Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. д.18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-49311/17

20 октября 2017 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 20 октября 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.А. Шаряфетдиновым, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества «Научно-производственное объединение «Пластик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 29.06.1994, юридический адрес: 121059, 

<

...>)

к Администрации Можайского муниципального района Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации:  13.01.2001, адрес: 143200, 

<

...>) 

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 18.08.2000, юридический адрес: 143969 ,

<

...>; фактический адрес: 143407, 

<

...>)

об определении условий договора аренды земельного участка от 28.02.2017 г. № З.4246/2017 в части формулы расчета арендной платы 

при участии в заседании:

от истца: ФИО1, представитель по дов. № 89 от 29.05.2017, паспорт РФ. 

от ответчика: ФИО2, представитель по дов. № 7463 от 30.12.2016, удостоверение № 224. 

от третьего лица: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Научно-производственное объединение «Пластик» (далее – АО «НПО «Пластик», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации Можайского муниципального района Московской области (далее – Администрация, ответчик) и с учетом уточнений, принятых судом в порядке, предусмотренном статьей 49 АПК РФ, просит суд:

- определить условия договора аренды земельного участка № З.4246/2017 от 28.02.2017 г., а именно приложения № 2 в части формулы расчета арендной платы, в следующей редакции:

«Формула расчета арендной платы: Апл. = Кад.ст. х 2%, где: Кад.ст. – кадастровая стоимость земельного участка (руб.) - 208 849 620 руб. 24 коп. х 2%

Размер годовой арендной платы за земельный участок (Апл.), руб, без НДС - 4 176 992 руб. 40 коп.

Размер арендной платы в квартал, руб. без НДС 1 044 248 руб. 10 коп.».

В деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, участвует Министерство имущественных отношений Московской области.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя третьего лица, извещенного о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено и следует из материалов дела следует, что 14.12.2016 г. ОАО «НПО «Пластик» обратилось в Администрацию Можайского муниципального района Московской области с заявлением Исх. № 18/02, в котором просило – оформить право долгосрочной аренды на 49 лет на земельный участок площадью 334 872 кв.м. с кадастровым номером 50:18:0080201:206 с видом разрешенного использования "для малоэтажной жилой застройки и комплексного освоения земель в целях жилищного строительства", также  в заявление ОАО «НПО «Пластик» указало, что на испрашиваемом земельном участке расположены здания, находящиеся в собственности заявителя и объединённые в единый комплекс.

По результатам рассмотрения указанного выше заявления, Администрация Можайского муниципального района Московской области письмом от 28.02.2017 г. № М503-4860065531-4124728 направила в адрес ОАО «НПО «Пластик» экземпляр договора аренды земельного участка от 28.02.2017 г. № З.4246/2017 для подписания.

  Как следует из преамбулы проекта договора аренды земельного участка от 28.02.2017 г. № З.4246/2017, договор заключен в соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного участка Российской Федерации, по условиям которого в аренду ОАО «НПО «Пластик» предоставляется земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 334 872 кв.м. с кадастровым номером 50:18:0080201:206, расположенный в границах сельского поселения Спутник по адресу: Московская область, Можайский район, д. Красный Стан, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для малоэтажной жилой застройки и комплексного освоения земель в целях жилищного строительства", срок аренды с 28.02.2017 г. по 28.11.2060 г.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 28.02.2017 г. № З.4246/2017, размер арендной платы определяется в соответствии со статьей 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" по формуле: Ап = Аб х Кд х Пкд х Км х S.

ОАО «НПО «Пластик» не согласившись с порядком определения размера арендной платы, по указанному выше договору аренды, обратилось в Администрацию Можайского муниципального района Московской области с письмом от 06.03.2017 г. Исх. 02102, в котором просило внести изменения в договор аренды земельного участка, изменив порядок расчета арендной платы, а именно применить положений подпункта 2.1 пункта 1 статьи 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Администрация Можайского муниципального района Московской области письмом от 07.04.2017 г. № 1196/01-24 сообщила об отказе в применении подпункта 2.1 пункта 1 статьи 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", в связи с тем, что решение о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 50:18:0080201:206 принято Администрацией на основании подпункта 18 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, а именно как лицу, имеющему право на приобретение в собственность земельного участка без проведения торгов, если такой земельный участок ограничен в обороте, в совокупности со статьёй 39.20 Земельного кодекса РФ, устанавливающей исключительное право лица, являющегося собственником зданий, строений, расположенный на таком земельном участке, на приобретение земельного в собственность или в аренду без проведения торгов.

