АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-138897/2020-181-1026

город Москва

09 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения изготовлена 23 октября 2020 года Решение в полном объеме изготовлено 09 ноября 2020 года Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Хабаровой К.М., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

НЕПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЖИЛИЩНИК  НОВОМОСКОВСКИЙ"  

(108811, МОСКВА ГОРОД, ПОСЕЛЕНИЕ МОСКОВСКИЙ, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН:  14.08.2017, ИНН: 

<

***>)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАРУШКИНО  ИНВЕСТ"  

(127566 МОСКВА ГОРОД ПРОЕЗД ВЫСОКОВОЛЬТНЫЙ ДОМ 1СТРОЕНИЕ 26 ,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.01.2014, ИНН: 

<

***>)  

ТРЕТЬЕ ЛИЦО: ООО "БИЗНЕССТРОЙГРУПП" 

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 683  915 руб. 81 коп., пени в размере 68 586 руб.98 коп.,  

Без вызова сторон. 

У С Т А Н О В И Л:

НЕПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЖИЛИЩНИК  НОВОМОСКОВСКИЙ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАРУШКИНО  ИНВЕСТ" о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в  размере 683 915 руб. 81 коп., пени в размере 68 586 руб.98 коп.  

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком  обязательств по оплате оказанных услуг.  

При решении вопроса о принятии искового заявления к производству судом  установлены основания, предусмотренные статьей 227 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке упрощенного  производства.  

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 12 августа 2020 года исковое  заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.  

Копия определения Арбитражного суда г. Москвы направлена лицам,  участвующим в деле, а также размещена на официальном сайте https://kad.arbitr.ru/.  

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке ст. 123  АПК РФ о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке  упрощенного производства.  

Ответчик требования не оспорил, письменный отзыв не представил. 

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные  доказательства, пришел к следующим выводам.  

Из материалов дела следует, в соответствии с итогами открытого конкурса по  отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом,  проведенного Префектурой ТиНАО, а также решением общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме от 01.09.2018 года, НАО «Жилищник  Новомосковский» является организацией, осуществляющей управление  многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Москва, пос. Марушкинское, д.  Марушкино, ул. Агрохимическая, д. 3 (далее -многоквартирный дом № 3) (копия  Протокола № 2 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению   № 110418/3202277/03 от 22.05.2018 г., протокол ОССП № 1 от 01.09.2018 г.).  

В качестве управляющей организации НАО «Жилищник Новомосковский»  оказывает услуг и выполняет работ по надлежащему содержанию и ремонту общего  имущества многоквартирного дома № 3, содержанию общего имущества,  предоставлению коммунальных услуг и услуг консьержа (далее жилищно- коммунальные услуги).  

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в  установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого  собрания, является обязательным для всех собственников помещений в  многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в  голосовании.  

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления  многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников  помещений в многоквартирном доме.  

Ответчик - ООО «МАРУШКИНО ИНВЕСТ» в рамках заключенного Договора  Уступки № МД-4/050214 от 05 февраля 2014 г. по Договору участия в долевом  строительстве № МД-1/08-008 от 20.06.2012 г. как Участник долевого строительства  обязан был принять объекты долевого строительства от Застройщика - ООО  «БИЗНЕССТРОЙГРУПП» и подписать акт приема-передачи на жилые помещения в  многоквартирном доме № 3 №№ 23, 33, 54, 61, 103, 106, 143, 152, 181, 184, 227, 257, 270,  283, 291, 294, 299, 410, 418, 414, 425. (ООО «Бизнесстройгрупп» является  застройщиком многоквартирного дома № 3. Указанный многоквартирный дом № 3 был  введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию от  18.10.2017 года № 77-237000-008066-2017).  

