АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел.: (4842)505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: Kaluga.info@arbitr.ru  

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-922/2018

16 октября 2018 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 208 года. 

Полный текст решения изготовлен 16 октября 2018 года. 

 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Старостиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества "Торговый Дом "ГОР" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 248005, 

<

...>

к обществу с ограниченной ответственностью "Блюз" (ОГРН 

<

***>,                    ИНН 

<

***>), 249185, 

<

...>

об обращении взыскания на заложенное имущество,   

 

при участии в судебном заседании: 

от истца - генерального директора ФИО2 на основании решения №01/2012 от 04.07.2012, представителя ФИО3  по доверенности от 12.02.2018,  

 

У С Т А Н О В И Л:

закрытое акционерное общество "Торговый Дом "ГОР" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области к обществу с ограниченной ответственностью "Блюз" (далее – ответчик) с иском об обращении взыскания на имущество по договору залога недвижимости (ипотеки) от 20.08.2015 № 1 Б. 

31.07.2018 ответчиком в суд представлено встречное исковое заявление о расторжении договора генерального подряда и признании недействительным договора залога недвижимости. 

Определением Арбитражного суда Калужской области от 01.08.2018 встречное исковое заявление было оставлено без движения, поскольку подано с нарушениями требований, установленных ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

В установленный определением суда от 01.08.2018 срок обстоятельства, указанные в определении об оставлении встречного искового заявление без движения не были устранены; ходатайство о продлении срока для устранения  недостатков по определению от 01.08.2018 истцом по встречному иску представлено не было. 

Определением суда от 10.09.2018 встречное исковое заявление было возвращено обществу с ограниченной ответственностью "Блюз".

Представители истца в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснили, что задолженность ответчика по договору № 09/04-2014 от 09.04.2014 в общем размере                               15 500 000 руб., в обеспечение требований по которому был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) от 20.08.2015 № 1 Б, до настоящего времени не погашена, в связи с чем просят суд обратить взыскание на заложенное по договору залога с ответчиком имущество. Также пояснили, что между сторонами отсутствует спор относительно оценки предмета залога. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе по всем имеющимся в материалах дела адресам, по подтвержденному регистрирующим органом адресу и посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», письменного мотивированного отзыва по делу не представил, требования истца не оспорил, в связи с чем, в силу норм ст. 9 АПК РФ несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий

На основании ст. ст. 123, 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 09.04.2014 между истцом (генподрядчик) и ответчиком (заказчик) был заключен договор № 09/04-2014 генерального подряда на строительство 12-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу 

<

...> (первая очередь строительства) от 09.04.2014 (далее – договор подряда) (т.1 л.д. 10-19).

По условиям п. 1.1 договора подряда истец по поручению ответчика обязуется осуществить строительство 12-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу 

<

...> а заказчик обязуется осуществить финансирование, принятие и оплату выполненных работ.

Как следует из п. 2.1 стоимость работ по договору подряда оценена сторонами в размере 246 362 620 руб.

В соответствии с положениями п. 2.4. договора подряда   оплата стоимости выполненных объемов работ производится ежемесячно согласно актов выполненных работ.

При этом, в силу положений п. 2.6. договора подряда результаты выполненных в ходе строительства работ подтверждаются истцом по формам                     № 6а, КС-2, КС-3.   

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 АПК РФ оно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно представленным истцом в материалы дела подписанными уполномоченными лицами сторон локальным сметным расчетом № 02-01-01, актом о приемке выполненных за период с 09.04.2014 по 18.08.2015 работ № 1 от 18.08.2015, справкой о стоимости выполненных работ и затрат № 1 от 18.08.2015 истцом выполнены согласованные договором подряда общестроительные работы ниже отм. 0,000 общей стоимостью 15 500 000 руб. (т.1 л.д. 111-121).

Согласно представленному в материалы дела свидетельству о государственной регистрации права от 28.09.2015 (т.1 л.д. 30) за ответчиком зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, назначение: многоквартирный дом, общая площадь застройки 15498,1 кв.м., степень готовности объекта 10%, адрес (местонахождение) объекта: Калужская область, Жуковский район, г. Кременки, кадастровый (условный) номер объекта 40:07:180108:552.

В соответствии с положениями ст. 711 ГК РФ сдача подрядчиком и принятие заказчиком результатов работы являются основанием для возникновения у заказчика обязательства по оплате выполненных работ.

По условиям п. 2.4. договора подряда оплата стоимости выполненных объемов работ производится ежемесячно согласно актов выполненных работ.

При этом, обязательства по оплате выполненных истцом работ, ответчиком не исполнены, в связи с чем у последнего образовалась задолженность перед истцом в размере 15 500 000 руб., что подтверждается, в том числе подписанным уполномоченными лицами сторон актом сверки взаимных расчетов (т.1 л.д. 29), соглашением № 1 от 18.08.2015 к договору подряда (т.1 л.д.28).

В обеспечение исполнения обязательств по договору подряда между истцом (залогодержатель) и ответчиком (залогодатель) заключен договор залога недвижимости (ипотеки) № 1Б от 20.08.2015 (далее - договор залога) (т.1 л.д.31-35).

Договор залога  в установленном порядке зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 30.09.2015.

Предметом залога является принадлежащее ответчику на праве собственности недвижимое имущество - объект незавершенного строительства, назначение: многоквартирный дом, общая площадь застройки 15498,1 кв.м., степень готовности объекта 10%, адрес (местонахождение) объекта: Калужская область, Жуковский район, г. Кременки, кадастровый (условный) номер объекта 40:07:180108:552.

