Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

23.05.2019 года Дело № А50-10033/19

Резолютивная часть решения вынесена 23.05.2019

Решение в полном объеме изготовлено 23.05.2019

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Н.В. Гусельниковой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к государственному предприятию Птицесовхоз «Жебреи» (614503, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств

при участии:

от ответчика: ФИО2, паспорт, доверенность от 09.04.19 №68

У С Т А Н О В И Л:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (далее -  Управление, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к государственному предприятию Птицесовхоз «Жебреи» (далее – ответчик) о взыскании: 

-задолженность по арендной плате но Договору аренды от 28.04.2011 №02025 за период с 01.07.2017 по 20.02.2019 в размере 1 587 150 руб. 49 коп. (в т.ч. основной долг 888 005руб. 83 коп. и пени 699 144 руб. 66 коп.). исходя из расчета истца;

-задолженность по арендной плате по Договору аренды от 19.04.2017 №04839 за период с 19.04.2017 по 20.02.2019 в размере 681 424 руб. 87 коп. (в т.ч. основной долг 471 434 руб. и пени 209 989 руб. 95 коп.);

-задолженность по арендной плате по Договору аренды от 23.07.2018 №05458 за период с 23.07.2018 по 20.02.2019 в размере 53 611 руб. 40 коп. (в т.ч. основной долг 49 217 руб. 26 коп. и пени 4 394 руб. 14 коп.);

-задолженность по арендной плате по Договору аренды от 23.07.2018 №05461 за период с 23.07.2018 по 20.02.219 в размере 50 131 руб. 22 коп. (в т.ч. основной долг 46 022 руб. и пени 4108 руб. 89 коп.);

-задолженность по арендной плате по Договору аренды от 23.07.2018 №05462 за период с 23.07.2018 по 20.02.2019 в размере 55 331 руб. 96 коп. (в т.ч. основной долг 50 796 руб. 81 коп. и пени 4 535 руб. 15 коп.);

-задолженность по арендной плате по Договору аренды от 23.07.2018 №05464 за период с 23.07.2018 по 20.02.2019 в размере 11 937 руб. 30 коп. (в т.ч. основной долг 10 958 руб. 89 коп. и пени 978 руб. 41 коп.);

-задолженность по арендной плате по Договору аренды от 26.07.2018 №05472 за период с 26.07.2018 по 20.02.2019 в размере 16 789 руб. 76 коп. (в т.ч. основной долг 15 430 руб. 56 коп. и пени 1 359 руб. 20 коп.);

-задолженность по арендной плате по Договору аренды от 23.07.2018 №05463 за период с 23.07.2018 по 20.02.2019 в размере 78 641 руб. 74 коп. (в т.ч. основной долг 72 205 руб. 20 коп. и пени 6 436 руб. 54 коп.);

-задолженность по арендной плате по Договору аренды от 18.09.2018 №05523 за период с 18.08.2018 по 20.02.2019 в размере 342 045 руб. 57 коп. (в т.ч. основной долг 322 292 руб. 01 коп. и пени 19 753 руб. 56 коп.).

Определением от 08.04.19 Арбитражным судом Пермского края исковое заявление принято к производству.

Истец в предварительном судебном заседании на иске настаивал. Ответчик в предварительное судебное заседание не явился.

21.05.19 от конкурсного управляющего ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он указал, что подтверждает наличие задолженности, предъявленной истцом к взысканию.

При отсутствии возражений ответчика, с согласия истца суд протокольным определением признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание в суде первой инстанции и рассмотрел спор по существу в отсутствие ответчика (п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006).

В соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ неявка ответчика в арбитражный суд не препятствует рассмотрению спора по существу по имеющимся в деле документам.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

28.04.2011 между истцом  (арендодатель), и ответчиком (арендатор) заключен договор №02025 (далее –  Договора №02025), в соответствии с условиями которого для сельскохозяйственного производства ответчику в аренду передано единое землепользование из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 59:32:0000000:110, находящийся по адресу: Пермский край, Пермский район, с/п Фроловское, общей площадью 23 716 490 кв. м, в том числе: 1989,0 кв. м - территория памятника истории и культуры «Сташки, поселение»; 584 кв. м - территория памятника истории и культуры «Сташки, поселение»; 154947 кв. м - охранная зона магистрального нефтепровода; 76312,0 кв. м - охранная зона магистрального нефтепровода (п. 1.1, 1.2 Договора №02025, л. д. 32).

