Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-65291/2024

30 марта 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Котлова Р.Э.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Элбакидзе И.Б.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:

Заявитель: Акционерное общество "Ленинградский судостроительный завод "Пелла"; 

Заинтересованные лица: ведущий судебный пристав-исполнитель СОСП по Ленинградской области ГМУ ФССП России ФИО1; СОСП по Ленинградской области ГМУ ФССП России; Главное Межрегиональное (Специализированное) Управление Федеральной Службы Судебных Приставов;  ООО «Бизнес-Новация»; ФИО2; Министерство обороны РФ; АО «ЦМКБ «АЛМАЗ»; АО «33 Судоремонтный завод»; АО «ОКБ «Новатор»; ООО «ИНТЕР ОИЛ»; АО «Обуховский завод»; ООО «КАМСС-сервис»; ООО «НПП «Орион»; АО «ЦТСС»; ЗАО «НПО «АРГОС»; ООО «ТПО «Кронштадт»; АО «ТНИИС»; ФГУП «13 СРЗ ЧФ» Минобороны России; ФГУП «Росморпорт»,

об оспаривании постановления о принятии результатов оценки от 17.06.2024 №98047/24/47577;

об оспаривании оценки на основании отчета оценщика от 17.06.2024 № 774/1492,

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 17.12.2024,

установил:

Акционерное общество "Ленинградский судостроительный завод "Пелла" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением об оспаривании постановления о принятии результатов оценки от 17.06.2024 №98047/24/47577, а также об оспаривании оценки на основании отчета оценщика от 17.06.2024 № 774/1492.

Определением от 20.08.2024 суд привлек в качестве заинтересованных лиц:

- Министерство обороны РФ (ИНН 

<

***>, адрес: 119160, 

<

...>);

- АО «ЦМКБ «АЛМАЗ» (ИНН 

<

***>, адрес: 196070, 

<

...>, литера А);

- АО «33 Судоремонтный завод» (ИНН 

<

***>, адрес: 238520, Калининградская обл., 

<

...>);

- АО «ОКБ «Новатор» (ИНН 

<

***>, адрес: 620091, 

<

...>);

-  ООО «ИНТЕР ОИЛ» (ИНН 

<

***>, адрес: 194292, 

<

...>, литер А, офис 302-306);

-  АО «Обуховский завод» (ИНН 

<

***>, адрес: 192012, 

<

...>, помещ. 1-Н,  офис 708);

-  ООО «КАМСС-сервис» (ИНН 

<

***>, адрес: 195273, 

<

...> стр1, офис 2); 

- ООО «НПП «Орион» (ИНН 

<

***>, адрес: 196641, г. Санкт-Петербург, п. Металлострой, Дорога на Металлострой, д. 12, литер М); 

- АО «ЦТСС» (ИНН 

<

***>, адрес: 198095, 

<

...>);

-  ЗАО «НПО «АРГОС» (ИНН 

<

***>, адрес: 190068, 

<

...>, пом. 4-Н, офис 2); 

- ООО «ТПО «Кронштадт» (ИНН 

<

***>, адрес: 199155, 

<

...>, литера А, помещ. 18-Н, ч.п. 26); 

- АО «ТНИИС» (ИНН 

<

***>, адрес: 347900, 

<

...>); 

- ФГУП «13 СРЗ ЧФ» Минобороны России (ИНН 

<

***>, адрес: 299004, 

<

...> зд. 4); 

- ФГУП «Росморпорт» (ИНН 

<

***>, адрес: 127030, 

<

...>).

В удовлетворении ходатайства заявителя о назначении экспертизы отказано ввиду отсутствия оснований, предусмотренных ст. 82 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

В отношении должника - акционерного общества "Ленинградский судостроительный завод "Пелла" имеется сводное исполнительное производство №5635/23/98047-СД от 13.03.2023 на общую сумму 900 089 966,15 руб., остаток задолженности по состоянию на 20.06.2024 размер задолженности: 873 186 500,82 руб. (Информация ФССП России об исполнительных производствах в отношении АО "Пелла".

24.04.2024 в рамках СИП ведущим судебным приставом-исполнителем СОСП по Ленинградской области ФИО1 арестована принадлежащая должнику на праве собственности квартира 46, расположенная по адресу: Ленинградская обл., Кировский р-он, 

<

...>. (копия Свидетельства о госрегистрации права с приложенным кадастровым паспортом квартиры.

