Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-162958/24-23-1100

27 февраля 2025 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2025 года.

Решение изготовлено в полном объеме 27 февраля 2025 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «ПОВОЛЖЬЕ-ТРАНС»

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании задолженности в размере 300 000 руб.,

по встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО1

к ООО «ПОВОЛЖЬЕ-ТРАНС»

о взыскании задолженности в размере 1 230 000 руб., неустойки в размере 123 000 руб.,

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 02.05.2024г.),

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 09.01.2025г.),

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ПОВОЛЖЬЕ-ТРАНС» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании, с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, задолженности в размере 300 000 руб.

К совместному рассмотрению с первоначально заявленными требованиями принято встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к ООО «ПОВОЛЖЬЕ-ТРАНС» о взыскании задолженности в размере 1 230 000 руб., неустойки в размере 123 000 руб.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления, против удовлетворения встречного иска возражал.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва, поддержал встречные исковые требования.

Заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (субарендатор) и ответчиком (арендатор) заключен договор субаренды земельного участка от 04.08.2023 № 0408/23, согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование часть земельного участка в размере 2 000 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, мое. Краснопахорское, д. Софьино, кадастровый номер: 77:22:0020330:1132, далее по тексту - «Участок».

Согласно п. 1.2 договора, участок арендуется для следующих целей: для коммунальной и связанной с ней специальной деятельностью, временной стоянки автотранспортных средств, оборудования, строительных материалов, строительных бытовок (временное сооружение), без права на сдачу арендуемого участка в субаренду.

Земельный участок передается субарендатору одновременно с подписанием настоящего договора, в связи с чем имеет силу акт приема-передачи (п. 2.1 договора)

В соответствии с п. 3.1 договора срок аренды земельного участка с 04.08.2023 по 04.07.2024 г.

Пунктом 4.1 договора размер постоянной арендной платы составляет 75 руб. 00 коп. за 1 квадратный метр и рассчитывается путем произведения площади Участка на стоимость 1 кв.м., согласованную настоящим пунктом. Постоянная арендная плата оплачивается путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора. Датой внесения платежа считается дата зачисления денежных средств на банковский счет Арендатора, указанный в Договоре (или иной банковский счет, указанный Арендатором). Субарендатор вносит Арендатору арендную плату за первый и последний месяц в течение 5 рабочих подписания Договора.

Дополнительным соглашением № 1 от 27.08.2023 площадь участка увеличена до 4 000 кв.м.

Платежными поручениями № 18106 от 04.08.2023 на сумму 270 967 руб., № 20067 от 24.08.2023 на сумму 150 000 руб., № 21171 от 04.09.2023 на сумму 285 000 руб., № 23013 от 25.09.2023 на сумму 300 000 руб., № 26448 от 25.10.2023 па сумму 300 000 руб., № 30213 от 24.11.2023 на сумму 300 000 руб., № 34365 от 25.12.2023 на сумму 300 000 руб. истцом внесены в соответствии с назначениями платежей денежные средства за период с 07.08.2023 по 31.08.2023 и обеспечительный платеж за последний месяц аренды, за последний месяц аренды в соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 22.08.2023, за сентябрь 2023 года, за сентябрь 2023 года, за ноябрь 2023 года, за декабрь 2023 года, за январь 2024 года.

В соответствии с п. 4.6 договора в случае, если первоначальный платеж, в том числе уплата первого и последнего месяца аренды, согласно п. 4.1 договора, не осуществлен или осуществлен не полностью в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора, настоящий договор считается расторгнутым в одностороннем порядке, со дня, следующего за днем нарушения срока оплаты, т.е. на следующий календарный день.

Указывая на нарушение срока внесения платежа, истец считает договор расторгнутым с 12.08.2023, а денежные средства подлежащие возврату в соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия о возврате денежных средств, оставлена последним без удовлетворения.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Таким образом, в случае неисполнения арендодателем обязанности по передаче арендатору объекта аренды в соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ, у арендатора, в силу положений ст. 328 ГК РФ, не возникает обязанности внесения арендной платы до надлежащего исполнения арендодателем обязательства по предоставлению всей площади помещений.