Земельный участок принят арендатором по акту приема-передачи от 28.04.2011 (л. д. 39). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю 11.07.2011 №59-59-14/037/2011-584 (л. д. 45). Срок аренды, установленный Договором №02025 до 28.02.2015 (л. д. 32).

Истец указывал, что поскольку арендатор продолжил пользоваться данным участком и после истечения установленного Договором срока, Договор №02025 был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в порядке статьи 621 ГК РФ.

Истец утверждает, что ответчик не полностью и не своевременно вносил арендную плату за период с 01.07.17 по 20.02.19 включительно, что привело к возникновению 1 587 150 руб. 49 коп. долга (в т.ч. основной долг 888 005руб. 83 коп. и пени 699 144 руб. 66 коп.). Истец просит суд взыскать данную сумму с ответчика.

19.04.2017 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор №04839 (далее – Договор №04839), в соответствии с условиями которого, под здание магазина ответчику в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 59:32:1820001:15, площадью 901 кв. м. находящийся по адресу: Пермский край, Пермский район, с/п Фроловское, 

<

...> (п. 1.1 Договора №04839, л. д. 53).

Земельный участок принят арендатором по акту приема-передачи от 19.04.17 (л. д. 62). Договор №04839 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю 08.08.2017 №59:32:1820001:15-59/018/2017-2 (л. д. 70). Срок аренды, установленный договором до 19.03.22 (л. д. 53).

Истец утверждает, что ответчик не полностью и не своевременно вносил арендную плату за период 19.04.2017 по 20.02.2019, что привело к возникновению долга в размере 681 424 руб. 87 коп. (в т.ч. основной долг 471 434 руб. и пени 209 989 руб. 95 коп.). Истец просит суд взыскать с ответчика данную сумму.

23.07.18 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор №05458 (далее – Договор №05458), в соответствии с условиями которого под здание склада горюче-смазочных материалов (ГСМ) с заправкой ответчику в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 59:32:1820001:6, общей площадью 1941 кв. м, месторасположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка (почтовый адрес ориентира: Пермский край, Пермский район, с/п Фроловское, д. Жебреи) (п. 1.1 Договора №05458, л. д. 74).

Земельный участок принят арендатором по акту приема-передачи от 23.07.18 (л. д. 81). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю 28.08.18 №59:32:1820001:6-59/102/2018-3 (л. д. 89).

Срок аренды, установленный договором до 22.06.2023 (л. д. 75).

Истец утверждает, что ответчик не полностью и не своевременно вносил арендную плату за период 23.07.2018 по 20.02.2019, что привело к возникновению долга в размере 53 611 руб. 40 коп. (в т.ч. основной долг 49 217 руб. 26 коп. и пени 4 394 руб. 14 коп.). Истец просит суд взыскать с ответчика данный долг.

23.07.18 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор №05461 (далее – Договор №05461), в соответствии с условиями которого, под здание склада минеральных удобрений ответчику в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 59:32:1820001:41, общей площадью 1815,00 кв. м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка (почтовый адрес ориентира: Пермский край, Пермский район, Фроловское с/п, д. Жебреи) (п. 1.1 Договора №05461, л. д. 92).

Земельный участок принят арендатором по акту приема-передачи от 23.07.2018 (л. д. 99). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю 28.08.2018 №59:32:1820001:41-59/090/2018-1 (л. д. 105). Срок аренды, установленный договором до 22.06.2023 (л. д. 92).

Истец утверждает, что ответчик не полностью и не своевременно вносил арендную плату за период с 23.07.2018 по 20.02.219 в размере 50 131 руб. 22 коп. (в т.ч. основной долг 46 022 руб. и пени 4108 руб. 89 коп.). Истец просит суд взыскать с ответчика данный долг.

23.07.18 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатор) заключен договор №05462 (далее – Договор №05462), в соответствии с условиями которого под здание конторы ответчику в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 59:32:1820001:23, общей площадью 1240,0 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка (почтовый адрес ориентира: Пермский край, Пермский район, Фроловское с/п, 

<

...>) (п. 1.1 Договора №05462, л. д. 109).

Земельный участок принят арендатором по акту приема-передачи от 23.07.18 (л. д. 116). Договор №05462 зарегистрирован в Управлении   Федеральной  регистрационной   службы  по   Пермскому  краю 25.08.2018 №59:32:1820001:23-59/094/2018-1 (л. д. 124). Срок аренды, установленный договором до 22.06.23 (л. д.109).

Истец утверждает, что ответчик не полностью и не своевременно вносил арендную плату за период с 23.07.2018 по 20.02.2019, что привело к возникновению долга в размере 55 331 руб. 96 коп. (в т.ч. основной долг 50 796 руб. 81 коп. и пени 4 535 руб. 15 коп.). Истец просит суд взыскать с ответчика данный долг.