Постановлением от 14.05.2024 N 98047/24/35453 для участия в СИП судебным приставом-исполнителем СОСП по Ленинградской области ФИО3 привлечен в качестве оценщика специалист ООО "Бизнес-Новация".

Специалистом ООО "Бизнес-Новация" проведена оценка рыночной стоимости квартиры, в результате подготовлен Отчет №774/1492 от 14.06.2024, согласно которому, рыночная стоимость квартиры без учета НДС составляет 5 536 800 руб., результаты оценки получены при сравнительном подходе.

17.06.2024 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление № 98047/24/47577 о принятии результатов оценки, установлена стоимость квартиры в размере, определенном ООО "Бизнес-Новация" - 5 536 800 рублей.

Не согласившись с вышеуказанным постановлением и отчетом об оценке, Общество обратилось в суд с настоящим заявлением.

Достоверность отчета об оценке обеспечивается его выполнением в соответствии с требованиями Федерального закона N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и федеральными стандартами оценки.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 29.07.1998 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", данный закон определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей.

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (статья 3 Закона N 135-ФЗ). Требования к порядку проведения оценки и осуществления оценочной деятельности определяются стандартами оценочной деятельности (статья 20 Закона N 135-ФЗ). В соответствии со статьей 14 Закона N 135-ФЗ, оценщик вправе самостоятельно определять конкретные методы оценки в рамках каждого из подходов к оценке.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

При этом, расхождение установленной различными оценщиками величины рыночной стоимости объекта не может являться само по себе свидетельством недостоверности одного из отчетов.

При определении стоимости арестованного имущества в рамках Отчета №№774/1492 от 14.06.2024 соблюдены требования, установленные Федеральными стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности.

Отчет, подготовленный ООО "Бизнес-Новация", выполнен в полном объеме, в соответствии с действующим на дату оценки законодательством; содержит все предусмотренные законодательством разделы и сведения и включает в себя общую информацию, идентифицирующую объекты оценки, результаты оценки, полученные при применении использованных оценщиком подходов и методов оценки, заключение об итоговой величине стоимости объектов оценки, задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, сведения о заказчике оценки и об оценщике, а также допущения и ограничительные условия, основные определения и понятия, перечень использованных источников информации, анализ внешней среды, включающий макроэкономический обзор, анализ социально-экономического положения, расчет рыночной стоимости в рамках примененных подходов.

Расчеты проведены с использованием методов сравнительного подхода к оценке и приведены в соответствующем разделе Отчета.

В отчете дан полный анализ рынка объектов оценки, описание процесса оценки объекта оценки, обоснование исходных и расчетных показателей, анализ и согласование полученных результатов.

Работа по оценке осуществлялась надлежащим оценщиком, профессиональный и образовательный уровень которого полностью соответствует требованиям действующего законодательства; оценщик является членом саморегулируемой организации, гражданская ответственность оценщика и организации, с которой им заключен трудовой договор, застрахована.

Методологических или математических нарушений в рамках отчета допущено не было. В отчете учтено фактическое состояние объекта оценки на дату оценки.

Таким образом, отчет в полной мере соответствующим требованиям Законодательства об оценочной деятельности в Российской Федерации.

Отчет №774/1492 от 14.06.2024 является достоверным и соответствует нормам действующего законодательства.

Оценщик ООО "Бизнес-Новация" является членом СРО (копия свидетельства на стр. 20 Отчета)

В соответствии с п. 1 Федерального стандарта оценки "Задание на оценку (ФСО N 4)" "Оценка объекта оценки выполняется оценщиком на основе задания на оценку, которое является неотъемлемой частью договора на оценку объекта оценки или представлено в иной письменной форме в случае проведения оценки на основаниях, отличающихся от договора на оценку, предусмотренных Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Так, согласно Постановлению об участии в исполнительном производстве специалиста от 14.05.2024, заданием на оценку в качестве объекта оценивания был установлен "Помещение жилое, площадью 39,20 кв.м, расположенное по адресу 

<

...>, с кадастровым номером 47:16: 0201043:349".

Оценщик предупрежден об установленной законодательством ответственности за отказ или уклонение от дачи заключения или за дачу заведомого ложного заключения.

В Федеральном законе N 135-ФЗ от 29.07.98 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" отсутствуют требования об обязательном проведении осмотра объекта оценки.