Истец указывает, что ООО «МАРУШКИНО ИНВЕСТ» уклонялось от принятия  объектов долевого строительства, и ООО «Бизнесстройгрупп» в одностороннем  порядке путем односторонней передачи объектов долевого строительства по  одностороннему акту осуществило передачу указанных жилых помещений, что  подтверждается Уведомлениями (о передаче объекта долевого строительства по  одностороннему Акту приема-передачи) (Письма ООО «Бизнесстройгрупп» в адрес  ООО «МАРУШКИНО ИНВЕСТ» №№ исх.3 от 15.06.2018 с описью вложения, исх.4 от  15.06.2018 с описью вложения, исх.5 от 15.06.2018 с описью вложения, исх.6 от  15.06.2018 с описью вложения, исх.7 от 15.06.2018 с описью вложения, исх.8 от  15.06.2018 с описью вложения, исх. 9 от 15.06.2018 с описью вложения, исх. 10 от  15.06.2018 с описью вложения, исх. 11 от 15,06.2018 с описью вложения, исх. 24 от  13.02.2019 с описью вложения), однако по состоянию на 09.07.2020 г. право  собственности на эти объекты – жилые помещения ООО «МАРУШКИНО ИНВЕСТ» не  зарегистрировано, что подтверждается Уведомлениями об отсутствии в Едином  государственном реестре недвижимости запрашиваемых, представленными в  материалы дела.  

Как указывает истец, ответчик не исполнил своих обязательств по оплате  оказанных услуг, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на  08.07.2020 г. по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2019 г. по  октябрь 2019 года (включительно) за жилые помещения составляет 683 915 руб. 81 коп.  

Направленная в адрес Ответчика претензия последним не удовлетворена. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на  капитальный ремонт.  

В пункте 2 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "размер платы за содержание  и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги  по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному  ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,  установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.  Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым  для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.  

С 01.09.2018 года в соответствии с Протоколом № 1 ОССП от 01.09.2018 года:  размер платы за жилое (нежилое) помещение по содержанию и ремонту общего  имущества и уборки придомовой территории был установлен в размере 36,00 руб. с 1  кв.м. общей площади помещения собственника без учета стоимости мусоропровода;  размера платы за дополнительную услугу «Консьерж» с включением в единый  платежный документ (ЕПД) - 470 руб. с квартиры.  

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывался по тарифам (ценам) для  потребителей, установленных ресурсоснабжающими организациями.  

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим  месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным  домом.  

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками,  нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы  за жилое помещение и коммунальные услуги.  

В соответствии с п. 158 Правил предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах  (далее - Правила), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №  354, потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации  гражданско-правовую ответственность за невнесение или несвоевременное внесение  платы за коммунальные услуги. Потребители, несвоевременно и (или) неполностью  внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в  размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации (п. 159 Правил).  

Поскольку срок оплаты истек, и ответчик не представил доказательств оплаты  оказанных в соответствии с указанными актами услуг, требование истца о взыскании  долга за период с марта 2019 г. по октябрь 2019 года в размере 683 915 руб. 81 коп. в  соответствии со ст.ст. 309, 310, 779, 781 ГК РФ, подлежит удовлетворению.  

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки по состоянию на 10.07.2020  года составляет 68 586 руб. 98 коп.  

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны  уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической  

оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать  первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней после дня  наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не  произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в  размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок  суммы за каждый день просрочки.  

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.  

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства  представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.  

Расчет неустойки судом проверен, признан верным. 

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате задолженности за  оказанные услуги, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом  требование о взыскании 68 586 рублей 98 копеек пени является обоснованным,  соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ,  оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.  

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат  удовлетворению.  

 Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК  РФ и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 18 050 руб.00коп.  

В соответствии со ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 779, 781 Гражданского Кодекса  Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 2, 4, 65, 71, 110, 123, 156, 167-171, 176,  180-182, 226-229 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "МАРУШКИНО ИНВЕСТ" (127566 МОСКВА ГОРОД ПРОЕЗД ВЫСОКОВОЛЬТНЫЙ  ДОМ 1СТРОЕНИЕ 26 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.01.2014,  ИНН: 

<

***>) в пользу НЕПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА  "ЖИЛИЩНИК НОВОМОСКОВСКИЙ" (108811, МОСКВА ГОРОД, ПОСЕЛЕНИЕ  МОСКОВСКИЙ, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.08.2017, ИНН: 

<

***>) задолженность  за период с марта 2019 по октябрь 2019 в размере 683 915 (Шестьсот восемьдесят три  тысячи девятьсот пятнадцать) рублей 81 копейка, пени за просрочку оплаты в размере  68 586 (Шестьдесят восемь тысяч пятьсот восемьдесят шесть) рублей 98 копеек, а  также судебные расходы на оплату государственной пошлины 18 050 (Восемнадцать  тысяч пятьдесят) рублей 00 копеек.  

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый  арбитражный апелляционный суд.  

Судья К. М. Хабарова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 16.06.2020 14:28:03Кому выдана "Хабарова " Кристина Михайловна