АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Коммунистический проспект, д. 28, г. Южно-Сахалинск, 693000

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-1417/2022

г. Южно-Сахалинск

26 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26 июля 2022 года.

 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Зуева М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения городского округа «Город Южно-Сахалинск» «Управление дорожного хозяйства и благоустройства» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Мастер и компания» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о возложении обязанности включить в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома элементы детской и спортивной площадки с малыми архитектурными формами,

при участии:

от муниципального казенного учреждения городского округа «Город Южно-Сахалинск» «Управление дорожного хозяйства и благоустройства» - ФИО2 по доверенности от 07.12.2021 № 023/21,

от общества с ограниченной ответственностью «Мастер и компания» - ФИО3 по доверенности от 01.03.2022,

от администрации города Южно-Сахалинска - ФИО4 по доверенности от 25.04.2022 № Д07-0098-22, 

 

установил:

муниципальное казенное учреждение городского округа «Город Южно-Сахалинск» «Управление дорожного хозяйства и благоустройства» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области к обществу с ограниченной ответственностью «Мастер и компания» (далее - ответчик) с названным иском. 

В обоснование иска указано, что являясь управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, ответчик не произвел действий по включению в состав общего имущества многоквартирного дома элементов дворовой территории в результате мероприятий по ее благоустройству. Учитывая изложенное, истец просил возложить на ответчика соответствующую обязанность.

Ответчик в отзыве на иск возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на благоустройство, проведенное без согласия собственников помещений многоквартирного дома. Поскольку результат такого благоустройства является самовольной постройкой, ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований.  Согласно возражениям, у истца отсутствует установленное законом право на обращение в суд с указанным иском, а сформулированные требования истца направлены на внесение дополнений в договор управления многоквартирным домом.

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Южно-Сахалинска (далее - администрация).

Администрация в мотивированных письменных пояснениях поддержало позицию истца. Согласно пояснениям, содержание элементов благоустройства в границах придомовой территории относится к обязанностям управляющей компании в силу прямого указания закона.

Определением от 15.06.2022 судебное разбирательство отложено до 13.07.2022, протокольным определением в судебном заседании объявлен перерыв до 19.07.2022.

В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, поддержали позиции, изложенные в иске и в отзыве на иск, представили дополнительные письменные пояснения. 

Представитель ответчика представил протокол собрания собственников помещений от 01.07.2022, которым собственники принято решение не включать объект благоустройства в состав имущества многоквартирного дома. Представитель истца в дополнительных письменных пояснениях указал на необоснованность доказательств ввиду их некорректного содержания.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд установил следующее.

В целях реализации на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды», паспорт которого утвержден протоколом президиума Совета при Президенте Российской Федерации по стратегическому развитию и приоритетным проектам от 21.11.2016 № 10, постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 29.12.2017 № 3612 утверждена муниципальная программа «Формирование современной городской среды на 2018 - 2025 годы» на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» (далее - Программа).

Мероприятия Программы направлены на развитие городской среды городского округа «Город Южно-Сахалинск», а именно: благоустройство общественных территорий городского округа «Город Южно-Сахалинск», благоустройство дворовых территорий многоквартирных жилых домов данного городского округа.

В перечень дополнительных видов работ по благоустройству дворовых территорий многоквартирных домов входило, в том числе устройство детских и (или) спортивных площадок (пункт 2.4.2 Программы).

В рамках Программы, на земельном участке с кадастровым номером 65:01:07020:1549, расположенном под многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...>, на основании муниципального контракта от 03.08.2021 № 027-025-21, заключенного истцом с ООО «Технострой», были  выполнены работы по благоустройству, в том числе установлены и смонтированы: площадка резиновая с покрытием 160 кв.м; горка «Зефир» 1 шт.; детский городок «Владимир» 1 шт.; диван парковый «Будапешт» 1 шт.; «Еж-Сереж» 1шт.; игровое оборудование «Жираф» 1 шт.; игровой комплекс «Аквамарин» 1 шт.; карусель «Ералаш» 1 шт.; качели двухсекционные «Открытие» 1 шт.; урна с фигурной резкой «Открытие» 1 шт.; урна с фигурной резкой «Флоренция» 1 шт.

Результат работ по благоустройству принят заказчиком от подрядчика по акту от 07.12.2021

В связи с тем, что установленные элементы благоустройства не были включены в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, истец обратился в арбитражный суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, выслушав в судебных заседаниях представителей сторон, третьего лица, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 16 указанного федерального закона со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно подпунктам «е», «ж» пункта 2 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, включаются в состав общего имущества. 

Таким образом, земельный участок под многоквартирным домом, сформированный и поставленный на кадастровый учет, объекты благоустройства, расположенные на таком земельном участке, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, являются общей собственностью собственников помещений данного многоквартирного дома.

Согласно подпункту 4 пункта 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

В соответствии с частью 9 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

Таким образом, объекты благоустройства, расположенные на земельном участке, сформированным под многоквартирным домом, являются общей собственностью собственников помещений данного многоквартирного дома.

Согласно подпункту «ж» пункта 11 Правила содержания общего имущества содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в том числе, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Согласно пункту 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно пункту 16 Правил содержания общего имущества надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений:

- путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ;

- путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 ЖК РФ.

