Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-8703/19

02 июля 2019 года

город Пермь

Резолютивная часть решения вынесена 26 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 02 июля 2019 года 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Лысановой Л.И., 

при ведении протокола помощником судьи Паршиной В.Г., 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску  

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» (614000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Объединение Ита Калита»             (614070, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании 571 755 руб. 44 коп.    

при участии представителей: 

от истца: ФИО1 по доверенности от 13.03.2019.

от ответчика: не явился, не извещен.

ООО «УК «Центр» обратилось в суд с требованием к ООО «Объединение Ита Калита» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 480 230 руб. 60 коп. за период с декабря 2015 по август 2017, процентов за пользование чужими денежными средствами 91 524 руб. 84 коп. за период с 12.01.2016 по 11.12.2018, рассчитанных по ст. 395 ГК РФ с дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга.

17.06.2019 от истца поступило ходатайство об уменьшении процентов до 16 110 руб. 75 коп. за период с 11.01.2019 по 17.06.2019. С учетом основного долга 480 230 руб. 60 коп., просит взыскать 496 341 руб. 35 коп. 

В судебном заседании истец, в связи с уточнением площади помещений ответчика, уменьшил основной долг до 470 133 руб. 81 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами увеличил до 16 638 руб. 23 коп. за период с 11.01.2019 по 26.06.2019. Всего 486 772 руб. 04 коп. Уменьшение иска судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.  

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в том числе, путем размещения соответствующей информации на сайте суда, возражений по иску не заявил. 

С учетом положений ст. 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.     

Изучив материалы дела, заслушав доводы истца, арбитражный суд установил.  

ООО «УК «Центр» осуществляло деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...> на основании договора управления МКД             № 94 от 13.03.2015.

Согласно выпискам из ЕГРН, свидетельствам о государственной регистрации права от 02.09.2008, от 22.01.2009 ответчику принадлежат на праве собственности встроенные нежилые помещения общей площадью 299,6 кв.м. в подвале жилого дома, расположенного по адресу: пр. Комсомольский, д. 31А, г. Пермь.

В спорный период (декабрь 2015-август 2017) истец в процессе управления данным МКД выполнял работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлял коммунальные услуги собственникам и нанимателям жилых и нежилых помещений дома.

В судебном заседании истец пояснил,  в спорный период помещения находились в аренде у ООО «Нефертити», однако договор № 93-ар/Н на организацию выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг, в соответствии с которым определен размер платы арендатора за услуги по эксплуатации указанных нежилых помещений, между истцом и арендатором заключен не был. В связи с чем, у арендатора образовалась перед истцом задолженность за декабрь 2015 - август 2017 в сумме 470 133 руб. 81 коп., которую истец предъявляет к взысканию ответчику ООО «Объединение Ита Калита», как собственнику нежилых помещений.     

Факт оказания истцом коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а также объем и стоимость услуг, подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорены.

Направленная в адрес ответчика претензия об оплате имеющейся задолженности оставлена последним без удовлетворения.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Частями 1, 2 ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения,                    а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

В силу прямого указания закона ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг независимо от наличия либо отсутствия договорных отношений с управляющей организацией.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Доказательств потребления услуг в ином объеме и стоимости, оплаты задолженности  470 133 руб. 81 коп., ответчиком не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ). 

Истец за несвоевременную оплату оказанных услуг на основании                   ст. 395 ГК РФ начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 16 638 руб. 23 коп. за период  с 11.01.2019              по 26.06.2019 с дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга.    

Расчет процентов судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.

Требование о продолжении начисления процентов по день фактической оплаты задолженности соответствует п. 3 ст. 395 ГК РФ и п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7.

В силу п.3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

С учетом изложенного суд считает требования обоснованными, доказанными материалами дела и подлежащими удовлетворению в заявленном размере (470 133,81 руб. основной долг + проценты 16 638,23 руб.). 

Судебные расходы по уплате истцом государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика. В части уменьшенной суммы иска истцу в соответствии с налоговым законодательством подлежит возврату из федерального бюджета соответствующая часть госпошлины.

Руководствуясь ст.ст.110, 168-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Объединение Ита Калита» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 480 230 (четыреста восемьдесят тысяч двести тридцать) руб. 60 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 16 110 (шестнадцать тысяч сто десять) руб. 75 коп., в возмещение судебных расходов по уплате госпошлины 12 927 (двенадцать тысяч девятьсот двадцать семь) руб.    

 Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 508 (одна тысяча пятьсот восемь) руб., уплаченную платежным поручением № 4812 от 15.01.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Л.И. Лысанова