АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

        

Дело №А48-6844/2018

город Орёл

20 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 14.02.2019. Решение в полном объеме изготовлено 20.02.2019. 

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Подриги Н.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Паниной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "УК Жилищное эксплуатационное управление № 26" (

<

...>; ОГРН 

<

***>) к муниципальному унитарному предприятию города Орла "Зеленстрой" (

<

...>; ОГРН 

<

***>), акционерному обществу «Зеленый город» (302001, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 (16693, адрес для направления корреспонденции: 160009, Вологодская область, г. Вологда, а/я 81) о взыскании 9 484 руб. 67 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО2 (паспорт, доверенность от 10.01.2019),

от ответчика 1 – представитель ФИО3 (паспорт, доверенность от 10.01.2019) – после перерыва не явился, извещен надлежаще,

от ответчика 2- не явился, извещен надлежаще.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "УК Жилищное эксплуатационное управление №26" (ООО «УК «ЖЭУ №26», истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию города Орла "Зеленстрой" (МУП г.Орла «Зеленстрой», Предприятие) о взыскании денежных средств за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 12087,76 руб. и пени.

Определением суда от 23.10.2018 суд привлек к участию в деле в качестве соответчика акционерное общество «Зеленый город» в лице конкурсного управляющего ФИО1.

Истец в судебном заседании уточнил заявленные требования, просил исключить АО «Зеленый город» из числа соответчиков, взыскать с МУП города Орла «Зеленстрой» 8 855,57 руб. – основной долг, пени в размере 629,10 руб. с продолжением дальнейшего начисления пени на сумму основного долга.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял заявленные уточнения.

Ответчик в судебное заседание после перерыва 14.02.2019 не явился, извещен надлежаще, ранее возражал относительно заявленных требований, поскольку с 11.08.2017 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения 210 и с указанного момента ответчик фактически не обладает объектом недвижимости, а с 31.10.2014 помещение арендовало акционерное общество «Зеленый город».

АО «Зеленый город» в лице конкурсного управляющего в заседание явку полномочного представителя не обеспечило, извещено надлежаще, отзыв не представило.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствие представителей ответчиков по имеющимся доказательствам.

Исследовав собранные по делу письменные доказательства и оценив их в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме в связи со следующим.

Общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищно-эксплуатационное управление № 26» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом №16 по ул. Металлургов в г. Орле на основании Протокола общего собрания о выборе управляющей организации от 09.10.2015 г. и Договора управления данным многоквартирным домом от 09.12.2015г. (далее – Договор).

Ответчику на праве хозяйственного ведения принадлежало помещение 210 в МКД №16 по ул. Металлургов в г. Орле в период 22.09.2014-13.09.2017 (выписка из ЕГРН).

Поскольку не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ), то истцом перед ответчиком была выставлена задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик не вносил плату за свое помещение, обратного материалы дела не содержат. 

Так, задолженность ответчика перед истцом по оплате расходов на содержание, текущий ремонт общего имущества и коммунальные платежи за июнь-сентябрь 2017г. составляет 8 855 руб. 57 коп., из которых:

- 7 969,83 руб. задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;

- 797,57 руб. - задолженность за «ОДН Электроснабжение» (жилищная услуга); 

-72,40 руб. - задолженность за «ОДН Горячее водоснабжение» (жилищная услуга);

- 15,77 руб. - задолженность за «ОДН Холодное водоснабжение» (жилищная услуга).

Данный расчет произведен Управляющей организацией в соответствии с постановлением Администрации г. Орла от 15.11.2013г. №5213 «О плате за помещение для собственников и нанимателей в многоквартирных домах». Расчет суммы задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев; постановлением Правительства Орловской области от 10.02.2017 №38 «Об утверждении нормативов потребления электроэнергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме»; постановлением Правительства Орловской области от 27.10.2016 №423 «Об утверждении нормативов потребления холодной воды, горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме»; постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Расчет суммы задолженности представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число дней и месяцев.

Истец направил ответчику претензию от 07.06.2018г., в которой предприятию было предложено в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность, однако претензия осталась без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд. 