Оценочная стоимость предмета залога (залоговая стоимость) составляет               15 500 000 руб.

Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком по правилам ст. 65 АПК РФ, обязательство по уплате суммы задолженности по договору подряда в размере 15 500 000 руб. не исполнено до настоящего времени.

Надлежащее исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой, залогом, поручительством (ст.ст. 329, 330, 334, 361 ГК РФ).

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, который оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее – Закон об ипотеке) общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Если договором ипотеки не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (пункт 2 статьи 3 Закона об ипотеке).

Статьей 51 Закона об ипотеке предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" ввиду того, что п. 1 ст. 348 ГК РФ не предусматривает необходимости одновременного предъявления требований об обращении взыскания на заложенное имущество и об исполнении обеспеченного залогом обязательства, указанные требования могут предъявляться в суд отдельно друг от друга, даже если залогодателем является не должник по обязательству, а третье лицо.

Как предусмотрено п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по договору подряда, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, являющееся предметом договора залога недвижимости (ипотеки) № 1Б от 20.08.2015, а именно -  на объект незавершенного строительства, назначение: многоквартирный дом, общая площадь застройки 15498,1 кв.м., степень готовности объекта 10%, адрес (местонахождение) объекта: Калужская область, Жуковский район, г. Кременки, кадастровый (условный) номер объекта 40:07:180108:552, залоговой стоимостью                                  15 500 000 руб., путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 15 500 000 руб.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством (ст. 350 ГК РФ).

При обращения взыскания на имущество, являющееся предметом залога, по решению суда в соответствии с условиями п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от 15.01.1998 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм ГК о залоге» если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

Между тем доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, в материалы дела не представлены.

Документов, свидетельствующих о наличии между сторонами спора об оценке заложенного имущества, сторонами в материалы дела не представлено.

Как разъяснено в п. 5 и 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге», при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке в решении суда должна указываться начальная продажная цена заложенного имущества. При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной стоимости этого имущества.

Ответчиком возражений против требований истца об установлении начальной продажной цены равной залоговой стоимости имущества не заявлено.

При рассмотрении настоящего дела судом не было установлено наличие оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных в статье 54.1 Закона об ипотеке.

Наличие договорных отношений, факт исполнения истцом своих обязательств по договору подряда, в обеспечение которых заключен договор залога, а также нарушение обязательств ответчика по оплате выполненных истцом работ, обеспечение обязательств ответчика залогом подтверждаются материалами дела, и лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не опровергнуты. 

Доказательства оплаты задолженности по договору подряда суду не представлены.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. 

В силу ст. 9 АПК РФ в рамках гарантируемой арбитражным процессуальным законодательством состязательности арбитражного процесса лицам, участвующим в деле, предоставлены процессуальные права, позволяющие полноценно участвовать в арбитражном процессе по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Соответственно, выбор способов эффективной судебной защиты нарушенных прав лежит на лицах, участвующих в деле, и может быть обеспечен своевременной подачей соответствующих ходатайств, пояснений и отзывов, касающихся арбитражного процесса, совершением процессуальных действий, предписанных АПК РФ (Постановление Президиума ВАС РФ от 11.12.2012                      № 9604/12).

Определениями Арбитражного суда Калужской области ответчику неоднократно было предложено представить в суд письменный мотивированный отзыв по существу заявленных требований. 

Данные определения ответчиком исполнены не были. 

В силу п. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления. 

Таким образом, представленные истцом материалы в качестве доказательства по делу в суде первой инстанции ответчик не оспаривал.

 С учетом изложенного, суд признает обоснованным требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, являющееся предметом договора залога недвижимости (ипотеки) № 1Б от 20.08.2015, а именно -  на объект незавершенного строительства, назначение: многоквартирный дом, общая площадь застройки 15498,1 кв.м., степень готовности объекта 10%, адрес (местонахождение) объекта: Калужская область, Жуковский район, г. Кременки, кадастровый (условный) номер объекта 40:07:180108:552, залоговой стоимостью                                  15 500 000 руб., путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 15 500 000 руб.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" требование залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога оплачивается государственной пошлиной как заявление неимущественного характера, если требование об обращении взыскания на заложенное имущество предъявлено одновременно с требованием об исполнении основного обязательства, обеспеченного залогом, или после предъявления указанного требования. Требование залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога, предъявляемое до обращения в суд с иском об исполнении основного обязательства, оплачивается государственной пошлиной как заявление имущественного характера. При этом цена иска определяется размером исполнения, на которое претендует залогодержатель за счет заложенного имущества.

На основании ст. ст. 110, 112 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 500 руб. распределяются судом на ответчика с учетом вышеперечисленных разъяснений.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования закрытого акционерного общества "Торговый Дом "ГОР", г. Калуга удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, являющееся предметом договора залога недвижимости (ипотеки) № 1Б от 20.08.2015, а именно -  на объект незавершенного строительства, назначение: многоквартирный дом, общая площадь застройки 15498,1 кв.м., степень готовности объекта 10%, адрес (местонахождение) объекта: Калужская область, Жуковский район, г. Кременки, кадастровый (условный) номер объекта 40:07:180108:552, залоговой стоимостью                                  15 500 000 руб., путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 15 500 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Блюз" г. Кременки Жуковского района Калужской области в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 100 500 руб.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

 

Судья                                                                                                         О.В. Старостина