ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                              Дело №А40-48601/17-41-463

Резолютивная часть решения объявлена 21.08.2017

Решение в полном объеме изготовлено 25.08.2017                                                                   

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 23.12.2016 № 079-Д, дело по иску АО «1470 УМТО» (ОГРН 

<

***>) к ООО «Эдельвейс-М»  (ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 597 358 руб. 12 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 1 597 358 руб. 12 коп., в том числе  357 123 руб. 22 коп. арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 01.11.2014 № ДА/13/417/41/2014, начисленной за период с 01.11.2014 по 01.10.2015, 297 325 руб. 17 коп. неустойки, начисленной за период с 11.11.2014 по 08.12.2016, 722 624 руб. 29 коп. арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 01.10.2015 № 13/699/22/2015, начисленной за период с 01.10.2015 по 20.06.2016, 220 624 руб. 44 коп. неустойки, начисленной за период с 11.10.2015 по 08.12.2016.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение указанных договоров ответчик не уплатил  арендную плату за указанный в исковом заявлении период, в связи с чем начислил неустойки, предусмотренные договорами.

Ответчик в судебное заседание не явился,  о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом,  в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Ответчик заявил об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом обязательного досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 01.11.2014 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды недвижимого имущества № ДА/13/417/41/2014, согласно которому арендодатель передаёт, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование на 11 месяцев недвижимое имущество площадью 551, 4 кв. м по адресу: 

<

...>, - в том числе помещение площадью 500 кв. м по цене 110 руб. за 1 кв. м (55 000 руб.в месяц),  помещение площадью 51, 4 кв. м -  по цене 250 руб. за 1 кв. м (12 850 руб. в месяц).

В соответствии с п. 2.1 договора объекты аренды передаются арендодателем и принимаются арендатором по акту приёма-передачи в течение 2-х рабочих дней с момента подписания договора. 

Разделом 4 договора предусмотрено, что арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих, при этом переменная составляющая арендной платы представляет собой эксплуатационные и иные расходы на содержание объектов аренды и мест общего пользования, включая отопление, электроснабжение, водоснабжение.

Оплата арендатором постоянной составляющей арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10-го числаоплачиваемого месяца включительно без выставления счетов на оплату с указаниемв платежных документах арендатора реквизитов договора аренды и месяца, за которыйпроизводится оплата.

Оплата переменной составляющей арендной платы производится арендатором на основании выставленных арендодателем счетов на возмещение, которые арендатор обязан  оплатить  в  10-дневпый срок с даты выставления соответствующих счетов.

Согласно п. 8.1 договора в случае просрочки уплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0, 1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Договор аренды недвижимого имущества от 01.10.2015 № 13/699/22/2015 заключен на аналогичных условиях в отношении недвижимого имущества площадью 666, 2 кв. м по адресу: 

<

...>, - в том числе в отношении помещения площадью 571 кв. м  (размер арендной платы составляет 62 810 руб.в месяц),  помещения площадью 43, 8 кв. м (размер арендной платы составляет 44 818 руб. в месяц), помещения площадью 51, 4 кв. м (размер арендной платы составляет 12 850 руб. в месяц), земельного участка площадью 10 кв. м (размер арендной платы составляет 300 руб. в месяц).

Помещения и земельный участок переданы арендатору по акту от 01.10.2015.

По акту от 20.06.2016 помещения и земельный участок возвращены арендодателю.

Из составленных истцом расчетов, актов, счетов и др. следует, что по указанным договорам  ответчик не уплатил  арендную плату в сумме 1 079 747 руб. 51 коп., претензию от 31.05.2015 № 108 не исполнил.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерацией арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней),  которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку истец подтвердил правомерность начисления арендной платы, как постоянной, так и переменной составляющих,  в то время как ответчик не представил суду доказательства ее уплаты в размере 1 079 747 руб. 51 коп. за период с мая по сентябрь 2015 года, за период с ноября 2015 года по июнь 2016 года, исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме, как в части взыскания основного долга, так и в части неустойки.

Оснований для оставления искового заявления без рассмотрения суд не усматривает, поскольку копия претензии от 31.05.2016 № 108 с отметкой руководителя ответчика о получении имеется в деле, что свидетельствует о соблюдении истцом обязательного досудебного (претензионного порядка урегулирования спора).

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Эдельвейс-М»   в пользу АО «1470 УМТО» 1 597 358 руб. 12 коп., в том числе 1 079 747 руб. 51 коп. арендной платы и 517 610 руб. 61 коп. неустоек, а также 28 974 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия. 

Судья                                                                                                       О.А.Березова