Аналогичная позиция возникновения у арендодателя права требования внесения арендных платежей только после надлежащего исполнения обязанности по передаче объекта аренды изложена в п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной».

Порядок передачи участка согласован сторонами в п. 2.1 договора.

Ответчиком представлена электронная переписка по средствам мессенджера, из которой усматривается использование истцом земельного участка.

Исполнение договора подтверждается и осуществлением истцом платежей с указанием периода оплаты, в том числе в соответствии с условиями дополнительного соглашения № 1.

При этом, согласно п. 4 дополнительного соглашения, в случае неоплаты (полностью или частично) субарендатором первого и последнего месяца аренды новой частью участка, арендатор вправе применить п. 4.6 договора.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Учитывая фактически установленные обстоятельства и приведенные разъяснения, условие п. 4.6 договора о расторжении договора в одностороннем порядке признано судом ненаступившим.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу положений ст. 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы по договору прекращается после возврата объекта аренды.

Согласно п. 2.2 договора, возврат имущества от субарендатора к арендатору осуществляется по акту приема-передачи.

Доказательств возврата участка истцом в материалы дела не представлено, и из переписки, представленной как истцом так и ответчиком, данное обстоятельство также не усматривается.

Также не подтверждается расторжения договора в феврале 2024 года и обстоятельство уклонения ответчика от принятия земельного участка.

В таком случае, доводы истца, что последним месяцем аренды необходимо считать январь 2024 года не могут быть приняты судом и подлежат отклонению.

Согласно п. 4.2. договора выплата постоянной арендной платы производится ежемесячно авансом не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

В соответствии с п. 4.3. договора оплата постоянной части арендной платы за каждый период осуществляется Субарендатором на основании выставленных счетов. Отсутствие выставленного счета от Арендатора не освобождает Субарендатора от обязанности оплаты арендной платы по договору в срок, установленный в п. 4.2. Договора.

Согласно п. 4.4.2. договора переменная часть арендной платы оплачивается Субарендатором ежемесячно в течение 5 рабочих дней с даты выставления счетов Арендатором.

Согласно представленной ответчиком в материалы дела переписке в мессенджере «ВатсАпп» ответчиком ежемесячно направлялись счета на оплату.

Согласно требованиям встречного искового заявления, ответчиком указано на наличие у истца задолженности по арендной плате за период с 01.02.2024г. по 04.07.2024г., включительно, в размере 1 230 000 руб. за вычетом внесенного платежа за последний месяц.

Поскольку истец не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный ответчиком во встречном иске период в полном объеме, требование встречного иска о взыскании 1 230 000 руб. долга, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614, 615 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, оснований считать перечисление истцом денежных средств ошибочно в отсутствие встречного предоставления со стороны ответчика судом при рассмотрении дела не установлено, и первоначально заявленные требования удовлетворению не подлежат.

В связи с неисполнением истцом обязательств по уплате предусмотренных договором платежей, ответчиком заявлено по встречному иску о взыскании предусмотренной п. 7.3. договора пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый лень просрочки платежа, но не более 10 % от неуплаченной суммы.

Согласно выполненному расчету, размер пени за период с 25.01.2024 по 02.10.2024, с учетом установленного ограничения в 10 %, составил 123 000 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, предусмотренные условиями договора пени (неустойку), суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательств по оплате.

Поскольку истцом не представлено доказательств внесения предусмотренных договором платежей в установленный договором срок, заявленное ответчиком требование по встречному иску о взыскании неустойки, является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате госпошлины по первоначальному и встречному искам подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 1, 10, 309, 310, 330, 606, 614, 615, 1102 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении первоначально заявленных требований отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ООО «ПОВОЛЖЬЕ-ТРАНС» (ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>) задолженность в размере 1 353 000 руб., из которой: сумма основного долга в размере 1 230 000 руб., неустойка в размере 123 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 65 590 руб.

Возвратить ООО «ПОВОЛЖЬЕ-ТРАНС» (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 23 059 руб. 67 коп., перечисленную платежным поручением № 30964 от 10.07.2024.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                    А.А. Гамулин