АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А48 – 10970/2023

г. Орёл                                                                                                

25 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения изготовлена 20.12.2023

Решение в полном объеме изготовлено 25.12.2023 

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Л.П. Парфёновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации Ливенского района Орловской области (Курская, д. 14, г. Ливны, Орловская область ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) к Открытому акционерному обществу «Ливенский комбинат строительных материалов» (303800, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о расторжении договора аренды земли от 9.12.2015 №9,

при участии:

от истца – представители не явились, извещён надлежащим образом,

от ответчика – представители не явились, извещён надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации Ливенского района Орловской области (далее – УМИЗ Администрации Ливенского района Орловской области, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Ливенский комбинат строительных материалов» (далее – ОАО «ЛКСМ», ответчик) о расторжении договора аренды земли от 9.12.2015 №9.

Исковые требования связаны с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земли от 9.12.2015 №9 и основаны на положениях статей 309, 310, 450, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом в порядке статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Письменный отзыв на иск ответчик не представил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика по представленным доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что 9.12.2015 между Администрацией Здоровецкого сельского поселения Ливенского района Орловской области (арендодатель) и Открытым акционерным обществом «Ливенский комбинат строительных материалов» (арендатор) был заключен договор аренды земли №9 (далее - договор аренды земли №9), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 4978 кв.м, кадастровый номер 57:22:0010101:713, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, местоположение: Орловская область, Ливенский район, вблизи юго-восточной части д. Здоровецкие Выселки, разрешенное использование: для расширения существующего карьера глин.

Разделом 2 договора аренды земли №9 предусмотрено, что договор заключается с 9.12.2015 по 09.12.2020. Арендные платежи начинаются с 9.12.2015, годовая арендная плата при подписании договора составляет 465,94 руб.

В разделе 4 договора аренды земли №9 установлены права и обязанности арендатора. Так, в том числе арендатора обязан использовать земельный участок только по целевому назначению; своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, арендную плату за пользование земельным участком.

Факт несвоевременного и неполного внесения арендной платы ответчиком подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Орловской области от 16.10.2023 по делу №А48-8473/2023, которым с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земли от 9.12.2015 №9 за период с 1.10.2022 по 31.12.2022 в размере 1777,57 руб.

Из материалов дела следует, 1.03.2023 истец направил в адрес ответчика претензию от 27.02.2023 о наличии у ОАО «ЛКСМ» задолженности по арендной плате, а также направил в адрес ответчика проект соглашения о расторжении договора аренды земли №9 от 9.12.2015 для подписания.

Согласно отчету об отслеживании отправления, указанная претензия с проектом соглашения была получена ответчиком 10.03.2023.

Вместе с тем, ответчик соглашение о расторжении договора аренды земли  не подписал, задолженность по арендной плате не возместил истцу.

Изложенные обстоятельства послужили истцу основаниями для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, определением Арбитражного суда Орловской области от 8 августа 2022 года заявление ОАО «ЛКСМ» было принято к производству, возбуждено производство по делу №А48-6667/2022. Решением Арбитражного суда Орловской области от 7 декабря 2022 года ОАО «ЛКСМ» признано несостоятельным (банкротом), в его отношении открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО2. Определением Арбитражного суда Орловской области от 26 мая 2023 года конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Данные выводы нашли отражение в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.09.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве».

В соответствии со ст. 62 Бюджетного кодекса РФ, в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают:

доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах муниципальных округов, городских округов, городских округов с внутригородским делением, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов.

На основании ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ, Земельный кодекс РФ) земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (пункт 3 статьи 125 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. Данная норма Закона закрепляет стороной по Договору -муниципальное образование Ливенский район от имени которого действует Управление муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области на основании Положения «Об управлении муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области», утвержденного решением Ливенского районного Совета народных депутатов от 31.03.2022 № 7/88-РС.

На основании представленных в материалы дела доказательств суд пришел к выводу, что Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации Ливенского района Орловской области является надлежащим истцом по спору о расторжении договора аренды земли  от 9.12.2015 №9, так как действует в пределах предоставленных законом полномочий.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды земли от 9.12.2015 №9 был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 22.12.2015, номер регистрации 57-57/006-57/006/018/2015-952/1.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ, п. 1 ст. 432 ГК РФ доводы и доказательства по делу, в том числе содержание договора аренды земли  от 9.12.2015 №9, суд пришел к выводу, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка, в связи с чем, правоотношения сторон регулируются положениями главы 4 Земельного кодекса РФ, главы 34 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По правилам пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что на момент вынесения решения у ОАО «ЛКСМ» имеется задолженность перед истцом по арендной плате за период с 1.10.2022 по 31.12.2022 в размере 1777,57 руб., что подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Орловской области от 16.10.2023 по делу №А48-8473/2023.

Из данного решения следует, что ответчик не оплатил арендные платежи более двух раз подряд.

Доказательств исполнения ответчиком обязательства по договору аренды путем внесения арендных платежей за спорный период в материалы дела не представлено.

В соответствии с рекомендациями, изложенными в пункте 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что до обращения в суд истец направил  ОАО «ЛКСМ» с претензией проект соглашения о расторжении договора аренды земли от 9.12.2015 №9 для подписания, которое было получено ответчиком 10.03.2023, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовой корреспонденции.

Учитывая вышеизложенное, исходя из совокупного толкования п. 2 ст. 452, п. 3 ст. 619 ГК РФ, суд считает соблюденным досудебный порядок предъявления требования о досрочном расторжении договора земли от  9.12.2015 №9.

При таких обстоятельствах на основании статей 450, 452, 619 ГК РФ требование истца о расторжении договора аренды земли от 9.12.2015 №9 подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 168 АПК РФ, при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражном судом со стороны.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче настоящего иска подлежит уплате государственная пошлина в сумме 6 000 руб.

Поскольку согласно ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, истец освобожден от уплаты государственной пошлины за рассмотрение иска, то с ответчика в силу ч. 3 ст. 110 АПК РФ необходимо взыскать 6000 руб. в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 9.12.2015 №9, заключенный между Администрацией Здоровецкого сельского поселения Ливенского района Орловской области и Открытым акционерным обществом «Ливенский комбинат строительных материалов».

Взыскать с Открытого акционерного общества «Ливенский комбинат строительных материалов» (303800, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать налоговому органу после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                      Л.П. Парфёнова