Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-17527/2021

г. Хабаровск

27 апреля 2022 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 14.04.2022 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.П. Медведевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гарант» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 692033, 

<

...>)

к Федеральному  государственному  казенному  учреждению  «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>), к Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 119019, 

<

...>)

о взыскании 641 111,31 руб., 

при участии: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 20.10.2021 (в режиме онлайн-заседание);

от ФГКУ «ДТУИО» - ФИО3 по доверенности от 19.05.2021 №29 (диплом);

от Минобороны России – ФИО4 по доверенности от 02.12.2020 №207/48349д (диплом)

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гарант» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением  к  Федеральному  государственному  казенному  учреждению  «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» о взыскании задолженности по договорам управления многоквартирными домами №№ 3,5,7,9,13,14,16,19 по ул. Гагарина в городе Лесозаводске в размере 603 333,38 руб. за период с октября 2019 по март 2021, пени в размере 37 777,93 руб. за период с 16.04.2021 по 26.10.2021.

При недостаточности денежных средств у основного должника, истец просил взыскание денежных средств произвести с субсидиарного ответчика - Министерства обороны Российской Федерации.

 

В настоящем судебном заседании представитель истца, с учетом приведенных ответчиками доводов, в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность в сумме 544 781,50 руб., неустойку в размере 94 519,50 руб. за период с 16.04.2021 по 13.04.2022.

Уточнения исковых требований судом приняты.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Представители ответчиков в отношении уточненных требований пояснили, что замечаний по уточненному расчету долгу и неустойки не имеется.

Представитель ФГКУ «ДТУИО» не согласен только в части взыскания денежных средств с учреждения, поскольку договоры заключены с Министерством обороны РФ.

Представитель Минобороны России считает заявленные к министерству  требования в порядке субсидиарной ответственности необоснованными.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд

УСТАНОВИЛ:

Российская Федерация является собственником более чем 50% жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных по следующим адресам: 

<

...> дома №№ 3, 9, 13, 14, 16, 18. 

Жилые помещения в многоквартирных домах №№ 5, 7 по ул. Гагарина в г. Лесозаводске Приморского края полностью находятся в собственности Российской Федерации и относятся к специализированному жилому фонду Минобороны России.

09.01.2019, 10.01.2020 между ООО УК «Гарант» (Управляющая организация) и Министерством обороны Российской Федерации (Собственник)  заключены договоры управления многоквартирными домами №№ 3, 5, 7, 9, 13, 14, 16, 18 по ул. Гагарина в г. Лесозаводске, на основании которых истец осуществляет деятельность по управлению вышеуказанными многоквартирными домами (МКД).

В соответствии с пунктом 2.1 договоров управления предметом договоров является выполнение Управляющей организацией за плату работ и услуг по управлению многоквартирными домами: 

- обеспечение выполнения работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома;

- доведение коммунального ресурса в зависимости от степени благоустройства дома (холодное и горячее водоснабжение, электроэнергия, тепловая энергия на отопление, услуги водоотведения, газ) до жилого (нежилого) помещения; 

- иная деятельность, направленная на достижение целей управления домом.

Согласно пункту 4.1.1 договоров управления, цена договора определяется и устанавливается в размере стоимости обязательных видов утвержденных услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, т.е. услуг, оказываемых по настоящему договору, приведенных в Приложении №3 настоящего договора, и стоимостью управления многоквартирным домом Управляющей организации, что составляет 27 руб. 44 коп. за 1 кв.м. в месяц.

Порядок внесения платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме определен в пункте 4.2 договоров управления.

Расчетный период установлен в один месяц. Плата за содержание общего имущества вносится управляющей организации Заказчиками до 15 числа месяца, следующего за расчетным на основании счета - квитанции, предоставляемого Управляющей организацией (подпункт 4.2.1 договоров управления).

С момента заключения договоров управления ответчик не исполнял обязательство по внесению платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в части, приходящейся на незаселенные жилые помещения. 

В период с октября 2019 года  по март 2021 года у ответчика возник долг в размере 544 781,50 руб. (с учетом уточнения).

В адрес ответчиков истцом  направлялись претензии от 29.09.2020 №155, от 29.04.2021 №97, №98 с требованиями погасить задолженность по договорам управления МКД.