 В связи с тем, что в досудебном порядке стороны не пришли к соглашению, АО «НПО «Пластик» на основании ст. 445-446 ГК РФ обратилось в суд с настоящими исковыми требованиями.

Согласно части 2 статьи 445 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно пункту 1 статьи 446 Гражданского кодекса РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции от 25.01.2013 года), в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке, и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

Абзацем 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ №О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы, определенного законом порядка, условий и сроков ее внесения.

На территории субъекта Российской Федерации - Московской области -  действует Закон Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», которым определен порядок исчисления арендной платы.

В соответствии с положениями статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» по общим правилам размер арендной платы определяется по формуле: Ап = Аб х Кд х Пкд х Км х S.

Согласно части 2 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.

В соответствии с частью 3 статьи 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с приложением к настоящему Закону.

Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае, если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.

Согласно части 4 статьи 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ корректирующие коэффициенты (Пкд) применяются только к коэффициентам, учитывающим вид разрешенного использования земельного участка, установленным приложением к настоящему Закону и частью 3.1 настоящей статьи.

В соответствии с частью 5 статьи 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, (Км) - коэффициент, учитывающий:

1) близость к административным центрам поселений, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям;

2) историческую и ландшафтную ценность территории;

3) состояние окружающей среды;

4) инженерно-геологические условия;

5) рекреационную ценность территории.

При этом пунктом 2.1 части 1 статьи 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ, в случае переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков арендная плата определяется в размере двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Истец, обращаясь в суд с настоящими требованиями считает, что общество имеет право на то, чтобы арендная плата определялась в соответствии с пунктом 2.1 части 1 статьи 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ.

Действительно, как верну указывает истец, ранее, ОАО "НПО "Пластик" на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежал земельный участок с кадастровым номером 50:18:0080201:193 (предыдущий кадастровый номер 50:18:0080201:163), категория земель: "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования: "для малоэтажной застройки и комплексного освоения земель в целях жилищного строительства", общая площадь 497 724 кв. м, месторасположение: Московская область, Можайский район, дер. Красный Стан.

ОАО "НПО "Пластик" 14.04.2011 обратилось с заявлением на имя Главы Можайского муниципального района Московской области, в котором просило переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельного участка с кадастровым номером 50:18:0080201:193 на право долгосрочной аренды на 49 лет.

На основании данного обращения Главой Можайского муниципального района Московской области от 29.11.2011 N 2232-П было издано постановление "О переоформлении Открытым акционерным обществом "научно-производственное объединение "Пластик" права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 50:18:0080201:193 на право аренды", в соответствии с которым в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования ОАО "НПО "Пластик" предоставлялся в долгосрочную аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 50:18:0080201:193 (предыдущий номер 50:18:0080201:163).

В соответствии с указанным постановлением 29.11.2011 между муниципальным образованием Можайский муниципальный район Московской области, в лице Комитета по управлению имуществом администрации Можайского муниципального района Московской области, и ОАО "НПО "Пластик" был заключен договор аренды земельного участка N 3.1309/2011, в соответствии с которым в аренду обществу на 49 лет предоставлялся земельный участок с кадастровым номером 50:18:0080201:193.

В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером 50:18:0080201:193 был разделен на земельные участки общей площадью 334 872 кв. м и 162 852 кв. м.

В государственный кадастр недвижимости 18.05.2012 были внесены сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 50:18:0080201:206 (общей площадью 334 872 кв. м) и 50:18:0080201:207 (общей площадью 162 852 кв. м), что подтверждается кадастровыми паспортами в отношении указанных земельных участков.

