381/2018-24861(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА 

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15  

http://faspo.arbitr.ru e-mail: info@faspo.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда кассационной инстанции Ф06-32405/2018

Дело № А55-11214/2017

г. Казань

27 июня 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2018 года  Полный текст постановления изготовлен 27 июня 2018 года.  

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:  председательствующего судьи Ананьева Р.В.,  

судей Муравьева С.Ю., Карповой В.А., 

в отсутствие лиц, участвующих в деле – извещены надлежащим  образом,   

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу  жилищно-строительного кооператива «Татищев»  

на решение Арбитражного суда Самарской области от 03.11.2017 (судья  Ануфриева А.Э.) и постановление Одиннадцатого арбитражного  апелляционного суда от 13.02.2018 (председательствующий судья  Балакирева Е.М., судьи Николаева С.Ю., Терентьев Е.А.)  

по делу № А55-11214/2017 

по исковому заявлению администрации городского округа Тольятти,  Самарская область, г.Тольятти, к жилищно-строительному кооперативу  «Татищев» (ОГРН 1036301004541, ИНН 6321104323), г.Тольятти, о  взыскании задолженности по арендной плате и пени, при участии третьего  лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно  

предмета спора: общества с ограниченной ответственностью «Зеленый  берег» (ОГРН 1116324005258, ИНН 6324019387), г.Тольятти Самарской  области,  

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа Тольятти (далее – администрация,  истец) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к  жилищно-строительному кооперативу «Татищев» (далее –  ЖСК «Татищев», кооператив, ответчик) о взыскании задолженности по  договору аренды земельного участка от 07.04.2009 № 1913 по арендной  плате за период с 01.07.2010 по 31.03.2017 в сумме 3 858 759 руб. 01 коп.,  пени за период с 11.07.2010 по 06.03.2017 в размере 3 402 230 руб. 35 коп.  

Решением Арбитражного суда Самарской области от 03.11.2017,  оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного  апелляционного суда от 13.02.2018, исковые требования удовлетворены  частично, с ЖСК «Татищев» в пользу администрация взыскана  задолженность по арендной плате в сумме 2 439 827 руб. 11 коп., пени в  размере 1 202 476 руб. 97 коп.  

ЖСК «Татищев», не согласившись с принятыми судебными актами,  обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной  жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты в части  удовлетворения исковых требований администрации отменить, принять  новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.  

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение  судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, а  также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.  

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного  разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание  не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению  кассационной жалобы.  

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы  кассационной жалобы и проверив в соответствии со статьей 286  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  правильность применения судами первой и апелляционной инстанций  норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемые  судебные акты подлежат отмене в части удовлетворения исковых  требований, а дело направлению на новое рассмотрение в суд первой  инстанции.  

Как следует из материалов дела и установлено судами, на основании с  постановлением мэра г.о. Тольятти от 15.11.2007 № 3561-1/п между  администрацией (арендодатель) и ТСЖ «Татищев» (арендатор) заключен  договор аренды земельного участка от 07.04.2009 № 1913, по условиям  которого кооперативу в аренду сроком на 36 месяцев предоставлен  земельный участок площадью 3305 кв.м с кадастровым номером  63:09:0101154:545, расположенный по адресу: Самарская область,  г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 70 лет Октября, южнее здания № 11,  для целей, не связанных со строительством (организация строительной  площадки).  

Договор аренды от 07.04.2009 № 1913 зарегистрирован в  установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре  прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись  регистрации.  

Поскольку после истечения срока действия договора аренды  земельного участка от 07.04.2009 № 1913, ТСЖ «Татищев» продолжало  пользоваться арендованным земельным участком при отсутствии  возражений со стороны арендодателя, указанный договор в соответствии с  пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации был  возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.  

Разделом 2 договора аренды от 07.04.2009 № 1913 предусмотрен  порядок расчета и внесения арендной платы, которая вносится  ежеквартально не позднее 10 дня первого месяца квартала. Размер  

арендной платы изменяется на основании решений уполномоченных  органов государственной власти или местного самоуправления с момента  установления.  

Администрация, указывая, что ТСЖ «Татищев» ненадлежащим  образом исполняло обязанность по уплате арендной платы по договору  аренды земельного участка от 07.04.2009 № 1913, в результате чего у  кооператива за период с 01.07.2010 по 31.03.2017 образовалась  задолженность по арендной плате в сумме 3 858 759 руб. 01 коп., на  которую за просрочку исполнения обязательства за период с 11.07.2010  по 06.03.2017 подлежат начислению пени в размере 3 402 230 руб. 35 коп,  обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.  

Суды первой и апелляционной инстанций, установив, что  администрацией пропущен срок исковой давности, предусмотренный  статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованиям  о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период  до 03.05.2014, включительно, о применении которого было заявлено  ответчиком, руководствуясь статьей 199 Гражданского кодекса  Российской Федерации, отказали в удовлетворении исковых требований в  указанной части.  

В данной части судебные акты не обжалуются. 

В совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах  дела, в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суды первой и апелляционной инстанций,  установив, что за период с 01.07.2014 по 31.03.2017 у ЖСК «Татищев»  имеется задолженность по арендной плате по договору аренды  от 07.04.2009 № 1913 в сумме 2 439 827 руб. 11 коп., руководствуясь  статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 309, 310,  614 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскали с ответчика в  пользу администрации задолженность по арендной плате в указанной  сумме.  

Кроме того, принимая во внимание положения пункта 5.3 договора  аренды от 07.04.2009 № 1913, согласно которому за несвоевременное  внесение арендной платы арендатор обязан оплатить неустойку в размере  0,1% за каждый день просрочки, от суммы платежей, подлежащих  перечислению, суды, руководствуясь пунктом 1 статьи 330 Гражданского  кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о том, что с ТСЖ  «Татищев» подлежит взысканию пени за период с 11.07.2014 по 06.03.2017  в сумме 1 202 476 руб. 97 коп.  

Между тем судами не было принято во внимание следующее. 

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда  от 10.07.2017 по делу № А55-29578/2016 с ООО «Зеленый берег» в пользу  администрации взыскано неосновательное обогащение за пользование  земельным участком площадью 2157 кв.м за период с 22.08.2014  по 20.07.2016 в сумме 345 426 руб. 51 коп. и проценты за пользование  чужими денежными средствами за период с 01.09.2014 по 20.07.2016 в  размере 17 064 руб. 79 коп., а также проценты за пользование чужими  денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного  обогащения в размере 345 426 руб. 51 коп. за период с 21.07.2016  по 31.07.2016, исходя из существующих в месте нахождения истца,  опубликованных Банком России и имевших место в соответствующий  период средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц в  рублях, и за период с 01.08.2016 до момента фактической уплаты суммы  неосновательного обогащения, исходя из действовавшей в  соответствующие периоды ключевой ставки Банка России.  

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа  от 12.10.2017 постановлением Одиннадцатого арбитражного  апелляционного суда от 10.07.2017 в указанной части оставлено без  изменения.  

При этом судебными актами по делу № А55-29578/2016  установлено, что земельный участок площадью 2157 кв.м является частью  земельного участка площадью 3305 кв.м с кадастровым номером  

63:09:0101154:545, который предоставлен ЖСК «Татищев» по договору  аренды от 07.04.2009 № 1913.  

Таким образом, в пользу администрации за период с 22.08.2014  по 20.07.2016 с ООО «Зеленый берег» было взыскано неосновательное  обогащение в размере арендной платы за пользованием частью земельного  участка с кадастровым номером 63:09:0101154:545.  

Поскольку постановлением Одиннадцатого арбитражного  апелляционного суда от 10.07.2017 по делу № А55-29578/2016  с ООО «Зеленый берег» в пользу администрации взыскано  неосновательное обогащение за период с 22.08.2014 по 20.07.2016 в сумме  345 426 руб. 51 коп. за пользование земельным участком площадью  2157 кв.м, который входит в границы земельного участка с кадастровым  номером 63:09:0101154:545, удовлетворение исковых требований в рамках  настоящего дела о взыскании с кооператива задолженности по арендной  плате за указанный период (с 22.08.2014 по 20.07.2016) за пользование  земельным участком площадью 3305 кв.м с кадастровым номером  63:09:0101154:545, который предоставлен ЖСК «Татищев» по договору  аренды от 07.04.2009 № 1913, привело к повторному взысканию арендной  платы за пользование частью спорного земельного участка и  возникновению на стороне администрации неосновательного обогащения,  что в силу действующего законодательства является недопустимым.  

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым  решение Арбитражного суда Самарской области от 03.11.2017 и  постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда  от 13.02.2018 в части удовлетворения исковых требований отменить.  

Принимая во внимание, что для принятия законного и  обоснованного решения требуется исследование и оценка доказательств, а  также совершение иных действий процессуального характера, что не  входит в компетенцию суда кассационной инстанции, судебная коллегия  считает необходимым направить дело № А55-11214/2017 в отмененной  части на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.  

При новом рассмотрении суду первой инстанции следует учесть  вышеизложенное, установить обстоятельства дела, имеющие значение для  разрешения данного спора, и с учетом установленных обстоятельств,  принять решение, правильно применив нормы материального и  процессуального права.  

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 1  статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 03.11.2017 и  постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда  от 13.02.2018 по делу № А55-11214/2017 в части взыскания с жилищно- строительного кооператива «Татищев» в пользу администрации  городского округа Тольятти задолженности по арендной плате за период  с 01.07.2014 по 31.03.2017 в сумме 2 439 827 руб. 11 коп., пени за период  с 11.07.2014 по 06.03.2017 в сумме 1 202 476 руб. 97 коп. отменить.  

В отмененной части дело направить на новое рассмотрение в  Арбитражный суд Самарской области.  

В остальной части судебные акты оставить без изменения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и  может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда  Российской Федерации в порядке и сроки установленные законом.  

Председательствующий судья Р.В. Ананьев  

Судьи С.Ю. Муравьев 

 В.А. Карпова