04.2018 по 31.12.2019, а также 391 731 руб. 22 коп. – пени за период с 01.04.2018 по 31.12.2019, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от  26.07.2016 по делу № А26-3884/2016; 102 185 руб. 40 коп. – пени за период с 01.04.2018 по 31.12.2019, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от  18.08.2017 по делу № А26-6333/2017; 203 695 руб. 27 коп. - пени за период с 01.04.2018 по 31.12.2019, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия по делу № А26-10449/2016; 420 634 руб. 81 коп. – пени с 01.01.2018 по 31.12.2019,  начисленные на сумму  задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 30.07.2018 по делу № А26-4592/2018; 90 931 руб. 72 коп. – пени за период 01.04.2018 по 31.12.2019,  начисленные на сумму  задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 18.09.2018  по делу А26-7291/2018.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 330, 420, 421, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 42, 64, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Определением от 03.07.2020 удовлетворено ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований до  408 576 руб. 17 коп., в том числе: 152 669 руб. 40 коп. – задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 10:01:18 01 12:126, общей площадью 38522 кв.м., расположенным по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, район «Сайнаволок» за период с 02.10.2018 по 31.12.2019; 91 354 руб.38 коп. - пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 02.10.2018 по 31.12.2019; 55 699 руб. 20 коп. - пени за период с 02.10.2018 по 31.12.2019, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 26.07.2016 по делу № А26-3884/2016; 14 529 руб. 07 коп.  – пени за период с 02.10.2018 по 31.12.2019, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 18.08.2017 по делу № А26-6333/2017; 28 962 руб. 87 коп. – пени за период с 02.10.2018 по 31.12.2019, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 27.05.2017 по делу № А26-10449/2016; 52 432 руб. 29 коп.  – пени за период с 02.10.2018 по 31.12.2019, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 30.07.2018 по делу №. А26-4592/2018; 12 928 руб. 96 коп. – пени за период с 02.10.2018 по 31.12.2019, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 18.09.2018 по делу № А26-7291/2018.

Стороны явку уполномоченных представителей в суд не обеспечили.

Истец направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик отзыв на иск, заявления, ходатайства не представил.

Определение о назначении предварительного и судебного заседания, направленное по зарегистрированному месту нахождения ответчика, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, возвращено почтовым органом  без вручения адресату с отметкой об истечении срока хранения корреспонденции.  

Тексты судебных актов по настоящему делу размещены на официальном сайте Арбитражного суда Республики Карелия в сети интернет по адресу: http://karelia.arbitr.ru.

Таким образом, с учетом положений части 1 статьи 122, части 1, пункта 2 части 4 статьи 123, части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

  На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил.  

04.02.2013 между Администрацией Петрозаводского городского округа и обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» был заключен договор № 30734 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, имеющий кадастровый номер 10:01:18 01 12:126, общей площадью 38522 кв.м., расположенный по адресу: РК, г. Петрозаводск, район «Сайнаволок», согласно кадастровому паспорту земельного участка и акту приема-передачи.

Земельный участок предоставлен из земель населенных пунктов для строительства квартала индивидуальной жилой застройки (II очередь, участок № 3).

В соответствии с разделом 7 договора срок договора определен до 15.12.2014.

06.03.2013 указанный договор аренды № 30734 был зарегистрирован в установленном законом порядке за государственным номером 01/018/2013-559.

Дополнительным соглашением № 3484 от 26.12.2014 срок договора аренды был установлен до 15.12.2016.

На основании постановления Администрации  от  10.06.2014  № 2839 из земельного участка с кадастровым номером 10:01:18 01 12:126, общей площадь 38522 кв.м. путем раздела были образованы 24 земельных участка.

Дополнительным соглашением № 3081 от 08.07.2014 в договор аренды были внесены изменения об образовании 24 земельных участков.

Согласно пункту 2.1 договора аренды № 30734 арендная плата за земельный участок устанавливается на сновании протокола аукциона № 69 от 02.08.2007 в размере 1 148 100 рублей.