В силу пункта 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Таким образом, ответственность за содержание земельного участка,  сформированным под многоквартирным домом, а также объектов  благоустройства, расположенных на данном земельном участке, несут  собственники помещений данного многоквартирного дома, а при заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – соответствующая управляющая организация.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, находится в управлении организации ответчика на основании решения собственников помещений данного многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания от 22.03.2018, и в соответствии с договором управления данным многоквартирным домом от 01.03.2018.

Постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 29.03.2017 № 895 утверждены:

- Порядок проведения общественного обсуждения проекта мероприятия «Приоритетный проект «Формирование комфортной городской среды» и проекта мероприятия «Приоритетный проект «Формирование современной городской среды» муниципальной программы «Формирование современной городской среды на 2018-2022 годы на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск», утвержденной постановлением от 29.12.2017 № 3612,

- Порядок предоставления, рассмотрения и оценки предложений заинтересованных лиц о включении в проект мероприятия «Приоритетный проект «Формирование комфортной городской среды».

Согласно Порядку проведения общественного обсуждения проекта мероприятия «Приоритетный проект «Формирование комфортной городской среды» общественные обсуждения проекта мероприятия муниципальной программы могут проводиться в форме, в том числе, общих собраний собственников помещений.

Предметом общественного обсуждения является перечень объектов благоустройства дворовых территорий, а также объектов наиболее посещаемых территорий общего пользования городского округа, сформированных на основании поступивших в администрацию города Южно-Сахалинска обращений граждан, организаций, в том числе:

- тип оборудования, малых архитектурных форм, включая определение их функционального назначения, габаритов, стилевого решения, материалов;

- тип покрытия с учетом функционального зонирования дворовой территории, муниципальной территории общего пользования;

- тип озеленения, освещения;

- дизайн-проект дворовой территории, наиболее посещаемой территории общего пользования.

В соответствии с Порядком предоставления, рассмотрения и оценки предложений заинтересованных лиц о включении в проект мероприятия «Приоритетный проект «Формирование комфортной городской среды» предложения о рассмотрении и оценки предложений заинтересованных лиц о включении в мероприятие муниципальной программы дворовых территорий многоквартирных домов подаются уполномоченными собственниками помещений в многоквартирных домах, собственниками каждого здания и сооружения, образующих дворовую территорию.

Необходимыми условиями для включения в проект мероприятия муниципальной программы являются протоколы общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение собственников каждого здания и сооружения, образующих дворовую территорию, содержащее согласие:

- на участие в мероприятии муниципальной программы;

- на определение лица, уполномоченного на подачу заявки на участие в отборе;

- на определение уполномоченных лиц из числа собственников помещений, зданий и сооружений для участия в обследовании дворовой территории, приемке выполненных работ по благоустройству дворовой территории, в том числе подписании соответствующих актов приемки выполненных работ.

Результатом работы комиссии является принятие решения, в том числе, об одобрении предложения и включении дворовой территории в мероприятие муниципальной программы.

Как следует из материалов дела, в рамках указанной Программы истцом на придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании муниципального контракта от 03.08.2021 № 027-025-21, заключенного с ООО «Технострой», были  выполнены работы по благоустройству и озеленению территории. В рамках указанного контракта, в том числе, произведено устройство покрытия и установка малых архитектурных форм.

Факт выполнения работ по указанному контракту подтверждается актом приемки законченных работ от 07.12.2021.

Качество установленного оборудования детской площадки подтверждается представленной подрядчиком истцу исполнительной документацией - техническими паспортами изделий.

Факт нахождения элементов благоустройства и детской площадки на земельном участке 65:01:07020:1549, сформированном под многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

...>, подтверждается фрагментами чертежей межевания территории. Кроме того, также сведениями с официального сайта Росреестра в сети «Интернет» по адресу http://pkk.rosreestr.ru в отношении земельного участка с кадастровым номером 65:01:07020:1549.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что результат благоустройства входит в состав общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома и должен быть включен управляющей компанией в состав данного имущества, в том числе, с целью его надлежащего содержания.

Довод ответчика о том, что общим собранием собственников принято решение не включать детскую площадку в состав общего имущества, суд отклоняет в силу следующего. В данном случае детская площадка и иные элементы благоустройства, находящиеся на земельном участке, сформированном под многоквартирным домом, являются общим имуществом собственников помещений данного многоквартирного дома в силу закона, независимо от наличия соответствующего решения и волеизъявления собственников. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 и 176 АПК РФ, арбитражный суд 

 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Мастер и компания» в течение десяти рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу  включить в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> результат работ по благоустройству, а именно:

1. Площадку резиновую с покрытием 160 кв.м;

2. Горку «Зефир» 1 шт.;

3. Детский городок «Владимир» 1 шт.;

4. Диван парковый «Будапешт» 1 шт.;

5. «Еж-Сереж» 1шт.;

6. Игровое оборудование «Жираф» 1 шт.;

7. Игровой комплекс «Аквамарин» 1 шт.;

8. Карусель «Ералаш» 1 шт.;

9. Качели двухсекционные «Открытие» 1 шт.;

10. Урна с фигурной резкой «Открытие» 1 шт.;

11. Урна с фигурной резкой «Флоренция» 1 шт.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мастер и компания» в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области, в кассационном порядке – в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья

М.В. Зуев