По правилам ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. На основании ст. 249 ГК РФ и ст. 39 Жилищного кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Порядок внесения платы за услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, за оказанные коммунальные услуги регулируется нормами Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, неисчерпывающий перечень которого приведен в указанной норме права.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Частью 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010г. №4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Из анализа указанных правовых норм и приведенной правовой позиции ВАС РФ следует, что участие каждого лица в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей в праве собственности на данное имущество является следствием самого права на это имущество и не зависит от порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома. Причем такое бремя содержания должны нести не только собственники, но и лица, которым помещение в многоквартирном доме принадлежит на ином вещном праве (хозяйственное ведение или оперативное управление). При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий, в том числе с заключением договора о порядке несения таких расходов, поскольку обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в рассматриваемом случае возникает в силу закона.

Согласно п. 28, 29, 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – правила) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 34 правил,  в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что указанные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчик оспорил задолженности за период с 11.08.2017, поскольку им был заключен договор купли-продажи нежилого помещения 210 и с указанного момента он полагал, что не обладает объектом недвижимости.

Судом с целью проверки данного довода была истребована выписка из ЕГРН, в которой указано, что ответчику на праве хозяйственного ведения принадлежало помещение 210 в МКД №16 по ул. Металлургов в г. Орле в период 22.09.2014-13.09.2017, следовательно, именно по 13.09.2017 у ответчика была обязанность оплачивать услуги управляющей организации.

Довод Предприятия об отсутствии у него обязанности по оплате имущества ввиду того, что в отношении принадлежащего ему помещения был заключен договор аренды недвижимого имущества от 31.10.2014 г. (л.д.110-111) с ОАО «Зеленый город» (арендатор), предусматривающий несение арендатором расходов по содержанию недвижимого имущества,– судом отклонен.

Управляющая организация в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. Поэтому в отсутствие договора между арендатором и истцом, заключенного в соответствии с действующим законодательством, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике нежилого помещения, то есть применительно к обстоятельствам спора- на МУП г.Орла «Зеленстрой». Именно указанное лицо обязано нести испрашиваемые истцом расходы. Ввиду чего АО «Зеленый город» в лице конкурсного управляющего исключается судом из числа ответчиков.

Приведенный правовой поход соответствует практике рассмотрения споров применительно к договору аренды, определенной постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.03.2014 г. №17462/13, а также Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2015).

Таким образом, на основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 8 855 руб. 57 коп.

Пунктом 1 статьи 332 ГК РФ установлено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Если размер неустойки установлен законом, то в силу пункта 2 статьи 332 ГК РФ он не может быть по заранее заключенному соглашению сторон уменьшен, но может быть увеличен, если такое увеличение законом не запрещено. Например, не допускается увеличение размера неустоек, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременное и/или неполное внесение лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик контррасчет пени не представил, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлял.

За неоплату (несвоевременную оплату) ответчиком за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ему правомерно начислены пени в размере 629 руб. 10 коп.

В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец по смыслу ст. 330 ГК РФ вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

С учетом вышеизложенного требование истца о продолжении начисления неустойки, следует удовлетворить, начиная с 14.09.2017г. производить начисление пени на сумму основного долга (8 855,57 руб.) по правилам п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ по ставке рефинансирования Центрального банка России, действующей на дату уплаты пени, по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец при подаче иска оплатил по платежному поручению №253 от 20.07.2018 госпошлину в размере 2 000 руб., которая с учетом исхода спора относится на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального унитарного предприятия города Орла "Зеленстрой" (

<

...>; ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК Жилищное эксплуатационное управление №26" (

<

...>; ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за июнь-сентябрь 2017г. в размере 8 855 руб. 57 коп., пени в размере 629 руб. 10 коп., начиная с 14.09.2017г. производить начисление пени на сумму основного долга по правилам п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ по ставке рефинансирования Центрального банка России, действующей на дату уплаты пени, по день фактического исполнения обязательства, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины  2000 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение одного месяца с момента его принятия. 

Судья                Подрига Н.В.