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером 50:18:0080201:206 располагались объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ОАО "НПО "Пластик", а именно:

- здание котельной, 1-этажное, общая площадь 268,20 кв. м, инв. N 9570-2, В, расположенное по адресу: Московская область, Можайский район, деревня Красный Стан, территория ОАО "НПО "Пластик", кадастровый (условный) номер 50:18:18:01210:002;

- здание гаража с пристройкой, 1-этажное, общая площадь 886,70 кв. м, инв. N 137:041-9570-8, лит. М, М1, расположенное по адресу: Московская область, Можайский район, деревня Красный Стан, территория ОАО "НПО "Пластик", кадастровый (условный) номер 50:18:18:01210:007;

- здание спального корпуса, 1-этажное, общая площадь 463,10 кв. м, инв. N 137:041-9570-9, лит. Н, Н1, расположенное по адресу: Московская область, Можайский район, деревня Красный Стан, территория ОАО "НПО "Пластик", кадастровый (условный) номер: 50:18:18:01210:008;

- здание конторы, 3-этажное, общая площадь 178,20 кв. м, инв. N 137:041-9570-10, лит. П, расположенное по адресу: Московская область, Можайский район, деревня Красный Стан, территория ОАО "НПО "Пластик", кадастровый (условный) номер 50:18:18:01210:009.

Факт принадлежности объектов недвижимости на праве собственности ОАО "НПО "Пластик" в тот период времени подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права

ОАО "НПО "Пластик" 17.05.2012 года обратилось с заявлением на имя Главы Можайского муниципального района Московской области, в котором просило предоставить земельный участок с кадастровым номером 50:18:0080201:206 в собственность, а в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:18:0080201:207 заключить новый договор аренды.

Постановлением Администрации Можайского муниципального района Московской области от 31.07.2012 N 1865-П принято решение о предоставлении в собственность ОАО "НПО "Пластик" земельного участка с кадастровым номером 50:18:0080201:206, площадью 334 872 кв. м, категория земель: "земли населенных пунктов", расположенного в границах сельского поселения Спутник, по адресу: Московская область, Можайский район, д. Красный Стан, вид разрешенного использования: "для малоэтажной застройки и комплексного освоения земель в целях жилищного строительства".

31.07.2012 между муниципальным образованием Можайский муниципальный район Московской области, в лице Комитета по управлению имуществом администрации Можайского муниципального района Московской области, и ОАО "НПО "Пластик" был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым в собственность обществу предоставлялся земельный участок с кадастровым номером 50:18:0080201:206.

Право собственности ОАО "НПО "Пластик" на земельный участок с кадастровым номером 50:18:0080201:206 было зарегистрировано 30.08.2012.

В дальнейшем, между ОАО "НПО "Пластик" и ООО "МПТ-Пластик" 02.07.2014 был заключен договор купли-продажи земельного участка N 23, в соответствии с которым в собственность ООО "МПТ-Пластик" передавался земельный участок с кадастровым номером 50:18:0080201:206.

Право собственности ООО "МПТ-Пластик" на земельный участок с кадастровым номером 50:18:0080201:206 было зарегистрировано 18.07.2014 в ЕГРП.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2016 г. по делу № А41-45689/14 признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 31.07.2012 с кадастровым номером 50:18:0080201:206, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации Можайского муниципального района и ОАО "НПО "Пластик", а также договор купли-продажи земельного участка от 02.07.2014 с кадастровым номером 50:18:0080201:206, заключенный между ОАО "НПО "Пластик" и ООО "МПТ-Пластик"; постановлением суда апелляционной инстанции из незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью "МПТ-Пластик" (ИНН 

<

***>) в пользу Муниципального образования Можайский муниципальный район Московской области истребован земельный участок с кадастровым номером 50:18:0080201:206 площадью 334 872 кв. м по адресу Московская область, Можайский район, д. Красный Стан.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 07.07.2016 по делу № А41-45689/14 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2016 г. по делу № А41-45689/14 оставлено без изменения.

В силу положений статьи 167 Гражданского кодекса РФ, в редакции. Действовавшей на момент заключения Договора купли-продажи земельного участка от 02.07.2014 года, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Следовательно, как верно указывает истец, с момента признания Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2016 г. по делу № А41-45689/14 недействительным договора купли-продажи земельного участка от 31.07.2012 с кадастровым номером 50:18:0080201:206, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Администрации Можайского муниципального района и ОАО "НПО "Пластик", а также договора купли-продажи земельного участка от 02.07.2014 с кадастровым номером 50:18:0080201:206, заключенного между ОАО "НПО "Пластик" и ООО "МПТ-Пластик" стороны вернулись в первоначальное состояние до заключения указанных выше договоров купли-продажи.