23.07.18 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор №05463 (далее – Договор №05463), в соответствии с условиями которого, под здание центрального склада ответчику в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 59:32:1820001:22, общей площадью 3678 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка (почтовый адрес ориентира: Пермский край, Пермский район, Фроловское с/п, д. Жебреи) (п. 1.1 Договора №05463, л. д. 128).

Земельный участок принят арендатором по акту приема-передачи от 23.07.2018 (л. д. 135). Договор зарегистрирован в Управлении   Федеральной   регистрационной   службы   по   Пермскому   краю 27.08.18 №59:32:1820001:22-59/083/2018-1 (л. д. 142). Срок аренды, установленный договором до 22.06.2023 (л. д. 128).

Истец утверждает, что ответчик не полностью и не своевременно вносил арендную плату за период 23.07.2018 по 20.02.2019, что привело к возникновению долга в размере 78 641 руб. 74 коп. (в т.ч. основной долг 72 205 руб. 20 коп. и пени 6 436 руб. 54 коп.). Истец просит суд взыскать с ответчика данный долг.

23.07.18 года между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор №05464 (далее – Договор №05464), в соответствии с условиями которого под здание пекарни ответчику в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 59:32:1820001:21, общей площадью 241 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка (почтовый адрес ориентира: Пермский край, Пермский район, Фроловское с/п, 

<

...>) (п. 1.1 Договора, л. д. 148).

Земельный участок принят арендатором по акту приема-передачи от 23.07.2018 (л. д. 154). Договор зарегистрирован в Управлении   Федеральной  регистрационной   службы  по   Пермскому  краю 27.08.2018 №59:32:1820001:21-59/086/2018-1 (л. д. 162). Срок аренды, установленный договором до 22.06.2023 (л. д. 148).

Истец утверждает, что ответчик не полностью и не своевременно вносил арендную плату в период с 23.07.2018 по 20.02.2019, что привело к возникновению долга в размере 11 937 руб. 30 коп. (в т.ч. основной долг 10 958 руб. 89 коп. и пени 978 руб. 41 коп.). Истец просит суд взыскать данный долг.

26.07.18 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор №05472 (далее – Договор №05472), в соответствии с условиями которого под здание склада газовых баллонов ответчику в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 59:32:1820001:20, общей площадью 491,0 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка (почтовый адрес ориентира: Пермский край, Пермский район, Фроловское с/п, д. Жебреи) (п. 1.1 Договора №05472, л. д. 166).

Земельный участок принят арендатором по акту приема-передачи от 26.07.2018 (л. д. 173). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю 06.09.2018 №59:32:1820001:20-59/102/2018-1 (л. д. 180). Срок аренды, установленный договором до 25.06.2023 (л. д. 166).

Истец утверждает, что ответчик не полностью и не своевременно вносил арендную плату в период с 26.07.2018 по 20.02.2019, что привело к возникновению долга в размере 16 789 руб. 76 коп. (в т.ч. основной долг 15 430 руб. 56 коп. и пени 1 359 руб. 20 коп.). Истец просит суд взыскать данный долг.

18.09.18 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатор) заключен договор №05523 (далее – Договор №05523), в соответствии с условиями которого, под здание весовой, здание телятника №2, здание телятника №4, здание склада строительных материалов, здание пилорамы, здание столярной, сенажные силосные ямы ответчику в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 59:32:1820001:26, общей площадью 75 203,0 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка (почтовый адрес ориентира: Пермский край, Пермский район, Фроловское с/п, 

<

...>) (п. 1.1 Договора №05523, т. 2 л. д. 3).

Земельный участок принят арендатором по акту приема-передачи от 18.09.2018 (т. 2 л. д. 11). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю 05.10.2018 №59:32:1820001:26-59/101/2018-1 (т. 2 л. д. 15). Срок аренды, установленный договором - 49 лет (до 17.09.2067, т. 2 л. д. 3).

Истец утверждает, что ответчик не полностью и не своевременно вносил арендную плату в период с 18.08.2018 по 20.02.2019, что привело к возникновению долга в размере 342 045 руб. 57 коп. (в т.ч. основной долг 322 292 руб. 01 коп. и пени 19 753 руб. 56 коп.). Истец просит суд взыскать данную сумму долга.

По утверждению истца задолженность ответчиком не погашена, что послужило основанием для обращения Управления в суд с настоящим иском.