В соответствии с п. 5 Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)" (утвержден Приказом Министерство экономического развития и торговли Российской Федерации N 611 от 25 сентября 2014 года) следует, что "При сборе информации об оцениваемом объекте недвижимости оценщик или его представитель проводит осмотр объекта оценки в период, возможно близкий к дате оценки, если в задании на оценку не указано иное. В случае не проведения осмотра оценщик указывает в отчете об оценке причины, по которым объект оценки не осмотрен, а также допущения и ограничения, связанные с не проведением осмотра".

На странице 6 Отчета содержится допущение: "При непредставлении доступа к объекту оценки Оценщик считает допустимым произвести оценку объекта оценки без осмотра".

Отчет содержит фото-приложения, иллюстрирующие состояние имущества (стр. 82-83 Отчета).

В соответствии с п. 8 Федерального стандарта оценки N 1 "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки ФСО N 1)" следует, что "Дата определения стоимости объекта оценки (дата проведения оценки, дата оценки) - это дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки".

В виду изменчивости рынка, рыночная стоимость актуальна только на ту дату, на которую составлен отчет.

В соответствии со стр. 13 Отчета: "При выборе аналогов, отдается предпочтение объектам недвижимости, которым требуется наименьшее количество корректировок, что уменьшает погрешность расчетов". Объекты-аналоги были подобраны верно.

Разница между площадью объекта оценки и площадью объектов-аналогов, а также разница в стоимости аналогов являются не существенными и не могут привести к неверному определению рыночной стоимости.

Сегмент рынка недвижимости, к которому принадлежит Объект оценки, определен как рынок купли-продажи жилой недвижимости в Ленинградская область, Кировский район, г. Отрадное является достаточно развитым, объекты аналоги находятся в небольшой удаленности от объекта-оценки и имеют идентичный статус с ним.

Оценщик использовал сравнительный подход при определении рыночной стоимости.

В соответствии с п. 1 Федерального стандарта оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" в процессе оценки оценщик рассматривает возможность применения всех подходов к оценке, в том числе для подтверждения выводов, полученных при применении других подходов. При выборе подходов и методов оценки оценщику необходимо учитывать специфику объекта оценки, цели оценки, вид стоимости, достаточность и достоверность исходной информации, допущения и ограничения оценки. Ни один из подходов и методов оценки не является универсальным, применимым во всех случаях оценки. В то же время оценщик может использовать один подход и метод оценки, если применение данного подхода и метода оценки приводит к наиболее достоверному результату оценки с учетом доступной информации, допущений и ограничений проводимой оценки.

Таким образом, законодателем прямо предусмотрено право оценщика самостоятельно определять необходимость применения тех или иных подходов к оценке и конкретных методов оценки в рамках применения каждого из подходов для получения наиболее достоверной стоимости.

Оценщик не обязан применять все три подхода, а имеет право ограничиться одним и обосновать свой выбор, а не отказ от применения иных подходов (как это было в старой редакции Федеральных стандартов), при этом в отчете подробное обоснование содержится в соответствующем разделе.

В отчете предоставлено обоснование выбора метода: "В ходе анализа рынка оценщиком было установлено, что рынок объекта оценки является активным, в открытом доступе имеется информация о сделках, содержащих актуальную рыночную ценовую информацию, а возможные объекты-аналоги сопоставимы с объектом оценки по своим существенным характеристикам, таким образом целесообразно применять именно сравнительный подход в рамках настоящей оценки".

В соответствии со стр. 16-17 Отчета, при расчете были применены все необходимые корректировки, а именно корректировки на: состав передаваемых прав, условия финансирования сделки, дата оценки, условия рынка, местоположение, материал стен, физическое состояние объекта, этажное расположение, количество комнат, внутренняя отделка, общая площадь.

Итоговый результат полностью подтверждается расчетами, рыночная стоимость полностью подтверждена рыночными данными. В отчете так же присутствует обоснование размера и применения корректировок стоимости (стр. 13-17 Отчета).

В соответствии с ч. 4 ст. 11 Закона N 135-ФЗ точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и при наличии балансовая стоимость данного объекта оценки. Исходя из данной диспозиции, балансовая стоимость используется в расчетах рыночной стоимости в случаях ее наличия.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Таким образом, законодатель в самом определении указывает на вероятностный характер рыночной стоимости объекта оценки. Требования законодательства соблюдены в полном объеме, отчет полностью соответствует законодательству и не содержит недостоверных сведений.

При вышеуказанных обстоятельствах, требования заявителя не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                            Котлов Р.Э.