Поскольку, до заключения Договора купли-продажи земельного участка от 02.07.2014 года между Администрацией Можайского муниципального района Московской области и ОАО «НПО "Пластик» действовал  договор аренды земельного участка от 29.11.2011 года № 3.1309/2011, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером 50:18:0080201:193 (из в дальнейшем которого был образован земельный участок с кадастровым номером 50:18:0080201:206), заключенный в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, то, по мнению истца, при заключении нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:18:0080201:206 арендная плата должна быть определена в соответствии с условиями, предусмотренными договором аренды земельного участка от 29.11.2011 года № 3.1309/2011.

Однако, указывая на данные обстоятельства, истец не принимает во внимание следующие обстоятельства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.  

После признания судом апелляционной инстанции недействительными договора купли-продажи земельного участка от 31.07.2012 года, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Администрации Можайского муниципального района и ОАО «НПО «Пластик» и договора купли-продажи земельного участка от 02.07.2014 года, заключенного между ОАО «НПО «Пластик» и ООО «МПТ-Пластик», у истца в виде последствий применения недействительной сделки никакие права на земельный участок с кадастровым номером 50:18:0080201:206, не возникли и не могли возникнуть, поскольку на данном земельном участке располагались объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности ООО «МПТ-Пластик».

Следовательно, земельный участок с кадастровым номером 50:18:0080201:206, после признания договоров недействительными, остался в фактическом пользовании и владении у ООО «МПТ-Пластик».

При этом у ООО «МПТ-Пластик» после признания сделок недействительными право аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:18:0080201:206 также не возникло, поскольку на момент приобретения третьим лицом имущества у ОАО "НПО "Пластик" последнему земельный участок принадлежал на праве собственности, а не на праве аренды.

07 ноября 2016 года между ОАО "НПО "Пластик" и ООО "МПТ-Пластик" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 1, по условиям которого ОАО "НПО "Пластик" приобрело в собственность следующие объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:18:0080201:206,:

- здание котельной, 1-этажное, общая площадь 268,20 кв. м, инв. N 9570-2, В, расположенное по адресу: Московская область, Можайский район, деревня Красный Стан, территория ОАО "НПО "Пластик", кадастровый (условный) номер 50:18:18:01210:002;

- здание гаража с пристройкой, 1-этажное, общая площадь 886,70 кв. м, инв. N 137:041-9570-8, лит. М, М1, расположенное по адресу: Московская область, Можайский район, деревня Красный Стан, территория ОАО "НПО "Пластик", кадастровый (условный) номер 50:18:18:01210:007;

- здание спального корпуса, 1-этажное, общая площадь 463,10 кв. м, инв. N 137:041-9570-9, лит. Н, Н1, расположенное по адресу: Московская область, Можайский район, деревня Красный Стан, территория ОАО "НПО "Пластик", кадастровый (условный) номер: 50:18:18:01210:008;

- здание конторы, 3-этажное, общая площадь 178,20 кв. м, инв. N 137:041-9570-10, лит. П, расположенное по адресу: Московская область, Можайский район, деревня Красный Стан, территория ОАО "НПО "Пластик", кадастровый (условный) номер 50:18:18:01210:009.

Право собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 07.11.2016 г. № 1, зарегистрировано за АО "НПО "Пластик" – 08.12.2016 г., что подтверждается выписками из ЕГРП представленными в материалы дела (т. 1 л.д. 117-120).

После регистрации права собственности на указанные выше объекты,  АО «НПО «Пластик» обратилось с заявлением от 16.12.2016 г. Исх. № 18/02 в Администрацию Можайского муниципального района Московской области об оформлении права долгосрочной аренды на 49 лет на земельный участок площадью 334 872 кв.м. с кадастровым номером 50:18:0080201:206.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При таких обстоятельствах, истец не имеет право на установление арендной платы в размере, в котором она была установлена при заключении договора аренды земельного участка от 29.11.2011 года № 3.1309/2011, поскольку договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:18:0080201:206 заключается с АО «НПО «Пластик» по правилам статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, как с собственником объектов недвижимого имущества, приобретенных им в ноябре 2016 года. 

Следовательно, проект договора аренды земельного участка от 28.02.2017 г.                  № З.4246/2017, в том числе в части установления размера арендной платы, соответствует требования действующего законодательства. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                                              Р.Ш. Бирюков