Дополнительном соглашением от 09.10.2015 № 7437 стороны внесли изменения в договор аренды об исключении из предмета договора ряда земельных участков с кадастровыми номерами: 10:01:0180112:344, 10:01:0180112:349, 10:01:0180112:350; 10:01:0180112:351, 10:01:0180112:352, 10:01:0180112:353, 10:01:0180112:354, 10:01:0180112:355, 10:01:0180112:356, 10:01:0180112:359, 10:01:0180112:360, 10:01:0180112:364, 10:01:0180112:364. Поскольку арендная плата устанавливается исходя из расчета за 1 кв.м., она рассчитывается исходя из площади оставшихся в предмете договора аренды № 30734 земельных участков.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата, вносится ежемесячно путем разового перечисления:

-за каждый полный месяц - до 5-го числа текущего месяца;

-за первый неполный месяц - до последнего числа этого месяца;

-за последний неполный месяц - до 1 -го числа этого месяца.

За период с 02.10.2018 по 31.12.2019 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 152 669 руб. 40 коп. 

Претензией от 27.12.2019 № 01-07/1550-з истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность. На указанную претензию Общество не ответило, задолженность не погасило, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

В силу пункта 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Отношения по аренде земельных участков на основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации регулируются гражданским законодательством. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Наличие и размер задолженности ответчик не оспорил. 

Из содержания части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения арендной платы по договору за период с 02.10.2018 по 31.12.2019 в общей сумме 152 669 руб. 40 коп., требование администрации о ее взыскании является обоснованным и подлежит удовлетворению в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено, что при несвоевременном внесении арендной платы с арендатора взимаются пени из расчета 0,1 % от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа.

Истцом предъявлено требование о взыскании 91 354 руб.38 коп. - пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 02.10.2018 по 31.12.2019; 55 699 руб. 20 коп. - пени за период с 02.10.2018 по 31.12.2019, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 26.07.2016 по делу № А26-3884/2016; 14 529 руб. 07 коп.  – пени за период с 02.10.2018 по 31.12.2019, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 18.08.2017 по делу № А26-6333/2017; 28 962 руб. 87 коп. – пени за период с 02.10.2018 по 31.12.2019, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 27.05.2017 по делу № А26-10449/2016; 52 432 руб. 29 коп.  – пени за период с 02.10.2018 по 31.12.2019, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 30.07.2018 по делу №. А26-4592/2018; 12 928 руб. 96 коп. – пени за период с 02.10.2018 по 31.12.2019, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 18.09.2018 по делу № А26-7291/2018.

 Данное требование, по мнению суда, также является обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку факт несвоевременного внесения арендной платы и неисполнения решений Арбитражного суда Республики Карелия не оспорен ответчиком и подтверждается материалами дела. 

Учитывая изложенное, требования Администрации подлежат удовлетворению полностью с отнесением на ответчика расходов по уплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Комфортный дом" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 408 576 руб. 17 коп., в том числе: 152 669 руб. 40 коп. – задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 10:01:18 01 12:126, общей площадью 38522 кв.м., расположенным по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, район «Сайнаволок», по договору аренды земельного участка № 30734 от 04.02.2013  за период с 02.10.2018 по 31.12.2019; 91 354 руб.38 коп. - пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 02.10.2018 по 31.12.2019; 55 699 руб. 20 коп. - пени за период с 02.10.2018 по 31.12.2019, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 26.07.2016 по делу № А26-3884/2016; 14 529 руб. 07 коп.  – пени за период с 02.10.2018 по 31.12.2019, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 18.08.2017 по делу № А26-6333/2017; 28 962 руб. 87 коп. – пени за период с 02.10.2018 по 31.12.2019, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 27.05.2017 по делу № А26-10449/2016; 52 432 руб. 29 коп.  – пени за период с 02.10.2018 по 31.12.2019, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 30.07.2018 по делу №. А26-4592/2018; 12 928 руб. 96 коп. – пени за период с 02.10.2018 по 31.12.2019, начисленные на сумму задолженности, подлежащей взысканию по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 18.09.2018 по делу № А26-7291/2018.

3.    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Комфортный дом" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 172 руб. 00 коп. 

4.   Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

                 Судья

 

                Погосян А.А.