В ответ на претензию ФГКУ «ДТУИО» Минобороны России сообщило, что у учреждения отсутствуют основания для оплаты в рамках договоров управления, поскольку они заключены с Минобороной России, бюджетная смета  учреждения не предусматривает средств на оплату расходов на содержание общего имущества многоквартирных домов, финансовое обеспечение из федерального бюджета на такие расходы не выделяется.

Оставление ответчиками претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения ООО УК «Гарант» в арбитражный суд с рассматриваемым иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Правоотношения по оказанию коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса РФ).

В силу частей 1, 2 статьи 39, части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

В силу части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности   у  нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД.

В пункте 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг в многоквартирных домах №№ 3, 5, 7, 9, 13, 14, 16, 18 по ул. Гагарина в г. Лесозаводске Приморского края в период с 01.10.2019 по 31.03.2021  подтвержден материалами дела и не оспаривается ответчиками.

Размер долга в сумме 544 781,50 руб., рассчитанный исходя из площади каждого жилого помещения, действовавшего тарифа на содержание и текущий ремонт,  также ответчиками не оспаривается.

Ответчик не согласен с предъявлением к нему требований, поскольку договоры управления заключены с Минобороны России.

Суд, исследовав материалы дела, с учетом выводов кассационной инстанции, сделанных в рамках рассмотрения дела №А73-22987/2019 с теми же сторонами и  обстоятельствами только за предыдущий период с 01.03.2018 по 30.09.2019,  пришел к выводу о том, что надлежащим ответчиком по настоящему делу является ФГКУ   «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

Судебный акт по делу №А73-22987/2019 в силу статьи 69 АПК РФ имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора. Обстоятельства, установленные в рамках указанного дела, не подлежат доказыванию вновь.

Доказательств оплаты спорной задолженности в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, исковое требование ООО УК «Гарант» о взыскании с ФГКУ «ДТУИО» Минобороны России основного долга в размере  544 781,50 руб. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению. 

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 94 519,50 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Ответственность за несвоевременное внесение платы установлена частью 14 статьи 155 ЖК РФ, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно уточненному расчету истца, за период просрочки оплаты с 16.04.2021 по 13.04.2022  неустойка составила 94 519,50 руб.

Расчет неустойки судом проверен, является арифметически верным и соответствует положениям части 14 статьи 155 ЖК РФ, ответчиками не оспорен.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД доказан, требование о взыскании неустойки  является правомерным и подлежит удовлетворению.

Довод Минобороны России о необоснованности заявленных к нему требований в порядке субсидиарной ответственности, судом отклонен. 

В соответствии с частью 3 статьи 123.21 ГК РФ учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами, а в случаях, установленных законом, также иным имуществом. При недостаточности указанных денежных средств или имущества субсидиарную ответственность по обязательствам учреждения в случаях, предусмотренных пунктами 4 - 6 статьи 123.22 и пунктом 2 статьи 123.23 Кодекса, несет собственник соответствующего имущества.

Учитывая положения статьи 399 ГК РФ, пункта 3 статьи 158 Бюджетного кодекса РФ, собственник имущества - Российская Федерация в лице Минобороны России несет  субсидиарную ответственность при недостаточности денежных средств у ФГКУ «ДТУИО» Минобороны России.

При этом, ответственность субсидиарного должника наступит лишь в случае установления при исполнении судебного акта о взыскании долга с основного должника факта недостаточности у него денежных средств.

На основании изложенного,  суд приходит к выводу о взыскании с  ФГКУ «ДТУИО» Минобороны России, а в случае недостаточности денежных средств в порядке субсидиарной ответственности с Министерства обороны Российской Федерации за счет казны Российской Федерации долга в сумме 544 781,50 руб., неустойки в размере 94 519,50 руб.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Федерального  государственного  казенного  учреждения  «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, а при недостаточности денежных средств с  Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации за счет средств казны Российской Федерации в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гарант» долг в сумме 544 781,50 руб., неустойку в размере 94 519,50 руб., расходы по госпошлине в сумме 15 786 руб.

Возвратить ФИО2 (плательщику госпошлины)  из федерального бюджета госпошлину в сумме 36 руб., уплаченную по чек-ордеру от 03.11.2021 (операция 4945).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                                     О.П. Медведева