К правоотношениям между сторонами применяются нормы главы 34 ГК РФ (аренда).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3.1, 3.2 заключенных Договоров размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения определены в Приложении №3 к Договору «Расчет арендной платы», являющемуся его неотъемлемой частью.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст. 310 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. По правовой природе неустойка является мерой имущественной ответственности.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка имеет разновидности, подлежащие применению сторонами, – штраф и пеня. Штраф и пеня являются денежным взысканием, устанавливаемым в случае неисполнения должником обязательства.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (т. 1 л. 

<

...>, 96, 113, 132, 151, 170, т. 2 л. д. 8)

Форма соглашения о пени соблюдена, размер её определен.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 18.08.2015 по делу № А50-12255/2015 принято к производству заявление ООО «Центр имущественных торгов» о признании несостоятельным (банкротом) ГП Птицесовхоз «Жебреи».

Определением Арбитражного суда Пермского края от 15.03.2016 по делу № А50-12255/2015 в отношении ГП Птицесовхоз «Жебреи» введена процедура внешнего управления. Внешним управляющим утверждена ФИО3.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 18.04.2017 г. по делу № А50-12255/2015 ГП Птицесовхоз «Жебреи» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена ФИО3.

Согласно ч. 1 ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», п. 34 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно п. п. 1, 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 г. № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть с даты вынесения определения об этом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за 2017, 2018, 2019 год. Заявление о признании ответчика банкротом принято к производству суда 18.08.15, требования истца являются текущими.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Ответчик наличие долга не оспаривал, доказательств его уплаты не представил (статья 65 АПК РФ).

Суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика долга и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку в силу п. п. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 37 385 руб. 00 коп. (статья 333.21 Налогового кодекса РФ) подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

 Взыскать с государственного предприятия Птицесовхоз «Жебреи» (614503, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета:

- задолженность по арендной плате но Договору аренды от 28.04.2011 №02025 за период с 01.07.2017  по 20.02.2019 в размере 1 587 150 руб. 49 коп. (в т.ч. основной долг 888 005руб. 83 коп. и пени 699 144 руб. 66 коп.);

- задолженность по арендной плате по Договору аренды от 19.04.2017 №04839 за период с 19.04.2017 по 20.02.2019 в размере 681 424 руб. 87 коп. (в т.ч. основной долг 471 434 руб. и пени 209 98 9 руб. 95 коп.);

- задолженность по арендной плате по Договору аренды от 23.07.2018 №05458 за период с 23.07.2018 по 20.02.2019 в размере 53 611 руб. 40 коп. (в т.ч. основной долг 49 217 руб. 26 коп. и пени 4 394 руб. 14 коп.);

- задолженность по арендной плате по Договору аренды от 23.07.2018 №05461 за период с 23.07.2018 по 20.02.219 в размере 50 131 руб. 22 коп. (в т.ч. основной долг 46 022 руб. и пени 4108 руб. 89 коп.);

- задолженность по арендной плате по Договору аренды от 23.07.2018 №05462 за период с 23.07.2018 по 20.02.2019 в размере 55 331 руб. 96 коп. (в т.ч. основной долг 50 796 руб. 81 коп. и пени 4 535 руб. 15 коп.);

- задолженность по арендной плате по Договору аренды от 23.07.2018 №05464 за период с 23.07.2018 по 20.02.2019 в размере 11 937 руб. 30 коп. (в т.ч. основной долг 10 958 руб. 89 коп. и пени 978 руб. 41 коп.);

- задолженность по арендной плате по Договору аренды от 26.07.2018 №05472 за период с 26.07.2018 по 20.02.2019 в размере 16 789 руб. 76 коп. (в т.ч. основной долг 15 430 руб. 56 коп. и пени 1 359 руб. 20 коп.);

- задолженность по арендной плате по Договору аренды от 23.07.2018 №05463 за период с 23.07.2018 по 20.02.2019 в размере 78 641 руб. 74 коп. (в т.ч. основной долг 72 205 руб. 20 коп. и пени 6 436 руб. 54 коп.);

- задолженность по арендной плате по Договору аренды от 18.09.2018 №05523 за период с 18.08.2018 по 20.02.2019 в размере 342 045 руб. 57 коп. (в т.ч. основной долг 322 292 руб. 01 коп. и пени 19 753 руб. 56 коп.). Всего ко взысканию 2 877 064,31руб.

 Взыскать с государственного предприятия Птицесовхоз «Жебреи» (614503, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в федеральный бюджет госпошлину 37 385руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                   Н.В. Гусельникова